公告現值 or 實價報稅???

大腳鴨

各位芳鄰
' c; V, m* `3 F0 d7 [( S/ C+ D$ H請問有人在去年賣房然後今年有報財產交易所得的嗎?
請問您是採用何種方式申報?
- |) L4 L- c8 M9 u0 e1 V% b: w( x; H# m是用政府的公告現值去計算還是真的用實價去報稅呢?
我最近有想要換房可是算了一下兩者相差約100萬的稅金
8 ~4 I4 Z7 e+ m" C/ x. E4 F6 [但是如果真的換房那扣掉裝潢費 仲介費 還有報稅的錢其實就沒賺了 可能還要倒貼
6 @$ @( m( n# q8 C3 e. p! ]所以想說如果用公告現值去報稅可以省一點但又怕會有被查稅的風險
所以請問一下各位前輩是用何種方式去報的?
6 t7 N- A8 l: Y( l8 P$ m  W% F! v如果是用高告那有被查稅說要用實價嗎?
先謝謝了!
9 m* O) f; @4 v! ^" a& A  n

sos641031

大腳鴨 發表於 2016-1-4 08:43
% R+ j- @, u% ]2 L4 S* Z謝謝回覆
但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費4 ...

4 h5 X  o  J; ?. H% g23%是舉例  每年財政部都會公告喔
給你資料喔

大腳鴨

Audrey 發表於 2016-1-4 12:58
Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清 ...

9 p. z5 v- k. |2 v; ^9 x了解  謝謝您

Audrey

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:34
那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝! ...

Sorry, 現在才看到. 要自己算. 我是將所有資料帶去見稅務員. 溝通好, 再報. 否則, 有不同意的(扣除費用清單). 國稅局事會直接開罰（他們認定金額　x  ？？　倍）. 這樣要繳的就很多了

大腳鴨

sos641031 發表於 2016-1-3 10:42
1.對 分母少打到75萬
4 ~1 |2 `" |. H$ x+ M4 o5 Y2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始 ...

; W8 I1 Z( ~- r) u8 f  l謝謝回覆
但我指的是您的第二個例子中的
"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買賣仲介費46萬=274萬*75/180*23%(23%先預估,105年才會公佈正確的數字)=萬(這是你賣屋的收入)"
! c: i0 Z' o5 H  t  L; q0 ^這個23%是怎麼來的?

大腳鴨

yjrong413 發表於 2015-12-31 08:36
+ y+ X* D/ b6 [1 p6 `" ^" k第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
8 J/ i* ^: P" m7 Q, X所以有時價登 ...

2 J  @# s% {3 P* b7 D嗯嗯  我的認知跟你一樣

sos641031

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
7 e9 [5 v4 W! Y9 o5 n6 f謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
  E; r' e5 [1 e- M( }"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

) L1 U# s( n+ H* u! G: \9 l1.對 分母少打到75萬
2.因為政府沒有依條法律有通過實價課稅 只有實價登錄 而只有從實認定  105年才開始所謂的房地合一
7 O& W* }1 G9 s# k( ?  T所以104年12月31日前的交易 都是只有以房屋交易的獲利計算
105年01月01日後開始的交易 就是房屋及土地獲利下去計算ㄛ

yjrong413

大腳鴨 發表於 2015-12-30 20:30
7 s  I3 f9 o* S. Z( l謝謝您的詳細案例說明
但對於第二種算法我有疑問
- W9 I* e) P/ Y2 Y"計算公式=賣出900萬-買入500萬-土地漲價總數額80萬-買 ...

第一點和第二點的報稅方式我都報過,   
第一點乘23%是沒問題的, 第二點就不該乘23%了     
1 x( e9 U2 d/ E( ]9 O所以有時價登錄後, 若有獲利, 要報的稅額就會高很多      

大腳鴨

Dora貓 發表於 2015-12-30 17:58
% g0 O$ y( ?5 k* B2 [# T3 E1 F( J6 x簡單做法，先用公告報報看，沒報過不罰，但需要補稅。

8 A7 w' F1 Z5 V# q. m& o了解  謝謝!

大腳鴨

Audrey 發表於 2015-12-30 12:37
6 S5 o0 M  y% y& `4 d0 Y( H& y  ~1 Y1 q我有兩間被查了, 都是先以公告地價報. 被要求改用實價課稅, 只要好好跟稅務官配合, 沒被罰款過. 只補差額.  ...

6 U9 B5 t; u) g3 A! T那請問被查的那兩間國稅局有幫你把補稅的金額算好嗎? 還是要自己計算呢?  謝謝!