台經院：房市亮起泡沫化警訊

威力購

台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。

房貸餘額佔GDP近4成
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
  E( ?# R1 |" `中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
  {3 [: [: v4 m4 k( B- f房仲：須觀察各地供需
信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
- K! {5 I0 \! ]5 \. C2 l" }
% {/ A  S# S: [

威力購

回覆 六爺 的文章

0 r3 X$ ~- |: V+ D' u0 h. k( u這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...

六爺

離題一下！
; H1 i9 G$ V/ ^& h請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??

先感謝解惑者~

威力購

回覆 大頭 的文章

大頭

不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
) Q8 J! s3 m8 z9 @至於那個社區 都有ㄚ
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
+ e5 i6 g! v6 w1 J0 ^  w6 D還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
, U2 k* U4 L4 R9 z! |- H, E6 K遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
8 ?5 U* J0 G/ @% x3 }% e因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
& _4 V8 i4 _4 _0 ~% F1 n

hotspring18

遠雄 14,15萬在那個社區?
+1

polly

- @" e0 o* C' B# X1 t% l3 J' h
( C5 Z, X& c+ ?0 @) r0 W我也想要知道...遠雄還有14-15萬?

茶葉蛋

遠雄 14,15萬在那個社區?

大頭

成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~

cn_tsai231

sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04
7 i  v2 k' u) I3 W* L回覆 cn_tsai231 的文章

歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

說的也是