殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

, X8 g* d! N' t! H$ }>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>

房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
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1 ]' J7 ~' ?% f, L5 l+ F3 H& J今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。
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住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

, l- }' _4 t+ i- B. k專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
; b9 Y( r, p3 \3 m自己去做功課,不要等別人來餵你

9 p$ k1 p1 V" X: ^+ t6年漲6萬  
一年只漲1.5%
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢
; K, V7 [9 y' O$ f7 T7 e- g
: ?- J5 n5 A  v5 I' `! H. C
: E- A: J- F- j/ |2 W7 v誰規定用譬喻法來討論不行呢?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
" ?- N. E  t, p5 ~) j請舉例讓小弟長一下知識
9 Z: i* b: u4 q9 B2 R5 n9 \. y多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

自己去做功課,不要等別人來餵你

3 J! c) n# c8 e. Y/ J: \/ \; T: J
* [% g( P! v' N0 x2008 Altis 最低 58.8
2014 Altis 最低 64.6

車的事請移駕其他版面,這是房市版
5 m& d. `1 H' R& F. ]/ Q

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
+ R; S& A( b. Q& A/ R8 v# y不是嗎
4 g1 m2 m1 p/ Q& G
' {1 F: h# B+ |/ |2 M# c% t5 M# }比起房子,車子我涉略更多

請舉例讓小弟長一下知識
0 X0 M2 X$ l. H/ @# H6 D多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
' t' {' b! F1 ]& j; R+ f* u/ R9 Itoyota一樣水漲船高?

不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
5 ^( j# X; q7 d+ W& a/ j# A房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
1 N: A0 g1 H7 x$ C; \1 y自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?

sam719

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
, Q3 t; X+ @" d! I3 S自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

3 T7 i) R3 F* m$ X
4 ^) U+ G" Y2 x; @; @3 G6 Z+ t其實北大的仲介是很看好北大的
扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
6 o1 u9 ~8 g& A# ?只要低於行情 25以內
馬上就被仲介收走
一般人也買不到
因為自售的屋主
價都開的更高
+ `' g+ E! R$ @6 E最近找銀行鑑價
9 z2 V# w: b- f  b) R9 g, |& N3 i( w北大區估約26--27
反而是桃園的
; v; L( O9 `( ^' j$ ^: e估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

6 v9 U0 W! G* D4 @+ i房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   

8 S& u) b: m' A1 T3 Q豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

timmy24

也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些