三峽是鬼城？吃飯那些排隊的人潮是餓死鬼來著？

hui_ching

房地合一 房市倒地
-字
6 e2 ^8 d$ b& o0 M+字
) L3 F: N. U. Q; x+ t/ r6 \# U自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
3 Y4 f9 f9 _& q0 b/ \台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
. N% c5 B/ T1 X* f- ^, h" @鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

jyc

# w- |# t" W! L( T感謝大北大，讓我得以享受北大特區這剛剛好的悠閒。

3 j# m; U/ G) a: R4 V& y7 g又是一個沒作功課的記者。

hui_ching

朱子孟 發表於 2014-7-7 11:06
新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
( R& B" W. H% C: C4 d( @+ s+ ~" M5 e
5 |" Y% W* m" x/ X- E6 c政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

; r4 H9 l: i" e' }) J6 d政府官員是借"考察"之名行"吃喝玩樂"之實吧！誰不知道我們的公家人員考察吃好住好，我曾有朋友丈夫於某市公所任職，某次至英國考察不但可攜伴同行，還由公所買單，"考察"只有一天，實際都在玩樂。

朱子孟

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
0 R2 B" j8 E) a! j' @: q3 `' f新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
# `  K! k9 \* b0 W& g( g1 }新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

& x& T% B0 O. c" A' `, L4 {+ O新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
! _6 p7 d+ I& |7 L4 A" l
: W% r2 c# S# n( T$ N) {" t4 h  B政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

# F3 N0 _' k3 {$ k# S好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,

5 y" ]1 x; x- |4 V中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?
0 A# G9 I6 T% H1 O0 W; }
住宅政策,就是一個鮮活的例子.
. c+ `) A& L; @, r

eric530

真想當面問記者
: H1 u0 i3 l) \# I. r: @( H如果三峽是鬼城
+ B# N8 ^: T$ ?1 Z0 j) n6 Q# }. v總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~

- X, H1 {& |5 N這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
- J8 W+ @- e/ X: J你對的起自己的職業與良心嗎？
) z- m4 u* C2 E( o! I6 ^& ^

juniormark

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
' S; w& b0 Q+ g5 p當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??
. o# F0 X- S0 i" }- ]  d! R0 ~
HDB 2014

anes855

話說回來，

, l" ^. R/ @% v( O把薪水的20%繳稅，
' _2 X4 y1 T; d' x# k3 F" k
讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員

台灣民眾也是不肯的吧?

anes855

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
& M6 a4 o9 T( _2 s9 s% d! U
/ G+ g% l- [7 {2 k: [1 v+ K2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

. s. }/ J1 F# P2 r$ M感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識

新加坡的李光耀總理說的真好:

; N" Y7 [) B+ j- v) m- R『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，
- ?5 u$ h( m6 s2 u
當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』
: K* {& {% d% Z( i0 F* M2 |7 X) d/ b8 l
「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。
$ W: r+ f8 j* \7 D- I5 P
8 s3 y$ Y3 \* ~" z" F7 y5 m3 J由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。
& n6 G, H* g% F. s- \: M. U
由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，

3 V+ Q- G8 G! N* |8 E所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，
7 R* z  l. i0 a1 B% l1 D; _& j
( ~  T# O+ w" }/ |$ p但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。
: Z  f5 }; |+ ?; Q7 S2 e
6 L" R; X; m' P
! S1 _: t( v4 f' v( l; S& N
新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習

+ A" F) Z3 ]) v) F' u我看到的是，
8 Y4 p& Q. B& X" \' A
3 W, o5 g* U* C! f: U只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，

3 \- B5 s* V6 \% K2 m) a附近通常都有

/ L6 L+ s# a, F/ A$ v2 H捷運站、

四通八達的公車路線，

+ m/ M0 L9 E9 ?+ S* N而且生活機能健全，
! a  ], C: V  L2 W! ~
幼稚園、
. m! {0 c, g% Y: V8 w
+ r7 j6 p$ v8 F0 A: b/ ?學校、
! H* ]7 s% K$ W# v$ Z# |% L
民眾俱樂部、
: i& h! r- r2 |; B5 I8 J
鄰里警察局、
, X! ]; Q2 D( ~( g7 L
* }* W! Y- N8 i+ _/ A9 u購物中心等，一應俱全。

) O& {$ i! E* \1 |以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的
; x! q. K0 |1 K8 i+ [: P/ A7 t
然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子
% w: m) k9 u7 ]! O

然後，說實話，除了長廊不像之外，
" ^4 i3 F7 x. b# G+ ?
北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的

親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
https://house.tw.campaign.yahoo. ... ld/article.php?id=9
) D, F% N- Q/ ?9 _% o
新加坡的組屋
http://www.xici.net/d187305058.htm

朱子孟

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
, F" x3 S% ~7 K朱先生。
+ R9 h  T( D' ~; S3 C* v* F我聽到的跟您不大一樣呢。
. ~0 X# H) B5 w6 v- L9 z之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

7 r; E' [% g6 |+ c5 n3 Q1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".

0 y4 ^, J5 e+ }  N/ ]8 l    與北大建物的坪數比比看:
    三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。  70平方米,           21坪左右.
' F1 f7 _5 `9 m& A    四房式：一個客廳、三個臥室。                                     80-105平方米      24-31坪左右
    五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。           110-125平方米     33-38坪左右

2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.
2 J: x$ l6 r$ s$ A
3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B
5 T5 Y! w% \8 d7 e2 K% H. ^. s
4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.
3 R) l+ q5 d( I( @4 Z( A) C
! o+ b0 q! U: X9 J# j' K: g5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.
# J4 t( J+ V: L, _
  |4 m7 L3 H( R) b6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.


$ W( j- s! O% k, Q9 k0 v( J組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/0 ... 7355076496286_s.jpg

組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/0 ... 7355074416112_s.jpg
: ?: ?5 i: x4 H3 g! N5 q
. i! H- L8 q# I1 r+ ]組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/0 ... 7355111250783_s.jpg
1 i" \+ u! i: x* H- g2 S2 H

一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
; G' [/ B+ i( L; @二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
+ q8 Q2 W* W0 ?: c8 W& r, F三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
6 \; |; {8 y, E- H4 e1 F四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
+ R+ R. w/ G% S  v. v2 U, K' O; Q" ]五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
. Q! ^9 z7 O8 o/ C7 Q. A& Y$ C六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
3 I& h$ C9 ], R7 y4 N6 ?7 J雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。
# @8 P4 x; _, Y

cds621

2003年，SARS發生      扭轉房產的空頭？？
* I+ Z- P# Q6 O3 a; w) A
4 Y  A$ Y# H* I3 x7 H# u# j扭轉空頭？那不就變多頭了?
. k7 x' i' \& ~4 r
從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來