房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

以利亞

房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
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. {0 b- V2 W0 ]) s中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
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) f% f3 f! ]( K$ c% ^% c6 Y3 E- ]7 U想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。

1 [) q& A' Y+ l9 y房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
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2 b7 K, N4 q# \# ~& x* g她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。
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這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
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% c! k: a' K: h' I& p! K/ |+ p5 Y: A' |房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。

  D2 {! z& r, R, e% \* i  B由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。
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李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。

  B4 w) q+ m: c2 G上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
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Dora貓

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以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
) L: v7 z2 |) n* u7 v8 r) r9 [的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

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5 f2 d/ u, {- F* z7 X% w可是北大大多是六七年前的屋主

以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。


兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間

不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)

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以利亞

Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
就這樣子講好了

十萬屋大多數都建商的房子

3 j2 M4 w1 T! q( n的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
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但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」

同馬利

北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。

Dora貓

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以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
, h+ u3 i, b$ S# t: Y1 j是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

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' X0 E4 o& Y7 l% G% l( t就這樣子講好了

$ {) }- z+ g0 g. B1 h. H9 _十萬屋大多數都建商的房子

北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
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更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
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反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。

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4 e" @$ d. }, y! Y8 r不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻
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5 r5 A- W& W- L社區質感又跟中心建案有落差的

Thomas0826

在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
! Y9 \4 x( f% S不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉

以利亞

飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
可是~~北大房價好像也沒下跌

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* R2 t3 z# ~9 S! P是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
2 b7 P# v# i1 [北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。

飛龍在天

可是~~北大房價好像也沒下跌