請問最近北大房貸成數

ashu

北大特區房價這幾年來一直飆漲,想請問大家最近半年或一年內買房申請房貸成數大約是成交價的幾成?
我知道銀行一般是以鑑價的七到八成來放款,想請問最近銀行對於北大特區的鑑價大概一坪是多少? 特別是5~10年的中古屋.
( v( |1 Q2 Q3 Q  d因為成交價一直被往上哄抬,就怕與銀行鑑價差太多~還有不知哪一家銀行鑑價較優?
還請最近半年或一年內有買房或是熟悉銀行業務的前輩們分享經驗~
感謝!

sandy1689

政府打房，二屋同名者只能貸六成，本利攤還，沒有寬限期，利率也稍高一些，不過好像是林、三、淡地區才有這個限制，
2 O8 Y- P5 v! D4 h其它地區只要向銀行出具切結書，說明自已並非投資客，只是原屋尚在出售中，故其實可以貸到七成的。
$ x1 P& B6 P) C$ \+ f% h5 |
無綁約，可提前還款。

vivihsu

九月剛辨貸款，非新成屋
一屋特區內8成
二屋同戶名者6成（不同戶名者，且雙薪7成）
要提供薪轉，以薪資高者辨理較優
. l2 Z- U3 A4 J! y
給您參考
; l& S0 }. n+ L' n% W- R

marstop

可建議您到台灣銀行新莊副都心分行試試，行址：新北市新莊區頭前路119號，TEL：22773000。
4 d2 E4 @! p% _基本上這家銀行平常都沒什麼人，銀行為了拓展業務會比較好談，若你去貸款時搞不好是襄理親自接待辦理喔！
% E6 c7 s# a5 T- @" a0 ?6 o跟台銀貸款的好處是你隨時可以還款，不限金額，銀行也不會跟你計較，因為是國營的銀行。有些民營的銀行還會規定幾年內部能還款超過多少，因為銀行要賺利息錢！
4 C, _2 ^/ t2 X9 Z/ I我一年多前貸款是貸八成五！供您參考...

滿足一族

davidtso 發表於 2013-11-9 21:30
今年8月剛辦約成交七成左右

可請問大大所提名下有一房仍有貸款餘額
但新購房(北大區)可貸至7成
- i9 ]& A) t* b$ {) e% |+ p6 T  E不知可否介紹哪家銀行及分行承貸?
因在下目前也有同樣新購房貸款問題!
/ E4 W4 y7 ?9 c" J" }8 h感謝喔!

davidtso

ashu 發表於 2013-11-8 22:41
# w9 Z" j. p$ i" j% n" Q感謝大家提供的經驗!
# v$ ?# E( I  n# S* O" A
0 a' h+ z$ Q( d7 D再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,

今年8月剛辦約成交七成左右

neowu

ashu 發表於 2013-11-8 22:41
5 F0 Y0 v" v! l! a# m& j# N感謝大家提供的經驗!

再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,

救我上個月問過銀行這個問題 , 如果身上有一間仍有貸款 , 第二間 一定不會超過6成 , 甚至更低.

. V" M0 `; b1 ~  K" J建議如果可以用另外一半買就不會這個問題 (除非你另外一半也有貸款...那你就是有錢人...^^)

ashu

感謝大家提供的經驗!

7 n: S( d+ _) O% Y1 F$ ~# B9 E再請教若已有一房(在新北市,三峽以外)仍有房貸,
要在北大再買第二房(是自住不是投資,且第一間房沒有要賣),
貸款成數還是依個人還款能力為主嗎?還是大概都很難超過六成?
再次感謝各位~

幸運香

能貸幾成跟自身條件是直接關係的，每一家都一樣
" x  t' L! v9 I能爭取的就是找熟識的承辦員（越高層越好）
8 g: O3 z$ z5 @2 \' l6 Q! j辦起事來就順多了
& f! U7 r: ~" O' v我有熟識聯邦貸款部人員，有需要可以介紹給你

shuru

我找南山人壽, 壽險公司比銀行好談一些
! `1 N4 ~! c8 E& n1 u5 V3 H(比過土銀, 農會, 渣打, 台新, 匯豐)