住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
; j& c# |; {% @4 t5 C7 q* F大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

, U$ L' k, A$ G0 k7 T. \$ f, ^住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
  h5 j5 [5 E# x# J. g# c一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
8 a" i3 m$ d, Z0 z0 s" T　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
2 B8 Z+ |& c) m  \7 `9 R4 _& z8 F二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
2 Y# ]0 K/ f9 e6 m/ {# d三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
% ?% ^. j: X& u( v0 `5 n       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
) |9 X. P7 \6 p; T       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
/ s; n& w: r& X" @) ?* L6 u2 O       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
4 N- i: X$ U6 b: k5 e      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。

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【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
& l  X/ L2 e- a3 n! k8 l      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
. K5 O0 ]1 q! v* {2 |5 z2 R1 l, L
6 M* j  u* R/ L- M. O【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
$ v( B: I8 C! R& J4 ~- j二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。

Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

0 Z7 ~5 Q) f9 N; H" t3 K; O* t: w# I不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

% g( e. M1 j+ U$ {
) I5 y% U" \9 ]  v! R- u0 ~8 [絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

! h+ ?& F4 W( A
住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
7 H8 M& w. j! ~0 V0 |而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

- U, J+ J- c; r+ W/ }" B  C對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
& I4 ]8 C' P" m' l0 K. `團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

, b* O+ t5 A3 l( \社區還需要有幾個勇敢的住戶
+ K9 y* y! J3 n' i8 O# f) m7 S
既不怕麻煩也不怕得罪人
7 b2 w: J0 c/ Z# K: s
- r' G- m0 Z. p! P( s這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
8 g8 H7 |6 E  A, p: N2 Z  P6 |
蔽社區就是這樣

因為無利可圖
* c$ @! R* q/ v& C0 B2 F
幾乎都沒人想當委員
: h) W) r, q7 b# C1 G: ?5 q; g
$ L( [; \. N3 q% d7 j: o連輪流當委員都有困難
- F  Q5 U' Y6 z5 \

! d: s; L! \" a& W

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
7 E5 k0 y3 ^3 E( x8 j# |- G+ U2 i
8 j; n$ X! i) }: f& s+ i* J$ G委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
9 _1 T" o- Y0 v0 U0 ^網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

% O+ z$ C7 P4 j一個社區的維護包羅萬象

+ s& E$ x: x! x8 G" `1 f委員被選出來往往面臨非他專長的職務

4 Q) v* ^6 P6 M: n/ E+ L2 k需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

所以不要一味批評社區委員有弊端
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有心改革者請加入行列
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方能知個中辛苦與付出