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[綜合新聞] 房市泡沫 只會消風不會爆

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發表於 2014-1-5 10:10:51 |只看該作者 |新文章置前
【聯合報╱太平洋房屋行銷部顧問李季鴻】
) z' P" _# Z5 Q8 y( w5 |- e# N/ C7 |0 E3 r2 P2 ]
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻。6 e0 M8 ~0 R; F1 E: j3 _; V% [
中央銀行總裁彭准南相當關心房市高漲的問題,接著財政部長張盛和也指出,台北市房價泡沫指數中,已經有房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等指數過高,官方接連大動作強調台北房市有泡沫化的危機。! E' Z( x0 V# m# v  e0 y

# n; a9 q# F' L) T: {1 W其實數年前開始,現任台北市副市長張金鶚首度提出過房市泡沫問題,但這幾年下來,房市因為充沛的資金無處可去,泡沫反而愈吹愈大、不見停勢,也不見破掉的危機。% C8 S5 \" w5 B5 y/ c2 |
5 X, G  y. a0 B- R, `4 c% `
如今,房市泡沫化問題又熱烈討論起來。究竟泡沫會不會爆?什麼時候泡沫會爆?各界眾說紛紜。
' g$ ]( `" \+ R$ t* T' x
4 y# B9 b& R# p/ Y0 O. c- ]房市屬於長期投資耐久財市場,就過往經驗來看,上漲要一段時間,下跌同樣也要一段時間,除了個案建商周轉不靈、個人理財失當產生的急買、急賣以外,要在一年內突然大跌三成,一定要有很嚴重的「事件」觸發。像是2008年美國發生次貸風暴,引發全球金融海嘯,當時台灣房地產也不能倖免。1 [/ u( Z! u2 w, ^3 O

' _) q$ T: ?, [3 a2 l但要發生這些危機的機率,還有多高?  a  g7 I$ ^: Y- C/ b& X
! Q, Z6 w% S4 @$ y2 X( f4 I
研究民眾心態後就可發現,現在要房價立即下跌的機會還是很低。舉例來說,民眾買了一間1千萬元不動產自住,以20年房貸、利率2%、貸款7成來計算,一個月本金加利息約3.5萬元,假設跌3成,房屋只剩7百萬元,貸款每月要攤還的,仍是3.5萬元,如果沒有發生長期失業、大筆負債等其他負面因素,大部分民眾就是摸摸鼻子繼續繳貸款自住,不太可能「現賠」300萬元立刻售屋。  }9 ~  E3 b, O$ ~

3 J0 L9 }" N8 J$ E假設利率從2%升息到3%,每月增加3000元房貸利息費,升息到4%則是每月增加7000元房貸利息,除非繳不起貸款,不然一樣會如同上述,摸摸鼻子繼續縮衣節食繳貸款。
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1 B% ], y# m9 e  n* Q1 l9 J( s5 A再觀察法拍市場,通常物件被法拍的時候,一拍以市價為標準,二拍打8折、三拍再打8折,所以第三拍通常已是市價的64折;以法律的程序來看,欠繳貸款或相關費用3個月之後,銀行催繳才會進入聲請法拍的程序,也就是說,房子進入法拍市場,至少要6個月的時間,但是目前法拍市場交易量比去年減少6成,代表市場狀況穩定,根本沒有多少物件在法拍市場流通。1 G7 L" r) Y( [% ^, N: P9 j
: Y  H& U& r5 X7 k: J: s
雖然今年開始房市欠缺動能,但無論從升息、民眾自用、法拍的角度來看,都不太可能出現立即下挫、爆破的危機,不過也正因為房市正「慢慢消風」中,民眾未來購屋仍得謹慎小心、多番思量,以免未來面臨強大的貸款負擔。
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3 r4 Y9 `6 t. ~, Y% O0 E0 A
! J9 Q( c6 g, F6 }9 l+ W全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市泡沫 只會消風不會爆 http://money.udn.com/house/story ... 01963#ixzz2pUBxsXKd
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發表於 2014-1-26 03:04:14 |只看該作者
問題是消風…是消多少

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發表於 2014-1-5 10:18:59 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-1-5 10:27 編輯 ( z2 a7 L" t1 ^2 o2 h- Z
0 {8 R; ^' W# B: j/ Q: I
小陳就把另外一篇我打的回覆也貼在這篇好了" G% w/ V- X7 m+ i" X% C) ^3 X* K

2 J( K) w6 ~) X: M1 g4 l1 G6 x4 k2 m- B7 g- Q2 {
先這樣子說好了,升息一定是先死中小企業,台灣中小企業佔多少比例,可以讓政府敢這樣子搞?4 p  U9 \9 P5 Z5 `7 f1 e# X
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再來全世界都升不起來了,要唯獨台灣升息?除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣  w9 U, g: t1 o& [5 L; C# o5 E( c
2 Z1 o! s1 n6 M& @: b) {0 }( T# {
& Z* E0 u; U4 x* k3 h/ a( n# n
政府只有口號,只是口號,只能口號,所以每年新聞都差不多,不相信自己往以前文章翻,那事實證明一切,我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看,願意相信拔獅子毛可以治禿頭,這種想法我想討論下去也沒用。7 _/ }( G/ o8 z0 F
. u3 o7 u4 O5 R" n1 x& X% s7 e
6 O8 t% B1 w5 \! y. u* }
數據就擺在你我眼前,如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的,那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭,甚至全身都往土裡埋才開心。3 V/ |$ k# Y2 O5 O2 }7 p% ^

