八德擴大重劃區 vs 大湳商圈

youngmind

雙箭齊發 房市上演共伴效應

2014年03月10日

【廣編特輯】文/陳英寰
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。
' Y) N( W/ \2 K: u& S
. C  `/ Z, H" p" z1 T9 @--------------------------------------------------------------------------------

大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
+ S! {; [% S! ?* P4 W5 O
; c+ B- m% N3 v: b- \& b; ^# s中大分校確定進駐

佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
9 S; j) ?0 \1 r6 ^2 o4 C" E; }        話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。

$ S0 n, U) {1 e1 v大湳商圈機能成熟

不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
: l0 ?& @7 t5 V4 l- X除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。


兩區主導八德房市
* P& k# @9 C! T9 F2 ~6 K  \' x
, u! p; X: k2 v* K* U/ z  m代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
' U- l* f; `3 ]6 s) }1 Q9 I; Y
source: http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140310/35690035/擴大重劃區vs大湳商圈
7 b7 V* o5 K% z% X  k2 g  r7 u2 O

LuLu5588

確實很少有ㄧ字頭的，大建商都開在２５萬左右，但品質真的有差，像面對加油站那棟好像叫，，佳陞，，我去年６月去看才蓋而已今年已快蓋好了，它的價格大約２０吧，，算便宜的了

cybee0808

捷運....呵呵呵
% b. g  `0 l/ X8 M三峽都等了不知道幾年了
# J" }0 M5 `) n- `7 x  B6 ^# x八德有捷運??再等等

fay

擴大重劃區有兩條捷運接軌
. s( W: d* y2 u" I價格視距離捷運遠近有所差異
鄰近的舊市區也有基本的生活機能
再加上市公所與大學議題
目前若購買預售屋的繳款壓力亦較小

2 q& E  p# }, `: O個人頗為看好

YAO

約翰 發表於 2014-3-11 10:02
我是覺得一分錢一分貨
# c4 T8 I% B5 Q6 d1 q- N% P7 C% b還是要注意建商及營建商
為什麼有些一定要2字頭成交

收到  
/ t& E3 O, g0 Q7 Y# y2 ~( D. Z
% N  [& }+ L- l# |我們完全不熟 只看到在我們北大這邊有廣告的桃大極  跑去看 對他們的開價 真的有嚇到

還有麗寶的大藝術家 01有說都要25.....
+ i; t8 q! D; g7 K
所以 才被洗腦說 八德已經沒有1字頭了....  

約翰

YAO 發表於 2014-3-11 09:52
; y4 S1 N7 J+ t, M) j# W怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
7 L, g! d# b+ [5 K/ U! S
3 E2 O$ \  a: y4 c. @還一直跟我說  不可能有1字頭了......

1 _: g; \& x& A' O/ v6 F我是覺得一分錢一分貨
4 g; E3 ^) X4 q1 g4 h還是要注意建商及營建商
為什麼有些一定要2字頭成交
5 x! A/ O7 e" V' o; N八德擴大重劃區的建案要1字頭還是有的,但就是那幾家
* {3 A; W9 l- Z1 ]4 L有機會去看看那邊有個案子叫成家美地,看看外觀,比較建商
9 @: k( A1 Q4 Z  c; P% W就知道為什麼能1字頭買到了

約翰

( y$ Y$ f; `$ D
5 @8 p3 X# u/ H9 E9 L1 h合宜住宅有戶數(950戶左右)及購買資格限制
8 S( m" @4 ?1 ?* g7 i# d0 p雖然便宜,不過一般人是買不到的

: n$ T; T$ v4 L8 i$ z/ p( s& ^. x3 \& H8 V不曉得仲介報的是哪間,不過以報價來看的話,大概是寶佳系列的吧
這個價錢也算蠻合理的了

YAO

sam719 發表於 2014-3-11 09:43
看過八德的建案
( V1 ]6 z- t. l! J# J" C新案約19就可以成交了
預售中投資客丟出來的

怎麼 我去看的新建案都是 25~27.....
3 k  |1 W( E& w+ T8 M1 x* p
還一直跟我說  不可能有1字頭了......

twzq

0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地 ? ?

sam719

vivicat5 發表於 2014-3-11 01:27
7 P# I6 h7 X% K/ a4 e等那邊陸續交屋後.小小聯外道路的車龍應該挺壯觀的.小弟個人認為.那邊還屬於長草階段就開25左右.(對比北大6 ...

看過八德的建案
+ H1 j2 A' L" I/ |. F新案約19就可以成交了
預售中投資客丟出來的
承接15 比較合理
剛剛仲介報1 間 720萬3房(49坪含車)
3 \! ?0 L1 d4 R$ Y$ ~; D但我應該會選大湳
( j% v% L, p/ o8 t因為八德聽說要蓋千戶的合宜住宅1坪約15左右