〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應

以利亞

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自由時報 – 2014年2月27日 上午6:19
近來中國房地產市場風聲鶴唳，導致上海股市連番重挫，這波肅殺的氣氛會不會像「蝴蝶效應」般擴散到台灣來，值得大家好好思考一下。
! [+ E+ W$ l0 \2 V$ d4 D9 h' B9 {造成中國金融市場恐慌的起因，就是杭州精華地段的樓房竟打折銷售，使得其他建設公司紛紛跟進，市場氣勢由多翻空。其次，即是傳聞由興業銀行流出的公文，指該行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務；同時，對房地產供應鏈金融業務，企金業務要重新審視相關流程，並提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。看來，中國房地產市場很難有溫和的著陸，杭州的恐慌拋售只是其中之一；先前已有溫州房地產率先崩盤，且此次中國人民銀行採取袖手旁觀也就罷了，還天天從市場回收資金，更使得中國房地產市場雪上加霜。
中國房地產的恐慌會不會感染到台灣？大家千萬不要有僥倖心理，以為台灣海峽可以隔絕這一切。國內房價偏高是一事實，市場資金即將撤離也是趨勢，市場游資氾濫，堆疊出房地產這個超級大泡沫，大到所有人都被它高不可攀的表現迷惑，就像比特幣一樣，在沒有泡沫之前，有些人還真的把它當成通貨在使用。回到房地產主題，中國房地產的瘟疫，會不會散到台灣來？答案是肯定的，就像禽流感一樣，會無聲無息地出現在你我周圍。

dmk

房市降溫 房仲︰委賣增成交減

# Z/ L* m2 }9 p# Z〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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6 P. l2 N4 w4 t* l( I扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
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根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

4 ?% z$ W' a3 a7 ]" o; _再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
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1 b" B$ D8 x0 c: f6 V: W# B" R德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。

/ d2 W1 ~& p; R4 j$ S* v* d此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

買氣冷議價空間大現警訊
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$ K0 p6 J' {( j) X永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
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dmk

dingding 發表於 2014-3-1 21:03
0 f0 y$ R9 R) A# t  Y& ?% R去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...

9 [6 v8 r0 q% I# C現實狀況就是這樣
不然就放著等待房價更高再賣了

dingding

dmk 發表於 2014-2-28 07:54
去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波
" F1 H8 x2 \8 j% t% c: x: h" N
! {8 a9 y; S0 P  q0 {4 @' x+ X懂嗎！

twbeer06041097

瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42
* g) s3 j$ V* r7 v( Z- o若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   

旅行的人

賣不出去的人。自己會想辦法。

; u/ |0 [" z+ u- U3 O也許會降價。
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降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？

不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。

反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。

! H; ?+ d' {$ c就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。

dmk

賣不出去的真的很多

David

其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.
1 |, s! W; s/ Y: ^* t當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!

dmk

dingding 發表於 2014-2-27 23:17
; N' U  ~9 L* Z2 R5 X- l去年高點時，應該已經下車囉

去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

瓜瓜

David 發表於 2014-2-27 23:10
這樣北大應該會跌到一坪10萬吧!!好像蠻刺激.蠻爽的.崩盤吧!!超想買的~ ...

: c7 i. \) x7 x( a2 {若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?