三鶯線拚年底動工 北大特區：叫我潛力哥

count888

http://house.udn.com/house/story/5888/918883

4 p6 E1 W0 z* Q# c( e0 o& x國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。
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國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。
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優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。

呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。

' m6 S$ p& y/ C8 |但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。

以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。
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0 c5 _2 `* I# ?6 C; s不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。
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賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。

學區效應現利多 家長置產兼自住

但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。

王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。
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5 }& @2 A* W" m+ I- p1 x住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。


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文兒

房價有下修，期待三鶯線，整體空屋仍多。^^

hahaha

dingding 發表於 2015-7-15 23:01
  I( p# P, \' t" a+ I/ }3 |主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?
7 ]7 L7 N5 K* i: g" g雪隧貫通都12次有了!

: U0 t% i' K  @$ g- ^雪隧貫通都12次,不是被你們罵死了嗎！
9 E6 k/ t- T- P6 y; ?
這一次倒無所謂了厚,怎麼你們個個都配備雙重標準？

jeffps5210

大北大算新屋?
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dingding

hahaha 發表於 2015-7-15 22:42
去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！
2 ]4 n, v$ V: y5 x7 ^* l
今年年底要再來一次？

主角缺席又被鬧場,再一次有何不可?
雪隧貫通都12次有了!

hahaha

去年9合1選舉前一個月已經舉行過動工典禮啦！

今年年底要再來一次？

FireGL

動工? 已經不敢奢望了

willgogogo

冷飯熱炒

Dora貓

洪阿民 發表於 2015-5-25 17:39
用學區吸引更有錢的人過來？
但這幾個建案都不在北大「高」中國中部學區啊
( a" ]/ T" L' ^% D5 ]而且有錢人大概會比較想送私校？ ...

2 E4 h4 J0 k1 K: d- l& k裕德一年三十二萬都爆滿了，有錢還讀不到

t0188930

慢慢等吧!!又是炒作文