殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

% Z: H& M  {" ?>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>

* }  y) z7 [4 c房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
1 H) {% \9 q+ P4 ^$ {1 n
今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
+ Q" y$ n2 w1 `* ^) n
住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」
" Z, b* Y4 w2 G) ~" j- M0 z  x5 T
專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
6 o' L$ N! D. }- j2 y+ ~自己去做功課,不要等別人來餵你

6年漲6萬  
' `1 y4 h) C9 P8 b' j% H! i; m6 e  W一年只漲1.5%
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
/ l9 n- u9 h) l* @: L, R' x& _5 X好一個跟著豪華車水漲船高呢

  Z! m4 W3 R( O( k3 ^
誰規定用譬喻法來討論不行呢?

1 |% T; h) h) C. |

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
$ N+ `$ H# d8 n3 {. u. M' m. k請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

自己去做功課,不要等別人來餵你

, {- F  r% Z( S4 p
# B% H% p/ ]' e- C! \2008 Altis 最低 58.8
7 S8 W  ~, h2 v' M' H2014 Altis 最低 64.6
4 ~# p3 o# p8 I  x
: `% J: F0 K7 U3 L1 C" \  a) R/ _車的事請移駕其他版面,這是房市版
6 ~% a$ V' v* i  H! B6 M& W

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

# p. x. y$ E& N8 V" x6 _0 E0 I請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
( g. m. n# @% |toyota一樣水漲船高?

不是嗎
  s& Y) D# t! J, g+ a
4 ?3 D+ D7 E  k+ _$ B比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
' A. v. N" V! {! W% H9 C, a自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?
1 r9 S6 b) Y* c( A

sam719

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

) j/ e3 {1 V. w9 O! l, A其實北大的仲介是很看好北大的
扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
只要低於行情 25以內
馬上就被仲介收走
; m* f) a7 Y& y, M# U8 e3 Q. `一般人也買不到
: F, d7 X/ H* q  C) R. I* i因為自售的屋主
6 ?6 Y( ?' P8 G# a/ S, ?3 |價都開的更高
+ _) P" w- B- Q* l! g, Q/ G最近找銀行鑑價
北大區估約26--27
* V0 q: u1 q, o" m1 H: g. }- \反而是桃園的
估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

$ b4 i) ^* I: M0 D房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
" U8 Q' u+ o2 ^- y+ N反正樓已經歪了,補一刀   

豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

timmy24

也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些