升格效應 叫新北市「吸力哥」

道明寺司

2010/04/05                                                                               【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】縣市升格議題持續發燒，房仲業最新調查，年底四縣市升格後，除了大台南外，其他三個，都吸引不少外圍縣市民眾想要遷居或投資這些新直轄市，其中又以新北市最具磁吸力。
/ q0 n7 y; C8 m  t' S4 U中信房屋副總劉天仁表示，這意謂未來二線城市人口將加速往一線都市集中，北中南三大生活圈型態將更加穩固。
6 ~' g* K, \0 ~0 {# A! O行政院於去年通過台北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併升格為直轄市，並將於今年底五都選舉後正式生效。
3 C: z  l/ ^& g# l% G中信房屋近日針對上述四個縣市升格後，民眾遷居及投資意願進行調查，結果顯示，新北市最具吸引力。
調查顯示，北市有3成6的民眾計劃在北縣升格新北市後，搬到新北市。基隆、桃園考慮搬進新北市的民眾也不少，比例達到27.8%。排名第三的是宜蘭花東地區的民眾，有14.7%的民眾想要搬到新北市。
" A+ R' p; f- t" q新北市同時也是外縣市民眾熱門的投資置產地點，光北市就有4成5的市民認為，如果要投資，優先選擇新北市；基隆、桃園有25%民眾考慮進場，宜蘭花東有23%，新竹、嘉義、屏東也有16%民眾對投資新北市感到興趣。
至於目前已住在「新北市」的民眾，5成5的民眾如果要投資，也以新北市為優先。
大台中方面，想要搬到台中的，以一旁的苗栗、彰化、雲林、南投最多，比例近4成，其次為新竹縣市的2成，嘉義屏東也有1成7，另外也有約1成5的北市民眾，覺得台中很不錯，考慮遷居台中。
5 _+ t) ]7 L& p8 b, m最想到大台中投資房地產，也以苗栗、彰化、雲林、南投民眾最多，比例約3 成7，其次為新竹縣市及嘉義屏東。台北縣、市、基隆、桃園則各約有一成左右民眾對台中房地產投資有興趣。值得一提的是，台中人對台中房地產看來很有信心，有7成7民眾會優先考慮在地投資。
相對於新北市和大台中，大高雄升格後，對周邊城市民眾的吸引力相對較小，嘉義屏東想搬到大高雄的比例最高，大約2成，其次為台南縣市民眾約1成3；投資部份，也以這三個縣市加上花東民眾比較興趣，台北人相對興趣缺缺。
3 H8 z: l. s* x  b  r! m不過最不具吸引力的，就屬大台南。各縣市民眾想遷居大台南或到大台南投資房地產的意願都不高，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，此一現象應和台南商業活動相對不夠發達有關，民眾認為當地商業投資及就業機會不多，因此較缺乏遷居當地或投資房地產的意願。
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  f$ R# V: q, X% R新北市還沒升格 , 一堆效應已經出現了 . 將來新北市的房價也只會越來越驚人 !

/ s( @+ `/ g( X# D全台灣的房價依然還是台北不斷創新高 ! 外縣市只有局部地區能漲而已 , 要投資的人當然會選擇台北 . 資金不充裕的就往新北市跑 ! 還在等房價跌的 ...... 只能慢慢等了 !

歐陽

市中心跟市郊房價價差倍數持續維持.人口轉移是個趨勢,

道明寺司

1# 道明寺司
; F7 W* T+ D5 |1 B3 U& E人口轉移是個趨勢,只要市中心跟市郊房價價差倍數持續維持,這個趨勢就不能避免.
5 W! |' P4 l/ N6 @* O0 ]9 R新北市人口準備邁向400萬人吧!!
( |* L& K+ k# D# Y, D8 M& I, Osunnypapa 發表於 2010-4-7 13:36

/ @7 L4 Y1 I8 l, @4 C4 v
大約四年後 , 新北市人口就會到400萬人了 , 台北市可能只剩250萬 . 雙方差距將從110萬人擴大到近150萬人 !!

拔蘿蔔

1# 道明寺司
1 H1 c' _% Q/ R2 I* r. P- j2 G人口轉移是個趨勢,只要市中心跟市郊房價價差倍數持續維持,這個趨勢就不能避免.
$ F1 X- X! n9 R& j新北市人口準備邁向400萬人吧!!