黑心投資客炒房告白 實戰2 中古大樓看屋法之一

faith

外觀看施工與保養
0 U. B/ k8 G+ x
$ _7 o4 E$ i" \( t7 M2 i    中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？
; G% I+ h0 l6 v+ K+ [2 U+ D! q* @

- o8 ]8 L0 m* ^$ R( c" y& w; o
    當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。
( D" N4 n( C- V1 }3 V  \1 v( T) C


, y( ?6 z# w) s8 t' F    要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。


: A" @( C) ?4 V  o
. N5 q4 L) Z9 ]8 i. c* e    一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。
9 A) ?( F) s0 }$ W: U1 f* e$ A
" P+ f: V% s# I
5 a' k1 m$ i) t
9 E* I- E8 s2 |    還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。



, e( A7 N+ ]+ w大廳看管理跟鄰居
. G; C7 L; }% g6 ^/ S
    接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
+ I" e4 W7 K( e* F' m- a
  }; X2 w! O& v/ I1 c. Q
2 e, `" Z( }3 @- ~
; Q7 b, R8 r5 F& q    一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。
$ M5 b6 \; |/ l3 \1 Z7 n

5 i, ?: O. S" i- h$ d9 i
3 v4 z, o% [. \, Z6 \    如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。



    此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。
& i5 E3 M+ s" f& z& _

1 C5 ^9 C6 l0 d( Q, `8 r2 S
* I! [0 u  h8 l8 c    如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。
( O" U8 s6 z9 A3 a7 C
+ X4 R' Q6 ^0 E# c( }) |
) G3 w6 K4 T; v+ s+ r
+ H. j0 i; d5 P, ^垃圾間看素質

# f; p( b  W8 u) m    很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。
+ t8 g5 P7 v  e" y
! D2 R. v3 |% e    從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。
$ i" ?4 p( b7 F) [" m0 ~
( j- U& W$ j' s4 H# b: Z4 z! v% w- B

    如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。
! z3 j0 i) ?5 O& y/ g: i7 N' y! W
6 V8 N2 R; n- I& G2 L8 Q
- F9 F5 V5 U5 o
8 y$ `5 k2 M3 T$ g- I  L    我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。

6 A6 f' W& t1 N/ B
# M- V8 U9 [+ n' i) T
+ X0 J* z( x2 h# `3 z    另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。
, V) c2 s) ^& {: w2 H
; f3 J5 J) e" T) d: e

看屋時間
% r2 p" m; Q* s/ s) L0 P9 f
, l$ [6 X$ i. l' b: D    下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。
  N* ^" [, Q7 O0 a: J# J9 h4 Z9 y
3 s( T" y9 Y0 f5 P, ?$ ~" _    三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。
4 h2 r0 N: X, w  @% b
0 H% F3 Z, p( {. B  Y5 S

    三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。
4 T" v% Y$ s4 Y1 h% P1 ?% @

- f0 G0 V9 G" g, O
    晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。
7 O$ ]7 {0 ]( n3 e% P
' ]" G+ V% l  b

    如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。

- |* E1 j6 c2 V! u8 n2 j2 r
  e: i6 N# ]9 b6 C" _, }2 K7 x4 o
    鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。