如果您半夜聽到社區消防警報響起……

懋萱

如果您半夜聽到社區消防警報響起……
/ `$ [  }0 ]% X7 [4 B) n會如何反應呢？

參考：
步驟一：抄起電話撥給管理中心
6 P& D, l; M* N! U步驟二：聽到為誤報松口氣，接著順便駡一下管委會……
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  A  x. S# m8 y; n" |昨兒看到一位社區主委的發文有感：
% P2 i$ G; |8 A2 J' ]7 J作為住戶我們真的有了解社區的消防安全知識嗎？
作為物管公司有多少做到確實有效的教育訓練以使住戶了解自己家裏和社區的消防常識？

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周璐

品質不好就容易亂叫

chialang

waitai 發表於 2016-1-27 11:40
& _; d. J) v% a0 h/ U' a6 T7 T2 w社區的消防安全完全靠這些消防機器設備,雖然它都不是最先進的型號配備
操作保養上以及故障排除都有一定的難 ...

關於安全門，最近我有查一些說明，各位可以再去覆核一下。
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0 T! j, Q- _( ~. ^/ s$ g* H2 Z安全門是可以上鎖的，因為安全門有個規範，就是免用鑰匙要能開啟，這是基本的安全門規範。
/ |$ w' ]  P4 A% H, M* P至於為什麼可以上鎖，因為建築法規是說你到避難樓層是要暢行無阻，但沒有說可以到非避難層也要暢行無阻。
5 n& K' D) a, x9 r) Y8 t所以可以留意一下一樓跟頂樓的安全門開啟方向，是不同的。

waitai

社區的消防安全完全靠這些消防機器設備,雖然它都不是最先進的型號配備
操作保養上以及故障排除都有一定的難度 不是隨便找個廠商來常駐就好
0 K4 Y  ~8 U, R8 J  C( {8 v也就要靠平日的維護與保養及督導夠不夠確實,安檢表是否有確實落實
社區一般都會聘常駐機電人員,但真的是用在平常的消防保養嗎?
+ f3 e0 l$ Q; G+ X現在的機電已經淪落到要做住戶水電服務了,更別說消防安全這塊到底能不能真的落實維護

社區消防要做的好 首先就是授信總機不能有故障接地的事情發生
7 A: D% b! l5 F, C# t  ~以前社區機電常會便宜行事為了不讓他誤報就做些小動作 把一些故障點直接做地接 讓它不再警報
在去年以後消防局已經加強消防安檢這塊 不再容許授信總機有這樣的情況發生
; Q$ l, G# w& D& w& ^! s1 h所以最近很多社區都在哀嚎 怎麼要花這麼多錢在消防修繕上面 少則數十萬多則一百多萬
+ X, \' c: Z' c這都是日經月累便宜行事下的後果 這也凸顯一件事 物管及管委會到底有沒有善盡督導的責任?

沒有一個社區的管委會願意三更半夜消防警報去吵到住戶 讓大家睡夢中被驚醒
現在一但發生警報 住戶第一件事就是先用對講機打給保全櫃檯詢問狀況........
這個動作真的會影響後續判斷與救災時間 讓保全無暇做即時緊急處理
7 d8 M' G2 p. H8 {! ?# P: d5 @  a一般社區夜間保全都會有2位,一位中控 一位機巡 ,有的社區直接省掉了機巡 只保留中控
: y) W+ W7 W3 g0 S' S; b  R這部分省了,安全就會有大漏洞,看看下面的SOP處理狀況你就知道要不要省了

! X, ^) x& @6 E- h以下是正常的SOP處理方式 :
當授信總機發生警報時  [中控保全]要先確定發報點(切忌授信總機不能關掉警報及復歸)
同時使用無線對講機聯絡[機巡保全]前往發報點巡視是否為火災或是誤報
6 ]- z7 t2 N, E% B" n( Z$ N5 c當機巡跑到發報點會有兩個情況 1.真實火災  2.誤報
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1.真實火災: [機巡保全]要即刻按下消防箱火災紐,並用對講機呼叫[中控保全] 打電話報警 以及[中控保全]馬上使用廣播系統通知住戶逃生.....後續還有通知相關人員
2.誤報 :[機巡保全]用對講機通知[中控保全] 先關閉警報聲響 通知機電廠商到場處理
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如果社區夜間只保留一位保全 怎麼可能同時兩地跑呢? 這中間往來都有時間 若真的火警......要怪誰呢?
8 p) ~) Z' ?9 \1 L/ s+ A
( Q8 ~# [6 I' ~0 Y: U& m" e再來談談平常住戶的習慣 住戶端室內裝潢我門就不說了
一般樓層都會好幾戶 也都會有 1.防火門 2.排煙電動窗 3.逃生梯 4.消防箱  5.排煙閘門 6.緊急照明....其他等
我門的住戶習慣也會讓我門的設備加速蹦壞

