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[房市新聞] 北台三大學特區 房價翻揚

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發表於 2014-5-6 13:01:43 |只看該作者 |新文章置前
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
: r5 }- f/ V( }
# r4 Y. ~* g. S+ f5 `& E9 y除了交通建設外,不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一,全國不動產企研室主任張勻分析,像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」,都吸引不少外來客置產,近三年房價已悄悄攀升逾四成。
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位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心,緊鄰鶯歌及樹林地區,由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高,成為賣壓重鎮。不過,近五年隨著人口遷入,家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐,國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用,生活機能逐步完善,加上區內人文氣息濃厚,步調優閒,成為新北市民眾和換屋族買房首選,區內自住族、置產族目前各占五成。9 Z  W6 c2 T6 _1 K- @& s- V
$ l( s& F4 h2 p; `+ J
全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析,北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工,預計2015年初完工下,未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路,將可減緩復興路塞車情形。
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生活機能部分,徐福祥表示,北大特區這二年隨著空屋率下降,連鎖商店林立,公車路線也日漸密集,拉抬當地房價,近三年房價漲幅達60%,目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元,其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
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占地約164公頃的八德擴大重劃區,緊鄰八德市公所,為國道三號進入桃園第一站,區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部,未來完工後,預估吸引學生、就業人口遷入,且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站,又兼具房價優勢,只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。
+ x: F" r% F5 n; Z# j6 R! U
3 i& o9 l* k- S全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析,本區近三年新建案如雨後春筍般推出,在比價效應之下,不僅吸引雙北客置產,在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比,價格略低一成,加上公園綠地廣大,街廓新穎,進而轉向此區購屋,近三年漲幅約46%,目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。
. W/ u) C/ w( i6 m" H& X( p" Y/ d/ n. l. z4 N3 L- R/ f4 Q
新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫,使當地新推案如火如荼推出,房價漲聲響起,其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐,台灣大學竹北分校則在送審中,但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。+ [# |  T. J$ v; c$ j# M
& Z* G* L8 @4 u! a* \  S
: B  }, |2 A2 I$ U# }; F" f
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=3074937 x& ^7 {- \4 D8 X7 C- r: k+ X' C, E: o
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發表於 2014-5-9 14:36:36 |只看該作者
youngmind 發表於 2014-5-8 20:51 8 X5 K) M, Q6 M: |9 u
不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
4 L* h& {. n# e8 q3 ]/ W5 M# E
大陸與台灣那麼近而且來往密切,經濟活動當然息息相關,不覺得放這裡有什麼不妥阿
" T0 k0 |3 M( |" Z9 M
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發表於 2014-5-9 14:16:28 來自手機 |只看該作者
覺得有參考價值的人就有意義

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發表於 2014-5-8 20:51:18 |只看該作者
dmk 發表於 2014-5-7 19:58
) M* Y$ s2 E! f& i9 [1 G/ f, U4 F內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。4 J2 P3 z' M1 ~! F$ U
& z6 q" r3 A! b2 e1 W0 U6 o% y
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1 ]0 M+ o6 x0 `不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.
無欲則剛

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發表於 2014-5-7 19:58:13 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03 2 C% A0 Q! Q4 L) t0 u( R4 c
野村證券:陸房地產泡沫已破; G% B5 H6 V8 z  ~" `1 I
4 d9 d' F: n( A1 \- V# K# a& {# B
大陸最近不大妙
2 k2 \' c4 V' o0 X
內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。+ {0 I) R; y6 Y. N

