住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
# P( R; Z  t* J7 [8 E. J+ ?真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
$ l  d$ A% Q* Q新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
1 f" ]% |8 u* o+ t: i; M要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

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1 l0 b3 S4 E) P8 V/ ]0 v! M住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

+ u' K8 w$ d  `3 d全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
; A& x4 E5 i1 Q9 Z$ T+ \一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
1 C% B+ A4 C) y7 H　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
- a0 {; g4 k0 a" e/ c$ F9 g0 [二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
, \% t2 o, {( }8 k三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
( Q' [0 l8 J% B3 _$ e# t       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
" s) f2 U5 H( M$ @% B6 q       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
- ~' v$ v: n- U& O) T      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
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【弊端處置】
4 }$ ?& C+ G( a. e$ G- s0 N7 z一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
% W* \6 i8 K- W* e) ?三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
( l; Z. |+ J8 w$ G      則，將提出刑法背信罪告訴。
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
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7 d9 |  @( f3 A1 {【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。


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Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
5 D" d9 v" u* ~! Q& L- n2 p2 N" V) X我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
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小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
* `' U* Z2 I3 k網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
9 p; ~( i7 h7 S6 O我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

. p* K- D3 K8 J/ L, R8 r住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
: g. E  w; L) c* v& J之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
& y+ k( ^$ g/ N$ Q  W3 E5 z而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
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3 V7 T: P* z( l7 ^4 ]0 U對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
! |2 i0 C$ q0 u7 j# B9 `; U團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
: A: [& n+ E! p9 b2 ]' M對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

+ J+ X. S! z% ^- W4 l4 s0 H& Z社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人
3 E- G9 S4 S0 i. f
; M# D( I: x7 b- m% G6 _7 t6 X3 O這種形象一旦建立
) w( Q2 \+ v  a! I  e0 z) c
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

! j5 q2 Y+ x+ ~0 F- S: K& P蔽社區就是這樣

" H: |, s2 W8 q1 v' m因為無利可圖
! W7 L5 f" q! v. c: b3 B8 K) [
幾乎都沒人想當委員
" u3 _5 _  y3 Y+ F
  E1 p) V$ V3 @+ m3 @. r4 p連輪流當委員都有困難


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Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
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/ J- t! e! {1 S/ |" _5 W0 Q委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
/ ]: y* |" u% ^/ ^6 J0 p$ {  O  T而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象
* p; R% e, D% j) r
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
. F: S* w. g# Q% y0 e( U, `4 h
: P1 U; l& W- }' Q$ \4 `需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承

所以不要一味批評社區委員有弊端
* D/ _! q; Z: @5 [: |  ~
有心改革者請加入行列
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方能知個中辛苦與付出