台灣房市一個月後賣壓湧現

以利亞

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作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12

文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋
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+ B7 @: W4 ~* w% A# d# r  @' Y今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。

幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。
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1 j* V" u' q1 p6 ^7 @: P6 {+ w當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。
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. D) o/ [& B7 W$ q3 Q+ |脫手潮年後湧現
7 X+ B! w' n# O2 W- E2 t/ s$ e' Y投資客硬撐  等奢侈稅退場
5 `" L$ d) _; c" i. W2 {宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。

( i% I9 T2 N8 h9 `他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。

' X: _8 ^. s) Z/ E; {- h* T但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。
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簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」

過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。
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* l% m. P  L( }, @) k& y4 z- V當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。
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" ~: p9 h# X6 P0 V% F9 O資料及圖片來源
" ^( ]' y& }3 u. Mhttps://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

jojoyaro

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發哥 發表於 2015-12-29 20:58
, P2 T4 A$ w4 T不要動不動就生氣，有損你的風格，
3 F( p, j4 [( j
2 w) N* Z7 v! h% V" M- `4 ?你先對我插話對話，

* |2 j2 e, C: A' z/ x6 K5 S我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD
8 O+ O7 Y/ M1 ~阿發不是很久沒出現了~
討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎？
你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
) ?1 n0 Q; o8 C! Y要的話,約時間當面跟你聊~
不要搞不清楚版面...
來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

) Y5 r+ m4 i/ Y/ l% X  m不要動不動就生氣，有損你的風格，

你先對我插話對話，
; f! c! }  I7 M& A1 ^
如不喜歡就不要先跟我對話。
0 K2 o4 T, s; [+ K* X# J; P! V

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:39
背骨的人是誰？怎不回答？

要的話,約時間當面跟你聊~
5 i: N3 h7 P9 J  L- n6 ^不要搞不清楚版面...
7 q& j7 }* }, V3 l2 q  O/ N5 ^6 y$ U來房市動態版不是來看你廢話連篇的
/ _; [2 q8 v  _$ r3 m
還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
; {" Z: m6 p9 ?+ P難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

: [+ |3 S8 ^1 i8 X背骨的人是誰？怎不回答？

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:47
1 B) U+ c3 `' L! R假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國 ...

; k6 Y' y& j- C. J. L
0 v& L6 Y9 k; S3 B誰當政務官跟房市動態何關咧~?
" i, V* c( Z6 L7 |7 {, W# c* c; k' {難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

去你的選舉專區OK嗎?

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
; i2 E) E1 M3 r; V, H8 t炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~

% y5 s+ i0 F, H! N7 f& z2 ~- Z
假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國民黨的政務官？

) O: Z0 Y/ m6 s2 D  C' t/ a你知道是誰嗎？

發哥

# ]; j9 y9 }% D6 x$ ^6 U9 `
# m" S8 I: B8 thttp://www.nownews.com/n/2015/03/02/1619375
. M* |9 N2 p5 P4 K9 P房地合一實價課稅　蔡英文：台灣不能淪為炒作天堂
邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
蔡英文說，房地產所得稅改革，最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來，台灣房地產的交易創造太多財富，獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任，同時放任無止盡的房地產炒作，也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本，將請立法院黨團嚴格把關，確保修法內容能落實公平正義。

發哥

取自
好房網housefun  news

http://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
9 p, K9 o0 g- b* b: X) L
蔡英文炒地皮？　逾六成網友信邱毅

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jojoyaro

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發哥 發表於 2015-12-29 19:04
1 |+ Z' G0 m' E$ @! q$ F取自風傳媒

http://www.storm.mg/article/76207

; U) O5 v( G7 g+ u" l& K( v
) h. T9 f4 Y1 N% K炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
) F1 E- x$ K5 G* L- [
6 K! o1 V. r* n: m那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
$ z' h3 l$ _- ?4 _/ y我可不那麼認為..
論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
不偷不搶,這有問題嗎?
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