台灣房市一個月後賣壓湧現

以利亞

作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12
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' W# }5 O1 V) B: {2 J; W文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋
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今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。

幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。

當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。

5 Q0 C' m% g2 M2 Y; Y脫手潮年後湧現
投資客硬撐  等奢侈稅退場
+ e3 b: ]/ |% F宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。

; {2 t% r; O4 C& n他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。

- j5 P$ x% y  K1 L0 q但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
( f' D1 {2 _. O% F8 L* t重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。
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7 p: [6 f3 z1 m1 }! Z/ x簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」

9 @! S! N* J# v" A9 X, x) i過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。
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當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。

資料及圖片來源
) P! s  s" T/ Z6 K0 N: F; J8 f% whttps://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:58
不要動不動就生氣，有損你的風格，
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你先對我插話對話，
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' w6 y2 e" y6 D4 w4 H( K
/ \  u7 }3 e6 H1 D  v我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD
阿發不是很久沒出現了~
$ N  r" Q; k5 v, q4 t6 R) W討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎？
你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
! f- @0 E& }3 i* u5 c& F; I! W) A要的話,約時間當面跟你聊~
不要搞不清楚版面...
來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

) C+ H: ~. Z  ~& u: E' M: e不要動不動就生氣，有損你的風格，

; t2 [2 ?' ?. }! j" `* g你先對我插話對話，
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# \0 y0 k3 b4 [4 V. J如不喜歡就不要先跟我對話。
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jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:39
背骨的人是誰？怎不回答？

/ j4 L0 ]5 n# |# R6 T
要的話,約時間當面跟你聊~
0 ?+ j8 M* {' ^: ^; a8 X0 r9 [不要搞不清楚版面...
; P8 [+ z( N$ {; g* w* ~來房市動態版不是來看你廢話連篇的

還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

背骨的人是誰？怎不回答？

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:47
3 f* o3 D+ a* p- ]假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國 ...

4 M* b9 K3 W- M' }9 c! M8 z1 H誰當政務官跟房市動態何關咧~?
0 w3 `$ E/ O1 o難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

去你的選舉專區OK嗎?

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
9 a0 X$ x4 n; Z% |1 x9 E+ {炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~

假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國民黨的政務官？

' q' }! w0 |7 C" l; U你知道是誰嗎？

發哥

3 N; l/ Y8 q: g  [0 {) a* Y' M3 `6 dhttp://www.nownews.com/n/2015/03/02/1619375
房地合一實價課稅　蔡英文：台灣不能淪為炒作天堂
8 u9 R6 T7 E; d% U邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
% `( m2 J# o+ m8 ?  Q蔡英文說，房地產所得稅改革，最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來，台灣房地產的交易創造太多財富，獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任，同時放任無止盡的房地產炒作，也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本，將請立法院黨團嚴格把關，確保修法內容能落實公平正義。

發哥

取自
- q# K* U* T% J3 Z0 F7 @: U好房網housefun  news
- D( u7 U+ q8 _% [5 t
5 e6 n4 k. L8 P1 C  Chttp://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
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, B2 {; |! E+ g8 Q4 D9 M蔡英文炒地皮？　逾六成網友信邱毅



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jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:04
3 ~2 D  }) b, X' f* `- c, J取自風傳媒

6 ?! Z% Y8 v: w9 \. Ehttp://www.storm.mg/article/76207

) v' p7 ], M4 P0 F  n炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
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! b' t# b- y% z1 [9 x1 [2 W/ h6 Q那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
4 S: B# M8 K, c$ N我可不那麼認為..
7 k* @8 g; C$ m5 s. k8 s* G論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
* t3 `6 X; m& `1 c& s" C不偷不搶,這有問題嗎?