殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03

* _; X0 V* b1 l# A7 p  `5 q>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
% r6 m$ r3 `1 Z, X$ y9 _+ Z
房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
+ |7 R) p  X* [, D
; h; O3 y9 Q" }今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。

0 w! d. v% H7 m住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
自己去做功課,不要等別人來餵你

" a; N. w6 C' M" L6年漲6萬  
) N# a+ z: v; ?, m9 s3 X& @一年只漲1.5%
看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢


$ |  ?6 u; X; a) r& Z- @9 d1 C誰規定用譬喻法來討論不行呢?

- o- C* x! I  Q; t

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
  m" O: O7 }) w2 f  P$ e& p, R5 W+ w請舉例讓小弟長一下知識
1 _( \5 j4 o/ T/ R" p- Y" u( w$ @多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
$ l, E, }5 F" N9 ~0 z甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

; Q- Y, |8 Q8 k5 b自己去做功課,不要等別人來餵你

5 H. B, b" z$ @$ |
2008 Altis 最低 58.8
2014 Altis 最低 64.6

$ O) W* @7 g3 u, P車的事請移駕其他版面,這是房市版

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
* G% J+ L. ^# z( f7 @不是嗎
! i, r% Y9 h' U9 V4 x
8 a2 a$ A( a! `. ]+ Q) a比起房子,車子我涉略更多

' R. z% X% t' w% Y7 P. t$ G請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
" [/ p+ i# }7 g; @- ?所以法拉利保時捷賣得貴
7 g. r0 F  m" ntoyota一樣水漲船高?

不是嗎

比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
: F3 H: @  ^$ k% h1 C自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

6 B+ `0 O6 h5 i4 V! K! L% p所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?
6 n6 A" e- c# K, v

sam719

1 B, w' Z  U- U; A6 B( l

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

" ^3 P# `$ N; U8 E. Q- w
其實北大的仲介是很看好北大的
3 d2 c( {  i. U6 W$ X6 V" x扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
5 P# S# u8 _% c7 t6 G! y& Q; T只要低於行情 25以內
馬上就被仲介收走
一般人也買不到
因為自售的屋主
價都開的更高
! Q3 o- |6 g5 A' D最近找銀行鑑價
北大區估約26--27
反而是桃園的
0 S; q$ D4 d1 s4 ~: W; \1 e; s估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
( S7 W( H8 C" q自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   
( Z1 w( ~5 J0 ], w' P
豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

( \9 A* i$ [. c  r豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

timmy24

也不必特別酸房仲業務,不論屋價高低,若房市低迷沒成交,房仲人員是獎金一毛都沒有的,今年觀望房價的是會比較多一些