捷運三鶯線題材 土城預售屋每坪上看60萬

youngmind

鉅亨網記者周康玉 台北2013/11/15 星期五 15:56
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捷運三鶯線最快明年底開工，捷運延伸將連結三峽、鶯歌與樹林等生活圈，人口資源達60萬，將成為新北市最重要的產業廊帶、生活圈。房仲業者表示，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，以中長期來看，土城區將會是補漲最多區域。
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; s- X/ N& t1 L" h永慶代銷總經理葉凌棋說，土城緊鄰商業中心板橋區，是板橋區最重要的衛星市鎮。從區域市場來說，土城區擁有捷運、快速道路與國道等聯絡系統外，近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，可預見土城將出現新一批來自板橋、中和、永和，甚至是台北市的自住需求，活絡區域的房市交易。

' U0 Z- y2 X( j) }# U$ A葉凌棋說，新北市郊區的平均房價漲幅相對落後郊外區的漲幅，其中以土城與汐止這些成屋均價還落在2字頭但未來題材不斷的區域最具補漲效益。

0 j0 i# {9 j, }$ [* s6 u$ J9 P永慶代銷處長何彥煒說，預售中的捷運宅原本就是房價領漲指標，以板橋站為例，周邊新成屋的成交行情達每坪65萬以上，土城區目前預售推案最高上看每坪60萬，捷運海山站周邊中古大樓也有成交至每坪40萬以上，而如何利用「時間房價」以最短的通勤時間，換取更實惠的房價、更寬敞的居住空間，值得消費者關注。

( C: a0 j/ l5 {- a3 P! x# Y) q何彥煒指出，新北市閃耀五星重點開發計畫之一，即位於土城捷運站東側的暫緩發展區市地重劃，預計於2015年底提供26公頃的住商用地與規劃19公頃的公設用地；以及土城彈藥庫土地使用的解禁，其中約25公頃將用來興建台北看守所、新北地方法院及檢察署新址，還有金城路一段旁近土城捷運站約15公頃土地將做為商業區和住宅區使用，預計可容納6,800人進駐，計畫年期至2021年完成。捷運土城站周邊土地的發展將陸續爆發。
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5 h/ d& q! \: v! v7 n/ E9 f以房市供給面向來看，這兩年除了華固與皇翔建設等建商外，還有大同、日月光、永豐餘，以總面積4.2萬坪工業區變更住宅區的大型開發案，葉凌棋表示，如果明年順利推案，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億。
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# L) X" L2 X* M& YSource: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 145403008033910.htm

小星

土城的預售屋都要上看60萬了.這不叫補漲.離板橋是中心較近沒辦法..唉 !話說那舊房屋誰會交關購買..

奮力一勃

7 r0 u6 w. m7 ^* {- f& B$ @兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段???
- j2 |4 @/ V( r! U這年頭還有人用這種方式找路喔??? Google一下吧......

johnchao

如果薪資再不上漲，等結了婚買了房子生了小孩小孩長大上學之後，父母就沒錢了
退休了還沒繳完房貸，等著跟準備還學貸的剛出社會的小孩拿錢嗎？
/ a: K+ c$ _/ G* o- s% l
然後，勞保破產沒退休金、健保破產看病超貴，然後經濟就蕭條了，然後可能平均年齡會稍微下降

NEWMAZDA6

dingding 發表於 2013-11-26 04:06
  K0 s4 [( N- O& v6 L; h+ h兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四 ...

鐵工廠區 跟少年觀戶所， 一段 、二段是沒錯
三年之前永雄建設不是位於一段靜巷弄老公寓旁蓋了79戶
人家星光LV還是當時出了名迅速賣光 雖然基地小小還是很受歡迎
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, Y9 h. {$ `7 ~4 P1 f. u, V6 w學士雅築也是 當時蓋在明德路二段， 雖然很多人說這二家建設公司
% Y1 o, P$ I7 @  `4 h: U) T( s品質建材非常普通 ，甚至永雄建設房子不到二年半會漏水
- r1 E7 X% O" o( m1 j& W0 W1 N8 G不過人家可是迅速賣光 。
7 o- R7 p# H  \8 I
還有我的母親媽咪已經說話了，我們可沒有得罪過您
非常抱歉！我及家人如果只是幫公車司機發言， 也是錯誤的話。
我及我乾姐只有深感抱歉！
D先生、我母親只想讓我跟我姐平安過生活 ！
你可以停止對我這小市民心得感想了！ 這位大哥、 懇請見諒。


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dyssd1979

土城的預售屋都要上看60萬了，這不叫補漲，這叫做無政府式的亂漲，唉 ! 這年頭的老百姓真的只能自求多福了
現在還要開放陸資買房，根本就是炒房，到時土城都破百時，就是官商齊歡，百姓齊哀了 !

dingding

artwen.chi 發表於 2013-11-25 11:49
9 H% y- n2 U7 r" MNEWMAZDA6你真是愛辯!!!??
- F( r: m# q4 z我也說過華固新綠洲開價60是有點扯;就像北大有些4?建案??
但重點是你說-->它跟 ...

1 \# L  ?$ o/ v* u- i兩隻腳走斷不曉得幾次，還真的是找不到明德路三段，但明德路一段與二段交接附近靠少年觀護所那一區（前四海工專）離海山站至少一公里路程，慢慢找還是可以找到二字頭的房價，因為附近仍是荒煙蔓草與鐵皮工廠

lost1103

9 [+ W$ @2 j; Q& _2 J' p9 f一坪60萬,買在根本就是巷子的學成路,四周幾乎都是傳統公寓和舊大樓,完全沒規劃的人行道,除了離捷運站`愛買`亞東醫院`家樂福...都很近外,而且也沒幾年前,這個價錢可以買新板特區的新大樓了.....
2 X. o# N4 V" v' f0 A' K
1 _1 ?1 w# J( S' d: Y台北的房地產根本就瘋了,我舊家在土城金城路快30年的舊公寓,附近成交價都28萬了,月租金2.5萬的30坪店面,常常有仲介要求給他賣(我老爸說常常來按電鈴,幾年前根本沒這種事),還開到1500萬....只因為不知道幾年後萬大線捷運站會蓋在附近...有時候真的想全部賣一賣拿個幾千萬舉家搬回南部老家透天厝`做個小生意生活了,房子就留給台北人去發瘋....

奮力一勃

看的出來.....趕快去吧!!!