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[房市新聞] 台灣房市一個月後賣壓湧現

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發表於 2015-12-10 11:29:08 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-10 11:36 編輯 0 O) K# q  A0 M1 @4 C2 D+ R
, y: r3 O) U$ ?: H
作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:12
6 j! S/ P% H1 z' N1 z2 H8 R
' W# }5 O1 V) B: {2 J; W文/今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋
* F* c; @8 d1 Z/ F, R2 O2 r( `# ?1 t* ^3 k+ X8 i
今年房市在連串政府打房政策抑制下,全年交易量預估為14年新低。但是,更戲劇性的轉折或許才要降臨,2015年一過,奢侈稅、證所稅退場,兩者帶動的效應,都會讓明年房市變動加劇。: k# ~" [& q, E" U% @1 g
  U# d* T) v9 q3 h
幾年前,有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的,看上了淡水某建案。由於她是資深投資客,同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元,但她靠著和建商的合作關係,拿到「友情價」每坪35萬元。/ T# U% y2 Z( M1 j, {
9 {4 r2 q5 Y" c- q% I
當年,雙北房價如日中天,大媽直覺「賺翻了」,下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來,別說賺錢賣,大媽只求以成本價脫手,至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇,切實反映了今年房地產慘況。- p0 H" c& [( H" @! R- C- B

5 Q0 C' m% g2 M2 Y; Y脫手潮年後湧現6 Z8 C4 z1 X: `. s+ R* V
投資客硬撐  等奢侈稅退場
+ e3 b: ]/ |% F宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估,2015年的交易量大約28萬戶,不僅比去年的32萬戶少上1成3,也遠遠低於20年長期平均的35萬戶,是近14年來最低的成交量。「但接下來,投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。7 v+ Q" f' {& I3 g7 V6 g6 q% r& K

; {2 t% r; O4 C& n他表示,現在之所以沒有崩盤,「是因為利率實在太低,賣方還可以硬撐。」另一方面,若手中持有房產未滿兩年,現在賣房,無論賺賠都得繳付「售屋總價」10%至15%的奢侈稅,也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。( \  a4 z6 i/ r; E

- j5 P$ x% y  K1 L0 q但在2015年12月31日之後,賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢?
( f' D1 {2 _. O% F8 L* t重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場,並由房地合一制取而代之;兩者的主要差別之一,在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分,課徵15%至45%的稅負,賠錢賣則不課稅。在此之下,手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客,自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。
& a  u4 b: k4 Y6 d2 U: Y: ]
7 p: [6 f3 z1 m1 }! Z/ x簡言之,明年奢侈稅退場,就是受困閉鎖期的投資客們,選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言,「大家都在觀察年後奢侈稅退場,會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸,但其實所有條件都不利賣方,只是卡在賣方不願認賠。」6 m( g3 L6 D1 o

9 @! S! N* J# v" A9 X, x) i過去幾年,新北市、台中重劃區推出的建案量最大,這幾區的衝擊將最顯而易見;其中,三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋,卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後,於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮,共81戶賣盤。尤其,當年成交價約為每坪28萬元,但網站每坪單價僅約32萬元,與成本價相去不遠,顯然屋主對房市走向「心知肚明」,所求不多。
% T% A, ^& G$ f, f5 j" `+ U% I: m" K, H3 o* `
當然,如果投資客對未來房市看好,賣壓或許不致大量出籠;可惜,無論從稅制及利率環境的變革方向來看,投資客恐怕都沒有看好的理由。) u6 `& Y6 k& k4 }
  q! w' s% ~$ j% H
資料及圖片來源
) P! s  s" T/ Z6 K0 N: F; J8 f% whttps://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html

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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2015-12-29 21:35:15 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-29 21:41 編輯   C+ g# H7 d" W+ M, l
發哥 發表於 2015-12-29 20:58! V) Z3 }8 L' G; ]. L% v! f  @2 c0 o
不要動不動就生氣,有損你的風格,
1 r4 g5 w# H1 q& s' l% Z, k/ F6 h! x+ w& ^  ~9 r4 M
你先對我插話對話,
% ^) s5 _2 l3 l" O' {

' w6 y2 e" y6 D4 w4 H( K
/ \  u7 }3 e6 H1 D  v我在笑你跑錯版,能生啥氣呢~XD. q5 m9 @  q$ Z9 a7 H
阿發不是很久沒出現了~
$ N  r" Q; k5 v, q4 t6 R) W討論區是公共的~跑錯版不能回文說你兩句嗎?3 |- K& O" e" x% u  [3 B% s3 j
你的文總是莫名奇妙的,就很好笑啊~  P- |3 O  C0 j% x9 e  U

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jojoyaro 發表於 2015-12-29 20:51
! f- @0 E& }3 i* u5 c& F; I! W) A要的話,約時間當面跟你聊~( @# M) b# q4 @
不要搞不清楚版面...) C1 M; R/ E3 x7 ?
來房市動態版不是來看你廢話連篇的 ...

