台灣房市一個月後賣壓湧現

以利亞

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! R- V; g- S" `2 Q1 V作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12
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: P$ x; b+ J* c3 G  n文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋
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. [6 J1 B5 B: D8 B" `+ b9 h; l) S( F今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。
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/ k+ b0 W! p$ c) C) Y" W0 w幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。

5 w  h! k. n7 B, w9 u5 }1 s當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。
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- e7 X5 _4 P9 k$ a2 D脫手潮年後湧現
4 |6 s3 H( D) M  D$ v! L$ o投資客硬撐  等奢侈稅退場
+ @' `+ ~4 j5 A( }( K; ^宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。

; P+ T) P6 ?- S7 i& B" G他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。

但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
7 Y9 b& v* w  W/ k, f" O! ]' ?& n& y9 @重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。
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簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」
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# ~4 w$ Z7 u" F過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。

0 A$ ?1 ]$ t  t* U當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。

資料及圖片來源
https://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

jojoyaro

" s5 j1 w$ a) O# a7 ^

發哥 發表於 2015-12-29 20:58
8 L# ?% G" V8 l+ Q1 S/ H不要動不動就生氣，有損你的風格，

9 b% p- x+ G2 G- M. r你先對我插話對話，
! f) v) Z4 {4 K, |5 c+ y; M1 ^

* S8 z/ G7 a& k0 R
我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD
) a% d- m  K' t2 {; B4 M阿發不是很久沒出現了~
4 ]3 u! ?' U  U+ U# y0 c討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎？
8 x; f3 l- p, @0 ~" [你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
要的話,約時間當面跟你聊~
0 U' Y/ W2 A+ B不要搞不清楚版面...
, b2 `( T' P2 ^! H# _來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

$ T" y  Y/ Z1 N% g: y不要動不動就生氣，有損你的風格，
5 p$ N' ]! J0 u$ p5 U$ S0 n+ L
" x5 r3 @* Y' X. x( P- e- K/ U你先對我插話對話，
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9 z* B& _/ k- J, s, e* w1 B1 I如不喜歡就不要先跟我對話。
4 g9 R. [: Z  x& l  t# V$ Y; m3 x4 s

jojoyaro

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發哥 發表於 2015-12-29 20:39
背骨的人是誰？怎不回答？

) R( \# ]5 a1 f; Y, z) V
% n- ]) o1 g' V* G( H. L% D+ n要的話,約時間當面跟你聊~
" }4 L, n0 S2 n& Z* p不要搞不清楚版面...
來房市動態版不是來看你廢話連篇的

還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55
1 @. ]( ~) z% h0 A7 }7 y' ^; d誰當政務官跟房市動態何關咧~?
; a3 Y& k2 e9 f: b0 w難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

背骨的人是誰？怎不回答？

jojoyaro

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發哥 發表於 2015-12-29 19:47
假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國 ...

- _# [- X+ Q" m2 `0 u8 \: I" a+ G誰當政務官跟房市動態何關咧~?
- H/ h8 L& q! W- S) @5 [難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

6 n* g; ?6 {' I) J1 e" X去你的選舉專區OK嗎?

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
# l/ v$ \/ o/ y% ]! |; D炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
4 [+ ^5 O) [- S; B/ k; ^" p拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~

$ i- ^+ f7 [! E. y
" o; B, J6 S2 y: k假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國民黨的政務官？

2 K: C* o* |' N3 o你知道是誰嗎？

發哥

http://www.nownews.com/n/2015/03/02/1619375
9 Z) I2 T1 ~# e. V4 \0 ?房地合一實價課稅　蔡英文：台灣不能淪為炒作天堂
4 j& C$ ]" t6 g% P邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
蔡英文說，房地產所得稅改革，最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來，台灣房地產的交易創造太多財富，獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任，同時放任無止盡的房地產炒作，也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本，將請立法院黨團嚴格把關，確保修法內容能落實公平正義。

發哥

取自
4 m$ A8 R0 {6 w. H, `$ z好房網housefun  news
, H# B4 }# H6 b1 F
: ]: U, D" ?4 }- ehttp://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
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蔡英文炒地皮？　逾六成網友信邱毅

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jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:04
  U+ V( p- m' X% ~% \取自風傳媒

http://www.storm.mg/article/76207

) w9 b3 n9 Y  S' V( B2 V
炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
, P0 q& U, u( N* m+ x% g  @拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
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! Z) ]( a9 i4 g9 A- v: i那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
我可不那麼認為..
論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
不偷不搶,這有問題嗎?
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