1.防火門:常常開開關關 造成門後的感應磁鐵損壞 ,一般來說一定要關一扇門, 另一扇是當火災啟動時他會自動斷開磁鐵關上閘門.......你門是不是兩扇都全開了呢? 那火災來時 這扇門一點作用都沒有了 根本無法阻擋煙擴散
# p. i) T. S2 E! M5 g------這就是住戶習慣造成的
2.排煙電動窗: 住戶常常認為梯廳太過悶 就會手動去把它打開窗 讓它通風 ,也許大家會認為這沒什麼,但這動作也是加速讓感測器產生誤報的情況(溫差過大.灰塵).還有電動桿常開關也易損壞, 當防火窗被你打開後 若真的火災發生 可能無法正常開關達到排煙效果........ 這就是最大誤報的情況
3.逃生梯 有住戶怕有人入侵該樓層就把他上鎖 那真的要逃時不就被鎖住了怎麼逃?
4.消防箱: 住戶常在問 我門的消防箱紅燈一直亮或一閃 到底是什麼情況? 通常橫亮表示正常,若是一直閃就是表示該區有警報.....怪了 一直閃怎麼沒有聲音.....阿 原來授信總機故障點被接地了所以不發報.....

以上只是簡述狀況 也許有些地方解釋不夠完善
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6 Y/ d' B4 {$ p/ Q8 D8 v住戶不了解消防法規 急著打電話詢問都是本能反應 無須太過責難
) J0 [4 z! ]- j2 y( J% {但若社區沒有依套完整的SOP演練以及教育訓練 管委會才該檢討
所以個人覺得一定建立一套正確的消防安全觀念才是社區最重要的課題!

懋萱

wyn 發表於 2016-1-26 17:05
為什麼要罵管委會？
. W. c  ]( ?' d0 Y/ A
這什麼神邏輯啊？

* ?, q9 d# N2 G, w哈哈， 我也不知道為什麼駡……
駡的人自有他的邏輯

wyn

為什麼要罵管委會？

這什麼神邏輯啊？

chialang

婷婷拔拔 發表於 2016-1-26 15:18
發報警鈴關掉....
這很恐怖耶
這樣每年度消防安檢怎們過關的？

8 C4 l8 t2 e- W我看到也是一整個傻眼，而且最近才花了八十萬通過複檢。

婷婷拔拔

chialang 發表於 2016-1-26 13:41
我們社區就把警鈴直接關閉，受信總機一直顯示火災，相關委員、保全跟機電也當作沒看見。真的發生火災，不曉 ...

0 t) W1 y: c- P& j  F4 s1 x發報警鈴關掉....
這很恐怖耶
這樣每年度消防安檢怎們過關的？

chialang

我們社區就把警鈴直接關閉，受信總機一直顯示火災，相關委員、保全跟機電也當作沒看見。真的發生火災，不曉得誰能第一時間逃掉，尤其在這天冷大家用暖爐、暖氣等高用電的時候。

豬寶嘟窩

謝謝你們為社區的付出。
  |2 M- n) x( u: K您辛苦了！

東之夫

恩..雖然連續2次都發生誤報 , 導致我也都起床去了解 ....但我有看到保全人員及主委和委員或有關愛社區鄰居的辛苦 , 真的是謝謝你們了 , 我還是覺得遇到這種事情 , 鄰居們真的不要罵保全 , 他們也很無奈 , 要第一時間去了解火災警報響的原因, 深怕真的有火警 , 另一方面還要安撫住戶的情緒 ...重點深夜時的保全人手也不多 , 大家真的要互相體諒.....