奇怪，這怎麼可能？建築師說：露台蓋遮雨棚、遮光罩，...

旅行的人

朋友住在三樓，其樓下二樓，有一個約定專用的露台，二樓住戶，認識一個建築師，

4 j( V# d1 i0 i/ R0 v" h% V) t為其設計了一個2樓加蓋的遮雨棚、還有遮光罩，除了利用原有牆面之外，還搭了一個牆面，(如照片所示)。
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0 {) k8 W' F9 @9 V, y# \" g: m還說是完全合法，只有列管問題，沒有拆除問題？！

這是新建的大樓，去年12月才交屋，5月才成立管委會。

( q; m0 U/ q- C) r9 ]: ]該遮光罩、遮雨棚如下圖。各位覺得這建築師說得是對的嗎？

1 D( ?5 i; ~; |. v看四處都有新大樓，沒有人露台搭什麼東西，為什麼這建築師敢說不必拆？

' ]1 `/ w  v1 j( o* W( y不知大家的看法如何？朋友的三樓因為這露台搭建，安全覺得受到威脋，不知該採什麼辦法要求拆除？
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# s" w' X2 \* M, p6 r  {有人有知道的，可解答嗎？
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小江

我曾經有買過露臺的房子..在當初買的時候就有簽(約定專用同意書).寫著.本社區之2樓戶外露臺.不辦理產權登記由該樓層住戶永久專用.並負管理維護之責.但各該住戶不得於露臺上搭蓋違建或其他有礙避難逃生之行為....因為每一建案有所不同.要看看當初的買賣契 約書..我覺得這無關乎拆除大隊的事.這應該是規範在當初買賣契約..以上僅供參考.因為他們 會做這事應該是有所考量.有鑑於常有墬樓.自殺事件.因此可能也擔心類似的事發生.又有樓上常會有丟垃圾及菸蒂掃不勝掃.真的很髒亂...

yjrong413

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dingding 發表於 2014-9-5 02:33
' E) a, @; W% x. h6 H" j請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?

建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防 ...

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只要查社區的使用執照審核的施工圖面, 就可以知道那個露台屬不屬於逃生用....     

/ M3 I& C+ F+ v2 f: A* y4 s如果露台正上方的樓上住戶有逃生緩降設備, 那個露台就必定屬於逃生專用     

遊民

社區公共事務涉訟要以"管委會"為當事人
& B- |! {+ b8 p7 C" }( j否則會因為"當事人不適格"被法院駁回

從前面的敘述
6 F0 A( u0 O7 f+ ?$ N; F% }似乎不能指望管委會起訴
走行政程序會比訴訟好
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dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

- t; K: [/ {" p, e唯一可能情況是，建築物設置之安全逃生間（梯）是通往你家露臺，非通往防空避難的地下室與防火安全的頂樓天台

dingding

showtim1314 發表於 2014-9-5 02:07
0 s% |: o6 e, I露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起 ...

* L; J5 ~( S, G5 y# t: I$ i- T請教"建築法"有哪一條規定露臺屬防火（逃生）避難設施?

建築構造物假設沒有設置露臺，是否就不符合消防法規？

showtim1314

走行政體系較麻煩會遇到行政怠惰問題，走侵權官司反而容易也快些！

showtim1314

露台屬共有部分之約定專用,雖為專用，但回歸建築法露台之功用在於露台之上居民逃生避難之用，所以只要提起侵權訴訟即可排除此一狀況，因為事實明確舉證容易很快即有結果！

康康

dingding 發表於 2014-8-30 13:59
+ t, N3 h- A4 @% {0 n) h這樣看來露台戶在沒有妨礙消防安全、公共通行的表列因素，是可以加裝雨遮，所以本案經投訴後，工務局只拆 ...

http://www.teardown.ntpc.gov.tw/web66/_file/1063/upload/low/3.pdf
$ `, ~' r/ n. j1 P, n! P
正確的全文如上述

( d3 d" ?' T/ u這案子應該不能適用於雨遮

且露臺應該沒有供公眾通行
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飛天少女

旅行的人 發表於 2014-8-31 20:21
$ P6 f( `* |% U: [6 Q1 Y我可沒有指名請你飛天少女給我建議哦。！

大家都很忙。不用您費心了。

( c7 T& {' n- o6 T  q6 Z: W嚇我一跳，我重複看了三次，都沒有提到要 "點名" 我去給意見，我還以為我年紀大了，記性不好。

沒有操心，小事一樁。

這個算我多事。

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