馬年房市「狼來了」 看屋、成交跌谷底

以利亞

4 p! s( i8 Y& h: b& l& t+ W東森新聞東森新聞 – 2014年2月13日 上午10:20

2 o2 p, a2 C8 a馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，成交量也下滑至少1成，如今更發現銀行房貸利率也悄悄掀起升息潮，像是台灣企銀、上海商銀都陸續取消房貸優惠，甚至調高利率幅度，倘若央行升息一碼0.25%，每貸款百萬元 平均每月本金加利息就要多繳2百多元，對買屋族負擔更高！
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2 h9 I2 ~4 J' K" i  Z. v央行升息拉警報，房仲門市冷清清，成交量急凍，沒人上門看屋，新春房市買氣差，民眾預期央行升息，像這個兩房的物件賣家是開價1080萬，但買家卻是開了900多萬，中間落差高達1百多萬。央行會不會升息還未知數，但銀行已經悄悄調升房貸利率，台灣企銀率先取消1.845%優惠房貸利率，如果100萬房貸為例，過去本金加利息每月要繳4986元，如今利率已調升到2.04％，每月得多繳92元，如果央行再升息一碼，每個月得多繳211元，民眾：「房貸會往上漲升息嘛，所以這樣就更沒辦法買啊，買房子要往後延了，現在薪水又凍漲然後人民苦哈哈，怎麼買得起房子。」

政府高喊打房入股 ，北市房市似乎受影響，預售新屋市場景氣燈號亮起谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅，也是近5年新低，賞屋來客數和成交量都下滑至少1成，房仲張旭嵐：「一旦升息一碼買氣下降的話，那有一些口袋不深的投資客他可能就會需要去盤整他自己的資產。」看來在央行升息預期心理下，民眾買房保持觀望，馬年房市進入盤整。

MISCHU

成交量是下來了, 可是要到自己認為可以買的價格還是差很遠,而且真的好的地段及房子更不容易.但對買房條件沒那麼要求的話, 應是會有些便宜點房子可買的

小灰灰

搞了大半天房價也沒看到跌，不漲就阿門了。

阿翔

luisyang0 發表於 2014-2-14 11:50
應該是炒房為虎作倀的人可恨
和罔顧居住正義的政府可恨

6 X# i6 T5 ]% D這次正的狼來了，物件變多，有房子賣半年就是賣不掉，没有天天過年的投資客快跑吧！從一坪1O萬到現在30萬，小心點

階梯

自住沒有差很多 交易量是投資/機量下跌

ninehole

銀行利率被看得比較緊 , 不過壽險業也可以放貸 , 我的貸款就轉到壽險公司啦....利率還是很低喔.....

瓜瓜

再過一些年
( O$ h2 M# c6 T+ f7 P建房材料價格....上漲或下跌?
7 w& G) M- e  J. @. T& ]& L, H建房人員薪資....上漲或下跌?
建房土地成本....上漲或下跌?
建房地區人口....增加或減少?
! E6 f& Q1 Y8 h9 ?) o( y( u建房地區交通....更好或更差?
- a2 |9 H  J! x( Y  @建房地區空屋率....多或少?
全球經濟大環境....好或不好?
........因素多元.

; g5 R  w$ E/ H$ z& Z% i# @房價是會"漲多跌少"或"跌多漲少"?
2 x+ x2 S$ V* Z# ?6 k% O2 R若是已購屋自住(不是投資),住在北大,影響不大.
1 N) h- e& [2 i7 r* Y7 m若是尚未購屋,若有修正機會,請保握; 當然也可能是持平後,繼續往上走.

J大

當市場越是混沌不明
就越是下手選貨的好時機

利率調升一兩碼也不致破三
一直觀望是永遠不會有房子的

luisyang0

北加新客 發表於 2014-2-13 20:56
0 {2 q' U+ Z! t+ z3 J4 o# f7 p% l5 W信者恆信,不信者恆不信;
有人在1字頭頂時就放出風聲說要止漲,
上了2字頭更是用奢侈稅說要防止炒房;

/ s7 }8 H; _+ b7 y7 p: z  W應該是炒房為虎作倀的人可恨
) z: j2 Z: e6 O1 a  E+ V$ ~$ k和罔顧居住正義的政府可恨
5 p% l/ G& R! ^) i+ k

& w0 i- h$ H1 b0 G' D再者  用以往的經驗來推未來的必然性是金融遊戲的大忌
, M. }' R/ N. ^" z3 S
金價曾大喊2000  現在如何了呢?
台股也常常叫說要20000點  現在又如何了呢?
  

傻麥可

現在的新聞幾乎是一面倒的說房市會不好
的確 , 成交量也萎縮了
) _$ R1 m7 T6 ~( {1 \2 s# X但 , 價真的就跌了嗎?
& W4 m" l2 v: K9 M, v" h: O還需要觀察吧......
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; ~: y2 M% R5 ?只能說 , 等到選舉過完 , 打房的話題退燒
資金再度流回房市時
) F1 l- V) D  b( [1 u那時才是真正的關鍵吧....

另外前幾天看到一篇報導
說到這個台灣人口失衡
現在新北市人口最多(以後可能更多)
& J( }6 ]* p7 y* K+ \新北市的房價又會是甚麼樣的走向呢?
這才有趣