打不怕12建案創區域新高價

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打不怕12建案創區域新高價
中國時報 王玉樹 2014年03月07日
奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！

淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。

莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。
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據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。
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3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。

至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。
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位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。
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( P! H) P; l9 ?+ ?0 P6 A位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。

: p/ K# ^9 ~2 n, X/ I0 i好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。
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dmk

YAO 發表於 2014-3-7 13:54
不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高
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8 |) m1 e- H5 |) N/ W我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 . ...

只要利率一提高或實價課稅
! A3 S" C1 y7 u6 D! V& |很多假豪宅就要現出原形了

YAO

ericchu 發表於 2014-3-7 12:17
鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

/ y3 p) q; `+ I" h- E不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高
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我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 ....
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6 Y/ Y* n( T3 ^如果 立法院 立一條法律 規定 買屋後5年10內  不能賣  買的人可能會立即減少

買的人少 庫存量增加 是不是房價就會跌阿~~~

ericchu

鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

Rainman

建商一定是開高價啦,而且不要期待329檔期他們會把成交價下修
要下修也要等329檔期過了真的賣不好再檢討,創區域新高價的都是現金飽飽的商人,
房市業流傳一句箴言{買不起就不要買},要他們賣便宜一點,慢慢等沒人買再說吧

杰Jeff

建商試水溫,再看要調降或上調,不用每個人都認同他的價位,只要1%的人相信,建商就賺翻,這是策略問題~~

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因為有人買,才會有那個價格.....
4 O9 |. e& T. X大家都不要買
" C7 l  A* [+ T4 @& @) R3 G看看他會不會降價

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一坪可以買南部的1棟房子,是在是差太大了  

dmk

如果有盤子上鉤 就噱爆了

家的愛

建設公司的心臟一個比一個大顆！