打不怕12建案創區域新高價

dmk

打不怕12建案創區域新高價
$ t& `% @( C' K0 J9 g- H中國時報 王玉樹 2014年03月07日
奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！
& G- A! u! a1 O: s, [* t5 L
/ c6 l& u4 L+ `4 [9 _淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。
$ o4 Y/ u  b4 p  ]: R( a0 ?
莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。
- U7 k- u: p% J; y. W0 d% m
) z  x, {. g: B# p' Y" Z/ _$ U據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。
) d: h' C$ B. e% n/ n
2 U' Z  ~2 z- Y5 ~0 h6 b3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。
1 _. {5 w) K- R' F) q- I
至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。

) }, k3 r3 P% \) Z6 |位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。
4 [9 X; M. ^2 }
位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。

好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。
, F( D/ |; P8 P. t& S

dmk

YAO 發表於 2014-3-7 13:54
4 l8 |4 Y2 f: G* |3 E( E不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高
  k( ^+ B4 ^- a
我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 . ...

% a& _6 G- o$ B1 r$ ?, d- L/ ~只要利率一提高或實價課稅
很多假豪宅就要現出原形了

YAO

ericchu 發表於 2014-3-7 12:17
鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

- s$ V) W/ B5 c* x2 Y, d/ ^不只 鶯歌  包括再過去的鳳鳴 八德 都是一個比一個高
3 b# C7 C8 n2 V
# a# E) O! ]3 S+ \7 G: u1 M我真的超佩服 建商 只要他敢喊  好像都有人買單 ....
" g$ d9 `3 ^* E/ |5 }
+ O: i% A! \9 E, v如果 立法院 立一條法律 規定 買屋後5年10內  不能賣  買的人可能會立即減少

" v3 G5 \  c' P0 w: Y# Z買的人少 庫存量增加 是不是房價就會跌阿~~~

ericchu

鶯歌都可以破三字頭?嚇到我了~~~

Rainman

建商一定是開高價啦,而且不要期待329檔期他們會把成交價下修
2 w! t$ ]' _( a7 R; w) ~. m+ I# _要下修也要等329檔期過了真的賣不好再檢討,創區域新高價的都是現金飽飽的商人,
房市業流傳一句箴言{買不起就不要買},要他們賣便宜一點,慢慢等沒人買再說吧

杰Jeff

建商試水溫,再看要調降或上調,不用每個人都認同他的價位,只要1%的人相信,建商就賺翻,這是策略問題~~

413

因為有人買,才會有那個價格.....
+ U) J: H( _. x1 P/ k5 i大家都不要買
. v0 f  t- d* q看看他會不會降價

fig0302

一坪可以買南部的1棟房子,是在是差太大了  

dmk

如果有盤子上鉤 就噱爆了

家的愛

建設公司的心臟一個比一個大顆！