八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

youngmind

雙箭齊發 房市上演共伴效應
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2014年03月10日
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; |# `) x( N' _9 }! b4 Y【廣編特輯】文/陳英寰
' z( ^1 @% L$ Y/ `* i擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。

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8 p# o) D1 ^# P5 N! ~, p$ A大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
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中大分校確定進駐
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佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
1 X2 J9 R+ B, U& H: v除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
8 S0 W, g2 h' m: L3 h3 b        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。

大湳商圈機能成熟
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, C$ s7 V& h/ ]2 W/ m, E+ ?不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
  j/ K/ t1 f2 k; ?除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
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兩區主導八德房市
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代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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8 k# ~" v  f. k8 P7 I6 g# h- Jsource: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈

LuLu5588

確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了

cybee0808

捷運....呵呵呵
三峽都等了不知道幾年了
八德有捷運??再等等

fay

擴大重劃區有兩條捷運接軌
價格視距離捷運遠近有所差異
9 T. o* H0 o1 s2 v# @7 b7 X鄰近的舊市區也有基本的生活機能
再加上市公所與大學議題
目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小

  t! C& u8 J9 r& `. C+ Q4 I* |1 P個人頗為看好
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YAO

約翰 發表於 2014-3-11 10:02
我是覺得一分錢一分貨
& ^  p1 G8 l: Q; F! b8 u' W! c  l還是要注意建商及營建商
( O) S: |6 ~' H+ \1 q( p為什麼有些一定要2字頭成交

收到  

我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到

! x6 b/ o9 e: K7 I  P9 j還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
/ m  w# k$ G1 }( z
9 p# M  b8 b% ?7 y# j$ X所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  

約翰

YAO 發表於 2014-3-11 09:52
/ Q' f/ H5 P! A1 C怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
: }4 b, A5 `* B9 ?4 d! [6 s
還一直跟我說  不可能有1字頭了......

我是覺得一分錢一分貨
! S; x9 V8 q+ N3 `1 j還是要注意建商及營建商
為什麼有些一定要2字頭成交
八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家
6 o7 x* x9 R9 C/ N& q有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
就知道為什麼能1字頭買到了

約翰

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合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制
+ I: l# t  H/ U2 h% }1 w5 u/ @( ~雖然便宜,不過一般人是買不到的

不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧
這個價錢也算蠻合理的了

YAO

sam719 發表於 2014-3-11 09:43
看過八德的建案
$ J) F2 H+ d7 I  s2 N! y新案約19就可以成交了
$ L3 j% c. Z, S8 l- `; e預售中投資客丟出來的

) p6 J9 R$ E+ F' T& ~怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....

還一直跟我說  不可能有1字頭了......

twzq

0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?

sam719

vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

看過八德的建案
' x' [# d" V5 N& Z+ z新案約19就可以成交了
預售中投資客丟出來的
+ c; ?( U* w. ~; y: J% ~承接15 比較合理
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
% w" V* r6 M% m/ `0 X但我應該會選大湳
4 g( p" Q8 b5 c# g, ]因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右
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