住戶要覺醒

Luke

剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.
- [# N+ y; V4 u- P, h1 c真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.
# \6 _9 Z, p5 k; _; Y要避免任人宰割,住戶必須覺醒.

Luke

8 n" E0 n5 U% G. y) U! A住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
: L, i7 _; Z; P; E; j: m
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262

4 K3 k+ F# q/ `5 Z4 z【招標事務】
- U. e1 K0 T$ t( ]; V- i7 P一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
; c( H7 D9 u; K　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
# e! h7 w  I% W/ S三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
       新招標管理公司。
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
: {  a6 D3 ^  j1 O! L      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。

, L3 I; q( |: [( j% S7 c: a
" X1 T1 T' M4 Q- {1 {2 J【弊端處置】
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
% o& m5 ]0 V; j5 \, N二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
* @' j! q* X3 c- g& p      則，將提出刑法背信罪告訴。
4 I" n  f$ ?3 ^; u0 X2 I四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。

【導正與穩定】
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
$ G* E: l0 M& p      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
7 x; |: h$ g  q. B# X' Q2 ^


1 U8 ^8 J6 {* L/ |, ?. Z

Luke

0 N  x- S1 S% l$ D( V

小賴 發表於 2015-5-18 17:55
9 y) b/ }) s: V( H7 j9 g& r7 m我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

1 ]" Z! i: w4 m" Z
% ?/ n3 W' D9 O5 ~# l5 X* w* ^不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.

* G) T2 t2 x# r

小賴

我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。

Luke

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
7 F3 |& a+ W7 q7 U4 N而不見得是大多數人的意見

絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
3 _6 \3 ]) y  e$ w我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?

postal

0 }/ I, P* h9 |( r- f5 {住戶真的要覺醒 !!
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
$ R" B( `% J! S. B& f而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏

6 p9 Q& g- `3 U8 h# c7 o對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
團結就力量...重要是大家要有心 !!

Luke

古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.

bruce阿布

Luke 發表於 2015-5-18 14:56
7 r. F$ J8 ^' S% o0 x  t對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

社區還需要有幾個勇敢的住戶
* _8 U) Q* ?+ Q( _- V
既不怕麻煩也不怕得罪人

這種形象一旦建立

該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
9 ~9 g, O5 E! Z7 t1 a, T. Z
1 x8 M5 z" Y* T- T$ x9 O/ |蔽社區就是這樣

" S3 C) o. n0 o0 T因為無利可圖
' q9 R! N  ^8 l) U4 D" k) G
幾乎都沒人想當委員

3 P8 ?/ x1 ^) R& _, E連輪流當委員都有困難

Luke

bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
一個社區的維護包羅萬象
& u& ]) U+ m# V1 M
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

* J& K, r, e  H: r對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

bruce阿布

yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
而不見得是大多數人的意見

一個社區的維護包羅萬象
6 D, f( w0 z6 s
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
  l- L8 V, [8 ]( b$ e" L7 H1 T
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
! V- M) @( I. K
; ~# t6 p, g1 `( K; h9 t8 r; x1 g所以不要一味批評社區委員有弊端

6 `, H9 s8 e6 \. a( ]0 Y  [, T5 X有心改革者請加入行列
4 b* D9 W. ^& R- g: E$ R4 a+ u
方能知個中辛苦與付出