- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17144
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
文章來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101222/80/1ptn.html, o/ w9 s% S6 G; w' t; G
推守文化 (2010-12-22)
* M5 a# v- R- n. x- ^sway
$ z: M, o: |7 i2 P' }8 E4 C# [+ I) b" M6 e; @
6 @" Y2 h; Y, I/ L投資客：沒賺個五成，對不起自己
6 S0 y' |( V, i- N如果你看過黑心建商，以為黑心建商很會炒房價，賺你的錢賺很大，就不能漏掉這些黑心投資客的技倆，以投資報酬率來說，他們賺得比黑心建商更猛、更黑，他們一手把老房子的價錢炒過兩倍、三倍，而大多數小市民買得起的，不是黑心建商蓋的全新豪宅，而是經過投資客黑心包裝、無良炒作再轉手的中古公寓、華夏。
" ~7 {" z9 t3 ~9 t. g% v H: {
, x S* y2 E( q投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一位手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢成本在內，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！
- C V1 o/ C8 m5 u
& S7 W+ }; I1 Z# c0 l9 R中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛點名，人稱三黃的三位天王級投資客，都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！8 g) ]6 N7 h; X
投資客，哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。& p9 A' d" a& L! [
簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋市場更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。 ' L. z2 ? N; @1 p2 q, h
P1 U# l# |* D投資客掃完貨，要幹嘛？包裝啊，有死過人的就找活人來住，免費哦，我聽過找遊民供吃供住的誇張案例，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，找不到人住，就自己住，住個半年直到鄰居不會起疑心，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。住之前，會隨便油漆一下，冷氣要買一台中古的，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，你要有手上有幾十戶房屋經常搞裝潢，家具店站在半買半相送的立場也會配合。
) K+ z; m& V# E! b9 R: e- @& m1 B+ T6 ?) e$ L
如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，通常會用在坪數大一點的房屋上，最好找那種經常跟裝潢雜誌或電視節目配合的設計師，裝潢好的個案還可以上媒體宣傳一下，證明之前的住戶品味超凡、非富即貴。偷偷告訴你，有些裝潢雜誌的封面經常都是投資客的裝潢屋，道理很簡單，同樣的預算他不整水電，不補壁癌，通通用在設計裝潢上，要多炫有多炫，反正自己只住半年，不實用？那是你這個買投資客裝潢屋的阿呆的問題。 # w, W2 v4 Y) e+ ?/ m6 `$ o
: V1 k9 Z: g* N* w& Z
以前曾經有投資客故意把油漆刷的舊舊的，來製造屋主自住的假像，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在會用另一招來騙，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，房子也不會拿出來賣。」；「屋主被公司調到大陸，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次有九次都是這樣的爛理由。 1 U, m1 c: X6 Z$ n, x$ M
( [. |4 z: F" i$ w% Q, g要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，行情比預售屋便宜一半，你一定買了。
. h- Y, b- }/ L# h$ g( ]
3 G' r; [2 M$ @, W「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好啦，你很厲害，你好辛苦的每天上網看物件，假日必帶一家老小去看房子，這附近的成交行情，你都做好功課，你覺得投資客賺不到你的錢？! W- O7 W* d0 \6 E" m2 T. z g
不管你多會殺價，他都還是賺暴利！
2 x! u6 K5 R) u6 e! T這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪二十萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴利賺。
1 z, E3 ?6 E# F6 L1 }6 \) V7 f V2 X0 v% ~$ l# v+ m
要怎麼賺這種暴利財？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。 0 N) u1 @: d5 g5 }( r% u7 Y! ^
, n- s8 w- i, |" V9 k# }& _, C# q l那預售屋怎麼賺？黑心投資客可以買到預售屋的底價？錯！當然是買底價以下。大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好建案準備送建照時，就會通知這些大咖投資客，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。
9 q& `# B% C: e N4 U1 _& S2 c; l. m4 c$ c5 F% b+ f5 F' x2 q
既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，反正自己做幾戶假成交行情就上來了，一如黑心建商的「三期賺錢法」。 ' P2 L8 {0 V, |+ i! u* j
0 U5 ?' E: E. y2 j6 n7 }6 d
就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的炒房奇蹟。
. D! ]2 {/ r0 R: _8 u6 T1 c5 ~, t/ a; d4 I: G
有網友在我的FB上留言，他覺得最近議價空間加大，有些個案子被他殺到七折，想必是砍到了缺現金的投資客，鄉親啊，投資客用的五成開價法，你打七折都砍不到他的底價，更何況大多數人打的算盤，是想趁彭總裁打房，看會不會有投資客跳樓大拍賣，搶到好久不見的便宜屋，有這個打算，你用市價或所謂的成交行情來議價，恐怕黑心投資客還是在背後笑你呆啊。 + n6 p0 d9 P% w. E3 f+ {
( a$ m6 O5 D/ \7 A- _1 T. p
我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。 |
|
發表於 2010-12-23 11:43:27
收藏
讚
發表於 2010-12-28 20:17:07
發表於 2010-12-28 19:54:31
發表於 2010-12-26 20:11:35
我是什麼咖........