住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
5 |* Z; n* I& E. _* ?" @真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
. A; P8 ^* ^0 m2 _+ \" r要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

3 B- c$ W8 }! K; Y
9 u* W$ Y/ R7 Q4 g! e住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

% k% I4 G# a) l4 `+ L( U8 C: j, o1 E全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
9 [+ J9 v) J3 |# A# G
" D) q5 _7 @" _% c* r2 U- M【招標事務】
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
* z( z3 s3 O9 t5 @$ r8 l8 n三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
0 G, N1 E; w" y       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
& u9 o9 A  z! G+ F' O四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
+ u' x! b( i4 k9 \8 K* E$ \       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
, J% V6 f; y! C1 I# \( y( s       新招標管理公司。
* V+ U$ D9 c! J1 r. l. y! J6 k& S五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。

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【弊端處置】
/ b% ?! A8 Y5 k9 M2 H1 Y6 w( m! b; \一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
. v. S1 S* o8 n0 \! r: o四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

& P5 ~) i8 H& o3 c! D7 Z【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
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Luke

  J) A$ a9 h  p  G

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
( k: s  T3 F* V* O我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

% f  w" _$ V4 }) e8 R; }% A- g不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
" ]( h* B5 t6 a6 q" E9 h6 ~2 a

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
7 d. x' Z- H/ W3 q' L  K網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

, _- ?& p) {4 \+ r絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
. F$ k( d# s& r+ z. A; F8 @事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

2 h* {0 _/ f( {7 P+ l, o3 v( f* y住戶真的要覺醒 !!
0 _3 a' k' j3 A. l7 g但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
/ g+ Z* K9 o6 H: {2 o而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
/ s: V4 X3 u6 a6 I6 y
, l/ ~  X- n' F9 a* M  c對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
  w9 S) A: c* q  [, O團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
9 s! H* q% N2 K- w6 D2 J對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

6 J8 z' S; S/ D9 Z1 ^% s3 z. b( O社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
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蔽社區就是這樣

2 J# j, [7 N  W6 p因為無利可圖
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3 ^0 q) E9 C- ~* J5 l6 T幾乎都沒人想當委員
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' X  W0 s7 q+ ?0 c( z連輪流當委員都有困難

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Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象

委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
' b" a0 T# t) W8 W網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

* ?2 U7 y4 X2 M7 q2 M: n' {5 W一個社區的維護包羅萬象
2 P8 d7 r0 X# T8 e' N1 q, Z
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
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需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
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所以不要一味批評社區委員有弊端

有心改革者請加入行列
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% i5 V+ j" e; U9 t/ E. `2 [, T方能知個中辛苦與付出