住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
5 h5 T6 B) K9 R7 N. D, Y大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

& }5 h* Y0 f5 w0 e" f& ^住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
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【招標事務】
9 m- m5 P8 c4 E& d8 W) c2 l一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
# I, j' d; L! E3 G二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
% y) r* h* q. k% C% n) x三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
" x) p) ]8 @/ W( I4 Q* A% e/ G! d       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
. A! W  s- g: \! {; Z# b$ |& l四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
/ b" p) h2 o% k2 z; M       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
9 x* k; B9 X% v" U0 Y2 c4 _) U' N五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。


3 u; _  w  U" Y  p* f【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
4 ^( X$ q6 q, }% Z6 Q. k( w二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
' u- r( p$ Z3 r三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
7 C4 s# t8 p5 U9 O& |      則，將提出刑法背信罪告訴。
0 A  l- W* I& q# z& f: k% d四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
0 y# l) q- u) t6 c6 D* d二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。

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( q% C% P* x  Q/ ^  Y% u

Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
+ d! _3 i& n- q! G: U6 {我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

; l% I0 n5 {- v
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
' i* Y6 }& J" `! N- K

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
$ O9 p/ ^( L4 L1 `' z網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

$ t( V4 z0 U: E. e; c; |
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

" @7 n, Q8 v9 Y1 R住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
! l, F% C) y0 f" A8 o0 `* z- x
% ]9 l8 O* a  \2 x對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
. M7 X1 M! P9 U' K7 f團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人

5 f9 T' h# g+ e% ~這種形象一旦建立
! h$ O; s% [( @3 @: T
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

+ F# j3 H* p5 z6 F+ A4 d  X8 k蔽社區就是這樣
/ ]1 u  k- T; m+ v2 ~
$ u0 o5 ~+ ], R" n2 M因為無利可圖

幾乎都沒人想當委員
+ U. M; Q9 `8 E8 O8 k% r
連輪流當委員都有困難

7 n% L3 l6 ?9 ]7 I
4 D) d" }2 R0 A/ p* A. s( e) I

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
( e4 [2 d1 d& ]; x+ M一個社區的維護包羅萬象
' }" T4 d' @: j& K$ d
, D! x/ z- u& Y9 X委員被選出來往往面臨非他專長的職務

3 }4 t, ^' \" F* p7 X. v* k對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
- ~7 \- F4 r7 j網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
3 A  F- @8 I* N* a; n而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務
' C* z% e' y2 o) W( X, ?( s
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
2 u/ K  @) O7 |3 Z
! D! e: S  s4 T# p所以不要一味批評社區委員有弊端

" W/ o4 U  X3 m9 |, I" O有心改革者請加入行列

方能知個中辛苦與付出