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[房市新聞] 2015年可能有政策關鍵因素影響,房市進入波動期

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發表於 2014-2-5 16:29:27 |只看該作者 |新文章置前
本文章最後由 faith 於 2014-2-5 16:41 編輯 - f/ }6 m* q) t, k/ T% I

+ j# ^4 b9 f2 L: H$ W工商時報【記者方明╱台北報導】6 a, J1 F5 S' J

# Y5 R5 n8 Z( ?金馬年房市將是近10年來最多挑戰的1年,到底今年是買房好?還是賣房對?房仲業者認為「買房是為了安心」,有自住需求者把握財務槓桿、拉大議價空間以及挑選地段等原則,購屋風險不高;至於手中已有2~3房者,今年也可做汰弱留強的配置。
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房仲全聯會理事長李同榮表示,根據全聯會統計資料顯示,2013年與2012年相較,房價漲幅排名依序為台南市19.32%、桃竹縣市18.66%、台中市17.39%、高雄市13.51%、新北市12.82%、台北市12.12%;由上述數據可看出,2013年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。
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他預測,雙北房市處於技術循環末升段,2014年北市房市表現平穩,新北市區域表現落差大,桃園與中南部處於主升段末端,逐漸進入末升段。
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李同榮認為,依照以往經驗,大選前後房市不可能大漲大跌,整體來看,2014年房價及成交量成長幅度在5%以內,預估2014年房市仍安全,2015年可能有政策關鍵因素影響,房市進入波動期,2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。  v7 v& C) ?* O
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東森房屋董事長王應傑則指出,2014年買房者自有資金比重越高越好,切莫擴大財務槓桿操作,以防利率走升。自住型民眾在足夠自備款,及每月房貸均可由經常性收入支應者,仍可擇優進場。若是購買自住房屋,看見喜歡適合者即可出價談,2014年在房屋供給量持續增加下,應有較好的議價空間。. {* I& }( u3 [, Q: e9 R

$ ?. B& d" k! G" Y' b' L$ i此外,王應傑認為,「地段」仍是購屋不敗鐵律,都會區應以交通方便、生活機能為主,房價有一定支撐外,流通性也較高,可達到短線保值、長線增值的效果。
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永慶集團建設暨代銷總經理葉凌棋表示,「量穩價緩漲」將是未來1年整體房市的基本格局。在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅、北市豪宅實價課稅的多重管控之下,投資行為的成本會倍增,致使價格走勢趨於理性,市場體質轉趨健康,區域、產品將有結構性的調整,有利自住及長期持有的買方進場。! F/ }: m9 _! N' G9 a

/ l* w- x  P: O* u, f: c$ b! k信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為,2014年房市面臨多空交雜因素,自住型購屋者仍應量力而為,應保持「先求有、再求好」的心態,並嚴守「333」購屋法則,購屋才能立於不敗之地,畢竟「買房是為了安心」。# p: P! D* t; Y# d. t# K

8 d3 p( |, K* S至於房價高漲已是賣屋時機嗎?他認為,依照以往經驗,預測未來房價會跌好像都錯了,但面對房市不確定因素,建議手中已有2~3房的民眾,今年也可做汰弱留強的配置。
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住商不動產總經理陳錫琮表示,對台灣而言,目前各主要都會區與行政區的房價都已經來到歷史高點,央行總裁彭淮南已然警告升息在即,雖然以目前台灣的經濟狀況而言,要大幅升息可能性不大,不過也意味著市場已經進入長線升息的循環,買方將會保守,預估2014年市場整體格局應是「價量雙平」的格局。
# i, u. W+ s( P( X7 o9 V' u- X) a# t2 M! P
他指出,在整體成交量與價格漲幅而言,應是個別區域或是個案表現,絕對會優於整體區域,換言之,即使在同一區內,也可能會出現相對落差情況,產品力與品牌性將成為決勝關鍵。+ l1 S. |8 S7 H9 e3 a; D* o

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本文章最後由 DanielYang 於 2014-2-7 23:29 編輯
2 z4 B6 _  B# X3 J+ V, z* _2 }, ~  n) i& j
李氏的觀點我認為基本上還是依循全球最大金主──美國聯準會的貨幣政策步伐吧!; T. D6 S( d: _5 ^
因為目前聯準會的經濟觀點還是以2015年年底才可能開始進入升息循環;個人因而預估台灣央行約2016年第一季前後進入升息循環(前提是無重大經濟危機下)。由此脈絡即可推論,李氏所說:「預估2014年房市仍安全,2015年可能有政策關鍵因素影響,房市進入波動期,2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。」就相當合理了。這也符合5樓大大所引用那位哈佛朋友的觀點:2015年房市會到高點!
$ y: [: ?2 L3 e* j/ g& O
: Z- P" z! W, G; a0 K(以上推論完全是基於目前的經濟狀況;日後倘若經濟局面超乎預期,推論自會隨之改變)# A2 j) \5 n$ h6 }6 [

7 h6 W4 d9 [- l4 X有人或許會認為,即便央行啟動升息,若非達到3%以上,對房市也沒什麼殺傷力呀!7 Z- n$ w$ ~: _
不錯!但前提是房價泡沫化不嚴重。然而若依「房價所得比」的概念來看,台北市房價顯然已超越東京、北京,甚至上海,只要升息機制啟動,在市場對房市轉為進入「升息循環」的預期心理影響下,所有投資客都將大量拋售手上物件變現,深恐成為承接房產的最後一根稻草。結果,房價下修壓力將從蛋殼區,快速蔓延至蛋白區,甚至可能波及蛋黃區。
5 H: a4 ^5 G& C" U2 Q  U) h/ Y0 }1 f9 `& r: [5 _* {4 u" }: V
然而,進入升息循環的經濟體,乃是建立在景氣進入主升段的階段,該國股市亦處於多頭階段(如2003~2007年間);房價下修幅度應不如2008年金融海嘯後的影響層面。9 u4 Z( i# K) A9 N& P1 Z# h
人若賺得全世界卻賠上自己,有什麼益處呢?
投資金錢不若投資健康,投資健康不若投資幸福!

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房子的本質就是拿來住的,若人人拿來當投資理財的工具,與股票何異?既然如此,豈有只漲不跌的道理!!
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件

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即使漲不動了,還是好高啊, 就算能跌個3成, 買不起的還是買不起, 另外是台灣的投資環境不佳, 錢存著沒利息, 房屋還是保值頂好的標的, 真價格下來時應還是會有很多人會選擇買房子吧

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其實去年底有些地方的房價就有點爬漲不動了...

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WEI25 發表於 2014-2-5 18:34 % A8 F) m8 Y6 o+ [# H, Y  m0 z( g
別再漲了好嗎.....
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高點近了,有人說2015年會到頂點  .. 一個哈佛經濟朋友說的

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別再漲了好嗎.....

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fig0302 發表於 2014-2-5 16:45
$ Y9 A. r- e( K2014年買房者自有資金比重越高越好,切莫擴大財務槓桿操作3 Q5 R. Z2 l4 z  e
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這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款 ...
' A4 ]" G, y3 |% A* D3 Y6 v
現在年青人要買房子越來越難了,薪水不動,物價一直漲,房價也漲.....

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發表於 2014-2-5 16:45:47 |只看該作者
2014年買房者自有資金比重越高越好,切莫擴大財務槓桿操作$ x& n8 f+ @0 S, h) a
. T/ M. H/ h& I( D% X% M
這句話也怪怪的,年輕人就是自備款不足才要貸款成數要高一點,若自備款存夠了,房價不知道要漲到那去.. S4 c& o) a5 k' v

2 N; q5 h' C/ L
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