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% C1 S. j# t0 H* q& h$ m( ]最後小陳是個仲介,我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的,你也可以把我講的話打折扣,但我『個人觀點』就是以上所提及的,升息這種東西根本不可能,中小企業倒,銀行倒,最後才有可能是房地產倒,這三個倒台灣也沉了,你是政府會升息嗎?' O, Q7 W8 j0 {- V* M( P3 S
6 G% _& Z! D  j  T
+ H( s8 Z5 E4 H
最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具,為何政府不提高持有稅?
3 U# C* I9 d$ c6 g- U4 z政府官員多的是好幾間房子,甚至有人房子有幾間自己都不清楚了,這中間是不是有什麼問題?
' D+ I: v" Z9 t& S6 S9 c3 f8 Y# I  A5 H0 k# x
要打房早就打了,要升息早就升了,別再聽信那些宦官的讒言,只會害人有不切實際的幻想,98年喊喊到現在,從五百可以買遠雄三房加平面車位到現在套房加車位都買不起,這些人講的話還能相信嗎?+ }$ c) A+ a1 L7 h
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6 j3 f' _% f) {) D% ihttp://www.ettoday.net/news/20130927/275463.htm
1 Y" H& ^' I1 m7 j3 B% B5 K內容節錄
; I# Q9 @4 s* z! W0 d; B; X$ W  x9 r                                                                                3 U; q5 ]/ {4 y; i2 M# |4 l7 W9 _4 ]
監察院27日最新一期廉政專刊指出,台北市副市長張金鶚申報財產中,多本房地產相關著
% m" d+ D, l* K7 f7 d作,總價額則是「無法估價」。他在台北市文山區有4筆土地與5筆建物,擁有2輛豐田汽
& N/ E- H* V- J" p# `! G8 n車,存款782萬元,有價證券3萬元,還有總價值約80萬元的黃金存摺,另有債權450萬元
1 [# f; D1 |9 Z$ R,特別註明是借給海外親人的購屋周轉金。: i# t# B( p" [& n) @4 Z; ]
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http://belongnews.pixnet.net/blog/post/30380513
( ^: L3 f  S5 Q-%e2%98%85%e5%bc%b5%e9%87%91%e9%b6%9a-%e6%9b%be%e6%98%af%e6%88%bf. A2 F# \( O% o( w" y( {) w7 l
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: a- O5 D( q. U5 P9 ^* Y$ o                                                                                
, F! o0 p  {; h* c2 B此為縮網址http://ppt.cc/BxdZ: o8 _! `. `6 i/ L# M9 `& P
                                                                                
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政大教授張金鶚在媒體上總給人與建商對立的形象,似乎總要人不要買房產。其實他也曾
2 n( `" {9 B  @8 G# F  K. D- {3 X* [是一位房地產投資客,不僅陸續投資過4間住宅、1間商辦,還買過REITs,且每筆投資都
% ?, B! f5 L1 l  f. w有獲利,堪稱是房市常勝軍。1 o6 |0 G- ]  c# C5 z
                                                                                - I: w7 G  d5 Y: L
張金鶚最近出版了一本名為「張金鶚的房產七堂課」新書,除了一以貫之挑戰「有土斯有# r1 l4 t7 z! [2 v
財」、「高通膨或低利率,租房子不如買房子」、「買房子只需注意區位」等五大房地產) ~8 @2 G; U) G
「神話」外,也首度透露自己也曾是一位房地產投資客。
4 E' f: S4 l& N9 \' }. \

9 k  ^. g% t) z0 y$ @! o9 V& r( ^3 Q( |! ?

; v9 x+ G0 L* E' n2 D1 ]大家真的都該醒了,會跌還會有人買賣?" Q8 D. R) t' p+ L3 x: J
從98年開始,一堆人看買房子的人最笨,說以後會跌現在買被當傻子,現在結果論,當初沒買的才是傻子。
# z, ~$ H* n5 w: y! V$ X
7 C4 P6 _, A& ]7 e& |每年都在觀望,每年都說會跌,日複一日,年復一年,觀望的永遠在觀望,就算跌了還只會認為再跌,這種人真的害人不淺,自己沒有真的要買房,反而害到自己親人朋友,反正這種事情講錯對自己也沒差,害到的是更多人,小陳會這麼生氣就是我家當初就是因為這個原因沒有買在北大,現在好了,沒他的事,我家卻後悔不已,有多少人是跟我家一樣?現在被當傻子,說當初怎不買。
& C- F$ ?" G8 f  g, S- K! C# F) y
* U  N/ i$ X9 x6 A
9 R/ }# N; R8 U7 S7 E" U9 N再拋出一個有趣的議題,如果您中樂透,或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時,您會怎樣處理這筆錢?5 b8 a  ~% W9 \# b+ O% ^- I
1股票0 }0 z9 {; C; U: ?' |
2基金. c4 u, _" g1 `9 u
3定存
9 S: X, `5 V2 j) M7 C, a: B0 h0 J4其他. S3 }* h. e, y: W2 x4 f4 ~
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5當然是房子,不然咧?
* T# c/ t- x( G
, \* O8 S, Z" B- Y9 x7 ]' g房地產一直都是資金避險的第一選擇,股票基金就不用講了,風險大,定存比拚不上通膨,以過往歷史來看,以拉長時間來看,房地產都是增值的,尤其在一些地段好的物件,以大家都是這種心態下,房價你要他有多大的下修幅度?更別說持有稅這麼低,放著空著等到下一波再來買賣就好了,看看金融風暴及SARS,房價有下修嗎?有,緩跌,而且時間不長,再來就是急漲,這就是過往的台灣房市歷史。& I0 E" M* K* i, i# r
& K( |8 m+ H1 R: Z. I
4 r# r3 T. R2 a
好啦,台灣房價其實有崩盤過一次,台海飛彈危機,大家卯起來往國外逃的那時候,除非大家希望戰爭發生,不然房價就是這種循環,詳細數據其實上網都有,小陳就不把數據一一附上了。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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