奇怪，這怎麼可能？建築師說：露台蓋遮雨棚、遮光罩，...

旅行的人

朋友住在三樓，其樓下二樓，有一個約定專用的露台，二樓住戶，認識一個建築師，
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為其設計了一個2樓加蓋的遮雨棚、還有遮光罩，除了利用原有牆面之外，還搭了一個牆面，(如照片所示)。

還說是完全合法，只有列管問題，沒有拆除問題？！
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這是新建的大樓，去年12月才交屋，5月才成立管委會。

該遮光罩、遮雨棚如下圖。各位覺得這建築師說得是對的嗎？
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6 t  c+ W7 f0 T1 e2 v: a; ^# @/ u看四處都有新大樓，沒有人露台搭什麼東西，為什麼這建築師敢說不必拆？
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不知大家的看法如何？朋友的三樓因為這露台搭建，安全覺得受到威脋，不知該採什麼辦法要求拆除？
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有人有知道的，可解答嗎？

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小江

. F# x& t5 h. ]6 }: m4 ^; r我曾經有買過露臺的房子..在當初買的時候就有簽(約定專用同意書).寫著.本社區之2樓戶外露臺.不辦理產權登記由該樓層住戶永久專用.並負管理維護之責.但各該住戶不得於露臺上搭蓋違建或其他有礙避難逃生之行為....因為每一建案有所不同.要看看當初的買賣契 約書..我覺得這無關乎拆除大隊的事.這應該是規範在當初買賣契約..以上僅供參考.因為他們 會做這事應該是有所考量.有鑑於常有墬樓.自殺事件.因此可能也擔心類似的事發生.又有樓上常會有丟垃圾及菸蒂掃不勝掃.真的很髒亂...

yjrong413

dingding 發表於 2014-9-5 02:33
& J- ~4 ~- F6 c2 d( n- I請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?

( \( L( o5 Y( q) h建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防 ...

& N6 Z/ M8 H6 s2 i" z, f1 ^* ~
只要查社區的使用執照審核的施工圖面, 就可以知道那個露台屬不屬於逃生用....     
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如果露台正上方的樓上住戶有逃生緩降設備, 那個露台就必定屬於逃生專用     
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遊民

社區公共事務涉訟要以"管委會"為當事人
4 v, |, D  s7 l4 g) D否則會因為"當事人不適格"被法院駁回

從前面的敘述
3 P* E8 J5 b% O) Q) Z似乎不能指望管委會起訴
) q) `' C9 A& M' `走行政程序會比訴訟好

dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

唯一可能情況是，建築物設置之安全逃生間（梯）是通往你家露臺，非通往防空避難的地下室與防火安全的頂樓天台

dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?

/ L9 @5 r/ j: a; h+ P4 Q1 [建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防法規？

showtim1314

走行政體系較麻煩會遇到行政怠惰問題，走侵權官司反而容易也快些！

showtim1314

露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起侵權訴訟即可排除此一狀況，因為事實明確舉證容易很快即有結果！

康康

dingding 發表於 2014-8-30 13:59
, j' w8 H# {0 g1 v3 Y; F1 L% A( O這樣看來露台戶在沒有妨礙消防安全、公共通行的表列因素，是可以加裝雨遮，所以本案經投訴後，工務局只拆 ...

http://www.teardown.ntpc.gov.tw/web66/_file/1063/upload/low/3.pdf
; r) U2 o$ v$ o  O  b( N
8 v1 Y3 G# @/ z0 ^正確的全文如上述
! o! X5 D7 l( R( k0 O
這案子應該不能適用於雨遮

且露臺應該沒有供公眾通行

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飛天少女

旅行的人 發表於 2014-8-31 20:21
我可沒有指名請你飛天少女給我建議哦。！

$ e4 K% n0 N1 y2 E$ l- \大家都很忙。不用您費心了。

嚇我一跳，我重複看了三次，都沒有提到要 "點名" 我去給意見，我還以為我年紀大了，記性不好。
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+ x/ c. h7 K5 @9 b7 h沒有操心，小事一樁。
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這個算我多事。

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