台經院：房市亮起泡沫化警訊

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台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。

/ Q# ~# Y0 r, y" a! T( _( \, [: a( Q% w7 E房貸餘額佔GDP近4成
% @1 p9 T$ o" }" H$ B7 L台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
3 J9 \7 D  Y! Q. [% L4 M0 U+ S# W對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
房仲：須觀察各地供需
5 C8 B! e( U8 c6 o2 e信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君

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8 a. O0 M, }  ?這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...

六爺

離題一下！
8 \6 _3 R8 n6 p1 u0 B# w9 g請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??

, R" O& `3 V$ a3 B5 c/ M7 R# i先感謝解惑者~

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回覆 大頭 的文章
. y4 C& Y! U$ a; b7 k

大頭

不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
# ^) F* h7 b; d& f9 C6 n% v至於那個社區 都有ㄚ
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
: w1 q/ z2 q4 x/ ^* Y還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
" @# R* ]6 G$ Z6 A5 t& F所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
) o* w9 w! {8 u( A0 F1 f

hotspring18

遠雄 14,15萬在那個社區?
+1

polly

: D" I1 n9 _/ N( t1 g1 \: ~: F我也想要知道...遠雄還有14-15萬?

茶葉蛋

遠雄 14,15萬在那個社區?

大頭

成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~

cn_tsai231

sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04
: c' m1 T- I4 |( m7 e! x! ]2 u& w2 [回覆 cn_tsai231 的文章
. k0 _+ \" O, H' T- k# T, j
& q" F9 E$ p2 p: K歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

$ q% ]) O3 H% e8 C/ `說的也是