代看費

不不

物管會向仲介收代看費用，是合法的嗎?同一個房子，每次看都要付，像皇翔玉鼎就是這樣

YAYA

dingding 發表於 2013-12-30 10:32
您是住戶還是仲介，介意社區收取帶看費～
7 s, r$ v) B& U2 z
如果是仲介應該是新手對行規不甚瞭解，如果是住戶反對收取理由何 ...

屋主會認爲自有的財產（房子）爲何沒有讓人看屋的自由。
/ X0 z7 c# v5 ?) _7 [! f& f0 z9 e社區額外增加的收入，憑什麼是用屋主的房卻自己一點也獲得好處及商量空間，有不尊重感。
4 O$ b7 ^5 o6 O# ^1 E$ C進出社區及使用電梯的頻繁，屋主會認為自己有交管理費。
' I. }. b: T8 U0 L社區要收代看費屋主會擔心因此阻礙仲介代人看房的意願。
+ ]$ Z$ ?  f  k* @5 T9 A4 i5 z我想有以上是住戶反彈收代看費的因素吧！

yljimmy

個人的看法是, 既然屋主有繳交管理費, 房屋買賣過程衍生的必要進進出出應該不需要另外收費
6 o9 W" R2 Z: c) k2 R! \畢竟對賣房子屋主或仲介來說, 也不希望天天帶看, 卻成交不了
% L. R+ O6 T( S何況, 得發多少傳單打多少電話才能約到一個願意被帶看的客戶呢?

! @8 x" H7 ?& d倒是說, 與其對帶看收取費用, 不如嚴格做好對包含帶看行為在內的所有訪客做好身分確認與進出登錄
落實一人一證, 不允許僅由仲介代表押證
* P, B( v# s$ v% I7 [即使來客是潛在買方, 沒押本人證件就不該允許陌生人進入社區, 以維護社區安全

Lusha

我也覺得很合理
1 X* `6 A; l0 u4 n9 o

michael1961

我個人認為：帶看費：在情理上不管對於社區的管理上、環境上、品質上、甚至收入上等等都是無可厚非的，但在法理上卻是站不住腳的，除非使用另外的名目收取。

chioumj

我住的社區因為之前不好的仲介例子;

/ M7 B+ I% B7 m; ?8 }帶看的仲介把燈都打開, 走了不關燈, 梯廳的也是,
9 T4 F6 b3 y; y7 N. p$ a+ J
或是走樓梯, 防火門不關等等...... 最後決定收費..

傑特

各行各業不都是有這些壓力、競爭與支出嗎

+ ?* z) X) I  y: C; K# X. P沒有以管窺天，我也有當仲介的朋友
' v' h6 r% f+ L! p# @' }: I/ w
多少辛苦 怎會不知道
5 c( n4 F" A; N$ A% @! i9 T& }
至於好不好賺  更怎會不清楚

回到正題
3 q  y! B+ i' U% V9 ^$ t
對社區而言   帶看費可以維持社區品質與清潔
4 a: D; Z. p8 c" P2 w" l7 @
對仲介而言   多花錢就是多花錢 就像在大池塘丟餌  沒上鉤就白丟了
/ `( K- l9 }5 D- f, }

) S7 g# I1 z5 O8 ~+ h* L4 `6 a立場不同 看法不同  到此  回管中繼續窺天

Dora貓

傑特 發表於 2013-12-31 14:07
0 Y' ]4 g0 v8 R& C6 H) k+ u- K+ Q要賺錢就要付出成本

帶看之後成功售出 可得利潤是多少

店面成本?
% M! j3 G/ L6 D/ b% f人力成本?
) M1 A2 M2 f% T/ t1 x) p; l廣告成本?

另外壓力是服務生的幾倍?
) B. \* ]0 K& e" y6 m" A# j同業競爭、同事競爭，多的是..
( q/ n2 E0 p1 p9 Z薪水有無底薪?
- M. j/ `9 }) t* z6 @( t現在法律上只要有任何房屋買賣糾紛，法律判例全都是偏向消費者。
9 |7 I9 M4 I9 J  E- D7 o所以我們不是價錢喊一喊，好了就簽約收錢。
. {! p4 c2 q3 K+ U8 G. F* U4 F還要替買賣雙方保障交易的安全，服務，做一些事情。
# i! L2 t  D4 q' x, J( W
最後還是要在自己手上成交，才會有這筆收入，如果不是自己成交..


$ H- P$ s3 ^) I6 O7 d: @6 p房仲真的不是您想像中這麼簡單，也是一門學問，不然買賣房子自己來就好了啊？
為什麼這麼多人願意委託仲介來處理？給人家收６％？
( F* t- @9 W* n

很多東西不能只看一面，看好的那面都很美好，背地裡要付出多少，承受多少，不要替別人預設立場。
# k( V4 _; c( G2 L

勿以管窺天，共勉之。

傑特

要賺錢就要付出成本
& \) v5 R- X* t+ {: E& N
帶看之後成功售出 可得利潤是多少
8 L3 F3 V! B. m# n! b3 I2 W0 X% V. Z
1000萬的6% 即是60萬

9 z2 ]% w  |& L% c帶看只花數百元
/ g" E. D5 y1 U) h) h
$ j* t7 k8 ~3 V$ b( R也算合理吧

# m$ u5 G& a4 V& N6 W& c, Z

Dora貓

不不 發表於 2013-12-31 11:52
# N, l  ~. k( k( E9 J: J對阿~大家都只想到負面的~覺得仲介就得如此，那如果要收費而仲介不想代看，房子也賣不出去吧~現在仲介還 ...

6 Z5 R; p8 M, I3 F% K這就只是很單純的刻板印象，觀念轉不過來的，永遠都覺得房仲就是過往的『牽溝仔』。
2 q$ n: v- C, J  x' |  Q! t/ L4 {
吃飯沒服務到什麼就一定要付10%，我們前後整個處理下來最高買賣雙方加起來6%。

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