實價課稅實施了嗎?? 大家對房屋財產交易所得稅知多少??

胖豪

若今年賣了房子, 明年5月報稅時就必須申報"房屋財產交易所得稅";計算出售屋所得後, 再乘上個人綜合所得稅適用稅率, 就是應納的售屋所得稅

) q9 c3 ]; S% B; j; U# R8 m- j0 t) ^9 r個人出售房屋的所得申報方式有兩種 :
1. "所得稅法" 規定, 以售屋的成交價 (及買賣契約價), 扣除房屋取得成本, 房屋改良以及移轉房屋所支付等費用, 餘額即為房屋財產交易所得額.

2. 若無法提供原始購屋成本, 依"所得稅法施行細則" 規定, 財政部每年將公布各地區房屋財產交易所得標準, 以房屋 "評定現值" 的一定百分比推估所得.
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以上兩種方式都是目前合法的申報方式, 但由於第二種方式評定現值普遍低於市價, 通常以此報稅比較划算, 不少民眾都是用財政部每年三月頒訂的"房屋財產所得標準" 申報售屋所得.  而第一種方式, 一個人認知即為所謂的實價課稅.
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) D" o; z0 a2 G& b  v* X$ i3 x但實務上又是如何呢??  

! t( f# n* X' N# u, p* w: H. u9 m% |昨天我特地諮詢的國稅局後, 本人的結論是, 國稅局是不會接受北大地區這些建案採取以"評定現值"的方式來申報售屋所得, 因為他們非常容易取得當初的購買成本, 特別是第一手的屋主大部分是購自建設公司, 他們只要行文給建設公司, 建設公司很快的就會將您當初房屋的去得成本提供給國稅局.  國稅局人員舉了一個例子, 某人出售一筆50多年的房子因年代久遠, 不記得當初房屋的取得成本, 固採取以"評定現值"方式申報.  但國稅局調查發現該房子某人是以繼承方式所得, 所以就以該房子申報遺產稅的價值做為該房子的取得成本, 要求某人改採售屋的成交價申報所得並要求補稅.  更何況北大這些建案幾乎都是在10年以內.
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至於可扣除的房屋改良及轉移房屋所支付等費用, 這部分就需要自行相關的發票舉證了, 譬如裝潢費用是可扣除的, 但必須提出發票證明.  像我本人, 是找自己朋友規畫, 開出估價單, 談好沒問題就施作, 付款.  並沒有開立發票, 但估價單國稅局是不接受的, 所以這筆裝潢費用就無法自所得中扣除.  如購買房子時所支付得代書費等..都是可扣除的, 但是必須能提供繳費的證明單據, 否則就無法扣除了.
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如果國稅局真的已經嚴格採取這樣的做法, 自現在起大部分北大地區的屋主們就會面臨巨額的出售房產交易所得稅, 所以建議各位屋主盡可能找出當初的交易憑證.  也希望有這方面的專家能提供一點資訊
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家的愛

應該要思考如何讓這個政策更完整

nollores

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出售房屋 之 財產交易所得  
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2 t0 B+ C! d) I0 ^" }5 D一. 核實認定：已提供or國稅局已查得交易時之成交價or成本
    【公式】售價－ 成本＋必要費用＝財交所得

二. 評定現值：未申報.未提供or國稅局未查得成交價及成本

- x3 H' f- |) P7 I: z     1.豪宅條款
: g% H6 K3 I# d        北市或新北市，房地總價八千萬以上
, F# M* p8 i2 M. J$ S2 L        北市或新北市以外，房地總價五千萬以上
      【公式】房地總成交價×（房/房+地）×15％＝財交所得
                   房：房屋評定現值
                   地：土地公告現值

     2.上述情形以外
3 Q  Z1 p2 U7 [: ?      【公式】房屋評定現值×部頒標準＝財交所得
7 m/ d4 P  }% v6 a/ X, i) c. k& F                                        三峽19％
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2 n: h0 B: g4 I3 H103.01.23新聞稿
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luisyang0

terry88 發表於 2014-2-17 14:27
4 q8 M% g& E( v: r3 w$ \如果真的是這樣那房價要下跌就更難了，因為售屋成本加重了，從人性來看，除非很欠錢，不然屋主很自然會將售 ...

此種說法建立在"大家都不缺錢"的基礎上
& Q1 p5 Y9 u: s! h& {但事實不然  否則不會一聽到升息就抖得要死

$ q! Y: i& O* a, J/ B& C
; Y0 Q8 I/ [: L4 W* \除了精華區是真的有錢人在買  真的不缺錢外
2 ^) e4 p0 P! f! I* L: n% ]4 z4 w其他大部份都是以高槓桿大量借貸在炒作
利息一高  滯銷期一久就會有很大壓力

terry88

如果真的是這樣那房價要下跌就更難了，因為售屋成本加重了，從人性來看，除非很欠錢，不然屋主很自然會將售屋成本轉嫁到買方身上，當然買方不見得願意接收增加的成本，但除非堅持不買，不然只能含淚接受。

karat.three

很多廟宇都很賺錢  ,  獲利甚至上億  !  為何都不須繳稅 ??

胖豪

洪阿民 發表於 2014-2-13 09:31
您說的小弟認同 有利得就要繳稅
2 T& m- J4 N5 s* O1 a0 @1 h. [只是小弟覺得這法令的邏輯有點怪
. O8 \: z( e& W, [, b# U比如一定要新屋重購價>舊屋賣價才能退稅 ...

( x" K( i- s7 e$ G小弟很認同您的想法

snoopylo

戀家 發表於 2014-2-12 17:15
這個在過去的確很少有人會這樣申報
因為大都數是以房屋評定價值X公告的稅率去計算
很少人會以真實的賣價 ...

0 t* j; d) z2 K: U# p8 @( J我之前問過國稅局,
如果重購時賣的價格比後來買的價格高,
0 Y# }: N+ \5 U5 L' ~/ I但扣除賣時的仲介費＋重購時的仲介費＋契稅＋代書費......之後,
如果並沒有賺錢(甚至還貼錢),
還是可以用這種方式申報的!!

但重點是要舉證,
買賣的合約也是可以佐證的資料之一,
& i# G& `; k1 x7 Y  s( r8 J  t- I所以要留好哦!!

wei32

這一篇文章很棒 想換屋的朋友 必須先做好功課....

洪阿民

wyn 發表於 2014-2-12 19:05
( Y7 N3 i/ W- q有賺錢就要繳稅，這不是天經地意嗎？怎麼講到高房價大家都很痛恨，政府要打房大家又是另一付嘴
% O8 n5 A; Z! @0 [& b臉！結論就 ...

- m; L3 E5 b: E4 g6 q1 j1 o您說的小弟認同 有利得就要繳稅
( I1 }1 _3 P  N+ i: R& K2 n9 m. u只是小弟覺得這法令的邏輯有點怪
比如一定要新屋重購價>舊屋賣價才能退稅
4 C( `( ^* e9 v這樣不也是變相鼓勵民眾花更多錢在房子上？
( J" y* \! a! b2 g3 s; B7 R; t對資本正成長、換大屋的民眾沒差
& E2 E! p! s$ M1 @對資本負成長，想大換小，市區換郊區，變現換退休金的民眾，反而形同懲罰