房市焦點╱選後將有噴出行情

阿彬

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
年底買盤進場，加上置產客加速出手，預售市場近來再傳熱銷，中華民國代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，房市現正凝聚新一波爆發能量，選後就可望出現噴出行情。
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其中在大台北地區，預期年底開始到明年第一季，新案將百花齊放，推案量也會大幅衝高；台中地區除了估計有2、300 億元的案量外，房價也會有10~15%的上漲空間。

曹瑞濱分析，金融海嘯過後，國內房市出現一波澎湃洶湧的資金潮，一年多下來，不但把2008年前後舊案去化的差不多，這一年建商推出的多數新案也都有亮麗銷售表現。

1 m; Q& |; @6 m7 `( j5 J從第四季開始，在打房效應遞減、利率持續低檔、通膨效應逐漸成形及美國祭出二次寬鬆貨幣政策帶動新一波資金潮後，房市熱度更是直線上升，不少個案都在短時間銷售一空。
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+ X. n/ `$ t5 o/ ?8 p: ^+ o- D像是富邦建設在中山區推出的「富邦九莊」、開價創天母新高的「國泰天母」、大安區的「九野」等等指標豪宅，雖都尚未對外公開，目前都已傳出銷售一空。

" r2 B6 z; N5 C, X$ O# p9 N即便是一般自住型產品表現也不差，如台產在萬華區推出的「首耀」，目前銷售已達7、8成，國賓大地在新店推出的「國賓山莊」，一周可賣掉20戶，麗寶集團位於三峽北大的「麗寶世紀館」每周也都成交數十戶。
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熱銷風潮也在台中出現，興富發總銷約25億元的「恆詠」，11月正式開案迄至目前，已賣出逾4成，其中來自台北的客戶就買了13戶，成交價也站上35~38萬元。

曹瑞濱表示，今年上半年因景氣復甦速度太快，建商申照跟不上，下半年又因央行打房，建商暫時觀望，因此推案量萎縮不少，不過目前多數建案建照已經申請出來，大家只是在看時間點，五都選舉後，就會有明顯案量問市。

阿彬

回覆 安爸 的文章

& b8 i' f  q. d5 g. F3 ?炒作房市的三巨頭 --> 政府, 建商, 還有新聞業者.
" o# u1 _1 I" S; b6 Y* [
4 @, s5 V  I2 {0 |! R0 C幫兇--> 就是仲介還有投資客.

, Z1 m) a# {) d4 z0 F" L( Q受害者-->就是我們這些市井小民.

, ]7 J$ k6 g; i至於受害多深 就看個人的功力了.

hwl8686

不知道現在噴出來了沒

安爸

聯合報的房市報導好像和建商的廣告差不多…

calcandy168898

好多人看烏這選舉完的星期日

Fanny媽

唉~~基本上這些名嘴，如果常看討論房地產的節目
就會發現，他們每個人都有自己的論調，如果房地產
$ Z% Y* S& r8 B& ?  X的情況真的如他們所言，那他們應該能賺更多了吧!!
我覺得~~還是每個人依自己的狀況來考量，自己買的
開心，住的安心最重要了!!

fay

回覆 阿彬 的文章
/ y& I; t7 _) i7 ^+ Y
顏先生好像常常看錯喔?
; Y2 x- d9 `  k/ |9 a; [& q9 v3 U好幾年前說小套房不能買
因為案件太多不好脫手也不會漲
結果那一波就屬小套房漲最多!!!

這次他不看好北大
我想應該要逆勢操作吧~

阿彬

威力購 發表於 2010-11-26 19:00
) n" q) x/ x" p0 {* Z+ u回覆 阿彬 的文章
& ~' V3 W5 [  K# S6 G& X# I' G5 y' ]
7 k+ I- a# q" p/ O/ R我們認識的仲介是同一位嗎?因為北大同時賣車賣屋的仲介應該很少吧!  ...

6 `7 s/ _! ~- Q) v' a4 T不知道ㄝ～這仲介人還不錯！不過就是公司差了點 ...“賤商”.
" q# t" x+ r; j6 n
: G3 }1 ?: E! F4 C$ v9 i

阿彬

jggy97814 發表於 2010-11-26 19:45
4 c8 q$ p/ w% t; A報紙寫的看看就好~~
生活品質比較重要，房價對我們來說只是個數字

: `. k  @3 A$ h# Y+ t這才是重點～反正我們又不是投資客～價格對我們來說都是紙上富貴！
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  V! M3 q8 {: @6 R8 ]說得好阿！

阿彬

回覆 Ming 的文章

應該這樣說吧～ 如果把地區撇開不講～顏先生好像都是看漲～尤其是台北市.
; o# V* g/ p  r- z8 W
看跌的話, 當初好像每個人都看三峽當作是看笑話...當初我為了要當孝子...選在父母家附近....板橋的親戚～每個人好像都覺得不可思議...“三峽喔～哈偏批阿所在....你是麥ㄝ蝦衝蝦米毀”
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, z$ G6 _- p& N: a我那時差點衝口而出～“媽的～我雖然沒什麼錢, 可是至少擠的出一些買三峽的房子～你小孩還住在家裡哩！”

+ \5 D) N1 U9 S5 ]- ~' _現在...嘿嘿 多謝遠雄的炒作！讓我抬的起頭....走的出家門～上的了餐桌！
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% `, T( v1 j* M6 U# Q" P2 u7 g所以您也算是我的恩客 哈哈～ 翡冷翠！不知道哪年哪月哪日才買的起這種又高好幾級的房子～羨慕拉.

Ming

回覆 阿彬 的文章
5 H$ G0 L  D, ]
     有!

3 G# s1 A  F' i* O1 C& b2009年初金融海嘯期間,我買了正在興建中的[翡冷翠],
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2 N4 K# f7 z& Y1 m  X$ i那一陣子看他在電視上節目中的言論:一直批評北大特區因蓋了很多大樓,餘屋太多,會跌......

. N2 h" F5 F: i: ?結果,是我的判斷贏了他.