殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>

) k3 F% D# R- H6 C$ k8 Z房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
/ P$ H) b% u9 s0 z) e5 F
3 f+ D% C# }- X! S4 u+ X/ c& z  L今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
! R* o: \, @! W2 ~* _, ?
! n4 p& g8 s- J. ^, x6 {. @住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」
* X' L2 U: t) w) S' Q5 Y
專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
: ?! l% }; W4 `  l自己去做功課,不要等別人來餵你

6年漲6萬  
( l* e* m: g* }; j5 c. f/ S: }6 Z一年只漲1.5%
0 D2 y+ {- Y" H9 s6 U- Q1 R看起來原物料通膨還大於這個漲幅
$ U+ w3 e& R* k. F2 {; C好一個跟著豪華車水漲船高呢

8 W1 c8 {4 t- ?/ l5 C6 ^7 l
誰規定用譬喻法來討論不行呢?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
/ N1 }! Z8 L3 W6 u( `) |. r請舉例讓小弟長一下知識
# ~" C" ^* J6 F, D* X多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
' U% W0 s/ P* [1 {/ O甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

6 ~1 v& P" Q9 z$ Z0 L9 ?  o3 J自己去做功課,不要等別人來餵你

* W. O. v/ ^# {  n7 }* B. [
4 G; A3 {* K1 f2008 Altis 最低 58.8
" t2 M% D1 u: Z2014 Altis 最低 64.6

車的事請移駕其他版面,這是房市版
2 k# g* k) c; P3 R. }4 M

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
不是嗎
" O  C: V8 ~) C
' Y; N5 D) t; r- G: f. Z, Y0 b比起房子,車子我涉略更多

* m4 `) d9 P% k) e% K請舉例讓小弟長一下知識
/ ]! q4 c, P# ^) E/ F$ E多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
$ c& f5 n8 N3 Ltoyota一樣水漲船高?

2 V4 c' m) q9 n' t' M* E6 q% ]不是嗎
$ ?% q) j( @, P; o" H
比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
3 h( i3 r% r1 ?( y3 e" S自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?

sam719

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
/ }+ S  }4 I3 x) m+ g: ~自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

# A/ _) O; @, j6 T
" A% ?  \4 w, r其實北大的仲介是很看好北大的
# K  c) M2 K2 l, ?6 J7 e% l+ l扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
只要低於行情 25以內
" J/ W6 c; A9 N8 {$ {馬上就被仲介收走
1 b1 ^9 y# k% ~) }2 B一般人也買不到
5 H' P0 z7 t9 T! F因為自售的屋主
價都開的更高
7 j2 X: D4 E% m2 Z$ ^最近找銀行鑑價
5 d- m0 L3 n3 u+ S; O; z% z北大區估約26--27
反而是桃園的
估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
1 L+ d" j& S* a4 f% p豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

' W8 I& l( M* }! U8 ]房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   

# ?5 L/ \; G* o7 b! L9 q9 D4 T豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

- ?" Z' F9 B, i3 a% T- |豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊
" q2 x! I) P* M$ A, X

timmy24

也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些