月薪100倍買房！ 把握議價空間達25%

以利亞

月薪100倍買房！　把握議價空間達25%
; p) n6 Z) A* X7 P* b2 _) y/ gTVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2015年3月20日 下午1:40

準備多少錢才能買房？專家建議可以用月薪乘上100倍來評估買房能力，像是月薪4萬就買400萬的房子，而且要把握今年議價空間超過2成。

民眾vs.記者：「如果(房價)壓在1000萬以下，就會想進場買房了嗎？會，如果是就跟家人商量。」

各種報告指出，房價下跌趨勢確定後提高民眾想買房意願，但一般人月薪約3到4萬要如何買房呢？

好房網總編輯吳光中：「這是一個很粗略的概念，用月薪X100倍，我是為了要鼓勵大家買房子，有下定決心和勇氣，才設計出這個公式，沒有一個人可以買到房子最低點，就像沒有一個人可以買到股票最低點是一樣的道理。」

好房網總編輯吳光中，提出的買房公式是薪資x100倍=房價，他指出以月薪4萬元來算，支出1/3剩下的就存款2萬8元，3到4年後就有百萬頭期款，那400萬要在哪裡買房子呢？
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好房網總編輯吳光中：「先買小再買大，由小換大先買郊區再轉進市區，交通的時間上面稍微拉長一點，犧牲一點通勤時間。」

1 V, e2 B  r8 i吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市，就不用在郊區而是選通勤時間來回一小時內。
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2 p& O+ z  w4 Q  n  [. z民眾vs.記者：「我是很想要自己買房子，會覺得買房最大壓力要哪裡，工作要穩定。」
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4 a! }+ ?4 h& O/ Q5 `8 ]. {+ |- `/ r民眾擔心買房之後的貸款壓力，專家建議今年的議價空間大要多嘗試看看。

. O1 ]) H) I/ ^; V# a" h! a3 G好房網社長倪子仁：「台北市我覺得議價空間，雙北市議價空間大概在1成5到2成跑不掉，離開雙北議價空間可能會高達2成到2成5之間，不要第一次看房子就跟人家議價，至少看10戶。」
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而接下來的329檔期，好房網預估推案量約在3300億，雙北市就佔80%產品以20到30坪，低總價小坪數為主。好房網社長倪子仁：「建商相對來講是開平高盤，低總價的市場變成大趨勢主流。」

30坪以內產品雖然不算小套房，但是銀行的「貸款邊緣」現在房貸控管嚴格下，買房民眾得留意自備成數和利率風險。

謝非平

感謝分享

以利亞

wangsam66 發表於 2016-6-14 16:17
) \3 L6 d6 K7 i9 v) B) s! |如果有 我第一個通知您 哈~

. R1 z3 z. ?- M先跟您說謝謝了
% S" `4 l' w6 ~% n# `

wangsam66

以利亞 發表於 2015-3-21 16:02
6 ]/ O' b* |  m. i" I房價75折?1000萬的房子剩下750萬
, v) ?5 N0 e2 C請教房仲朋友們
2 ?; j# n5 D" A3 {北大開始有這樣的空間了嗎

如果有 我第一個通知您 哈~

逸文

呵!呵!呵!

lost1103

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

+ m0 S/ ?  M9 a% O廁所裡面擺一張床吧!

lost1103

鶯歌30坪的20年中古屋都不只400萬吧!

yljimmy

以利亞 發表於 2015-3-21 20:25
會不會是套房而已

1 X1 Y# C2 N. N. w$ w5 Q8 A, ^# l而且應該得要很舊的老套房才有可能

以利亞

yljimmy 發表於 2015-3-21 19:47
( G3 j, d! J% I- r7 F0 A很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?

* m  i$ i, b3 b2 U) t會不會是套房而已

yljimmy

吳光中建議「400萬買房」雙北買在郊區，像是北投、文山、淡水、鶯歌其他縣市

, I( [* ?8 |# ?很好奇在北投、文山這些地方, 400萬的房子長什麼樣子 ?