北台三大學特區 房價翻揚

youngmind

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

) y/ S4 z- R: K除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近三年房價已悄悄攀升逾四成。

$ U+ ^3 P4 E. C3 u位於新北市三峽區的北大特區以台北大學為核心，緊鄰鶯歌及樹林地區，由於早年此區因新建案遍地開花、空屋率過高，成為賣壓重鎮。不過，近五年隨著人口遷入，家樂福、全聯、星巴克及速食店進駐，國立台北大學附屬雙語高中及桃子腳中小學落成啟用，生活機能逐步完善，加上區內人文氣息濃厚，步調優閒，成為新北市民眾和換屋族買房首選，區內自住族、置產族目前各占五成。
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全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。

3 R2 J2 l' \  P生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
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占地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，只可惜目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。

- ]. Q* |  H, t$ ~! Q全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，本區近三年新建案如雨後春筍般推出，在比價效應之下，不僅吸引雙北客置產，在地客則因本區與鄰近的大湳商圈新成屋相比，價格略低一成，加上公園綠地廣大，街廓新穎，進而轉向此區購屋，近三年漲幅約46%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約20萬至22萬元。

# ^3 W: d& v7 {) y# U! D# w; e) K新竹縣府近年在竹北推動「三園四所」計畫，使當地新推案如火如荼推出，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊確定有台灣科技大學竹北分校、交通大學竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反映。張勻建議民眾可尋找如同三峽區「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北市「台科大重劃區」相似條件的區域購屋。


. A7 r  J9 W4 v! d: }/ d* Lsource: http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=307493

maskmaker

youngmind 發表於 2014-5-8 20:51
) n( E5 T9 I9 X: r" v* P- \不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

. j8 \6 h& G  B7 x( T大陸與台灣那麼近而且來往密切，經濟活動當然息息相關，不覺得放這裡有什麼不妥阿
/ ~+ U# n: K( G3 z9 N: K/ y. a

dmk

覺得有參考價值的人就有意義

youngmind

dmk 發表於 2014-5-7 19:58
內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。
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不知道你在此post大陸的房市有何意義.可自行開一新的主題po阿.

dmk

maskmaker 發表於 2014-5-7 10:03
野村證券：陸房地產泡沫已破

3 H& Z& R2 f5 b, S# V. ^大陸最近不大妙

0 N; J) ?' v& ~3 P# J7 I& m. Q9 c& d內容在這裡,小心台灣的大泡沫也破了。

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野村：陸房市泡沫早爆了
房價恐大幅回檔 今年經濟成長難保6
2014年05月07日  蘋果日報

3 D$ y- D4 r, c9 v野村語出驚人地表示，中國房市泡沫已破裂，將拖累經濟成長。
; b% }4 t! W2 g) a【于倩若╱綜合外電報導】投資機構野村報告指出，中國房市泡沫已破裂，如今不再是會不會、而是有多嚴重的問題，第1季中國26省有4省房產投資下滑，吉林、黑龍江減幅更逾25%，供給過剩與開發商難取得融資正在拖垮房市，恐拖累中國今年經濟成長率跌破6%，無法達成7.5%官方目標。


" |5 L( F7 J3 P4 n* {野村分析師張智威周一發布報告指出：「我們認為，這已不是破裂與否的問題，而是房市回檔會有多劇烈。」野村認為，北京當局能做的不多，「世上沒有萬無一失的政策」。
4 P( y# e& L" B+ {- K野村認為，政府政策選項極為有限，若繼續執行微刺激措施，今年成長率恐降至6%以下，另一選項是加大貨幣與財政政策力度，例如調降存準率0.5個百分點，同時大規模擴大政府支出，這麼做能將今年成長率提高至7.4%，卻也會導致住房供給過剩情況惡化，只不過把經濟下滑的時間推遲1年而已。
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4 L  E8 Z- W# I( Q# p0 d8 W瑞銀同樣看空
野村預測，中國明年成長率僅有6.8%，明年底有3成以上機率可能「硬著陸」，即連4季經濟成長率不到5%。張智威認為，房市緩步走跌，或全球經濟好轉大幅提振中國出口的可能性不太。
( O' |% G* I+ h  D/ {- c野村可說是大型投資機構中最看衰中國者，過去也曾做過大膽預言，但並非每料必中，例如，4月初該公司預測中國首季經常帳將出現逆差，結果順差70億美元。這回準不準，有待觀察。
: Z, c6 ?2 f* z( m5 V% A瑞銀（UBS）同日也在房地產評估報告中看空中國房市，但看空程度不及野村。瑞銀認為政府有意願和辦法來緩和房地產頹勢，包括透過擴大基礎建設投資和放寬房地產政策。瑞銀並下修中國經濟成長率目標，今年由7.5%降至7.3%，明年由7%下調至6.8%，以反映其對中國房市的憂心。
中國房市拉警報，地方政府紛紛自行出手救市，至今已有南寧、濱海、杭州蕭山、無錫、銅陵等5個城市加入救市行列。
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! D) V$ ~0 e2 a1 q  Y  A8 `2 A地方政府自救
% i- H# m& l1 z; x據民營數據供應商中國房地產指數系統公布的數據，4月中國44個主要城市不動產成交量月減9%、年減19%，同時4月平均房價較前月小漲0.1%，漲幅創2012年中來最小，即近2年來最小；若與去年同月相比則上漲9.1%
中國五一假期原是傳統買房旺季，今年全國成交量卻創4年新低，和去年同期相比近乎腰斬。據中原地產研究中心統計數據，5月1日至5月3日全國54個城市新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期銳減47％，其中北京成交量更年減79%，創2008年五一恢復3天假期以來新低，即7年來最低。上海和深圳成交量分別年減49%和63%。
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cho

Irene 發表於 2014-5-6 17:15
開價不等於成交價
如果真的有興趣要買文詠, 我再幫你問
1 F8 s" y+ t6 P, D, L. E- h6 g+ s兩房之前就都訂光了

& V* Q/ N& U8 Y! _完全正確,,,開很高,,,,賣沒那麼高........中悅剛開賣時開28,,,,鄰居20-21買到......所以 !!!!!

Alesi

沒人有能力複製北大特區，只有建商想要複製北大的賺錢模式

竹城老王

北大最大的連鎖商店，首屈一指應該是房仲業吧…

子子

撿便宜 發表於 2014-5-7 10:34
不+車位
( t- b- Z& K$ Y0 `' Z# f應該不少吧!!

7 U3 C" {$ {( k, n* |, v北大真的是個很棒的環境，許多重劃區是複製不了北大特區的

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撿便宜

小太陽 發表於 2014-5-7 10:31
6 |, L( p  i  G* p"700萬至800萬元的二房產品"哪裡找 ?!?!

' o0 `$ u; V# g) j; w* i不+車位
. y8 m0 x/ T( N' |應該不少吧!!