奇怪，這怎麼可能？建築師說：露台蓋遮雨棚、遮光罩，...

旅行的人

朋友住在三樓，其樓下二樓，有一個約定專用的露台，二樓住戶，認識一個建築師，

為其設計了一個2樓加蓋的遮雨棚、還有遮光罩，除了利用原有牆面之外，還搭了一個牆面，(如照片所示)。
5 b8 @. ?' U  z
還說是完全合法，只有列管問題，沒有拆除問題？！

這是新建的大樓，去年12月才交屋，5月才成立管委會。
% U$ ?, w; _/ s
) D9 B+ N( H* Q- y" O該遮光罩、遮雨棚如下圖。各位覺得這建築師說得是對的嗎？

. A' w& b& S' p/ g) E看四處都有新大樓，沒有人露台搭什麼東西，為什麼這建築師敢說不必拆？
" V( M) r" Z1 A! @& t7 x
不知大家的看法如何？朋友的三樓因為這露台搭建，安全覺得受到威脋，不知該採什麼辦法要求拆除？
/ D0 Q4 B0 c* Y
/ E& w' H4 E- l有人有知道的，可解答嗎？
; C; }  t# U% q: @) l
( M6 K# u7 E1 ]# ^4 |6 T* r
- N4 D- C1 J& T' b

小江

+ g2 |6 }& P0 ^$ T" q3 O8 E+ }; L我曾經有買過露臺的房子..在當初買的時候就有簽(約定專用同意書).寫著.本社區之2樓戶外露臺.不辦理產權登記由該樓層住戶永久專用.並負管理維護之責.但各該住戶不得於露臺上搭蓋違建或其他有礙避難逃生之行為....因為每一建案有所不同.要看看當初的買賣契 約書..我覺得這無關乎拆除大隊的事.這應該是規範在當初買賣契約..以上僅供參考.因為他們 會做這事應該是有所考量.有鑑於常有墬樓.自殺事件.因此可能也擔心類似的事發生.又有樓上常會有丟垃圾及菸蒂掃不勝掃.真的很髒亂...

yjrong413

dingding 發表於 2014-9-5 02:33
請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?
! `- n2 h* G# ?5 J
建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防 ...

只要查社區的使用執照審核的施工圖面, 就可以知道那個露台屬不屬於逃生用....     

3 [9 i9 O0 G- ]- Y  R$ O. B如果露台正上方的樓上住戶有逃生緩降設備, 那個露台就必定屬於逃生專用     
9 g+ Y; r/ D+ X$ j

. n: x5 R* _- {7 ~& u. }+ e

遊民

社區公共事務涉訟要以"管委會"為當事人
否則會因為"當事人不適格"被法院駁回

% F: [- i! C- Y" i4 }! K2 [7 e從前面的敘述
似乎不能指望管委會起訴
走行政程序會比訴訟好
& p. _% ^* n) ]8 `! A

dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

唯一可能情況是，建築物設置之安全逃生間（梯）是通往你家露臺，非通往防空避難的地下室與防火安全的頂樓天台

dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
( _! b  E% R4 J+ |6 Q露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

- M" }6 I; j. ]請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?

建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防法規？

showtim1314

走行政體系較麻煩會遇到行政怠惰問題，走侵權官司反而容易也快些！

showtim1314

露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起侵權訴訟即可排除此一狀況，因為事實明確舉證容易很快即有結果！

康康

dingding 發表於 2014-8-30 13:59
這樣看來露台戶在沒有妨礙消防安全、公共通行的表列因素，是可以加裝雨遮，所以本案經投訴後，工務局只拆 ...

http://www.teardown.ntpc.gov.tw/web66/_file/1063/upload/low/3.pdf

正確的全文如上述

, S0 N/ ~8 N. f$ M3 w$ G這案子應該不能適用於雨遮
1 `! O8 V# N8 n" G
( f. E+ O+ K! V4 b  d3 s, Y; W且露臺應該沒有供公眾通行
2 Y" C, c, J3 E+ {0 s$ o3 |" x

飛天少女

旅行的人 發表於 2014-8-31 20:21
+ Z2 f" \6 J7 A! z% o1 r我可沒有指名請你飛天少女給我建議哦。！
0 ?# y: a; H9 t6 R
4 l* `8 h3 p- z( z2 `2 h% W8 u  ^大家都很忙。不用您費心了。

嚇我一跳，我重複看了三次，都沒有提到要 "點名" 我去給意見，我還以為我年紀大了，記性不好。
+ G2 l$ v& t7 J; A
) \2 _2 S0 V& C沒有操心，小事一樁。

這個算我多事。

6 P0 `3 ]0 q& g# d# t& G" a