殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03
& B3 z/ H) c# `$ A8 x
>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>

: g, }  R( ^6 N; X2 Y6 H3 B9 Y房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」

' J$ `  s; {  Y4 n6 {今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。

# ?) N! F) K3 d% ^; `住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

$ V  v$ H8 F& [/ Q) R3 _專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
自己去做功課,不要等別人來餵你

! R! k9 W2 e% ?6年漲6萬  
一年只漲1.5%
. F, {/ O. q  ]# I看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢

+ r7 v' Y  M) v7 ]) ?( x
誰規定用譬喻法來討論不行呢?
( n5 @; ~" T& e% B7 b* |
' F6 n. Z3 H) H; g) O. P! \$ X

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
+ P# x# V$ Y0 ^. P6 P: N甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

( k- X1 J( r, p& D自己去做功課,不要等別人來餵你
) j/ O2 G1 c+ t% Q! @
. V6 p# Q) j) ?+ t& v! h
2008 Altis 最低 58.8
/ m  n. d% W4 |6 l# p: m2014 Altis 最低 64.6

' z  N( s3 o) }8 S; [8 b* @$ z車的事請移駕其他版面,這是房市版
( N. e6 A4 X1 i

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
不是嗎

: @" d/ \7 l! A  Z- ^1 T比起房子,車子我涉略更多

請舉例讓小弟長一下知識
- C( x: G9 J- l) e+ G6 ^6 S. D多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
! x" R- [. i5 n) e# P9 s  J. T' x0 [toyota一樣水漲船高?

* p/ f3 F8 }- j9 F  X, t( i不是嗎

0 G; P& B2 v& u3 I- I6 }3 v比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
* t, l1 u+ S/ \+ Y: i房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
; W. R6 G1 f) C- h, H/ J自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

所以法拉利保時捷賣得貴
5 E3 n8 q* U- G( btoyota一樣水漲船高?
8 f* \4 L( j9 @

sam719

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

其實北大的仲介是很看好北大的
扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
只要低於行情 25以內
) E+ t/ f6 P6 U$ q馬上就被仲介收走
一般人也買不到
因為自售的屋主
價都開的更高
! p# }, ?5 x9 m/ [" f最近找銀行鑑價
北大區估約26--27
7 p2 Y9 `/ i; V9 y3 }$ Q反而是桃園的
9 e. R. E6 o- M0 a4 W) i估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
2 K1 f" |  E2 _# G+ ^  _8 N豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

6 Y% b& ~4 @. {3 K$ ]房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   
/ S* s  n5 V5 w3 z; g" U( n$ Q( f
1 z9 y/ A/ a1 H豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊
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