[新聞] 房貸管制 擬擴至淡水林口三峽

寧靜海

房貸管制 擬擴至淡水林口三峽
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6063541.shtml
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
       
2010.12.30 03:41 am
, M- q& A* O9 ^  e$ H

五都升格後房價越飆越高，為了加強打擊房市投機客效果，中央銀行今天召開理監事會議，可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍，擴大到新北市的淡水、林口、三峽等地。

至於在建商土地及建築貸款方面，九月下旬央行雖針對建商空地貸款進行「道德勸說」措施，但效果不明顯；銀行業者昨天透露，「央行周四一定有動作」，可能將明訂建商土地融資最高成數等措施，加強管制力道。
5 |8 g5 ?9 R0 S3 T+ [6 {7 G
房價飆高引發民怨，央行六月底鎖定台北市及原台北縣十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）房市投資客，祭出新購屋貸款最高貸款成數不得超過七成、無寬限期，及對同一擔保品，不得以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額等三道禁令。

  C0 s2 ~5 f* x. z& C  j' B央行嚴格管制，但近半年來，全體銀行房貸（購屋、修繕及建築貸款）餘額不減反增，自六月底的六兆八千九百餘億元，衝到十一月底突破七兆元，達到七兆零五百餘元，短短五個月暴增近二千億元。
& J7 g) ?7 D( C- E# W* N9 i
- `9 Z  U' j; f4 e/ ~' r房地產業者日前統計，明年建商推案量高達一兆三千億餘元，新推建案更是遍及全台，銀行業者指出，各種跡象顯示，央行連串穩定措施房市措施，力道有待加強。
8 B) [8 O3 `- i7 Z) |2 t; H) x- S
, U" Y  G, S' I) k2 L+ Q相關人士說，最近被視為央行管制措施「漏網之魚」的林口、三峽、淡水、五股、泰山、深坑及石碇等地，挾著房貸無管制優勢，頓時成為房市投資客炒作天堂，房價一路飆漲。

金融界人士說，隨北縣升格為直轄市，且新北市房價繼續飆漲，央行可望配合北縣升格，擴大新北市的管制區域。
# f+ e; @# M7 H9 ^+ f- E
但銀行業者強調，新北市除涵蓋林口、淡水、三峽，五股、泰山、深坑、石碇外，包括坪林、萬里、瑞芳、貢寮等也隸屬於新北市，這些比較偏遠的地區是否納入管制區，仍有待觀察。
' y8 I, Z; `9 Y
5 g/ n  ^3 h  p$ J5 M【2010/12/30 聯合報】@ http://udn.com/

imay

挖哩勒～能借到八五成你還不滿意？
" T2 Q" B4 N% N8 }1 {
, k3 E' U1 b  c4 Z這什麼世界！每人命運大不同！

chhmaggie

imay 發表於 2010-12-31 09:19
你這是首購的條件吧？

; Y: V6 \2 _/ n" ^（而且是民間私人銀行吧？像大眾銀行這類的？） ...

* X% ?) |; s; M% j/ ]3 T; T9 d. F2 T
" K6 G3 G  Q! `$ `. _我不是首購哦, 我找的是 X 邦
/ M& F3 P& s3 ]5 c7 h國營銀行利率的確沒有私人銀行好,
3 X% M/ Y2 e- Q/ K! R' p5 [比過一輪首先被淘汰出局,
我覺得外商銀行提供的利率比較有競爭力,
( p0 k7 T/ U8 z可惜的是他們對北大特區的估價都太低,
就算能借85成, 還是借不到我想要的金額,
: I" a* Z/ D9 W& c( e; `所以最後放棄外商銀行

imay

國中老師 發表於 2010-12-30 21:16
% j: c( U1 J8 D6 K  j% o& r% f回覆 小熊米 的文章

認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多 ...

; k4 j7 M0 \4 v7 ]* H/ [$ \/ [* _6 e這種大型國有民營的銀行都是這樣。他們有許多資產，不缺錢，放貸比較保守。土銀台銀更是如此，土銀還明著告訴我，他們不看房貸這塊吃飯。

imay

chhmaggie 發表於 2010-12-31 08:55
$ c! t; S1 }3 x$ D9 \是哪家銀行這麼誇張?
我最近才剛在北大特區敗入一間,
- H6 J  w- Q+ J' |地址也是三峽的, 這幾天審核完畢要對保,

/ x7 [, k+ s! ^; Y
6 E4 [/ x8 V9 _. c' h3 ~你這是首購的條件吧？

. v5 K- k  ]% E$ x+ }% a& \（而且是民間私人銀行吧？像大眾銀行這類的？）

chhmaggie

imay 發表於 2010-12-30 14:56
「................可能將擴大「穩定房市」的管制區域，將限制個人名下第二棟房子房貸成數與利率的範圍， ...

3 q5 [9 s. k7 }5 S7 w是哪家銀行這麼誇張?
( d6 J3 F: B9 G; T我最近才剛在北大特區敗入一間,
地址也是三峽的, 這幾天審核完畢要對保,
( Z5 ~4 u; Y) B# g8 y可貸85成, 一段式利率1.68, 可貸30年

反甲火

上有政策(政府)，下有對策(建商)

polly

國中老師 發表於 2010-12-30 21:16
回覆 小熊米 的文章
- e2 C/ S) p" H
認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多 ...

0 U+ r8 a3 G, c# u8 n/ w' S8 B能請問最後貸款有下來嗎?大約是幾成? 我們也要辦軍公教貸款, 只是聽說華銀不一定會過,想先有個底!謝謝

國中老師

回覆 小熊米 的文章

  F1 R- K" n! A5 t2 Y* M認同+1,上次去華銀辦軍公教貸款也是這樣,根本貸不到八成,那不就慶幸我們手邊有這麼多自備款,第一次跟銀行做貸款交易,搞的一付我們還不起,又不是說不用利息或不用還,幹嘛高高在上,愛辦不辦,內心超受傷,還讓我們跑兩趟,當天晚上打電話去客訴!其實仲介也告訴我們說,因為銀行覺得辦軍公教貸款利率低,他們沒抽頭,還頻頻推銷啥鬼保險,留房不留債

Brilliant99

升息半碼
8 ?% {2 X$ W' Q$ Q2 p9 L# e, D: E  g"確定"擴及三峽林口及淡水
( K) f6 |' g* J1 a& M% e5 L
6 g1 G0 H3 E- S4 `: h: }北大加油, UP UP

賽亞人