北大衝過2字頭 下一站的鶯歌 機會來了嗎?

歐陽

住展企研室/台北報導】一直都被三峽北大特區光芒所掩蓋的鶯歌地區，近期的市況看來終於有了些變化，包含河岸桃花園計劃、北大特區擴大，以及捷運三鶯線等區域利多陸續曝光後，雖說現階段線上供給仍不多，但單價仍是低檔的鶯歌地區，已嗅出，下一個”房市熱門區”的味道。

6 ~8 C% g# f+ z& `9 e, @2 W3 O. x1 i近期難得有新案推出，特別的是，皆位在建國路附近，這裡屬於舊市區商圈延伸地段，商家林立，生活機能還不差。『台北國寶』，位在建國國小正對面，規劃共173戶2~4房住家，先建後售，之前就有傳出因業主要求的單價過高，讓不少代銷業者望之卻步，於今年元月開始潛銷，表價開出20萬/坪的區內同類產品新高價(同區『良家』成交價10萬/坪)，現場表示成交價約在17萬/坪上下，誇張的是，這樣的價位至今已售出近40戶，而且區域客購買者還不在少數，估計跟近期北大特區價格飆漲有關。

% s3 w5 @5 V$ U, L( R/ r3 R另一新案『華登經典』，規劃是區內少見的透天住家及店面產品，住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶，這樣的情形業主自己都說十分意外。
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而位中山高架橋旁的舊案「良家」，目前僅剩3間店面及1戶1樓住家，預計在過年前後就會撤場，因為個案銷售已久，加上也無媒體，來人成交都不若新案來的熱絡。

; W0 x3 k0 H, E+ r! I/ y9 H. }尖山路則只剩下「安家凱撒會館」一案，目前餘屋為1戶大樓及4間的臨路透天產品，現場人員表示，開價900萬的透天有多組客戶在談，但大多價位都只出在700萬上下，與前面提到的新案銷況可說是截然不同，依住展企研室分析，地段及機能仍是最大差異。

' B1 Z% h2 t+ }/ g鳳鳴地區則暫時都沒有個案會推出，最快可能會是3、4月分的『紅透天』系列案，屈時推出價格肯定會跟著舊市區這邊一樣上漲不少。
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從新案的公開看來，給鶯歌這塊被大家所遺忘區域，重新讓客戶開始聚焦，加上陸續釋出的一些區域利多消息，鶯歌將有望翻身，畢竟在大台北地區，鶯歌在近年的房價漲幅可說是接近於零，當客戶被房價愈推愈外圍的同時，鶯歌的機會就來了。
+ l7 `" Q* I4 a2011.1.6
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玫靜

回覆 亨亨 的文章

( r3 ]. T3 Z4 z! m' k" g( l2 u
, `- M8 g  p% q+ y7 y% `" w7 u1 j我指的是鶯歌真的是不錯呀@@
不是因為要衝過2字頭的囉~別誤會ㄌ@@
% ]- [7 `6 P' E2 G, ?感恩唷@@

玫靜

哇系鶯歌人............
. I* w! p/ c( J( b4 Z4 M" t我很看好鶯歌唷＠＠
- Y3 q! M* x2 A它有很多三峽沒有的優勢呢~火車站.捷運.離高速公路交流道又近而且又有2個交流道呢＠＠
又不淹水.地靈人傑呢＠＠

  j% W& B" u3 S) u) V0 a7 n  k, K: L5 n. l

hgw

道明寺司 發表於 2011-1-24 09:08
不看好鶯歌 !
9 ^- T& U) {$ I! {' k2 Y
% O) p5 n6 C7 E5 a; R該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !  ...

鶯歌的房子我感覺好像都在坡上
它的房子好像沒有位在水平線是0的地方

jefflee3170

哇!   支持2字頭房價...........

avatar2005

......住家是72~73坪3樓半，店面則是95~156坪的4樓半電梯設計，表價22~26萬/坪，總價1550~4750萬，公開一個多月，住家部分已近售完，購買者幾乎都是在地客跟地緣性客戶......

原來鶯歌人這麼有錢阿~~

道明寺司

不看好鶯歌 !

該蓋的都蓋了 , 僅存的腹地太小 . 如果鶯歌可以到20萬一坪 , 我寧願多加一點買北大 !

betraykk

站上二字頭真的有點誇張說.........

吳小比

希望持續加油吧

麗寶小姿

一坪20萬會不會太~~~~~~~~~~~~~~~ㄍㄠ???????????????