今年房市進入動盪期 台經院：衝擊二線豪宅

以利亞

卡優新聞網作者： 方凡 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日 上午8:38

　　政府持續祭出打房措施，加上財金官員喊空房市，資金情勢產生改變，已經讓房地產市場出現旺季不旺情形。台灣經濟研究院指出，今(2014)年房市面臨潛在變數最多的一年，國內房地產市場今年進入動盪時期。
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　　台經院表示，近期投資市場的資金配置產生變化，投入房地產資金減少，轉進股市及人民幣商品增加，且近期受到美國QE規模縮減，以及預期今年年底結束QE的影響，資金開始退潮，隱含未來資金趨緊，都是房地產市場比較大的風險。
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+ k! b( p- p' W# I/ Y4 F" Y　　同時，政府政策也不利房地產，銀行房貸政策持續緊縮，最近很多公股行庫又祭出新一波房貸緊縮措施，使得投資房地產獲利已經不如過去。台經院認為，在這幾年穩定獲利之後，出脫房地產的機會增加，預估今年國內房地產市場將進入動盪時期。
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9 B: M+ H4 t0 J. ^% j$ O' s! t　　財政部跟進央行的針對性審慎措施，針對豪宅交易，嚴查財產交易所得是否低報、逃漏稅，買賣豪宅獲利誠實申報與否，成為財政部查稅重點之一。台經院分析，財政部確立了豪宅實價課稅的措施，加上QE減碼影響到資金轉向，會使得今年豪宅交易結構，由「量增價揚」轉為「量縮價穩」。

　　台經院指出，雖然豪宅市場跟一般住宅市場不同，但豪宅市場的變化，對一般住宅仍具有指標性意義，仍會影響今年一般住宅市場的表現。若是豪宅市場景氣下滑，首當其衝的將是新北市，或是台北市外圍的二線豪宅，台北市精華區的指標豪宅還是不會受影響，在頂級豪宅開出高價的蔽蔭下，精華區豪宅價格仍持穩。

Dora貓

+ o1 K8 i! v! ^& P- ~如果我是官員，知道不久將來真的會有感下跌，我一定學李嘉誠，把手頭房地產全部脫手。
1 y. L* A( i7 ^) M1 U/ [: F等有感下跌，甚至暴跌砍半後，我再用同樣的錢買回來更多的房地產，手頭還能有一筆可觀的現金。
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(不過李嘉誠這時候拋出手上不動產，這點大家真的要警惕一下。
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! ?( ?- }6 J% A8 s# _官員真的認為會跌，就趕緊脫手，租房子還比較便宜划算呢。

舉個例子，現在三房約五十坪，從一坪三十萬跌至二十萬，總價算跌五百萬ＯＫ吧？
% c" |, k: F9 A! B; }才跌三成而已？這八年漲了一倍以上，我只算跌三成不算過分了。
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一般三房一萬多至兩萬五。小陳稍微抓高一點，抓三萬三比較好算。
% e- J1 t' e& z" u6 h跌幅金額/月租金/月份　得到　500/3.3/12=12.6

小陳比較蓋約抓個十二年就好，租十二年後還可以用剩下的一千萬買一間全新的三房，現在還不趕快拿出來賣？

/ l( z7 m9 e+ m, c; D& Z# Y再舉個例子，現在如果可以賣一千五萬的房子，拿出來低於行情一百萬賣，一千四，以後還現賺四百萬，趕緊脫手比較實際，為什麼這些官員都這麼矛盾？


! n+ w  f/ Q, ~6 \  R" |更別說其他地方總價更高，台北市動輒百萬，總價動輒四五千萬，，租金還是沒什麼變化。
2 ]& K5 P6 l& l北大換算都已經這麼划算了，更別說台北市，租房子租個一百年都沒問題呢。

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; F6 L5 f/ h+ O& D7 b7 N6 g小陳建議，如果買房會犧牲自己生活品質，租房子是蠻合適的選項。
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最後小陳問大家一個問題，如果突然有一筆很可觀的錢，例如中了樂透之類的。

% v5 L" |3 Y. Z* v大家會把資金放在？

- C) |- ^2 o5 I, e$ u& }3 y１股票
２基金
! l3 \7 Y; y0 D4 u３藝術品
3 @$ O( a; Z6 q% b6 y; y" d４黃金
５貨幣
６定存
７不動產


小陳還真的沒看過有其他答案的。

小星

創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題

家的愛

所以還是先別急著出手好了

faith

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$ a7 r5 r5 W8 J- z( z6 V+ c5 v【陳瑩欣╱台北報導】
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; m/ V4 x9 U* v9 ?$ u( b2 L2 E( ~       台經院副研究員劉佩真昨表示，雖然2013年12月受到營建業工程告一段落影響，當月營業氣候測驗點略微上揚，但在政策和量化寬鬆退場影響，2014年房市會是變數最多一年，可能會是房價往下轉折的一年，資金流向將由股市、人民幣資產取而代之，2015年會看到「有感下跌」。
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! _5 a. @, g% C豪宅稅制度趨明確
) R% s: g6 K; m8 ~5 r8 E劉佩真昨表示，政府今年政策採取「穩中趨緊」，1月公股行庫祭出新房貸緊縮措施，2013年逢高出脫機率浮現，導致2014年動盪格局明確。
1 w" T+ g( n5 X4 ]  z8 B9 A她指出，財政部豪宅稅制度愈來愈明確，新北市蛋白區豪宅將先受衝擊，但台北市蛋黃區價格若要有波動，可能要等到2015年才會出現。
! z. t# J7 t$ A8 g* Z7 z- f8 t生華創投董事長胡定吾昨表示，不論中國或台灣，過去20年來，投資股票很多人輸，但投資房地產輸的人很少，資金偏好仍朝房地產湧入。
) B$ ], V3 X, h5 B/ ^- @針對台股投資，胡定吾表示，金融股非常委屈，若服貿協議可過關，可找到一片藍海，預料類股指數應還有2至3成上漲空間，但公公併涉及高層經理人安排問題，恐不易執行，易淪為理想。



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