北台三大學特區 房價翻揚

youngmind

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

* T3 f) R7 m# E除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。

位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。
0 `, F" p. ?# d/ _
" E( ~- I9 ~' x# D全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。
4 {( N0 q( o" \( }6 P) e
生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
; t& T& o- z: o, y/ h$ C& z
占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。

全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。

# Q' B/ p$ K6 |9 m新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。

1 j$ K6 d) P7 a. W5 A( U  Z
: K' U# I5 B+ D, ?5 a1 c0 Esource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493
" G3 N% l1 ]/ o$ l( e  b+ x  V% c

maskmaker

youngmind 發表於 2014-5-8 20:51
不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿
; R" w( H8 n) g- B1 i* e- x$ N+ [

dmk

覺得有參考價值的人就有意義

youngmind

dmk 發表於 2014-5-7 19:58
3 d) N; D) s+ h- W+ _" {  h6 H內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。

-------------------------------------------------------

不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

dmk

maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
7 A+ ~6 D" J& K8 X- \野村證券：陸房地產泡沫已破
5 f9 m1 X% m0 i* Q
8 J! h) a. \3 i) V8 `: m大陸最近不大妙

' L( Q, G0 i$ _8 o內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。

-------------------------------------------------------
野村：陸房市泡沫早爆了
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
2014年05月07日  蘋果日報
+ _8 R  T. V: G" _
6 k1 l* }" k0 e$ B6 Y6 J野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。
  S" T: ~# r$ E

野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。


瑞銀同樣看空
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
" y! g, E) }( s' x3 F野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
3 e2 r  X" q- E/ W+ I瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
3 @9 M9 e2 U3 s% W) }中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
  d1 ~; i6 k) R0 L& `' h  S: a3 y, i
地方政府自救
# C- B+ I) _- |. y據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
( }, G: l" d. B7 y  r$ Z中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。

cho

Irene 發表於 2014-5-6 17:15
開價不等於成交價
& Q! X. H7 v' q% \; f如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
兩房之前就都訂光了

9 t9 m3 M; ?, i$ u, ?' D% D# x完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!

Alesi

沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式

竹城老王

北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…

子子

撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34
$ `3 F5 m7 K; \) ~8 c5 H9 k不+車位
: D' ~% n, ^/ N0 l: ]$ o3 ^  d7 U: [- r應該不少吧!!

4 x4 W& c: c+ B: a6 U8 V北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的
& m; M+ O. X$ P/ E
7 t; j4 E/ ?) T0 x" X- J

撿便宜

小太陽 發表於 2014-5-7 10:31
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!

0 t$ b+ ?  y' }7 t" J不+車位
# i+ S6 L' k, Z0 e應該不少吧!!