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[房市新聞] 北中南 500~800萬元社區特蒐

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臺灣
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發表於 2010-12-21 07:23:49 |只看該作者 |新文章置前
台灣地區南北經濟條件不同,薪資水平也大不同,30歲以下小夫妻首次購屋預算,大台北地區抓600~800萬元,而走出大台北,400~500萬元房子任君選擇。3 @6 N" g0 ~; }& D. t2 h' U
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文.顏瓊真 圖.汪志宏、業者提供; B7 ?4 O( W4 |# a* c- d% V
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對於30歲以下的年輕小夫妻來說,大學畢業進入社會工作也只有4~5年,手邊能存的購屋預算有限,但想要有個窩,若預算不足,市中心房子買不起,當然只有往郊區找,幸好,大台北地區捷運網相當方便,沿著捷運線到終點站或是末2站,800萬元也能住在捷運站旁。
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不過,800萬元到桃園或新竹地區來說,首購買房可說是綽綽有餘,房仲業者說,想要買房,500萬元就能擁有一個窩;而如果到台中地區,撇開台中七期的豪宅聚落外,250~500萬元的預算,也能讓台中地區的年輕小夫妻輕鬆買房。
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到了南部的高雄,京城建設財務經理周敬恆表示,目前的預售屋或新成屋,每坪房價都站上2字頭,加上都採大坪數規劃,對小夫妻來說較難負荷,只有轉往中古大樓市場尋屋。房仲業者表示,若以南部房子都是30多坪的3房格局來說,購屋預算得抓到400~500萬元。
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■北台灣購屋緊挨捷運站
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8 }3 b' L! \! a# y. Z  ~+ v9 Q& a針對北中南各地首購的30歲以下年輕小夫妻,《理財周刊》特地邀請國內各大房仲業者展開全台便宜房屋大特蒐,讓想買房成家者,可以依心中所畫的藍圖找房。 在北台灣部分,信義房屋針對捷運文湖線、新店線及淡水線,在捷運站周邊步行10~15分鐘範圍內,為首購的小夫妻們搜尋800萬元物件(表1)。
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信義房屋捷運東湖店主任李忠穎表示,捷運文湖線的「東湖站」位於南港軟體園區站與葫洲站中間,由於南港軟體園區提供不少就業機會,區內又有中信金總部,加上是百貨公司及大型購物中心預定地,房價較高,也促使南軟就業人口,到價格相對合理的東湖購屋置產。
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東湖商圈由於發展較早,區內建物產品多元化,包括中古公寓、新社區大樓都有,商圈內有哈拉影城、麥當勞及屈臣氏、康是美等藥妝店,周遭更有傳統市場,生活機能便利。區內還有明湖國中、明湖國小等明星學校。交通部分,可藉由康寧交流道、民權隧道及環東快速道路進出台北市區,文湖線開通後,更加速交通便利性,也成為新婚首購族的購屋首選。
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■新店站周遭 首購最佳選擇 0 k' g5 `# s' D6 Z' j& U: w! f
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區內產品「文心花園」距東湖站約6分鐘腳程,「麗緻雙星」則只有2分鐘,大多是1~2房格局,「綠之舞」的2房產品也深受在南港軟體園區及內科上班的小家庭青睞。# v! T" y. `: q! j
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新店線方面,信義房屋新店總站店店長尹昭明表示,捷運新店站位於新店線最末站,到台北車站只要19分鐘,加上房價相對便宜,是首購及換屋族的最佳選擇,而該站緊鄰碧潭風景區,更是通往烏來、石碇、坪林等風景區的必經之路,交通部分,鄰近北二高新店、安坑二交流道及環河快速道路,附近並有著名的新店街及光明街2條小吃街,碧潭周遭也有傳統市場,生活機能相當便利。 " q( b9 c0 n- Q# x/ L, E
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「碧潭有約」為新店站捷運共構的社區,交屋才1年,面河景的房價每坪43~46萬元,高樓層則有55萬元行情,沒河景的大約40多萬元,該社區有一大房,適合單身或沒小孩的小夫妻住。而走路約5~6分鐘的「捷運首席」,開始沿山坡興建,故有一小陡坡,1~2樓為公共空間,3樓以上才是住家。
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% G( H. ]5 s! p: Y  i4 C淡水線方面,信義房屋紅樹林店店長黃師律建議竹圍站及紅樹林站。他說,竹圍位於淡水河岸南端,商圈發展與關渡及紅樹林連成一線,馬偕淡水分院即設立於本區,另沿河岸有自行車步道,可連接北市及北縣河岸自行車道路網,最遠可到大溪,休憩功能性強。
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而紅樹林站前有親水綠地的帶狀地形,後有大屯山的屏障與住家前大片紅樹林和淡水河環繞,就像是把家搬到一個綠地超過70公頃的河濱公園,擁有最美的山、河、海景觀。另輕軌捷運線,就是從紅樹林站出發。
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# O% a0 y; K8 e# K2 W8 r" Q■土城線1字頭社區快絕版
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) D; j4 ?. m5 V# L9 j) }6 K黃師律指出,「海悅」距捷運站僅1分鐘,很受首購族喜愛,該社區為挑高3米8至4米5產品,可以挑高裝潢,以22.27坪來說,室內使用面積可至23~25坪,隔成2~3房。另「翡冷翠」約在10分鐘腳程內,有裝潢的物件,每坪物價約20~21萬元,沒裝潢則18~20萬元間,屬經濟型住宅產品。
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在今年底通車的捷運蘆洲線及板南土城線方面,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,蘆洲線南港仔重劃區內的大樓產品,早期單價約22~23萬元左右,但現在已經躍升至36~37萬元。而蘆洲站新推案的「香榭京站」並開價至42萬元,這裡5年內新成屋單價不低;不過,可考慮距離蘆洲站大約600至800公尺左右,走路約10~15分鐘,商圈成熟的永平街、永樂街、長安街一帶。3 ~* }9 ^8 L0 w2 ?

. I2 u3 _0 D  o# K張文良表示,該區域由於開發較早,因此生活條件不差,中古公寓總價約為700~800萬元,而15~20年的電梯大樓,平均單價約為20~24萬元(表2)。2 `/ c: [  o9 Z( X
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東森房屋公關副總經理黃淑苓另針對板南土城線沿線物件指出,受到「新板特區」高房價向外遞延效果的帶動,土城地區因還有1字頭的房價,進而吸引板橋市及外縣市民眾到土城看屋,加上升格效應,房價逐漸升溫,1字頭房價可能再過不了多久將成為絕響。
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, |% N' U" I) ^' g2 m5 I以亞東醫院、海山、土城、永寧等4站來看,亞東醫院站的房地產發展進度較為快速,主要是有遠東通訊園區的議題,加上未來的商圈發展可以與府中、板橋、新埔等站串聯,發展契機最為看好,其南雅南路的大樓產品,每坪房價已至35~45萬元,而四川路二段及忠孝路的每坪房價為20~23萬元;海山站則是生活機能最佳、商圈發展較為成熟,裕民路與學府路的每坪房價約為25~32萬元,而中央路公寓每坪房價約為18~22萬元;至於土城站的大樓產品也有23~28萬元,公寓約18~20萬元,永寧站中央路三段的大樓產品價格為15~22萬元,公寓則在15~18萬元。
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【完整內容及圖表請見《理財周刊》 538期; 訂閱理財周刊紙本雜誌 】
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律
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