三峽是鬼城？吃飯那些排隊的人潮是餓死鬼來著？

hui_ching

房地合一 房市倒地
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自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
4 r) ?1 {) L" ]9 J: T; P就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
5 _, O8 E5 a8 C$ S: I* {! n& I台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
3 V0 t  n6 B2 o' ?% R' S' d, o鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
; z7 o& v) E4 r5 G2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

jyc

感謝大北大，讓我得以享受北大特區這剛剛好的悠閒。

又是一個沒作功課的記者。

hui_ching

朱子孟 發表於 2014-7-7 11:06
" S! ]$ `+ M' r* ?( u2 w1 w新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
, b. P, G) e- f2 e9 F
政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

政府官員是借"考察"之名行"吃喝玩樂"之實吧！誰不知道我們的公家人員考察吃好住好，我曾有朋友丈夫於某市公所任職，某次至英國考察不但可攜伴同行，還由公所買單，"考察"只有一天，實際都在玩樂。

朱子孟

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
6 l$ Z' T- e) O& v; M$ ~( B新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,
6 p0 p1 Q9 ?6 g
: z* [2 l, k" s政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,
' E* V, Z1 p+ X; }3 q8 y
中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?
7 M1 l( w: o9 S
住宅政策,就是一個鮮活的例子.

eric530

真想當面問記者
$ ?  ]7 n5 j, U7 Y# M如果三峽是鬼城
. i: ^. a  i1 x( S; g3 U總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~

- X# i8 U4 T. {( _5 C這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
! r9 h( e- b$ x0 J4 J% r你對的起自己的職業與良心嗎？

juniormark

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
- P1 T* _) @# f$ N- ~新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??

! @' ]5 o( [9 i2 p" ^  uHDB 2014

anes855

話說回來，
# p* m4 d1 f* E/ Y' I6 ]- p  I& q
把薪水的20%繳稅，

讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員

台灣民眾也是不肯的吧?

anes855

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
0 S2 B/ ^- Y- w% F9 O$ ]8 U1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
" L% B! E" f/ o- t/ [6 H% {/ O
2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

" E2 f" g$ G, E9 y! G  U感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識
( z- ^/ O) r& Z
新加坡的李光耀總理說的真好:
; w" i8 ]# H8 ~
+ v0 k) M/ q2 h3 x8 @5 I『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，
1 W) c1 _. S2 s( F" A/ c2 g
0 N5 m/ W' b/ s) z+ r( X+ a2 B' h當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』

「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。
% u: b" \  C1 {" ]1 T, @6 m9 ~
, K+ K% D6 a/ G由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。

  J9 r5 ]) S* q, S$ D3 Z由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，
2 k8 M1 C. s, c8 X& i& S' j$ r) X
所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，

但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。



新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習
8 S* {% o9 ~- o% i) x
+ j1 G* N( H$ A+ c& l我看到的是，
" C- a" j% e: |1 n& W5 G/ M! ]
3 S9 |$ ^6 w8 @只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，

附近通常都有

捷運站、

: s/ X% S! U8 E4 c" B四通八達的公車路線，

而且生活機能健全，
' s% b* n* u4 b* N
幼稚園、
, P: Z8 }5 d7 c3 G
! G/ |& b8 e3 L! X8 D學校、
9 e0 Y1 O% d- E+ g9 R
' ~5 o8 \0 n1 W: J+ U+ r1 m民眾俱樂部、
) B1 ^% n: y: J6 Q
; _" U0 }+ N% h7 c6 a1 E鄰里警察局、
3 f' j3 x3 b& f* i
購物中心等，一應俱全。

3 m2 n) i; |* d- v4 t% u% ]5 `以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的

然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子


4 U; {7 L" a6 l+ P然後，說實話，除了長廊不像之外，
( W' X/ P  G, {* F+ x
北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的
. W, t7 d( O2 I# h7 j1 r4 [1 e
9 W/ _5 o$ Z0 J4 k8 V$ e親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
https://house.tw.campaign.yahoo. ... ld/article.php?id=9

新加坡的組屋
http://www.xici.net/d187305058.htm

朱子孟

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
" l, U! X. Z2 _% u& c, i3 W朱先生。
我聽到的跟您不大一樣呢。
之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
+ L- t( ~! I5 N; {# y
    與北大建物的坪數比比看:
. Y  u  s: A* s4 W& Z$ M5 M    三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。  70平方米,           21坪左右.
2 v5 F# W6 e: g    四房式：一個客廳、三個臥室。                                     80-105平方米      24-31坪左右
    五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。           110-125平方米     33-38坪左右
6 w- v3 n) d: `" b* o0 E8 V' w5 ]
0 n- t1 q5 J! R2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

' U" q7 |( i* B3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

4 u% {7 T0 w1 {* i: X- i4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.
' \- v  T" j) {
! m' ]3 x0 \% _1 ^! l* m5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.

6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.


組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/0 ... 7355076496286_s.jpg

組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/0 ... 7355074416112_s.jpg
8 z! C4 I6 ]- B$ V
組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/0 ... 7355111250783_s.jpg

* [1 x9 F) r; N$ Z  C: [3 n
一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
. r, U6 Y' Z% H4 L" J' m二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
9 N1 P. r1 i9 M- X3 H三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
# H) ~! P8 `( D1 U2 N$ t) ^" t  C# ]0 m五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

cds621

# T5 z5 Q$ C: R" U! d( M) \* n2003年，SARS發生      扭轉房產的空頭？？
4 Z1 o# z  R5 ?: L
扭轉空頭？那不就變多頭了?
6 v+ A9 a5 ^5 b
. u9 a: T% g5 C8 _2 h) ~3 z- e從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來