防升息 自備款越多越好

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中時電子報作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月4日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】
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& m8 N4 s6 l( b4 }1 M金馬年房市將是近10年來最多挑戰的1年，到底今年是買房好？還是賣房對？房仲業者認為「買房是為了安心」，有自住需求者把握財務槓桿、拉大議價空間以及挑選地段等原則，購屋風險不高；至於手中已有2~3房者，今年也可做汰弱留強的配置。

房仲全聯會理事長李同榮表示，根據全聯會統計資料顯示，2013年與2012年相較，房價漲幅排名依序為台南市19.32％、桃竹縣市18.66％、台中市17.39％、高雄市13.51％、新北市12.82％、台北市12.12％；由上述數據可看出，2013年房價漲幅主要集中在雙北市以外的中南部地區。
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他預測，雙北房市處於技術循環末升段，2014年北市房市表現平穩，新北市區域表現落差大，桃園與中南部處於主升段末端，逐漸進入末升段。

李同榮認為，依照以往經驗，大選前後房市不可能大漲大跌，整體來看，2014年房價及成交量成長幅度在5％以內，預估2014年房市仍安全，2015年可能有政策關鍵因素影響，房市進入波動期，2016年則是最有可能結束多頭走勢的1年。

東森房屋董事長王應傑則指出，2014年買房者自有資金比重越高越好，切莫擴大財務槓桿操作，以防利率走升。自住型民眾在足夠自備款，及每月房貸均可由經常性收入支應者，仍可擇優進場。若是購買自住房屋，看見喜歡適合者即可出價談，2014年在房屋供給量持續增加下，應有較好的議價空間。
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此外，王應傑認為，「地段」仍是購屋不敗鐵律，都會區應以交通方便、生活機能為主，房價有一定支撐外，流通性也較高，可達到短線保值、長線增值的效果。

永慶集團建設暨代銷總經理葉凌棋表示，「量穩價緩漲」將是未來1年整體房市的基本格局。在政府選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、預售屋出售利得實價課稅、北市豪宅實價課稅的多重管控之下，投資行為的成本會倍增，致使價格走勢趨於理性，市場體質轉趨健康，區域、產品將有結構性的調整，有利自住及長期持有的買方進場。

7 r# [. |( T- o信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，2014年房市面臨多空交雜因素，自住型購屋者仍應量力而為，應保持「先求有、再求好」的心態，並嚴守「333」購屋法則，購屋才能立於不敗之地，畢竟「買房是為了安心」。
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至於房價高漲已是賣屋時機嗎？他認為，依照以往經驗，預測未來房價會跌好像都錯了，但面對房市不確定因素，建議手中已有2~3房的民眾，今年也可做汰弱留強的配置。
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住商不動產總經理陳錫琮表示，對台灣而言，目前各主要都會區與行政區的房價都已經來到歷史高點，央行總裁彭淮南已然警告升息在即，雖然以目前台灣的經濟狀況而言，要大幅升息可能性不大，不過也意味著市場已經進入長線升息的循環，買方將會保守，預估2014年市場整體格局應是「價量雙平」的格局。

他指出，在整體成交量與價格漲幅而言，應是個別區域或是個案表現，絕對會優於整體區域，換言之，即使在同一區內，也可能會出現相對落差情況，產品力與品牌性將成為決勝關鍵。

小星

近年北台灣低銷售率，讓未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場有一定的牽制力。
8 s7 p7 ~1 X5 f; `6 `* Q! f8 ]8 t* L新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、淡水及新莊等區，另外，桃園地區的中壢(高鐵特區)、桃園市及蘆竹南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市與新竹市，這些地區餘屋賣壓是否能有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素

jojoyaro

別的地方我不知道,但個人是認為在北大這,看見喜歡的是越早買越好
我曾經錯過了一坪12.14.18.19萬好幾個階段的時期
: y6 b" l$ r/ a4 i8 l: k! D/ h好在20出頭先下定決心,買了北大的第一間....
, ~1 A1 D+ l' b! P: @9 O. \去年賣了新莊一坪30萬左右的11年華廈
( W0 y. M3 V' G再換過來也是30up了..
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家的愛

真的不知道該不該出手！