住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
: i  [# }  q5 K+ B- U6 p大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
( a+ N$ Y& p5 U3 y. e新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
# R4 V5 ?3 `0 I( c要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
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# B2 U  {1 g" [# X. N全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
" v. N+ `/ r. [& j, D一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
+ `7 `7 G6 Q- h4 R' ?" |: A3 n+ I　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
+ `& y8 D2 p1 r' r, C$ i5 f二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
+ }2 n. H& V5 Q5 s. o1 b( t       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
8 C) t, O! O7 ?4 c) ?四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
4 \% t- p( o( D/ ]+ U       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
. j2 S6 ?5 E& W9 _0 t3 L! U3 ?6 R       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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0 S: n# y, n( _【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
/ D# i+ T: c' L6 y三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
  ?! e8 s0 t6 \/ K- ~+ I      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
! ]5 J' [( X1 @, h& ^
【導正與穩定】
* T" ?  a, I  s& p4 u一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
: p% @  g2 c5 f二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。



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Luke

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
2 l/ Z# q  H. G2 Y. Q+ U我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

  L4 O9 i. d. _7 X9 ]不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
" T- p. Z  ^+ T6 h) Y3 T- e7 l- X
" F* \, k& a) m- _

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
+ t; r( g+ F# Y+ |& U! `4 z3 B而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
4 W& Q7 l$ m& T7 ]' u事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

7 `( x& ]+ G! J3 B! ~! |住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
2 Y1 P0 l) [; r1 {6 v: c- O5 E之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
$ {; x$ A. q' l7 ?4 v而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
# l9 X6 |8 k; |$ A4 D, b0 L
7 S0 I, N( v" s9 X對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
5 m: Q( J5 }5 L* Y/ p2 [團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
3 w7 f1 d, @( F2 w5 W對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

) V1 n/ K0 }0 x* ^社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人
/ l5 o* x8 p* ^  i6 S0 ?6 l
4 H- Z" K4 q- x: E這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
9 W7 o% ~- h4 U5 C
蔽社區就是這樣
% f, G! e$ p; I3 d* E6 q
因為無利可圖

+ M) V' w4 V' _- ^5 h4 Q9 z幾乎都沒人想當委員
' Q* Q! I* b! t4 c# S' w+ g. [+ {
% T- n' T5 J% D3 W6 G2 X0 T連輪流當委員都有困難
- A! L1 w5 W; n" d4 s

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
, L- J0 M  t* u+ w  d, [一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

! D) [7 k+ ^7 U* D* J/ }0 ~+ ?對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
/ `2 ~9 X9 m' K網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
4 [& v. r7 s& y" s9 l* `1 K而不見得是大多數人的意見

  m2 f/ m1 T7 e' ^+ X2 k一個社區的維護包羅萬象
+ \- D# L; w* G: l, _
- A7 J3 j; G+ d& X4 j4 X* D$ t& \委員被選出來往往面臨非他專長的職務

需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
# d& h) i' }8 Y
所以不要一味批評社區委員有弊端
& p, U" s/ {& _* O% Z4 B# S
有心改革者請加入行列
3 H) Z: d# p4 M
方能知個中辛苦與付出