北台三大學特區 房價翻揚

youngmind

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

' L& P; H7 P2 X$ o+ G# D2 R除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。
" _5 Z7 }$ R* I) k( B3 v
6 Y/ ?; p  Z* K; Z位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。

4 Q9 A* r" A: p/ w% m$ A1 u/ x全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。

生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
, J# a  ]% E) t; A; [0 ~' I
: Y4 `- ?  ^3 z& r占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。
( F$ l1 J) f) ]
, V$ x$ [7 a( k0 m. Y1 W0 V' v全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。

4 B% L& m+ J- T, r新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。

+ e+ {2 t  x/ B( ]* w$ I4 L
source: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493
7 Y: z1 b+ H: j  V

maskmaker

youngmind 發表於 2014-5-8 20:51
: t, b: U  g5 w, E1 a& W& b5 |不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

6 ?) b) b, `# L- y6 w5 m大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿
6 v8 I& U# Y% t4 b6 U8 R: K

dmk

覺得有參考價值的人就有意義

youngmind

dmk 發表於 2014-5-7 19:58
內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。
- }! X) s8 V- e( @5 J
-------------------------------------------------------

1 C$ f$ [- U/ T$ n  W( I* T3 {不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

dmk

maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
2 @* K, `3 v! {* H野村證券：陸房地產泡沫已破
' L% H" V" A, G" V
4 R1 V4 G4 O8 Y" F大陸最近不大妙

內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。

/ U) i) }5 ?' k4 [% W-------------------------------------------------------
野村：陸房市泡沫早爆了
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
- X" J( x+ w6 m" `' ~7 n9 ?2014年05月07日  蘋果日報

野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
$ G% B+ s5 W0 F* c2 V6 H! A, b6 T【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。


9 @5 {% L! b: g- R野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。
: |" F5 B  }4 E# o# Y9 }
. y" A8 x( _2 j8 [0 S
# }* |  L$ V8 _8 o. N& e瑞銀同樣看空
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。

地方政府自救
. a6 g2 l$ H% Q1 s據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。
8 X. ~/ @, D/ G: \4 E, g6 s( _" Y

cho

Irene 發表於 2014-5-6 17:15
開價不等於成交價
如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
兩房之前就都訂光了

1 O4 y" y; m' B1 v8 N  s6 T+ y( D完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!

Alesi

沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式

竹城老王

北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…

子子

撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34
% [* t2 y& J+ ]& j) f' v不+車位
應該不少吧!!

& L. `) Z0 m2 P4 }4 c北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的
& J( n+ l8 a; r0 J0 M- @
" x, ?0 [2 w% ]5 C: b. a

撿便宜

小太陽 發表於 2014-5-7 10:31
"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!

不+車位
應該不少吧!!