今年房價「可望跌1成」

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【劉曉霞╱台北報導】
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9 Z3 c- t% c& v- s9 W# g去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。
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: L: m3 B* S( Q4 c" \& U6 h& r國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。
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高價豪宅微幅上漲
若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。
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學者憂「甜甜圈化」
景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。
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/ b1 i' y; i/ q「加薪趕不上漲價」
國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」
0 A1 j! P* D9 b對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」
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http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140122/35595483/

梁小波

我當時買北大的時候,只是因為買得起,喜歡這裡的環境,完全沒想到增值,也完全不甩甚麼三鶯線,就下手了
我只看到現在有甚麼(那時連922都沒有,只有916;家樂福剛開幕),那些畫大餅的東西(三鶯線)就算了,沒有做完工+通車都是假的(已開工也有可能停工)
& R. J% W' t. a! x: F0 g買房子決定的點應該是喜不喜歡?負擔的起嗎?兩個都OK可以就買了(如果把他當必需品的話)
有增值算賺到,沒增值也沒差,沒賣(掉)價錢都是假的啦
9 q0 h! s- K# \+ P我的經驗,不一定準:整天盯價格的通常買不到好貨(房地產跟投資都一樣),因為得失心出來了,判斷力就少了
( A$ u8 i, `; O5 k4 ^何不回歸單純:喜歡嗎?買得起嗎?
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文兒

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
: C! U7 k% x( M金 ...

其實以台灣整體來看，便宜的地區還是很多，只要交通跟產業有跟上，大家還是可以找到好的地方居住^^

小星

LOOP..
房價這問題..老生常談啊
又有人看跌.當然也有人看涨.
& U+ w+ L* y) P" L* p) O跟投顧老師預言一樣.有準再來大聲

Dora貓

梁小波 發表於 2014-1-22 21:38
我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
金 ...

其實看起來雙北很大，但是扣掉山坡地其實能蓋的平地已經不多了。
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( |5 B* K$ Z/ ?& h尤其整快又大又平的地，房價會修正是遲早的，但是多少才是重點。

6 @3 V% X! J+ C+ ]除非政策有極大的變動，不然真的不看好會跌的多，甚至連跌都見不到。

james

midui 發表於 2014-1-22 08:56
我這36年來只看過一次跌50%....
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就是霧峰921之後....

, P, O. D& k- _# H/ R3 j% k. f36年？是民國36年來嗎?
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家的愛

這個問題…就讓我們一起看下去

梁小波

1 ^3 o* @0 I, ]3 z- E8 _我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!
- h) W7 T/ q) X) I2 T- _% ]; j金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多
( R& E1 C: @# X8 W( p2 P& Q9 E6 g' [3 \有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
所以好地點的房地產價格被這些人撐住
雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深
5 f/ u) ?) P, e2 a(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)
) b8 ~  T; U( P6 o供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來
, n6 h( ~6 k* U' z# u& l- [遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
# @6 d% ^; n  V$ V5 T1 M看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!
; ]4 h( s8 s( y3 k老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來
我的觀察不一定對,單純個人看法
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snrex

房子基本上是要住的！ 不是拿來炒的！
0 Q$ c% K- _2 z* @1 D& f就是因為大家都拿來炒！ 當作投資工具賺錢工具,才會讓真正需要的人買不到房子住！
# l7 b3 E2 i/ [新加坡！ 買房的時候政府會審合你的薪資！
如果你的薪資6成以上是拿來繳房貸！ 就讓你不容易審核通過！
要你去尋找符合你薪資的合理房子！
而想要買第二套房的人,會面臨高額的稅金！！
相信這樣子,房價馬上會降到合理的範圍！  


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assablue

今天翻到了2010年的雜誌
; H" Q' X, T( Z3 C. W5 g0 h報導房價開價少20%
中正區80萬/坪
* m# [# s# h, T" n2 }
2014年的今天,中正區1坪要幾萬??

傻麥可

DanielYang 發表於 2014-1-22 09:50
& ]. W. J' ]0 r! o# S$ i/ M  h& M即便如金融海嘯或SARS之類的致命傳染病發生，只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」，那房價就 ...

% u# e7 r: |- ^  y3 p+ k6 s
( M3 b' j  }, h- {7 Q( D$ V& ~7 J* @"只要房價未跌一半前，大家就忍不住進場「撿便宜」"

: U$ T- N# d" C- O& g  |$ V5 r這句話真的才是重點

5 j5 |2 n+ Z2 `; @4 q7 Y每個買方(不管是投資客或自住客)心中可買進的價格不一樣
每個買方的迫切性也不一樣
/ P: r. C$ V" f3 L! u9 t今天房價跌10% , 就會有人覺得這價格可以接受 , 就進場成交
' }3 \6 o& ^$ z3 B那有了成交 , 價格一公布
; w4 {5 t+ B  J; C& Q! P觀望的人就會開始擔心房市會不會反轉
3 m  y1 x" m, T有能力的人就會跟進
! X" }0 j- V9 W3 h# l+ n& Z+ G  K如此一來 , 10%就變成是低點
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- D7 J% h) O4 I2 ^- c這跟玩股票的心理學是一樣的
( k1 x- R2 t3 v7 F. n$ d$ X只是買房的本高多了 .....

0 k* K0 n. _+ I結論就是
( [3 l( M' h  l) {6 d買房的人無法那麼團結來決定價格 , 總是會有破壞僵局的買方出現
僵局一但被破壞 , 價格自然就起來了