2 K' a# H4 Q8 [5 C-------------------------------------------------------
) v# w3 J' M$ p1 Y9 y野村:陸房市泡沫早爆了
8 u, p) D+ ?* O房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6( ?& G7 K$ V" {. X2 H! Z
2014年05月07日  蘋果日報
* I) H  L: S) l
# ?1 N! k( i: N* g- z野村語出驚人地表示,中國房市泡沫已破裂,將拖累經濟成長。
2 S! ~* Z, q) Z; i4 s+ J【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出,中國房市泡沫已破裂,如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題,第1季中國26省有4省房產投資下滑,吉林、黑龍江減幅更逾25%,供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市,恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%,無法達成7.5%官方目標。
$ T  W0 \* r0 \: t
, Y% w" \# c- b, W1 T. N6 ?1 R
9 V) _4 o9 x* \, D: |- [# D野村分析師張智威周一發布報告指出:「我們認為,這已不是破裂與否的問題,而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為,北京當局能做的不多,「世上沒有萬無一失的政策」。8 S- B, d4 y7 v* X6 [7 s3 m
野村認為,政府政策選項極為有限,若繼續執行微刺激措施,今年成長率恐降至6%以下,另一選項是加大貨幣與財政政策力度,例如調降存準率0.5個百分點,同時大規模擴大政府支出,這麼做能將今年成長率提高至7.4%,卻也會導致住房供給過剩情況惡化,只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。
$ u" G( m4 R- f
+ s1 U9 X% d. [5 B3 q0 H/ ~7 _% x6 d' c! O# E8 J! W( N9 ~" L7 t
瑞銀同樣看空3 ?5 a& M6 u- s* h
野村預測,中國明年成長率僅有6.8%,明年底有3成以上機率可能「硬著陸」,即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為,房市緩步走跌,或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。/ Z0 J& [* A; `2 i, [
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者,過去也曾做過大膽預言,但並非每料必中,例如,4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差,結果順差70億美元。這回準不準,有待觀察。- g- f- C" M% z. Q% H; Y
瑞銀(UBS)同日也在房地產評估報告中看空中國房市,但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢,包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標,今年由7.5%降至7.3%,明年由7%下調至6.8%,以反映其對中國房市的憂心。
: w, p. M4 `, P: k3 {0 T  H中國房市拉警報,地方政府紛紛自行出手救市,至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
5 S7 k: K6 d+ l2 M  X, w4 [% X  I$ ]$ V' I
地方政府自救
! @, Z/ Z0 D4 P" \$ p* T9 l據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據,4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%,同時4月平均房價較前月小漲0.1%,漲幅創2012年中來最小,即近2年來最小;若與去年同月相比則上漲9.1%
: s0 s& n/ V3 Y# i' [; F中國五一假期原是傳統買房旺季,今年全國成交量卻創4年新低,和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據,5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米,較去年同期銳減47%,其中北京成交量更年減79%,創2008年五一恢復3天假期以來新低,即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。
! d7 N1 s, X  j% d5 [

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發表於 2014-5-7 19:45:13 |只看該作者
Irene 發表於 2014-5-6 17:15
( ], Q: |& A: L, a" }' d0 x開價不等於成交價
& M8 s7 R4 z4 i) _2 m" j如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
8 A5 Z1 f7 C2 |$ F& l" j1 l& ?2 |兩房之前就都訂光了
7 `2 _0 t! B  N
完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!
Hey you

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發表於 2014-5-7 15:20:51 |只看該作者
沒人有能力複製北大特區,只有建商想要複製北大的賺錢模式

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發表於 2014-5-7 15:20:22 |只看該作者
北大最大的連鎖商店,首屈一指應該是房仲業吧…
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撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34 9 G5 t" h8 \8 ?$ w( H0 y
不+車位4 R: P0 C6 h! k
應該不少吧!!
! A0 e- m8 i9 @
北大真的是個很棒的環境,許多重劃區是複製不了北大特區的/ h2 P% Z$ Z8 X6 H4 o

0 t2 Z' @+ _8 \# D7 t

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小太陽 發表於 2014-5-7 10:31
/ `6 @# o2 R( ?+ x2 d; v& V7 t"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!
6 \2 [7 Y- e4 I) [
不+車位
( C' n0 r! g% y. |$ A, Z0 q應該不少吧!!
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