住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
, e; ~& l: x& T1 O5 ]1 T: b真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
. L4 f) F5 v* R, `4 i& S2 \$ b" w新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

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住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

! z, ~/ b8 _2 {7 l/ S全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
  P, N2 l, Y# t" z9 q
( s# U7 O1 m  I4 R【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
9 k7 ]( ]& ^6 k3 V5 `　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
" e0 x/ F6 H$ z二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
$ u& l1 M, L% E3 k" z# j) l6 ]- T三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
+ j" c) W# Z% I5 ~$ v( `! {" }       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
+ i2 q8 S/ M3 Q+ g( h四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
) s" I0 n! R/ b9 ~8 n( u, {" \       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
+ U& ]( F% n; k+ W& C9 T
! x: t0 A* m: o, h
【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
( m; u- B# b& z0 v! x1 A2 i6 ~二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
" G  b  {' J: _6 X% L" E* a0 D8 S四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

【導正與穩定】
. A" s- ]" {* t+ c. C/ j; Z: b% U一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
7 f. p1 w, U# u二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
9 ?* y4 ^" }7 j- Z, E* S

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
. ]5 g1 |( j# i) S) ~  @& p/ W8 G網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
  G+ A' @, H9 F6 F; U而不見得是大多數人的意見

  H6 y3 X6 x& M: n2 _絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
: _# D6 `2 \# k3 G: q事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

& P; A" @& W* N$ ~+ @
住戶真的要覺醒 !!
9 {! X8 n  B& n: O- c6 G. B& Y& c但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
  J2 w# y, y  `" p) t$ `之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

$ _5 T+ ~% B7 Y" N; _+ {對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
7 S6 M: ]5 a! L& }對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

! y- O5 F5 L$ P2 {* U) l+ y4 q( T# m社區還需要有幾個勇敢的住戶

# K" t/ ^5 u: M2 S: N% h既不怕麻煩也不怕得罪人
( o* D9 O/ ^* v. W( ?9 L" O  x$ N5 u
這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務

  D; q& M" n$ z! q2 G蔽社區就是這樣

因為無利可圖

幾乎都沒人想當委員

  C, A8 b  q1 _; @2 H連輪流當委員都有困難
# N# B/ v; `% ?$ {4 E

$ F3 r% V% |$ P* @) T1 ?

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
0 S* {4 J2 Y& a- [
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

' t" |- ^8 W; p2 l' R; k: R) c6 D一個社區的維護包羅萬象
4 V) F0 z9 D5 ?0 d+ w/ ?
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
3 B& l% v/ ]2 Z- \0 q
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
, |" T% v2 S; L/ ^
" @6 `; u/ e$ W# ]6 Z! T+ u所以不要一味批評社區委員有弊端
8 c- M% @  B+ c& l
& v: }& K2 B- v6 o有心改革者請加入行列
: ~+ @0 X, Y# s, m
方能知個中辛苦與付出