政府出手抑制炒樓 建商代銷業觀望效應

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（中央社記者韋樞台北14日電）政府抑制炒樓政策逐步醱酵，讓原本樂觀的 329檔期瞬間打了折扣，建商和代銷業的態度轉趨觀望，他們認為，台灣自有住宅率高，房地產遭打壓，資產縮水，對整體經濟不會有好處。
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高房價民怨迫使政府從課徵豪宅稅，再到央行請各銀行加緊控管風險，直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲的措施，公股銀行紛紛藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件抑制投資客炒樓風。
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& W& y; I" V+ ~$ e& c) \, h. h0 d不過表面看似抑制炒樓、炒地皮的氣氛也開始漫延到一般成屋，329檔期首當其衝，原本的樂觀氣氛，一下子轉趨觀望。

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  p4 E( N5 r; L8 A; K3 U" o遠雄集團董事長趙藤雄說，這波房價上漲，主要是台商資金回流和國際熱錢進來台灣所致，他們看中的高價房地產在市場佔比極低，和民眾所需的住宅是有區隔性的。


趙藤雄指出，富人購置房地產會帶動錢潮和許多製造業、服務業的就業機會，大家去賺富人的錢；而富人的錢是流動的，他們購置房地產幾乎不用貸款，豪宅稅或緊縮銀根政策根本不會影響他們，一旦他們離開台灣轉赴歡迎他們的國家置產，對台灣有任何好處嗎？


! p) o# T+ P, I- P) p趙藤雄說，政府該去思考如何平衡區域發展、增加就業機會、提高民眾薪資所得、讓台灣重回四小龍之首，而非打壓房地產；而且台灣自有住宅率很高，把房價壓下來，民眾資產縮水，更不敢消費，對好不容易才有起色的經濟復甦豈不是一大傷害。
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, |8 m- A" l4 g, ~! @中華民國建築業公會全國聯合會理事長王光祥指出，並不反對政府對買豪宅、兩戶房以上的人，貸款成數要減少，因為金融的控管仍有必要性，但政府要考慮台灣的自有住宅率高，出手太重會傷及無辜，造成經濟遲延反而不好。
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! ]1 w' Y7 [( P8 m$ O* f& M( d, @" {王光祥說，區域均衡發展非常重要，大都市外圍交通半小時以內，每坪約新台幣十餘萬元房子非常多，在三峽、林口、淡水等，這些地方都有捷運或正在興建捷運，這種在全球各大都市外圍通勤時間半小時內的低房價要去哪裡找？

鄉林建設董事長賴正鎰認為，這些抑制房地產的政策難免會影響329檔期的推案；但實際的情形是，這20年來只有台北縣、市的房價在漲，桃園以南的房價幾乎沒動。
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" c2 j) q6 t2 v6 C賴正鎰說，政府要做的是把資源分散到台北市以外的地方，讓區域均衡發展，資源和資金不會過度集中在台北縣、市，才能讓各地房價趨於合理。

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, {1 L) B! i+ C5 A% a) d7 u冠德建設董事長馬玉山表示，這些抑制炒樓政策難免影響 329行情價格，但長期仍要尊重市場供需機制，當需求大於供給時，用政策可以短期抑制房地產價格，長期必需因勢利導，要讓民眾買得起，北市外圍區域房價便宜，可利用綿密的捷運快速連結。

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代銷業者甲山林建設董事長祝文宇說，政府打壓豪宅的效果有限，畢竟這是市場造成的，土地價格不會降低多少，應該是以區域均衡發展的方式來疏導購屋者以合理價格買到理想的房屋。對於 329檔期面臨政府抑制炒樓的緊縮手段，祝文宇透露，329檔期將有3件台北市的代銷個案會緩推。
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代銷業者新聯陽實業總經理高級特助施孝文表示，政府抑制房市的政策對329檔期會有一定的影響，近期需要多觀察人氣的變化。

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- C4 h$ |8 }8 |8 v3 r$ c* G& ^台北市建商公會理事長，麗寶建設董事長吳寶田也擔憂任何財政或金融手段，如果力道過猛將傷及無辜，以及甫走出金融海嘯的景氣復甦幼苗。

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他建議政府，都會區房價必然由精華區往外，以類似同心圓的方式逐步降低價格，只要政府規劃得當，加速交通建設，再輔以低利、優惠房貸等財務支持，讓經濟弱勢者和年輕人，仍可在都會外圍找到經濟上足以負擔，可供安身立命的房子。990314

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總歸一句
就是交通建設