殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

8 M2 n/ r4 Z# R. B; o6 y>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
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9 D3 k' ~7 S9 w- ]1 _+ J% b房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」

- P# n* `/ i( H' U& V8 g5 Q; \; P今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。

( L2 i" `$ w' x住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
& l4 u. x+ U9 H2 I1 B$ G+ C自己去做功課,不要等別人來餵你

6年漲6萬  
* z- r, b; f* ^一年只漲1.5%
* k- c: Y3 W0 B, C* ^$ x. N. Z# P看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢
# B0 m& z3 Q/ d
/ j2 `) ?. m- v/ H8 J9 c# d
誰規定用譬喻法來討論不行呢?

! f' @. B+ N, q6 J2 K% u

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
5 F  }- Q1 ?: o' {8 F, w請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

$ z2 f! D! J  X9 _) `$ `! y% p2 c自己去做功課,不要等別人來餵你
7 q7 k; z: R8 o# A" U

6 ], g/ b1 ]2 v4 y- [2008 Altis 最低 58.8
2014 Altis 最低 64.6
9 R) T5 t1 x- O9 M1 [8 U
9 m/ m4 k3 Q. H" j+ L. B2 z- z6 k車的事請移駕其他版面,這是房市版
6 z% F0 p5 d, u# g9 `5 F- z5 A8 X: G

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
+ Q8 N: u+ j8 q不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
$ \1 [7 ~) l& Mtoyota一樣水漲船高?

不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
7 K" N: W& |! i& ?6 r3 F房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
( e6 D6 w0 G% `" @8 s' Y% B+ c自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
/ [# c7 v- U: Jtoyota一樣水漲船高?

sam719

; n$ F& M0 h: A9 B, K

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
+ E8 c, d9 [4 ~  C- g" S% X  d. X房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
& F+ w' C- e8 g4 h2 c2 n自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

8 N. ?4 M3 r2 r6 E+ I% F
其實北大的仲介是很看好北大的
) ^/ ^2 X( b; n) h9 w扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
只要低於行情 25以內
馬上就被仲介收走
一般人也買不到
6 D3 u2 N' K9 E' n& H8 ^因為自售的屋主
價都開的更高
最近找銀行鑑價
4 U3 t9 [( V: U" E8 u北大區估約26--27
7 l6 N7 T# `& @: z' @8 d反而是桃園的
估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
  _) J  j& a6 v# y" l5 C5 T0 o6 o! F自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
# a) h2 ?( A8 [' l. n( r5 {- L反正樓已經歪了,補一刀   
4 z/ f, O! G/ q" X
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