住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
  C5 L2 o0 c+ {1 J( r# `真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
6 @, ~% r7 \6 w6 r: M( h1 `" W5 b大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
  s0 R5 z' u; w. s) l% v+ `新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

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住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
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全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
9 Q5 s& O- r$ p" ^# S# ~二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
/ O  @$ f+ L) U三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
5 d# q/ |  E5 ~* x/ M       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
- A) [& u% g. [5 Y, ?3 A       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
& w7 H. z$ k1 O      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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【弊端處置】
" e( f( F/ \" F2 _) h一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
$ ?) G, X( b% U* u9 a三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
3 l) M8 M4 K! o8 ?! n+ M" z6 `      則，將提出刑法背信罪告訴。
# W$ j! q; r9 Y& H/ l' v+ Q$ V四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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% |2 F( F8 @& n" n4 ~% f* }【導正與穩定】
2 j* \7 Y1 |2 O( v一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
- \3 l& e% w1 _! L, ]& b9 x二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
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小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
9 X$ {: Q# v1 s5 h/ w( H! P- t而不見得是大多數人的意見

+ o6 r) x; D/ `3 O" ?
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
# F. K9 K4 ]4 m  `, H* H! s$ }我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
* |2 f6 K7 m1 ^' N$ V之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
' P- Q7 X5 [& O1 K團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶
: X% [: N' Q, O3 h: y4 F$ f' ]. K
' j: j3 Z- ]8 R6 [& ]既不怕麻煩也不怕得罪人

& _- ]9 {& Z4 E這種形象一旦建立
8 [+ ]; y$ U$ E9 w- Q
+ c3 W. x# W& O該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
7 H' b1 o5 n1 J9 [
蔽社區就是這樣
- b$ O) p* J3 D; S, ?6 L+ F
7 a- y" V1 `% v9 U4 b因為無利可圖

' }$ U( [- s2 ?# g3 |: f幾乎都沒人想當委員
2 `  K5 F6 g6 s5 X8 J
2 f; i& c0 R+ R  H: L連輪流當委員都有困難


5 ^. }. ]3 s7 u% g

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
: w, r0 ~, w% d" v5 A; }- T( `, f一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

" p: m: e2 n- b: B對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
. W4 e* t0 {* _" J$ m3 Q/ X網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象
. T5 @! V7 B, f2 q) m. E& w
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

) A* ?- D* r# \9 x, a需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

$ T0 ]+ q; A# s# C$ Y所以不要一味批評社區委員有弊端
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有心改革者請加入行列
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方能知個中辛苦與付出