黑心投資客炒房告白 實戰2 中古大樓看屋法之一

faith

外觀看施工與保養
2 o8 f/ |9 j% X% `+ k8 Z( Z
/ ]0 v1 i4 }: b7 b: C    中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？
  b& Q5 b, ~: `
& L/ l( o5 |' R+ n3 E
# r1 V$ A) o5 i* D
    當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。
2 }4 F% G8 t1 v9 v

) n; e- `; F) f" y% n
4 B: X' i6 m8 L: ^# a+ l, {    要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。
# a( D* k- ?$ w' U' Y& N
5 X# v; v. K: J$ o9 C( w; U

    一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。



3 P% W, Y  @6 [2 I+ b    還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。
- |% w# r0 m/ p+ [! l. M


' `* s5 c3 Z# X6 v! w: K大廳看管理跟鄰居
8 t: F/ s1 k/ m  y4 J# T
    接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
7 H5 l/ z0 ], ~: i: I8 |

6 Z0 r' J) G# z% j' h0 {+ i
2 a. u/ j: x7 R7 I, a    一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。

, `0 B0 M$ J* W
9 U" n4 D/ F- I: v1 _5 b* k) A* B3 Y
) d4 ]& ^, I8 t8 d8 L3 \2 X& z    如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。

! w; c% M! n" J) W/ L" Z

2 D4 R: g1 p$ P2 C5 G  J    此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。



6 D, `' c* i8 N5 l8 d/ h    如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。



) k; I/ v: q/ r  z; |; v5 U( ]垃圾間看素質

, K6 K* [& S$ O7 U7 Z% p5 V  U& O    很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。
* U+ g: _+ m; _/ l' e( b2 E0 e8 x2 {  s
    從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。
- Z# U- b" k3 W' ^9 J/ N8 _

9 b4 o9 @  `5 Y! V5 E" o
* X- q1 Y4 F( K) v5 [    如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。

, _! K) h, E5 ?' z" K3 M$ b! E: }
- Y; T- o/ Q5 t2 |
) Q9 W( c5 c9 }( l* I' N    我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。

" t  x' P6 o* s& ]3 N# H
1 P3 B2 B* N7 Z6 q* D# n# c
    另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。

) }1 O: e, k1 S
3 ~& R4 b) X; [& X4 f2 A
7 ^5 H0 H! R2 ~看屋時間

  Y3 o0 y: L7 b, p( n2 g  r* y    下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。

    三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。
; \2 x" K% P! m* S


+ H5 F2 b7 x3 W    三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。
; S; U  ]* H& |% J1 e

* T) Y* P, D; y7 Z7 n
: U: s7 r9 T5 B4 k5 t8 q' r    晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。
: ~) H9 K( d. O
+ F6 [# p( _+ v! f) i9 B
4 t3 O( j. v+ o4 Y( ?
, @* ?: c) ~/ }( z6 z2 x. ^1 l    如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。
" }) ~' \. U6 l, t  }' A0 {  I
' S; X9 E+ }4 Y" b3 ^$ c, r
. K0 V, v' R4 R( v: ]- e
    鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。