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北縣房屋委賣量高! 投資自住者應慎選物件以確保房價的聲勢!!
% Q c k7 O5 I0 Q8 D9 p北市房市Q4價量續追高
$ m, i# h# G2 r* w- d, @ 更新日期:2010/11/22 04:21
0 ?5 W( T/ v8 \8 ]& F1 g記者簡明葳/專題報導1 o/ ]: N2 `1 D! B: K
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. q! l* H7 h8 q6 ~台北市稅捐處預估,因公告地價平均漲幅6.5%,今年地價稅收將達196億元,創下歷年新高。而10月份買賣移轉戶數較前月成長8.1%,台北市待售物件點閱率新高,各房仲業者業績第四季價量持續追高,業者推估,今年買賣移轉棟數約6.25萬棟,與去年6.36萬棟相比,略跌1.77%。6 Q/ f0 {5 o; D9 e; p& D9 G8 g
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根據永慶房仲網進行「全台單一物件詢問度」分析,解讀各區域每筆委賣物件平均點擊率,判別各縣市搶手度。結果顯示,10月份台北市委賣物件平均96人點擊,為全台最高,台南市為62人、台北縣58人、高雄市48人。
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永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析,台北市向來為全台房市的主戰場,除自住客外,更是投資置產的熱門區域,台北市賣方多惜售,買方探詢次數遠高於物件釋出量,才造成近百人搶一的局面。台北縣上網蒐屋人次與台北市相當,但委賣數量較多,稀釋掉單一物件的搶手度,而落居第三名。
; ] e# j& \# j- U* p3 M中信房屋董事長特助胡佩蘭分析,今年台北市的房產交易承接去年買氣旺到第二季,表現高於去年同期,直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下,導致第三季表現重挫,形成價穩量縮的市場觀望期。
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1 ^/ g% A& k1 W) N3 Y: b$ _但是近期房市止跌彈回再續熱潮,台北市住宅產品的平均成交單價在10月份創49.89萬元新高,釋出物件供不應求,在第四季價量續追高趨勢下,全年表現將與去年相近,預估買賣移轉戶可達約6.25萬件。
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