住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
8 `1 z- W% i- T* x9 F真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
, q$ ?! w1 D. r. E4 n- E2 L% H大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
3 _; `+ G. s* v: D3 U, X! e要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

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5 M$ _% b0 P& k" {# q9 g8 X3 B住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任

全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

【招標事務】
8 ~. n/ `: F3 {1 y( X4 {! H+ d一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
3 y8 y+ a$ _" E5 v. A1 B　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
# ]# I0 o* ~: Q四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
9 \  r$ x: M7 l8 O9 q$ ?       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。

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【弊端處置】
" d6 g; Y3 r6 Y( v& b  w5 ]; |一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
      則，將提出刑法背信罪告訴。
' C% n/ [& P' a  B! E  T) ~9 ?  A四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

9 z6 C; l  y+ Q, e, `, I- ]/ n- R【導正與穩定】
* f; X7 s! u7 N* [, e1 r, i一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
& [: k5 {; y! v4 w) N二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。


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Luke

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小賴 發表於 2015-5-18 17:55
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
& L, I) y# y- |: Q5 Q! \/ h. l
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小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

1 `4 v/ X3 Z$ i5 @0 ?
9 V: E% {, ~7 I& Y8 J$ a絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
  P7 G0 ?2 N8 U" o' M# J1 X事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
! H2 K( Z) V3 h4 k2 k6 M) D之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
3 B; W( n" d3 b9 G: U* |1 K而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
. b; Z3 g4 \7 ^
# U; s7 p6 @+ t2 M( k對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
7 G0 e! X* p+ ?團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

% |5 j+ T# _7 H' k2 X) ~社區還需要有幾個勇敢的住戶

既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立
6 n$ l% _! b' X) i
7 R$ C) J8 X: H3 c3 G$ q該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
6 V1 \9 m5 n. H
蔽社區就是這樣

因為無利可圖

' n# l- M0 g$ L5 T2 ~2 {# b& A0 \) ~幾乎都沒人想當委員
$ b; v3 i( _2 W" \& g
連輪流當委員都有困難


' Y# k4 u' K3 O( z& H

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
: V  ^; p& O$ X3 ?7 r一個社區的維護包羅萬象

; K/ X/ v$ o2 a  O7 K; @- H委員被選出來往往面臨非他專長的職務

對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
7 ]4 j" G2 c  u6 b" T$ P  X; u2 |網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
; V: F3 `% ]4 b2 G而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象

4 F4 m: b  e8 v% V; a8 N/ h委員被選出來往往面臨非他專長的職務

需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
2 t. i  [% E) z2 ~% f# j
$ l1 N6 C6 k  ]5 g  T所以不要一味批評社區委員有弊端
9 l1 B" O, {8 j( ^3 W3 {- ^; Q
有心改革者請加入行列
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# S% i8 B# j+ }/ u! r, F方能知個中辛苦與付出