轉載: 房價難降！ 尋找首購新樂園

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房價難降！　尋找首購新樂園    汐止 三峽 淡海 樹林 龜山 房價 好房News記者馮牧群╱台北報導
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: Q- ]: k8 E8 m, c$ i, ~台灣都會區的房價居高不下，不過，大台北仍有不少地區靠著相對低價及其他優勢，新推案房價平易近人，成為首購族心中的新樂園。
新北市汐止具有北市東區延伸的概念，發展前景備受期待。
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% s0 E% D+ M, ]3 H1 u汐止保長坑汐止過去一年房價漲勢明顯，市區個案成交動輒每坪40萬元以上，往基隆五堵方向的保長坑地區，行情仍屬平實。數年前打出1字頭房價的「微風小城」案即在該區，只是區內環境不算理想，也欠缺生活機能，最近區內推出新案開價已達25萬元。
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三峽舊市區、鶯歌過去曾靠著北二高通勤，成為雙北市首購族新寵的北大特區，近年房價飆漲，區域行情也站穩每坪30萬元，首購族因此消失，不過，首購族沒有離開三峽，開始朝特區外緣及舊市區發展，大概可分為中園國小附近及教研院周邊兩大區；可望於今年動工的三鶯捷運題材發酵，也讓鶯歌市區大樓房價往3字頭挺進。
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淡海新市鎮同樣受惠捷運，淡海新市鎮成為首購族偏好區塊之一，早在輕軌捷運未定案前，當地就靠1字頭低價，吸引不少大台北首購族，後來經投資客炒作後，近年區內房價快速上漲，但仍有一般適合首購族、單價20多萬元的產品。

( T3 h/ j7 v8 X0 c' L* d+ s樹林山佳原本因為位置稍偏、少有區外客層的樹林山佳地區，這兩年因有捷運萬大線，搖身成為首購族新選擇，房價從原先1字頭上升至2字頭，相較其他區塊仍是親民價格。
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龜山舊市區林口新市鎮房價一路墊高後，漸失首購族青睞，生活機能類似的龜山市區，一年前還可見1字頭房價，吸引來自新莊丹鳳、迴龍，或桃園市的首購族，目前區內房價已漲到每坪20萬元以上。
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$ D2 U  `0 C0 _1 N- G' l專家指出，想吸引預算不多的首購族，不能只靠低價，產品也得符合一些特定條件，例如透天厝建坪、地坪不能太大，大樓規劃二～三房為主流，最好還要有便捷交通聯外條件，否則難吸引足夠消費者捧場。
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hikarilo

小星 發表於 2014-4-25 01:03
+ r& h  K8 {% w1 U. t$ R0 q山佳沒建案.常經過.還是很荒涼~
3 G8 _/ [: @& d) h5 u不然離三峽樹林都很近
(山佳火車站附近) ...

% z. a2 @; x7 L0 |  K" j) e  `2 P山佳有建案哦........

一個是火車站附近的   宴晶 預售.2週清光.......
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一個是發現之旅.在火車站後山上...分2期還3期...看屋人也很多..
3 ]8 D2 y8 t9 O& I我去的時候連張椅子也沒有...

小星

; c" D* R* A" \- f% O( e山佳沒建案.常經過.還是很荒涼~
不然離三峽樹林都很近
(山佳火車站附近)