地板磁磚澎龜

mrlin830

今天問了管理員發現整個社區有二十幾戶已經登記要修補地板磁磚了，
$ }# h* H- H0 c. C0 C) E4 M5 [3 x雖然最近冷熱變化大，不過主因還是因為施工品質問題吧。
可惜已經過了保固期，只能自費了!!
+ `8 T5 z* E! k7 g而且管委會預留的磁磚也在上次地震都用完了...豈是一個慘字了得啊!!
* {7 Q" A  q: e7 c* G* G9 [
像客廳這種大塊磁磚修補費用大約是多少(敲掉原來的 > 清運 > 打底 > 新磁磚...)? 以坪計費嗎? 還是以磁磚塊數?
( w. r! o. ^& r" O! f* u

mrlin830

今天有師傅來動工整修了，問了一下修補大約1.4萬...
唉~社區主委9成9都會選擇息事寧人...其實就算我自己當小主委，也不見會去槓上大建商!!
1 \0 }" F6 @# R0 C罪魁禍首還是歸就黑心建商啊!!

joan99

回覆 達 的文章
9 e. g: q3 w) F
寫出來我怕被我們主委訐譙~
有住戶說.建商要我們自己自費.就要拍照爆料給水果報
主委說:你們(爆的住戶)不要亂啦.這你們樣子做會影響我們社區的房價耶
哇咧~真的要講房價.應該是負責的把事情處理好吧
事情爛在那裡.哪來的好價錢
早就有人建議:
1.管委會應該收集所有住戶的委託書
  \0 y/ B. G: y0 q; h2.然後去跟建商談.建商如果不願意負責(以保固期已過為由)
. A4 j3 W- Z; Z' T0 A3.就整個社區對建商做集體訴訟
我想最主要還是看你們社區主委及委員願不願意為住戶挺到底.還是多一事不如少一事

jennifer0729

回覆 達 的文章

5 ~9 M' v: K: X" L# k. q0 ?' o我家在2009年12月磁磚也是"爆"了，慘喔，幾乎一半的面積都爆了，爆的聲音很可怕的，把一個房子裂成二半，很扯吧。 在這之前，也就是買屋的笫一年及笫三年，也是局部澎龜，那二次因為社區內也有一、二十戶也發生這事，所以，建商願意做局部修補。 不過，2009年12月(笫三次)因為情況很慘，建商也是以已超過保固期為由，不負責修繕，頂多是依當時施工承包商的原價(室內約29坪) 約10萬2的價格，問我們要不要自費修繕。 我們後來決定自己找人施工(全室拋光地磚打掉、清運、打底、新磁磚、加上epoxy接縫處理，這樣約花費20萬。 也有向另一家專做貼磁磚的廠商來報價，大約17萬。 以上，給您參考！
不過，如果您的房屋是五年內交屋，那麼，您可以參考五樓給您的訊息，因為，我們就是依五年內交屋(我忘了是哪一個法，印象中也是36條)，向建商求嘗，雖然不是全額，但也是不無小補，就是氣不過才採取行動(原本是透過消保官，後來好像是要上法院，結果還沒上法院，建商就私下和解了)，但是要把所有的證據保存下來，像是拍照等等。 個人覺得，如果您房子的建商現在還有其它建案在推的話，求嘗的機率應該會比較高一些，因為建商也不想打壞它的名聲，搞得其它的建案不好賣。

mrlin830

麥克 發表於 2011-1-9 00:53
9 W/ S4 ~6 f# T; G' l- J  T. e1 Y* N早年的地磚鋪設, 大多會預留 5~10mm的接縫, 做為熱脹冷縮之用. 但近年來看到的工法, 為了美觀, 接縫幾乎都 ...

. A& ~9 ]( S( X" t& k( l看了這裡的地板跟舊家快三十年的房子相比，接縫真的是很細，也可以說以前的施工和材質真的是比較佛心，
* `. q4 f2 K! l$ p3 ], r' F: F現在的....不是黑心也是灰心啊!!
: Q7 ]  r- o( w) u- o
一個社區幾十戶都一樣問題，建商又是過了保固期不負責...悶阿!!

