三峽是鬼城？吃飯那些排隊的人潮是餓死鬼來著？

hui_ching

房地合一 房市倒地
-字
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自由時報自由時報 – 2014年7月3日 上午6:10
就在行政院長江宜樺昨日宣告，房地合一實價課稅將於年底施行，房地產前景紅燈立即亮起，大家現在要思考的，是如何安全撤離市場，避免資金受到損傷。
台北市6月份買賣移轉棟數僅2482棟，創SARS以來同月新低，月減幅達23%，這是個會讓房地產上下游從業人員停止呼吸的數字，房地產真的要走空頭了。
中央銀行上週宣布增加八大房貸風險控管區域，同時將豪宅條件降低，並將核貸成數降到五成，此舉會讓7月的買賣移轉棟數進一步萎縮，投資客將因此加速退出市場，尤其是台北市豪宅定義降到7000萬，會卡死一堆偽豪宅的炒作交易，政策步步緊縮，不排除將因此出現降價求售的個案。
房市的空氣在凝結，後市是否真的再無發展空間？我們先來看看炒作最凶的中國房地產市場，近年來，溫州、寧波建商倒閉跑路的新聞不斷見諸媒體，鬼城鬼樓一堆，供給過剩、資金斷鏈，造成中國房地產已泡沫化。
& D7 v: ]3 N1 C* o. R" l: R' j台灣難道沒有房地產供給過剩的問題？如果大家晚上開車，經過三峽、林口、淡海、五股洲子洋、新莊副都心、桃園高鐵特定區這些地方，不用到中國，也可體驗一下什麼叫鬼城。
' k/ J1 v# w% g鬼城既現，房地產泡沫也就不遠了，中國是如此，愛爾蘭、西班牙都是如此，全世界沒有任何國家能逃過這魔咒。
2003年，SARS發生扭轉房產的空頭，走了11年多頭之後，鬼城出現，房地產要重回空頭，在政策打壓下，這波跌勢會持續多久？目前無法估算，大家仔細觀察，若有房地產大亨出來喊話要政府救市，這才是跌勢的真正開始。（紅布朗）

jyc

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+ d3 M4 J. C/ o1 i感謝大北大，讓我得以享受北大特區這剛剛好的悠閒。

  K5 H- m: k% p1 W; n/ a0 V; U又是一個沒作功課的記者。

hui_ching

朱子孟 發表於 2014-7-7 11:06
新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,

# `7 e( `1 J& G2 P. R; t! r政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

1 x: N7 S/ \$ ?# R" N" m政府官員是借"考察"之名行"吃喝玩樂"之實吧！誰不知道我們的公家人員考察吃好住好，我曾有朋友丈夫於某市公所任職，某次至英國考察不但可攜伴同行，還由公所買單，"考察"只有一天，實際都在玩樂。

朱子孟

juniormark 發表於 2014-7-7 08:54
, Z* G3 P6 y: t2 k新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
5 M" N" }2 L7 k. w新加坡你把他想做是一間大公司，是 ...

新加坡政府就是"廉能"的最佳典範,

/ I8 D7 m5 p' p, e  F政府充分為人民福祉與安全著想 ,政策總是以福國利民為依歸.

+ I; R2 L8 E  c9 Q6 ?  r8 J9 J/ z$ Z# D. o好的政策,就強力推廣,貫徹執行,而且不需要擔心貪污腐敗的問題,

中央與地方政府經常前往新加坡考察, 可曾學到甚麼?又改善了啥?

# U, k5 N" G/ z- u- H2 u" D: u住宅政策,就是一個鮮活的例子.
+ v" @7 v. {+ P+ {8 Q% g7 z/ n' r

eric530

真想當面問記者
; a1 c+ I, O  v如果三峽是鬼城
總人口數目前已突破11萬人，
是怎樣達成的ㄚ~~~~~~~~~
$ Q7 r" E# F# a) s) g
- P7 N- G. e+ Y這位記者喔~飯可以亂吃，文章不要亂寫，
你對的起自己的職業與良心嗎？

juniormark

新加坡國宅HDB根據印象是新加坡政府讓新加坡"公民"住者有其屋的一個政策
新加坡你把他想做是一間大公司，是他的服利部門的福利政策之一(如公基金、組屋等)
, d4 X6 ~1 d% \! h/ j外國人與本國人服利是有差的(前陣子不是吵很兇永久住民與公民福利政策議題)
當然新加坡就是小，而且組屋也是有歷史的，新蓋的組屋是很漂亮，新加坡公民申請資格不知道為何??
2 E: F3 a1 J( `7 o& }( W
HDB 2014

anes855

話說回來，

把薪水的20%繳稅，
$ U. g6 _( F" X1 K
讓政府可以用高薪聘用高水準的政府官員

& g" ?6 k0 a/ G8 A, c" g, D) \台灣民眾也是不肯的吧?

anes855

朱子孟 發表於 2014-7-7 08:14
$ n7 w) A% B- R+ k1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".
7 q' m7 X  c+ V/ x* n% ~
2. 新加坡為高薪國家,遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

感謝網友們的認真討論，讓我們又增長了見識

2 v) J/ J4 b9 q9 u  _新加坡的李光耀總理說的真好:

『基於建立「有產社會」的理念，政府應該大規模地建造組屋出售給人民，

3 v5 n: W8 H# I當人民都能擁有自己的房屋，就能更無後顧之憂地努力奮鬥，政治也才會穩定，讓新加坡成為一個富強的國家。』
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「政府組屋」的概念和臺灣的「國宅」差不多。
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由政府統一規劃後再建造房屋，然後出售給新加坡籍公民和永久居民。