) C+ H: ~. Z  ~& u: E' M: e不要動不動就生氣,有損你的風格,% y- U( T$ `& j, E" Y1 Y

; t2 [2 ?' ?. }! j" `* g你先對我插話對話,
6 L3 _- i: i; h, `
# \0 y0 k3 b4 [4 V. J如不喜歡就不要先跟我對話。
$ b# h8 e  D$ l# \7 z7 i; K! F3 |

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發表於 2015-12-29 20:51:00 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-29 20:56 編輯 : |9 Y0 s; B+ n2 @  N
發哥 發表於 2015-12-29 20:39% s4 f9 G- u* T* \5 w; I
背骨的人是誰?怎不回答?

/ j4 L0 ]5 n# |# R6 T1 S3 c5 N3 n( l$ U) {
要的話,約時間當面跟你聊~
0 ?+ j8 M* {' ^: ^; a8 X0 r9 [不要搞不清楚版面...
; P8 [+ z( N$ {; g* w* ~來房市動態版不是來看你廢話連篇的) Y: J2 B7 K6 z9 y8 `
( i$ N1 p' e, ~1 X/ E) d
還是說大家都炒房~不會有賣壓~~

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jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:55 7 N. l, {, b& d% o7 @5 v
誰當政務官跟房市動態何關咧~?% C: ]- l: w, b0 p$ P
難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅
* Z. n8 S3 K4 g" i
背骨的人是誰?怎不回答?

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-29 20:04 編輯 0 q5 L0 C+ k, k
發哥 發表於 2015-12-29 19:47
3 f* o3 D+ a* p- ]假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪?細問朝野政治人物的從政歷史,竟然有那麼多人在國民黨執政時代,當國 ...
5 y) L: T$ W9 j+ d

4 M* b9 K3 W- M' }9 c! M8 z1 H誰當政務官跟房市動態何關咧~?
0 w3 `$ E/ O1 o難道是被收押的馬朱愛將~前新北市副市長許志堅4 p; C) N3 T8 Q# c3 D
1 C+ [" s; O8 n8 W
去你的選舉專區OK嗎?
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發哥 + 1 背骨的人是誰?

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jojoyaro 發表於 2015-12-29 19:15
9 a0 X$ x4 n; Z% |1 x9 E+ {炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD; U# D8 O' \, t3 v) T' C
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
$ w* a% P$ H6 w- u1 o; }. u" m$ I
! [7 a) C# G# V
假如國民黨如你所說的那麼醜陋不堪?細問朝野政治人物的從政歷史,竟然有那麼多人在國民黨執政時代,當國民黨的政務官?$ H6 a# M0 O( W' t. f3 S; i

' q' }! w0 |7 C" l; U你知道是誰嗎?

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本文章最後由 發哥 於 2015-12-29 19:24 編輯 $ q$ E& v, }3 d; w& S

3 N; l/ Y8 q: g  [0 {) a* Y' M3 `6 dhttp://www.nownews.com/n/2015/03/02/16193755 d/ T% e/ @1 o7 F# D
房地合一實價課稅 蔡英文:台灣不能淪為炒作天堂
8 u9 R6 T7 E; d% U邱明玉 2015年 03月 02日  18:56
% `( m2 J# o+ m8 ?  Q蔡英文說,房地產所得稅改革,最重要的是能實現「租稅公平」並建立制度。長期以來,台灣房地產的交易創造太多財富,獲利者卻未能如受薪階級承擔相對應的租稅責任,同時放任無止盡的房地產炒作,也會造成受薪階級及年輕人一輩子的負擔。因此針對未來行政部門的版本,將請立法院黨團嚴格把關,確保修法內容能落實公平正義。

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- q# K* U* T% J3 Z0 F7 @: U好房網housefun  news
- D( u7 U+ q8 _% [5 t
5 e6 n4 k. L8 P1 C  Chttp://news.housefun.com.tw/news/article/198223115402.html
. o6 m' w6 l3 F/ w
, B2 {; |! E+ g8 Q4 D9 M蔡英文炒地皮? 逾六成網友信邱毅1 ?. h% W! r1 L& u* l
; B, I# @. S2 w7 y1 H# l% K
% ~% B6 o4 {4 @% t4 p# K

% t4 m% E0 M7 w/ F
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jojoyaro + 1 XD~香蕉王~

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本文章最後由 jojoyaro 於 2016-1-4 10:43 編輯 ' K5 [1 i9 X# ~! u6 }" F
發哥 發表於 2015-12-29 19:04
3 ~2 D  }) b, X' f* `- c, J取自風傳媒6 U+ g- Y9 Y  ?

6 ?! Z% Y8 v: w9 \. Ehttp://www.storm.mg/article/76207
6 E7 E. v6 t, c- m) F, d

) v' p7 ], M4 P0 F  n炒房喔~誰炒得過國民黨咧~XD+ F# A6 O5 ^! s4 b
拿自己最大的弱點拿來打別人~~真被笑阿發笑慘了~
: e% G/ R1 a/ \! @) x# [
! b' t# b- y% z1 [9 x1 [2 W/ h6 Q那我不到40歲前也規規矩矩自己多買了幾間房,也是權貴囉?
4 S: B# M8 K, c$ N我可不那麼認為..
7 k* @8 g; C$ m5 s. k8 s* G論壇裡仔細看看,買了幾間房的大有人在...
* t3 `6 X; m& `1 c& s" C不偷不搶,這有問題嗎?8 M2 P- t1 @. C5 b1 J% J8 Q" H/ p
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