板橋老公寓VS北大該如何選擇

張小樂

目前我們家有一間老公寓位於板橋(浮洲站附近)，
' M! l% z1 K0 J' v0 l9 F( r一直沒有發展的板橋鄉下地方，因為浮洲站的啟用，
這一年來房價終於在動，而且漲幅不小，
1 Q( B* _' ~. p! s# E5 y6 ~; n" I8 W最近附近預售的新建案也在一個禮拜內就完售，
2 m) V& M" a) f& Z  R! E! ^. {本來看了北大的環境，很喜歡，想要換屋到北大，
但是因為近期板橋老家附近有浮洲站的開通、即將開發的都市計畫，
最近也慢慢感覺到整個社區週邊環境有改善(最近僑中二街道路拓寬、有規劃舒服的人行道)，
" E3 Y) i5 k3 Q4 `0 V# b原本一直想要賣掉浮洲老房子，搬到北大住，
但最近整個區域的改變，讓我愈來愈覺得二難，
$ G) V' i9 A, c  T因為住在板橋，交通相對上節省非常多時間，
: N. ]) x, T5 D3 p6 ~而且從浮洲站坐火車3分鐘就到板橋、10分鐘左右就到台北車站，真的很方便。
- \, x3 m' A. I6 Z- Y: o( k限於經濟能力，如果要搬到北大住，只能賣掉板橋的房子，
真的很兩難，想請問大家，如果是你們，會如何選擇？
而且，通常大家都是從郊區往市區搬，這樣從市區往郊區搬會不會很不明智？

5 E6 I! r: ^, i- U5 o# S- Y: n  X6 V. I請大家給點意見^^

桂格

" \1 g& D, r* i8 d" `5 W
( K* s% \' i* A! a; p6 V浮洲基期還沒墊太高, 怕賣太早.
北大最好的買進時機已過, 但怕未來購入成本更高.
" I/ ?( t' Z% z; s
假如我還沒買北大, 在這時可能會再看一下.  
不過既然您已經買了(希望您買到好價錢), 就好好努力工作, 不用想太多了....
3 o. m& a: `. w, |8 e9 l& y* M' i現在還不是做決定的時候, 若另一間租的順利, 也說不定兩間都有機會留下.

dingding

張小樂 發表於 2013-11-18 15:59
是用家人的房子增貸的^^
* s$ G0 v; N) I- ]不是我的房子，
7 H( i8 V7 h/ r0 l; A當然是有家人的支持

* E1 b9 v1 d6 _2 x4 J) g9 a

- Q3 F' z1 G0 ?# q2 S/ t; H板橋老公寓VS北大該如何選擇
# K( M; r2 D4 D9 [9 O* P6 l（原po）.......限於經濟能力，如果要搬到北大住，只能賣掉板橋的房子，真的很兩難，想請問大家，如果是你們，會如何選擇？
; M  T' d  J- Q+ Y
  Z) [" D% Z+ P0 _, [/ `3 R4 |結論是你已買北大，板橋的房子也沒賣（出租中）
3 P+ j- B6 D8 s* y5 C
標題如果是："板橋老公寓VS北大，該選擇保留板橋還是北大的房子"會更貼切！

dingding

張小樂 發表於 2013-11-18 15:59
是用家人的房子增貸的^^
/ I8 ]0 i+ u/ }4 P  j不是我的房子，
. {5 D( [* R3 g( e! f  F當然是有家人的支持

真是上有政策下有對策
. ]# A! C! t7 `  z5 h. E( {
學起來！

張小樂

' e* G+ L! v5 |( i4 {0 f# q) X/ Z

dingding 發表於 2013-11-18 15:53
舊屋增貸買房 合併限貸6成
! o4 \7 p& b  i& I( v1 o% o- H
- l% L* m) h9 S; T房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清 ...

是用家人的房子增貸的^^
! x1 @, U" c1 H% f, O. J# E" E不是我的房子，
$ Q$ b" n' \9 `4 a, n2 a當然是有家人的支持
' B% b8 }8 T, K/ w+ ]! D, C$ e
還有，我無意炒房，
我是真的很想買下來，住在北大，
如果最後得賣掉，並不是我的本意，
+ A* W$ V, L  U2 T我也是出於無奈。

( g2 u0 n) p: d+ g+ q8 j8 @4 m- N* \現在的房價，真的高得很離譜，
4 N. M: F: v+ V6 |沒有居住正義，這絕對不是一件好事，
  z% y5 S! E1 |+ M/ k我也希望認真工作、努力，就可以憑自己的能力買房，
9 J! ]+ w% K! |( |2 S. h$ K. [但現在的青年人，如果白手起家，想要靠自己買房，
+ J$ q; L7 z. y4 o) z7 q) t% S真的很無力又無奈><

dingding

張小樂 發表於 2013-11-18 15:30
3 F# e* Z- E  I* u謝謝大家熱心的回覆^^
) G- k+ u5 I$ r: B7 u  i1 E目前其實是已經用舊房增貸買了北大(目前出租中)，
不過還要努力賺錢，才有可能真正買 ...

1 K0 n& W7 Y: c# B3 |舊屋增貸買房 合併限貸6成
! L, ~* E5 ^1 m) _, X  F
1 `! n0 t- T+ z. v房市「炒」風再起，中央銀行再度揮出重拳打擊炒房，近期發函全體銀行，要求清查「舊屋增貸」的資金流向，若資金用途不符規定，銀行就可以強制收回，此舉視同緊縮投資客再融資管道，大幅增加炒房成本。
9 d3 o) h6 a+ k* L" Ehttp://tw.news.yahoo.com/%E5%A4% ... 8%90-202404571.html
) [4 ^7 n3 _% |7 W7 Q
6 v" c! Z/ Q% u* Q5 ^" r增貸算不算炒房？？？

張小樂

謝謝大家熱心的回覆^^
目前其實是已經用舊房增貸買了北大(目前出租中)，
# t/ B1 t% B4 w8 ^不過還要努力賺錢，才有可能真正買下來，
0 w3 P/ @; C. {. m否則，寬限期一到，一定要選一邊賣掉的><
1 Y) Q' S; i0 |7 s目前，只能努力，希望最後是二邊都能留下來，
% ]% r2 [* d$ z& u/ k不過，那真的要…很努力才行啊~~
5 a; f1 E8 P1 e% a, y# u* R& }8 I
0 ]' H0 K! Y+ B/ A0 M& g看起來，這樣的方法，目前是無風險無誤^^

Wen

舊房增貸買北大

limingche

如果我是你,這問題一點也不兩難,反而是絕佳的機會.
不要賣,用舊屋貸款或增貸硬吃北大.
這幾年辛苦一點,但數年後兩邊的漲幅會讓你作夢也會笑.
另外老房出租補貼貸款,風險趨近0,除非你只賺22k..
! a, c$ t5 L1 k' y
相信我,最佳選擇就是不要賣.

neowu

我想版主應該跟我們一樣是領死薪水的上班族 , 想要有大空間 , 好的環境. 但是又覺得板牆未來房價還是會上漲.

回頭過來看 還是需求與資金 ,  
1, 換房 , 直接買板橋大房子
2, 舊公寓出租 , 在三峽買房子
! e6 G" P% c5 S, H6 O3, 舊公寓賣掉 , 在三峽買房子

3 h$ e9 ?$ g, H6 @- U& e以上方式 端看自己手上資金與環款能力....