北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?

歐陽

住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。

近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。

* b& ~/ B" Q& I" D$ j另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。

而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。

尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。
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鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
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/ N; A# f/ |4 a從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
2011.1.6
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玫靜

回覆 亨亨 的文章
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我指的是鶯歌真的是不錯呀@@
不是因為要衝過2字頭的囉~別誤會ㄌ@@
# P$ d, L0 c! p' ]9 f9 v3 i, ~- a感恩唷@@

玫靜

) c0 g3 H0 a) q# a哇系鶯歌人............
5 P9 n& K1 w) R5 p, j: x* j我很看好鶯歌唷＠＠
它有很多三峽沒有的優勢呢~火車站.捷運.離高速公路交流道又近而且又有2個交流道呢＠＠
又不淹水.地靈人傑呢＠＠
% e% l! b7 u4 d: H  b0 M

hgw

道明寺司 發表於 2011-1-24 09:08
不看好鶯歌 !

該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !  ...

1 x5 k, e* Y9 n鶯歌的房子我感覺好像都在坡上
! u0 {4 c! i/ }$ m$ f' ~它的房子好像沒有位在水平線是0的地方

jefflee3170

哇!   支持2字頭房價...........

avatar2005

......住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶......

原來鶯歌人這麼有錢阿~~

道明寺司

不看好鶯歌 !

該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !

betraykk

站上二字頭真的有點誇張說.........

吳小比

希望持續加油吧

麗寶小姿

一坪20萬會不會太~~~~~~~~~~~~~~~ㄍㄠ???????????????