容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮

youngmind

2 s8 F0 D3 M4 l8 e2013/11/07
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。

業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。
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一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。
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+ v# y7 \. f) @8 X. u8 a建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。

1 Q2 h9 A3 b- B9 ~9 ~" A+ Z容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。
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內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。
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莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。

% l& P) T7 z/ R華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。

, H6 I7 J4 g! V高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。

3 |8 `8 G2 c0 V+ y, |, V但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。


兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
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source: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299124
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家的愛

政策不管怎麼改…始終是龜腳龜內肉…羊毛出在羊身上

cherry.tsou

所以要買房子的人還是先觀察一下這個法令所產生的效應；說不定大量房子釋出下造成供過於求，房價會稍微修正。

titi99

有法就有解...建商沒在怕的...房價漲成這樣..看看財力雄厚的建商也是不動如山

formosa1027

建商只是少賺一點點而已