由於政府組屋只有九十九年的房屋使用權，沒有地契，

3 N. H& S! }7 w% `所以房屋價格和其他擁有永久地契的私人房產比起來相對不高，

& ]$ d3 Y" F) Y2 T& Y( ?但每對夫妻或三十五歲以上的單身新加坡籍公民，只能擁有一間組屋。
% J9 E( Y. t9 l- O2 t


" U3 f5 `: M+ `. x$ ?新加坡許多政策，都值得台灣政府認真思考，好好學習
  r  C# {7 M. ~' d1 X/ M
我看到的是，

只要是政府組屋集中的區域，像勿洛、碧山、裕廊東等地，
1 M* A3 {/ [& ]' K; G, E
6 e* p% }# i7 d& I2 r$ `) O: k附近通常都有

捷運站、
$ o' \8 m# F+ V
, \9 L& {# r+ L8 V, N& H四通八達的公車路線，
2 ~2 a! u# S- L, t- Q+ T
2 a6 D) I$ g$ \' ~  ~( h" E而且生活機能健全，
6 }" _0 e* [. [' E: ^" {* p
9 t1 _. G8 N% ]9 E5 C幼稚園、
% d9 W! B2 V0 y; I/ X
學校、

3 c$ {) s9 }' E6 I民眾俱樂部、

8 w% m1 J- ^1 C6 T! P鄰里警察局、
; p2 Q2 I1 e" b
7 M* H2 M9 D* S8 ?購物中心等，一應俱全。

以上這些，不就是我們一天到晚，在愛北大論壇上面、要求的、爭取的、奢望著的

9 O0 E5 a. j' P& d1 m5 A1 S7 y8 g4 [然後，新北市政府和中央政府的態度，都是愛給不給，我官大學問大的樣子

7 a; J( T% f  T; ^3 x& B# M! k! I
然後，說實話，除了長廊不像之外，

+ M! D& q- d4 F北大社區的布建、格局、設計，和新加坡的組屋，真的還蠻像的
) z! _( c' a- ^$ @
' ^) t: z3 m; j- l6 D6 u& d親愛的，我們一起去申請買政府組屋吧！
https://house.tw.campaign.yahoo. ... ld/article.php?id=9

新加坡的組屋
8 C" Z9 i; U% S" Dhttp://www.xici.net/d187305058.htm

朱子孟

maskmaker 發表於 2014-7-6 10:58
$ t( n% x6 ~+ j. F- @- b6 t+ H朱先生。
+ X, T& D, b8 l, F0 T  ]# B1 I$ K我聽到的跟您不大一樣呢。
之前有個設計師來我家協助裝潢，說是新加坡人。

- [' I; [- j0 T  w/ p5 @
1. 新加坡稱公營住宅為"組屋",而非"國宅".

. k5 M6 \! F! E6 q% s. S' A/ Y6 L    與北大建物的坪數比比看:
    三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。  70平方米,           21坪左右.
    四房式：一個客廳、三個臥室。                                     80-105平方米      24-31坪左右
    五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。           110-125平方米     33-38坪左右

2. 新加坡為高薪國家,."新加坡的設計師"遠渡重洋到台灣謀職討生活,似違反常理.

3. 新加坡的組屋長啥樣,請上網站看看.http://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%BB%84%E5%B1%8B

4. "許多組屋都是住戶共用一條長廊":在北大可找不到這種房子."新加坡的設計師"可能吹牛.

5. 北大的整體規劃,寬敞的空間,在"彈丸之地"新加坡絕對少見.
: b* X( t4 b$ @% l: ?
- l3 Y4 W0 B2 l3 q6. 新加坡有85%的國民住組屋,低收入戶可以廉價租屋,台灣的住宅政策差遠了.
% q: n3 ?% U6 R3 a. s
( q! i: y' X- U7 k: |
7 i1 L* b! |2 z4 Y1 \組屋外觀: http://a0.att.hudong.com/76/07/0 ... 7355076496286_s.jpg
/ X. ^8 N: R/ t  C8 k
, e; O- [3 Z0 Q  G組屋外觀: http://a1.att.hudong.com/82/07/0 ... 7355074416112_s.jpg

( `" T$ q' d; T( X6 [% t, r組屋外觀: http://a2.att.hudong.com/35/11/0 ... 7355111250783_s.jpg
( w$ |; O. V$ X) [
+ \5 |2 g- g8 t( r9 j
( ]3 b  F) o* d& Z一房式：客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，現在大部分已經被拆除，俗稱「一房半廳」。
二房式：一個客廳、一間臥室，現在只有少數地方還有這類組屋（如：加冷、黃埔、大巴窯）
5 m4 k  s. J1 _* H4 V三房式：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位。70平方米,21坪左右.
四房式：一個客廳、三個臥室。80-105平方米 24-31坪左右
五房式：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。110-125平方米 33-38坪左右
% I, H- F' m, d- x六房式：一個客廳、一個飯廳、四個臥室的組屋。1990年代修建的也叫「公寓式」。
雙層公寓式：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。

cds621

2003年，SARS發生      扭轉房產的空頭？？
% l& l# t( j; O8 G$ \
2 t8 I5 c% ~, S扭轉空頭？那不就變多頭了?
# w( C" w9 y  Z  E7 s! e1 B
從沒聽過SARS會扭轉空頭，只有這記者寫得出來