台灣房市一個月後賣壓湧現

以利亞

作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12
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文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋
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4 [7 S) E; @  o8 O8 f3 ]; Z今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。
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& u' S9 a- t4 B: |/ O! U幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。

" f( w$ l* G" d3 M當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。

脫手潮年後湧現
投資客硬撐  等奢侈稅退場
2 ~7 G9 L8 S- z宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。

9 }. ?; ]9 o  E* B1 X他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。

# c: |; ?, T1 x! Q0 D但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
5 J+ L  c- ]  [8 c1 S重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。

$ x( ?4 d3 q+ v3 d簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」

過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。

1 H" |3 x4 k) Z當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。

$ I# y9 G$ s+ X. Q/ g2 K9 j' g資料及圖片來源
8 l; h! z: q1 H% Jhttps://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

jojoyaro

. i  {1 P! i" m0 ~8 [

發哥 發表於 2015-12-29 20:58
* c; b5 w0 g5 p不要動不動就生氣，有損你的風格，

  Z% E* F  t; j- e% [; R7 e, Q你先對我插話對話，
9 k5 O7 S  K+ N3 [

% f& |1 Z0 |8 c- `" e我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD
阿發不是很久沒出現了~
4 f3 A, G" ?7 X, q' J; ~+ G討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎？
你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~
" g) z( K5 \( p

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
4 \& c# t0 L2 }" k$ A  \% d要的話,約時間當面跟你聊~
! i. o) D9 M: Z8 I& a不要搞不清楚版面...
% H1 L( A) p9 S6 U3 I/ z. M% b& q2 W來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

不要動不動就生氣，有損你的風格，

" m6 Z. M  u7 b$ y& J3 l你先對我插話對話，

$ @; F8 y; i- j9 P% @( c  w1 `: v& L如不喜歡就不要先跟我對話。

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:39
5 y+ q' \( z% t& H1 K背骨的人是誰？怎不回答？

要的話,約時間當面跟你聊~
: m- ]3 F# B5 b不要搞不清楚版面...
來房市動態版不是來看你廢話連篇的

還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

7 `$ `6 o2 k5 G9 I$ N6 O( ]背骨的人是誰？怎不回答？

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:47
  l6 j+ Q+ f# a2 y5 Y假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國 ...

. o( q, c. }8 I4 Z
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

去你的選舉專區OK嗎?

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
  g7 t5 _1 B: i3 n炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
* N& e1 t0 U9 K6 w2 q2 T  e拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~

" D1 K; T  E# j8 P2 N, X& x
假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國民黨的政務官？
1 B1 p8 A/ m/ g& |/ u8 P
+ A! j$ M. p  f( }你知道是誰嗎？

發哥

7 J8 B) \7 G2 X, g, v4 Q: dhttp://www.nownews.com/n/2015/03/02/1619375
房地合一實價課稅　蔡英文：台灣不能淪為炒作天堂
邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
2 d' R+ ^$ [0 U7 s. O' e4 y蔡英文說，房地產所得稅改革，最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來，台灣房地產的交易創造太多財富，獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任，同時放任無止盡的房地產炒作，也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本，將請立法院黨團嚴格把關，確保修法內容能落實公平正義。

發哥

取自
$ g$ k/ m* m' q, ^* p3 x好房網housefun  news

) x1 t" D. p; u  \% ~3 jhttp://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
9 g7 m/ G- h4 q* h5 t/ v# a
蔡英文炒地皮？　逾六成網友信邱毅
# q" O. P$ G" {& n7 K


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jojoyaro

: Y4 f7 t* E, a- @1 u

發哥 發表於 2015-12-29 19:04
% Q# X$ `6 K* O4 o  |2 g) J! m/ j取自風傳媒
" M$ U. z; A: m) d' q
( i3 B' k/ l1 z, A* n! D9 o/ Dhttp://www.storm.mg/article/76207

' X; W5 M  H7 \( d炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
7 W8 b0 ?& C  @2 N3 T拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
5 X4 O* O* C  R
% o; E, {: ^% G) Y那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
$ u9 F4 z7 e0 z" g9 m5 q$ _3 S我可不那麼認為..
論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
+ \% K! F  s+ T6 C5 X不偷不搶,這有問題嗎?
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