殺價時機到了！ 房市329檔供大過於求

以利亞

TVBS作者： 曾翌萍 | TVBS – 2014年3月7日 下午12:03
0 m& l0 [" i# N) c, u! t- ]
( M8 ]0 ]1 V9 A. n>在選舉和政府打房等不確定因素下，329檔期北中南推案量有近4600億水準，但專家認為，供給明顯大於需求，還有15%議價空間，不過卡在賣方價格還很硬，現在買賣雙方，出現價格拉鋸。>>
( I: p! @7 G/ M- s8 r
0 i7 U8 _$ v2 ^4 i" `* d房價鬆動時機點，已經到了嗎？專家認為，的確看到供給大於需求的情形。住展雜誌主編施絢傑：「從某種角度來講，確實是變成買方市場，供給大於需求，特別是我們觀察到329檔期，就有提到說，供給量會有逐漸大增的情況。」
4 F# }7 R5 p2 i- e. y
% }( e! ^: ]2 h, G5 Q" v1 r  E' K: k+ o今年329檔期，北中南有4586億元推案量，不過買氣卻很「悶」，傳出推案量大重劃區，開價差距達3、4成，房市逐漸偏向買方市場，不過專家表示，部分個案地區，房價還是高的嚇人，調查發現，信義區有豪宅開出每坪超過300萬，破「彭淮南防線」的天價豪宅，台中也看到每坪90萬開價，專家建議，想買屋自住的民眾，一定得要議價。

  g: o0 U4 j6 X5 ^0 ]# ^4 x住展雜誌主編施絢傑：「網路有一些說法就是說，可以從6到7折砍起，目前我們看起來、抓起來，我們觀察到的議價大概在10~15%，其實沒有太大變化，這個原因是因為買方價格認知沒有起來，剛剛提到市場氣氛是這樣，賣方還是很硬、價格還是很硬。」

專家指出，過去10年來，建商賺滿錢，口袋還很深，即使供給大於需求，還是不痛不癢，但台灣房價已經多頭太久，加上政府有意管控，現在正逐漸邁入買賣雙方拉鋸戰。

iwantfish

希望有錢人不要再拿錢去炒房地產了，害的大部分需要房子的人都買不起

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 17:07
4 h, \$ ?5 y% @: D6 g: u. w自己去做功課,不要等別人來餵你

" z( f" ?) e! ]- O6年漲6萬  
一年只漲1.5%
8 v5 F+ x/ d, N% x/ b看起來原物料通膨還大於這個漲幅
好一個跟著豪華車水漲船高呢


+ W, J* Q8 k& r6 S1 S誰規定用譬喻法來討論不行呢?

0 t2 g5 d# k' M5 ]% _

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 15:13
請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
- ]  p# ~% b, }' w# i4 R# [2 z- ^甚至之前好像因為日幣貶值而跌價? ...

3 Z0 b: M& ~9 S- g自己去做功課,不要等別人來餵你
  e/ L4 J% T0 S
& b; _1 i! y4 @$ o
- j' Q2 M% V& f2008 Altis 最低 58.8
, k" |5 {9 q* `+ Y2014 Altis 最低 64.6
) g9 q" P+ _4 p0 ~* g
, P8 {: {  f$ B9 `( S車的事請移駕其他版面,這是房市版
5 m0 G! k$ _6 W# `: Q

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 12:51
5 S$ L2 O  ~3 N$ d' y4 O不是嗎
3 Q; Y4 b5 v4 b# C; v$ S
- Z* O$ X) Z$ z- U比起房子,車子我涉略更多

請舉例讓小弟長一下知識
多年以來toyota 國民車 altis  一直停在6x, 7x
) X: ]. x8 N9 i" R) k甚至之前好像因為日幣貶值而跌價?

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 12:36
所以法拉利保時捷賣得貴
toyota一樣水漲船高?

( y9 O# z5 ?1 ]7 a/ Z不是嗎
+ ~( R% g1 t* Y
比起房子,車子我涉略更多

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
% J: O! e) H5 s) u自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

8 p( u4 c% a+ D! Y( a所以法拉利保時捷賣得貴
" J& Z# X' Z) D. P% ptoyota一樣水漲船高?

sam719

Rainman 發表於 2014-3-10 11:33
1 n1 t. }  Y+ U& ^3 |房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
; y$ j5 N$ G# g  |; {自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層 ...

8 u, ^/ |% y* D$ D5 B- r9 i3 i" }
其實北大的仲介是很看好北大的
扣除凶宅...以及常出現空中飛人的社區..等
( A+ q: f( K& }2 i4 Z只要低於行情 25以內
# M1 N5 ]7 D2 Z: _/ r! p馬上就被仲介收走
, v! N  c( A8 g一般人也買不到
因為自售的屋主
價都開的更高
% w) [0 \- L! u' M( O4 P$ }. }3 N! O9 _* V最近找銀行鑑價
4 {* n- p  j% v# t' O9 u) A8 T北大區估約26--27
1 h4 M; M2 l+ _6 x反而是桃園的
估的比較低

Rainman

maskmaker 發表於 2014-3-10 11:14
豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊

  h7 \5 Z: m1 ?) _0 t房價是被炒起來的,所以豪宅跟一般住宅市場的趨勢是一致的
5 \' ~$ m/ p4 L7 X& A4 k, k( c- H& x自住需求者永遠是房市食物鏈的最底層

maskmaker

Rainman 發表於 2014-3-10 10:40
反正樓已經歪了,補一刀   

豪宅創新高! 文華苑11.76億求售

  b/ }8 [2 x! o3 e8 x豪宅跟一般住宅市場是不同的兩個區塊