台灣房市一個月後賣壓湧現

以利亞

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作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12

文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋

2 A( M1 a! y% K/ v/ ]今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。

8 D. z6 L* y5 _# s幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。
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當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。

脫手潮年後湧現
投資客硬撐  等奢侈稅退場
宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。
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他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。
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) S9 R4 d1 K8 Y7 Z* {但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
: k1 R4 }( [$ M6 z) b重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。

簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」

( J( Z$ r/ C+ s; u/ j7 {/ U. m過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。
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當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。
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資料及圖片來源
https://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:58
不要動不動就生氣，有損你的風格，
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6 E  o) O9 w  i你先對我插話對話，
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6 W/ ?& t1 a' F3 U- u# F) x
我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD
阿發不是很久沒出現了~
討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎？
你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
要的話,約時間當面跟你聊~
不要搞不清楚版面...
來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

不要動不動就生氣，有損你的風格，

你先對我插話對話，
$ m2 ^6 K+ \* o, ]" p
8 Q( W- n" D% R8 q% I/ L1 v2 Y如不喜歡就不要先跟我對話。

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jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 20:39
0 ?$ ?! u# }- M' r5 i1 ~# m背骨的人是誰？怎不回答？

要的話,約時間當面跟你聊~
不要搞不清楚版面...
( l& |  K8 M% ]6 {; n來房市動態版不是來看你廢話連篇的

- G1 E8 O& H9 H0 A. C; P還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅

$ `( `  {* ?. L- o9 U1 w9 d' G背骨的人是誰？怎不回答？

jojoyaro

. M7 T+ v, O; [6 O. p; O

發哥 發表於 2015-12-29 19:47
假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國 ...

& E% Z. I) e4 y
誰當政務官跟房市動態何關咧~?
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅
- i, T% V% {( z: l' |0 M8 o- r* ?( r
0 {. X2 U) j7 s+ X$ j去你的選舉專區OK嗎?

發哥

jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~

+ F; S- O# d& w+ {
9 L; t- I  f+ F$ }& H" V1 c& z假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪？細問朝野政治人物的從政歷史，竟然有那麼多人在國民黨執政時代，當國民黨的政務官？
0 `* j% i) H: Q" u3 f  p7 C
你知道是誰嗎？

發哥

2 n( o/ C! R# c, ohttp://www.nownews.com/n/2015/03/02/1619375
! M5 K0 y: b, T+ W  |) L1 J房地合一實價課稅　蔡英文：台灣不能淪為炒作天堂
% d* j4 z2 v  w% C* C邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
蔡英文說，房地產所得稅改革，最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來，台灣房地產的交易創造太多財富，獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任，同時放任無止盡的房地產炒作，也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本，將請立法院黨團嚴格把關，確保修法內容能落實公平正義。

發哥

取自
) x" k0 e: h7 y  a% w' s% i4 n% ]好房網housefun  news
5 L4 t6 s* v9 C- ^/ @9 d
: t! `, o6 N2 C7 B* mhttp://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
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蔡英文炒地皮？　逾六成網友信邱毅

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jojoyaro

發哥 發表於 2015-12-29 19:04
7 X8 N8 g  X4 A+ a) t7 c5 b* {: |取自風傳媒
8 \  ~2 W2 J: z" e9 T
http://www.storm.mg/article/76207

# ?9 T- ?$ a% C8 H8 a
炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD
1 m" v1 E0 D% T拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
% C! J6 E/ i$ a2 o" Y1 J* I6 N
那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
7 a( c* ]/ w* X  m; Y, ?0 c我可不那麼認為..
論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
7 a* q1 y! G: c+ v* f不偷不搶,這有問題嗎?