房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

以利亞

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
: S6 e9 u. _8 _" s- f
1 Y/ O2 S7 p7 B, y中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
) S% h- J1 o; i
7 z$ [: M$ H; E% s+ @  C想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
0 @, ?! [5 s1 N, p  ]) `. y0 ?
$ `6 W+ H  `9 s: \: E( P房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
3 K! q, Q7 A' k3 S: J; j
' A, t" P! l7 ~) V) i她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。

& Z" ]$ D8 \2 w0 }$ ]# l  U8 o這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。
: ^! G2 L; l0 C. I3 }* Z5 R
$ s7 X6 H5 r+ T1 Q3 I, D( C. M" ^由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。

李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。

# @$ Y" _3 n! D- n上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。

Dora貓

  p" ~# |( E- E* H

以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
# K: z0 y7 ?- y1 J; h的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

! L% x" v$ H9 Z& T
5 {; W5 ~) s( `$ |) G# p0 p可是北大大多是六七年前的屋主

以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
# t: e' t5 s8 J# M" S6 I9 r2 h5 d

兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
4 K! J; G. {. b! t0 G6 ]- ?, e
7 @: n/ m' D. I1 f' h不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
1 }. j) ^% q# t' I/ G, y1 @9 Q
# ^, t% a$ T. y# x5 _4 U8 D
6 G4 S' u9 J0 M. Z5 }) m5 j; N# n, N5 W

以利亞

Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
7 t: ?1 r  u4 e  [- s" w; p* A6 I就這樣子講好了
$ G8 [/ c+ ?1 x# d
9 ~. v  M4 R8 s8 ~% _十萬屋大多數都建商的房子

; {( @$ V# i$ J3 w; K. K' o( ]的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」

但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」

同馬利

北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。

Dora貓

以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

1 Y: }6 p! V2 y7 b* e( m8 Q
就這樣子講好了
" x; F* P3 [; b; _; _! a) k2 Z
十萬屋大多數都建商的房子
; ?- B4 b& g/ t9 L$ U& g
北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐

更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
/ l$ B  m* }( R
& b' p; s( N4 _7 E) d
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。


不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
# h- y. E, |% C2 [) I+ I5 m( q
7 U; X4 B( g  I# n  O. L0 h9 H/ s社區質感又跟中心建案有落差的

Thomas0826

在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
3 D) ^# l- }+ K& P' d' ]不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
: Z+ g3 u2 w: H

以利亞

飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
可是~~北大房價好像也沒下跌

是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。

飛龍在天

可是~~北大房價好像也沒下跌