案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

Pony

一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
/ m0 V4 n5 |) g+ j: |. Q網路地產王www.vrhouse.com.tw

小西

回覆 jerry03111 的文章
( _- c3 C4 ~( J3 v" r6 ?( k: C
2 k9 v, l0 K- H# ~- x6 w2 l     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎

小小蘋果

mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
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$ Y- A3 `$ V$ y" |+ L3 N北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。

小小蘋果

新同學 發表於 2010-11-22 23:29
9 N% o. e0 B3 P3 y回覆 小小蘋果 的文章
- X0 G% G  [# `5 M& C9 Q
, g$ q9 e: [# v8 e0 \我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....

+ S! X4 ]% u: K, _( k沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
$ u6 h1 A' x5 `' @! V中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。

小小蘋果

亨亨 發表於 2010-11-22 20:13
/ y7 E4 D, N2 h. E真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....
# _/ L, G: [$ s5 l& S+ ^' q光這點就值得高興^^
! P/ O* g6 V, r/ t, E* i6 ]7 T引為友嫁質所以才有門檻~讚

這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。

小小蘋果

michelle416 發表於 2010-11-22 15:49
你這樣說:可是大大的不同意阿~~
4 L8 H. U+ j# t5 A7 _' }- x) l! _買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
: T! u0 L! }" j5 h- D8 W9 U700萬 ...

我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
3 i4 m$ o) z) _- Y我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。

Pony

那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!

新同學

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7 B9 C$ w7 s  p
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
只是.....
不但吵,
而且風水格局也帶煞.....
. \$ d+ U2 }# \9 i+ A4 F" d是我放企中悅的原因....
唉!!可惜了的好房子
2 J: b1 O0 o7 g# @  U7 `2 {6 Y9 H" f
2 D2 Z4 H4 s; G: g0 }# G
5 z4 C7 F4 Q3 e8 A& ~7 x. U

Cabin

這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
建商跟房仲真的很敢喊!!!
! P$ B- w* X' P2 x6 Y8 |

歐陽

大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....