麥克

( @& I- S# g( k9 D8 W早年的地磚鋪設, 大多會預留 5~10mm的接縫, 做為熱脹冷縮之用. 但近年來看到的工法, 為了美觀, 接縫幾乎都快看不到了, 當然, 想要這麼做的話, 搭配使用材質膨脹係數與建物本身接近及強度超硬的地磚, 才能克服這個物理障礙.

0 j8 v8 u# t  M4 Q我想, 遇冷會爆磚, 應該是用了不適宜的地磚, 或者是水泥黏合劑的膨脹係數不搭配的問題.....

mrlin830

joan99 發表於 2011-1-8 22:06
我家的也爆磚~很想哭~   
1 n/ ?: z3 s6 p& p買間房屋不是只想住一.二年就要換地磚的.(保固1.2年 ...

* N" L8 J: f# k, s請問妳是哪個社區呢? 後來妳是自費嗎?

mrlin830

可可 發表於 2011-1-8 17:06
版大：是拋光石英磚？還是一般的地磚？

, {- }* f4 S( r2 s應該是拋光的

吳小比

一兩年就暴磚，實在是太誇張了，怎麼會這樣，表示品質有問題喔我列

chhmaggie

冷熱變化大地磚就會爆裂?
這施工品質也真是太令人不敢領教

joan99

我家的也爆磚~很想哭~
/ q/ t- z  H. I# `7 d8 C買間房屋不是只想住一.二年就要換地磚的.(保固1.2年爆了~活該嗎?哈)
東西搬出來搬出去.施工期間不能住人.粉塵清潔(有裝潢的更慘).
不管是自家還是樓上樓下左右鄰居.那施工時的噪音真的是很.....
很不甘心吧~
給您參考1:http://coysfk.inservice.org.tw/bsqyop/
料想不到的寒害 磁磚爆裂
寒流除讓農林作物受寒害外，新竹縣高級別墅和公寓大廈也受災，十八日有3個在縣治區的社區向消保官靳邦忠投訴，
住家地板磁磚施工不良，在熱脹冷縮下隆起、爆裂，建商都以1年保固期已過為由不願負責處理，
2 b/ @, K4 \" t. U! |靳強調建商若不負擔保責任，將依消保法第36條，按件開罰。
# G0 _% l* I& w靳邦忠指出，從去年七月開始到昨天，共有9個別墅和社區發生地板磁磚隆起、爆裂情形，
最離譜的是某社區175戶都成「受災戶」，連警衛室都無法倖免，其中4案建商同意修復，另2案修完後仍有爭議。
; G( n) Z) A3 K; l; r昨天投訴的一個高級別墅有25戶、425戶社區有305戶和另3百多戶社區有20多戶，都發生相同情形，建商都以過了1年保固期不處理，有建商將責任歸究大樓旁正在施工的工地，但住戶請台灣土木技師工會鑑定結果無關。
' i0 r  Q7 d3 b  D投訴民眾購買的房屋，多在九十二到九十五年興建完成交屋，磁傳會隆起、爆裂，靳邦忠認為主要是趕工工程品質不佳，工人舖磁磚時未適當留接縫，且有的是用品質較差的大陸磁磚。
$ d" [- w3 @8 _; ]3 B8 G# R靳邦忠指一般所謂保固期間，係指契約約定在通常使用情形下，保證一定年限內，維持相當品質的約款，但法律沒有「保固」此名詞，只有擔保責任和債務不履行，建商應負瑕疵擔保責任，時效是在交屋5年內。
靳邦忠並說，房屋地板磁磚隆起、爆裂糾紛並非單一個案，是建物集體重大疵瑕，將請新竹縣建築開發商業同業公會在半個月內提出自律解決方案。
+ @2 ?& v! X6 ~9 q- K2 F新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰表示認同，他說建商自律很重要，將會召開理事會討論，如能通過，未來將可透過專業人員處理消費者反應的房屋疵瑕問題。
參考2~http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1510112504327
! k5 J! h' D0 b7 o1 X. L蘋果日報2010/12/20副刊E8版也有相關報導
我問過工人.工人說有施工瑕疵的磁磚.寒流來了要小心~會爆
. Z$ t# Y" B: \2 Y7 \; z* C我們社區建商說已經沒有同款顏色的地磚了~
我在想建商不知道會不會用賤招.讓我們摸摸鼻子......
. Q5 n( L% H* q3 w