中國政府下猛藥救樓市

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來源: 華爾街日報
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, s/ J' k8 f- \中 國終於在提振樓市方面動真格了。投資者最好希望這次措施能夠奏效。
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此前多輪謹慎的寬松措施均未能推高房價，官員們周一采取了更加果斷的行動。中國下調了房貸首付比例，其中包括將二套房貸首付比例從不低於60%降至不低於40%。

0 M$ C( z1 E' Q% j" |6 o$ {雖然以西方標準衡量，這樣的首付要求依然較高，但此次調整實際上意味著政府在向資金雄厚的購房人發出希望他們再次入市的信號。

1 o  j# ~8 D1 ~/ {) |另外，中國財政部也表示，將免除部分房地產交易的營業稅。為規避營業稅，夫妻離婚潮一度盛行。
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這些措施是中國官員在博鰲論壇(Boao Forum)做了動員後宣布的。上個月的經濟數據表現糟糕，投資者開始懷疑中國是否還擁有再次推動經濟增長的神奇手段。
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說到底，中國領導人傳達的是這樣一個意思：相信我們，我們還擁有很多政策工具。中國國家主席習近平稱“中國回旋空間大、政策工具多”。央行行長周小川則稱，他對通貨緊縮風險保持警覺，這種表態被理解為央行準備推出更多貨幣寬松措施。市場認為央行很快會進一步下調銀行存款準備金率。

股市非常關註和刺激措施有關的信號。上證綜合指數周一上漲2.6%，升至七年來最高水平，這樣的漲勢出現在放松抵押貸款要求宣布之前。市場上漲動能非常強勁，過去14個交易日里有13個交易日股市實現走高。

, o: a+ D* T$ Y1 V1 K為了維持股市漲勢，中國必須繼續實施此類寬松措施。但人們有理由擔心這些措施的效力會不如以前大。未售房產庫存目前位於紀錄高水平，由於全國房價同比降幅達到5%，購房者有切實理由考慮是否應該再觀望一段時間而不是立刻入市。

/ b3 t; v7 F! v$ p面臨考驗的是中國推出的這些傳統措施是否還會發揮效力。

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以2年前深圳福田區的房價和今日相比，實際上有上漲3成的報酬，這是我自己的例子。