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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆:誰賠我?...您覺得呢?

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
9 f7 L$ V3 O3 W8 h4 A. A
+ t# {6 x3 a- c: |+ o  b9 i7 `4 E轉載:   聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆:誰賠我?                好房網News記者賈蓉/整理報導
5 y* T: m- l, `$ y. t
- C: y4 L1 T. T8 H3 h「想買房,再等等?」,一名網友上網哭訴,「10年前聽老師的話沒買房,現在後悔也來不及」,認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇,「難道還要再等下一個10年」? 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆,自己已錯過購屋的最佳時機.
! K( a' a' M  ^. I+ y) b 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫,進入大多頭時期,不少民眾的身家資產大翻倍,不過網友貓仙人在mobile01上發文,透露自己出社會後,因閱讀了張金鶚的論述,覺得十分有道理,因此並沒有咬牙買房,沒想到一晃眼就錯過10年光景,房價早已漲了一倍多,「這筆帳該找誰討」?
1 {, i/ o; p4 p$ r不少網友聽聞後批評,「如果你真的想買房,才不會管別人的說法」,當時會相信張金鶚的論述,代表心中抱持著「撿便宜」的心態,「成天要別人替自己人生負責,難怪魯蛇」,勸貓仙人應停止「怪東怪西」,積極調整自己的理財規劃才是正解。
: w( p. j* e' R/ ~: Q  m/ G 至於現在買房還來得及嗎?財經專家林奇芬建議社會新鮮人,由於房市多頭期已過,未來修正時間也不會太短,因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議,小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力,並學習股票、基金投資方法,才能掌握下一波房市的起漲好買點。 8 {. P) D' d( ^+ I
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析,雖然目前房價已較10年前翻倍,錯過的買方會十分扼腕,但重要的是「別再錯過下一個循環」,如果能確定自己沒有買到社區的最高價,並依照實價登錄行情向下殺價,就可考慮出手買房,千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態,否則可能等到行情回溫時才發現,自己再次錯過市場列車。 & s" T' Y1 m; E  h. {0 i; }# [% |

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 + N" L' t7 `+ d) q
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
9 Z1 J8 T2 O2 K  c& A張金鶚的書,有兩個重點:
& Y4 `! Y- s" n# E0 V(1) 如果你把房子當投資財,他一直勸你再等等;+ _/ f- y$ {3 S* p. `
       (他認為1998年到2003年S ...

( |% z8 y; K" c* \- P/ ?; P0 r8 }1 e. ?% c
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911% p: b( U2 G2 I3 b0 {9 e+ w. q9 D
搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD0 R+ n; K; f5 p, F4 \
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
) z9 W( Z8 a. K9 l, F* c只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了/ d5 g- E# u) q0 g
& Y; L% F9 x3 ]$ ^
那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
4 V& ^9 d6 w5 P7 W) y  G- d* x! y若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~/ h4 O. g* O6 c% Q4 ~" n

2 x& t, Y* j' y! Z8 o5 i0 k- h買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
+ I5 s; O# w$ H但為什麼有的買了會增值?( h- K, C* ]! R4 u7 V
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了9 |$ M% \  {8 c. q
2 i- b4 w1 @- d# F+ U: n) z
早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
7 o1 O" ]: }: Y9 T
5 B7 E+ D4 ]4 g3 k  w張金鶚的書,有兩個重點:% T2 X! B4 ]3 X% j7 c8 o
(1) 如果你把房子當投資財,他一直勸你再等等;
4 f2 f5 d. L/ k1 b/ G9 {       (他認為1998年到2003年SARS期間,是可以投資房地產的時間,他自己也確實這麼做。: c$ u4 }# G0 s2 \/ I3 L; D/ L0 G
           2004年以後,他告訴你不要投資房子,他自己言行一致,確實也沒再投資房屋。)/ E3 Y  g1 J$ R0 s" a) Q0 }8 l
(2) 如果你把房子當消費財,他說隨時可以買。就像買轎車,有需要就該買。
0 l+ f1 M- L6 `: ?# S% @# v
+ Q- O, e- p( d  g! n+ I3 D可悲的是,讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。: K4 c2 a4 x$ ~. y4 }$ H
而且他一直想說服大多數讀者的是,應該要把房子當消費財(正常情況下會折舊的)!) ?/ f* G; u$ e' H1 g3 z" }
$ e9 _, D  b5 K9 o# a$ l; [
以事後諸葛來看,如果你在1998年到2012年之間,純粹把房子當消費財,有需要就買進,
: |' `# l9 K# f4 m( v) e或是覺得小了或舊了,就換新屋,現在都不必後悔。
: C! K- U$ Z4 b0 O9 o
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遊民 + 3 中肯!
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好!
三代同堂 + 3 中肯!

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沙發
發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意!

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