轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

瓜瓜

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2 H1 h" S$ j/ A9 I$ W$ C轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
     
, N8 R% U1 g: x4 Q5 T% d(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
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: X8 J9 `; H: N; n+ i3 p6 }住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
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: g' c7 K) ?" N/ j8 Y價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
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新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
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- g# f3 M& |. L4 _1 O; I住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。

3 L1 U5 N& L3 H) _, b9 E" B  `何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。

榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
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何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。

dingding

arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
; m3 M& a4 G/ [6 R, m! ^是好消息，不過內容還是要看一下
1 p' J  K4 ~" R, T' ?
' ~7 ^$ y# j& j5 w332戶是指三年內的新成屋跟預售屋

& m/ Y, v$ y4 l. l332代表甚麼?
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& `& K2 d8 b1 B% G0 C" ~

arrowshin

hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
7 s8 E# D! ^4 N, I( L  W* ^/ `; }* |
4 h' D/ {4 ?7 K% \8 q2 w1 ~https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

) ?" R# L$ ^5 `5 V* S, p% `3 d1 x是好消息，不過內容還是要看一下

3 b- _' k6 x& Y( n7 L, p332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
4 f6 h2 ~. L, z/ q
: f& N1 L5 X9 B大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
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hui_ching

北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶

7 V; U5 z, y9 F. h% ~1 Rhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html

jojoyaro

maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

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也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
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; e4 C- G% p2 F3 ^, p/ d然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
3 l  q; L8 X! P( D7 q北大所在的三峽跟樹林去化速度快
在這則新聞裡列為安全區
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
, ^/ h$ g, O& X( c4 S- x是例子也是個好例子

maggieli1977

jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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北台餘屋安全　10區爆黑馬

管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

jojoyaro

資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
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北台餘屋安全　10區爆黑馬
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三峽跟樹林~讚~!
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不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
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依這新聞來看
5 W5 e7 y; Q+ J6 Z7 w. G% g7 z三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
" D$ J6 p2 k( u" p! V( n+ x也許房地合一上路就沒必要管制了