房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

以利亞

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
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, S/ _* O7 w- d想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。

房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
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她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。

: z& ~& ^. J  J4 K* D3 ]8 q這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
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! @% d) y. @/ d4 D+ ?0 f; [7 s- ~房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。

3 o& J9 r5 \7 r" t! v由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。

: l" E$ Y5 M2 ^& c3 p李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
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上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。

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Dora貓

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以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
5 Q6 x5 W6 ?* V  V' J1 q3 f: z的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

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& v$ I" j+ D; s0 D4 o- Y可是北大大多是六七年前的屋主
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以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。

, y2 [" R$ }% D. q1 g# W) F& m, z
: G; o  U) q: s: _9 c8 c, b兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
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不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
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以利亞

Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
5 s# o) S/ n( e1 a* J就這樣子講好了

: K( @0 g; }" n) k+ }十萬屋大多數都建商的房子

" d' o; K# \- W. B, w的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」

但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」

同馬利

北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
; E4 K! s; u/ I# }: ^在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。

Dora貓

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以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
7 V( {4 l+ [2 l& y/ t是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

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! o: l& {* a4 J  j, @就這樣子講好了
7 V! x- L, g1 o' `+ [
5 B  z* v$ {$ g/ @7 g9 j; L% [十萬屋大多數都建商的房子

! w+ h: r3 B9 e4 ?/ f北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
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更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
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反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
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不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻

社區質感又跟中心建案有落差的

Thomas0826

在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
$ r, ~0 m: f2 X不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉

以利亞

飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
6 J" ?/ o3 d/ M* i可是~~北大房價好像也沒下跌

是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。

飛龍在天

可是~~北大房價好像也沒下跌