三峽是鬼城？吃飯那些排隊的人潮是餓死鬼來著？

hui_ching

房地合一 房市倒地
-字
1 ^+ I. }6 J/ n$ G+字
& J! h" V+ r7 K: w9 u4 M& k+ t, {) O/ Q自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
! ^: z8 M; N+ E就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
' V9 x& S  N; _台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
; N/ ~! v" i8 C中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
) c/ j) p( C1 ~1 ]1 r2 ~& c台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
, k8 j/ R  D8 y8 k/ [1 m9 `9 }6 |2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

jyc

+ A6 Z- b' f1 u/ a3 w0 Z) {  g, B
" T: D5 O8 ~2 |感謝大北大，讓我得以享受北大特區這剛剛好的悠閒。
$ F* v( G- U( e+ s+ a3 M8 w( C- ^, R
又是一個沒作功課的記者。

hui_ching

朱子孟 發表於 2014-7-7 11:06
新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
# R3 H" _8 C" e6 @: W2 l
政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

% j' ]. q8 j9 Y政府官員是借"考察"之名行"吃喝玩樂"之實吧！誰不知道我們的公家人員考察吃好住好，我曾有朋友丈夫於某市公所任職，某次至英國考察不但可攜伴同行，還由公所買單，"考察"只有一天，實際都在玩樂。

朱子孟

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
8 Z; h1 k4 g0 k5 O9 M新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

. Y' R' J; q8 C新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
' m; r2 g2 t* U" S2 H3 E4 A
政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

  Y% B. S7 a% Y# m6 _7 i% ^' n% I好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,
: _% {/ e4 U& ]3 ]
中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?
5 ^' B$ @4 O2 j/ {" u
8 r1 C/ O9 y- X- P住宅政策,就是一個鮮活的例子.
) G3 [" ~* p$ Z- P7 h! L3 U# s

eric530

真想當面問記者
如果三峽是鬼城
. ]; I: b7 }& b% ?$ ~( N總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~

# D3 `. @& {" y# U' d0 `這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
你對的起自己的職業與良心嗎？
; H5 X4 C% W# f' f  \

juniormark

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
3 k6 |: R7 A# \8 o: Z9 r" d+ _新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??

5 T/ J# {8 g# ]4 B6 f( RHDB 2014

anes855

話說回來，

; C' }! V, Y- W; Y8 `9 S把薪水的20%繳稅，

: N$ D8 T, G" u  u! R. a讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員
8 d: r9 U4 P! O# u1 l4 o
台灣民眾也是不肯的吧?

anes855

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
8 r5 m' \9 c: G: c5 {1 m& I3 a1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
0 s$ M: }8 B1 [: Q6 a7 {
2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

* F3 k* b; S* |+ T; W感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識

6 ~  r' S6 w, [/ W; `8 ^* y' Z新加坡的李光耀總理說的真好:

" s' X6 I$ K( E+ M, M『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，

當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』
6 i3 ]3 P3 }/ W
「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。
: L2 \1 Z# E' c( U! n
5 B& l" h/ o' r) f/ I由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。

( [3 K8 a. @/ s! @3 }2 q! Q& Z由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，

所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，
8 V3 e4 {2 @3 i/ p, y5 k
但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。
5 Y* d" z; j& |8 r& f7 t' m0 Q( |! v


新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習

我看到的是，
9 p* M" X, W, I* [; s
) M: J$ t8 k6 D- j5 I- e) {只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，
3 S$ F0 `0 P6 {; W( S
附近通常都有
( r6 \0 m0 K9 z  l& }( R2 w
捷運站、
( d3 p" |/ H3 r. ~
2 W. O; S& j: S' Q9 N$ k四通八達的公車路線，

  r& C3 ^  ]4 Q3 V: R* U而且生活機能健全，

  f( ~% A. Z3 [幼稚園、

4 \0 Q. _- F: V" O; {! H0 s2 h學校、

民眾俱樂部、

  I$ a* X; u2 L  }' [鄰里警察局、
$ F2 J' g1 |0 Q
購物中心等，一應俱全。

8 Y: e0 i: r* q3 {以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的

/ Z$ e0 L4 n% u( ~) c. `然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子


8 Y$ q% E* j5 c7 C& B  |然後，說實話，除了長廊不像之外，
, W! V, }: H! f8 l; E* E
/ G( J1 ~7 }  x: u北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的

親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
https://house.tw.campaign.yahoo. ... ld/article.php?id=9

新加坡的組屋
$ P- X7 }' |- N1 Y) Khttp://www.xici.net/d187305058.htm

朱子孟

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
; O9 t, ]7 l* N# J朱先生。
& k) ~; i& ?6 \+ [& B% b& U我聽到的跟您不大一樣呢。
+ C: A1 q1 Z) W+ o& ^4 S0 w之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
* G1 G5 ~' u7 p! i  [- i9 I
! p+ `6 ]1 [% \( ?    與北大建物的坪數比比看:
: V8 |+ k- X; }: T    三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。  70平方米,           21坪左右.
* [  O- }0 E$ J& g$ m    四房式：一個客廳、三個臥室。                                     80-105平方米      24-31坪左右
- E/ |1 h7 o- F' s% }/ C    五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。           110-125平方米     33-38坪左右
5 _4 t0 }+ A$ ]0 X0 ^$ C  B
2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.

$ q/ {" h. o% }0 f5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.

! `! C2 L* N6 \( r& C6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.

! C$ E+ N6 ~# W. Y; \# F
* f9 u" P" |$ g) h1 ?+ ]8 t組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/0 ... 7355076496286_s.jpg
6 b/ g+ J; ]3 e( ?
; `6 y+ t; }: A( e3 G0 ]$ O組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/0 ... 7355074416112_s.jpg
" d' e* G# ~  p- n$ V1 U
2 B' a/ G6 P$ A2 d' T( O組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/0 ... 7355111250783_s.jpg
( D9 B" u5 Z; w" W  n& O

一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
, E1 O/ q4 Q: ~9 g. b0 z% X四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
- \1 L: k2 U. m8 p7 l# [. c7 b雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

cds621

: {; X; f6 n1 K; O7 t/ m% Q+ r
2003年，SARS發生      扭轉房產的空頭？？

0 V+ Y: g9 \1 K4 p/ N扭轉空頭？那不就變多頭了?
$ j. ]8 z! L3 P0 c: i8 ]' S/ U; A
從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來