台經院：房市亮起泡沫化警訊

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台經院：房市亮起泡沫化警訊台灣經濟研究院昨表示，目前房貸餘額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率接近4成，加上投資客比率近2成，這兩項指標顯示，房地產價格如果再繼續上漲，將有泡沫化疑慮。
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房貸餘額佔GDP近4成
台經院昨發布10月景氣動向調查報告，研究不動產的副研究員劉佩真表示，目前GDP為13.52兆元，房貸餘額為5.07兆元，房貸餘額佔GDP比率為37.5％，已接近4成警戒值，加上2成投資客炒作，房市已亮起泡沫化警訊。她說，房市短期將進入「上有壓力、下有支撐」的高檔震盪期，預料明年交易量還會增加，但成長幅度不如今年。
9 a, d$ B% I4 A$ h8 `5 N5 ]對於台經院對房市示警，淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，截至9月底止，以央行統計數據來看，房貸佔GDP比率確實接近4成，加計修繕貸款則高達46%，再加上建商的建築融資貸款，比率竟高達56%，房地產放款確實過高。
4 k* x( W1 W, J7 X莊孟翰特別點名基隆、新莊等地區，指投資客比率已逾6成，三峽約4成至5成、林口2成至3成；他說，房市行情如果反轉，上述地區的跌幅將最慘重。
中央大學經濟系教授邱俊榮表示，現在房市的發展非常不健全，其一是豪宅市場不斷飆高，拉高房價；另外，以前同一區域中古屋房價約是新成屋或預售屋的6成至7成，但現在部分地區的中古屋竟比新成屋貴，確實有泡沫化疑慮。
' H; Q9 g! ~2 }' G0 K房仲：須觀察各地供需
3 d/ I: o- V6 r9 `4 {信義房屋不動產企劃研究經理蘇啟榮則認為，影響房地產的因素很多，須觀察各地區供需狀況，台經院的兩項數據在過去是泡沬化指標，現在不一定適用，以此斷定房市泡沫化還太早。 記者吳靜君
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+ ~2 F3 o) J( T1 q( l, A
這樣的範圍太大，要再把你要的條件列出來，因為像鐵雄系列光是每個社區的房價就不同，不過面學勤路的價格原則上會比一般其他的面向高...

六爺

離題一下！
7 _& t& i( E" e/ f( y- e請問有在看房的各位，現在面學勤路一坪多少買的到??
8 C2 {4 j0 K" V1 Z
先感謝解惑者~

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' i3 a7 \. I4 @+ d

大頭

不是我們要打擊遠雄的成交價 而是身邊的朋友 就是買在14~15萬左右  而且是這1~2年的事 甚至於在不久前
至於那個社區 都有ㄚ
現在的開價很高 並不代表成交價就那麼高
還是有一些房屋在釋出 只能說要靠運氣吧
$ c* f( g/ x$ G3 [遇到有錢的買家  賺了一些 其他傢俱 裝潢也都免費送
所以就是勤一點看房 覺得價格合理就可以下手了
因為我們永遠不會知道 什麼時候是高點或低點
& I7 p# p. P' ^9 Z+ w

hotspring18

遠雄 14,15萬在那個社區?
+1

polly

4 d2 G; u. j% {
我也想要知道...遠雄還有14-15萬?

茶葉蛋

遠雄 14,15萬在那個社區?

大頭

成交價破20~~而且不是豪宅系的~~讓我想起之3年前看屋時有很多台北市的來北大購屋~~當初也是問一坪要不要20萬~~我們卻覺的~~超過13萬我就嫌貴了~~沒想到這麼快就20了~~只能說建商太會烘抬~~不過~~你說的都是有VIEW的~~資金不多的~~也可以買面向中庭的~~價格可以低一些~~耶魯開賣時~~不考慮景觀戶~~也差不多15萬左右~~最近同樣遠雄系列中古屋也有14~15萬的價位~~努力一點~~多問一些仲介~~你也有機會買到好房價~~

cn_tsai231

sandy~ 發表於 2010-11-30 18:04
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1 C* E* H4 N: E  U2 y歐洲系列一坪15萬差不多阿= =~~~

0 w* `8 a+ _: F* x1 e$ U說的也是