三峽是鬼城？吃飯那些排隊的人潮是餓死鬼來著？

hui_ching

房地合一 房市倒地
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* B# y( N5 \  Q# G自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
- D  M, w( H3 O8 i8 q就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
, Z+ ~- F. \  g- P7 y, W2 j% D% S6 I房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
6 m% q: n, m1 ?) Q) ~: u台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
+ |- d. S' J& H8 Y& X3 u" O: e2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

jyc

7 Q+ |% ^8 j9 ~; L1 }% K  O. Q( Z
9 w( D  Q$ k1 `) U1 J感謝大北大，讓我得以享受北大特區這剛剛好的悠閒。

3 E4 z* F) e7 x# O: V( B2 x又是一個沒作功課的記者。

hui_ching

朱子孟 發表於 2014-7-7 11:06
新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,

6 |$ Z0 P( s' B$ f& Z' I- d政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

政府官員是借"考察"之名行"吃喝玩樂"之實吧！誰不知道我們的公家人員考察吃好住好，我曾有朋友丈夫於某市公所任職，某次至英國考察不但可攜伴同行，還由公所買單，"考察"只有一天，實際都在玩樂。

朱子孟

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
- t& U" H1 M5 z/ E% U新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

/ a8 |9 y8 V) q# G' ~新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,

政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,

中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?
) x& W; h7 \( a8 x( |( q& r, `: \' K/ `
住宅政策,就是一個鮮活的例子.

eric530

真想當面問記者
/ m4 v. j, Z7 s" n' @' s如果三峽是鬼城
總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~
% ?; }# z2 j6 O, I* u2 m3 e
這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
6 L- n3 v: r% @) }% h& A  A你對的起自己的職業與良心嗎？
# b5 I3 o1 o; G& g

juniormark

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
( @; ~. k/ Z( k0 _6 r# r新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??
/ B. ]% m" r# e& u7 f( T+ z
5 ^7 L8 T) A* b- t4 o/ H- R; `5 qHDB 2014

anes855

話說回來，

把薪水的20%繳稅，

讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員

台灣民眾也是不肯的吧?

anes855

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
1 d/ N/ ]. Q! y9 A$ s1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".

7 Z  x. U7 [2 D" `2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識

3 {6 e7 F6 |1 d- L* W新加坡的李光耀總理說的真好:
2 v$ @1 ]6 m* @' u* Z2 ]* h' L
- }; U; b& e; c; J6 L+ w% ~+ Q『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，

當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』
# w" T& u9 G, S$ X
「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。
. @7 t# t3 N) e% p$ U. I+ {" q" h
由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。
  y1 f9 M, J. q1 S+ R; }, X& n
. ?" A* A  H2 R. H7 z* N由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，

8 h9 V! U2 [& G9 @7 e所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，

% n3 t. h' }- ]  o但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。
/ a2 n6 P* \+ D
" i' @, V/ ?- Y

( s9 z! y/ e6 w3 m- y% {; l& o新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習
( S* I) ^" c0 I
我看到的是，

只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，

- S( P6 c& k- R附近通常都有
5 H4 z" b% y# Q8 x1 \" d- \
1 I6 _7 W/ h, o+ Q  o% E9 y0 W捷運站、
4 g, j4 \8 C! w: W
四通八達的公車路線，

而且生活機能健全，

. w, r9 O' [" F8 a幼稚園、
3 t3 x6 A. Y0 n1 @
學校、

民眾俱樂部、
# s" E/ d! e8 e, ]2 ^
鄰里警察局、
2 s( u2 v7 e: f/ T8 [3 e% Q
購物中心等，一應俱全。

以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的

然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子


& ^, q+ j! p! q8 y8 t% X; k然後，說實話，除了長廊不像之外，
, K& h6 H. s- F5 K# @! q
北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的

1 t) {. E. {4 N% C; e5 v8 E! w親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
; ?8 A: E" \; ^https://house.tw.campaign.yahoo. ... ld/article.php?id=9
1 K5 b5 Z" \9 P0 E
8 z% m7 n" i) ^  j新加坡的組屋
/ n+ e/ T+ {; |8 y9 O$ ahttp://www.xici.net/d187305058.htm

朱子孟

0 E% o: W4 }3 e

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
+ O  o  \1 A- N; G7 X朱先生。
, v. s3 ~  b- ~; K: N8 J我聽到的跟您不大一樣呢。
之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

# v8 m' ^7 e' u  P7 o
1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
* X5 Q1 [7 J+ {: X1 t# g
    與北大建物的坪數比比看:
/ @( E5 A# T0 }! i    三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。  70平方米,           21坪左右.
% v" @  z* U, P5 ?2 e; s6 s    四房式：一個客廳、三個臥室。                                     80-105平方米      24-31坪左右
0 ?6 m  z% r% r    五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。           110-125平方米     33-38坪左右
& g/ v- M, A7 Z% q2 A  F- m# B
2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

% u5 |: h& Z. V7 ?; t+ D' W3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B
3 E5 ^4 O4 d1 `) s" ?% ^, Q$ g7 G
* d; P3 |# ^0 j% d0 I* W4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.
5 D  `- j! W+ R# A! G0 E- J: C7 {
5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.
" z4 w1 l; ~  B/ T1 r% y
6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.
# c# u# Y( J2 B* r+ I. x/ Y
( ]9 c/ X# w4 l* Y6 F6 e
9 d) B6 F1 u1 r& R1 `組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/0 ... 7355076496286_s.jpg

組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/0 ... 7355074416112_s.jpg
# t4 {7 _# X; H; [% z
: d& G( v- j, A. z6 ^0 w; e0 C組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/0 ... 7355111250783_s.jpg
$ `! B/ v" D4 B7 }
: V# z  Y' c4 w  C& n2 C& }2 R
一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
, x+ J' a4 D& _8 D( t( ]7 l三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
- |0 \0 a1 T1 k. y, Y& H6 ~+ }六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。
- d/ g5 X. g6 a& V4 z4 V9 `# L
2 S; M. H+ z. _  F9 P  b& \

cds621

6 q" k$ W( r9 z, F0 b
2003年，SARS發生      扭轉房產的空頭？？
9 h; e! z* v, }9 N# C% S- T* E
3 V: W" I4 _& o9 i& h扭轉空頭？那不就變多頭了?
! P; m8 B3 B$ N! @5 P
從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來