房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

以利亞

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
* p9 n% c( X5 H. U5 g% F. s
$ G8 \; c5 }# F2 `# d想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。

5 A, }* Y0 d" W. f- |5 Q房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
- ~, n! |* N5 @! v1 A2 g2 ?# |
她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。

7 W) d0 p5 O; t4 y8 S9 o& M- M* Y/ M. X這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。

: @) C1 n9 U$ u' ?( [房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。

: [) v7 i7 G" O, a/ U由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。

李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。
2 G( u0 y/ r! D5 S
0 I3 F9 G3 y3 ?" n6 {$ l9 K上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
) @- P# F8 r1 H

Dora貓

9 `' b+ q! y7 |" @0 Q" ]) D( |

以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
2 n* m/ u! w8 }6 c+ M! f的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

可是北大大多是六七年前的屋主

以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。

. `+ h) d1 d! i3 |+ N6 V1 S
& u" I8 N: u2 }7 I; h* N! S兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
9 b# Z- w, v) u/ F# z7 a
2 p: @, p  p/ {7 }& H  N不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
5 {6 v( @8 y! A
) k- o2 F6 y: @7 H" Q8 Y

以利亞

Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
, {2 n" o$ A' V+ o- d7 u就這樣子講好了

) q" v1 F, j8 Q- W十萬屋大多數都建商的房子

) v" u. W6 U4 d% L# q  `5 p$ D的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
9 ]0 r! @& K; S# `2 }
5 K) k0 r( ~0 Y$ \: Y3 [- O但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」

同馬利

北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
' K. ~6 q( e& _* A8 ^在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。

Dora貓

以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
) S  H* G, Z4 H; y$ w, R是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

就這樣子講好了
& _& p/ T* w6 a- V
十萬屋大多數都建商的房子

, H) [/ N* e( E# w2 v: Q北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
$ }0 I1 S6 @2 C5 f* k8 o- y
4 N, G' u6 I" `9 N更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
1 @. z. C3 q% |8 D+ `% r0 l
! F$ D1 s5 {  `" q3 m9 f
0 I0 `& x5 ~; h" p反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。


5 g! C2 T( I# E: z不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
( G% |3 Y6 p# P5 o8 G5 N' e) k' u
( X! _  J) f4 S' r, m+ v1 }社區質感又跟中心建案有落差的

Thomas0826

在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
% ]( d! J! i' ]4 U, c0 d3 t: I不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉

以利亞

飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
可是~~北大房價好像也沒下跌

6 a$ ?0 S' d  f6 u( c) q: j
0 x6 K0 Y  X8 y, Y! @是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
+ c1 z8 `5 l+ K* M: i北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。

飛龍在天

可是~~北大房價好像也沒下跌