案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

Pony

一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
網路地產王www.vrhouse.com.tw

小西

回覆 jerry03111 的文章

) d7 q3 c$ t0 r, n" v     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎

小小蘋果

mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
; o3 E  A1 e& n& o$ }( |# p回覆 小小蘋果 的文章

北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。

小小蘋果

新同學 發表於 2010-11-22 23:29
+ Y- e; O+ E; B  z8 A$ D1 g( H- j回覆 小小蘋果 的文章
4 V, y) V3 |/ x
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....

7 B" m8 ?. k0 Q: u- J; t' R9 o沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。

小小蘋果

亨亨 發表於 2010-11-22 20:13
0 Q: f, r$ y* x3 ?  ?真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....
光這點就值得高興^^
+ o* D9 r& V$ m# O1 s% r引為友嫁質所以才有門檻~讚

這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。

小小蘋果

michelle416 發表於 2010-11-22 15:49
你這樣說:可是大大的不同意阿~~
, e# M( l& w9 O: u$ Y+ x買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
4 I1 o: G& g3 s700萬 ...

我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。

Pony

那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!

新同學

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. z" b1 r- e0 f+ K7 W+ b& v8 e4 u  A
我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
& s. \& t% A: W% a  e! a以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
只是.....
6 k9 ]% m, O* m1 j5 d, t不但吵,
2 \- K. |8 w& f; C3 m而且風水格局也帶煞.....
是我放企中悅的原因....
唉!!可惜了的好房子
# h) C5 x3 E( W0 c2 f

  W" R0 |: b7 K! {

Cabin

這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
7 v+ E5 ?9 I$ B6 ~+ o建商跟房仲真的很敢喊!!!
" D/ n7 w! u) w# K2 {" A

歐陽

大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....