案量大餘屋多 景氣低迷房價回修壓力大

Pony

一般而言，大型造鎮案因周邊建設多半尚未完全到位，售價較低但推案量大，戶數也多，若是自住要考量通勤便利性與未來轉手性的問題。若遇到景氣低迷時，賣壓沉重的問題也立即浮現。以三峽某造鎮案為例，雖然鄰近大學城，未來捷運也會開通，吸引不少公教民眾入住，但當地推案量大、餘屋多，住戶入住率卻不到4成，每坪房價從最高15~16萬元，一度曾跌至12~13萬的低點，萬一遭逢景氣反轉，房價回修的壓力也較大。
' y1 x3 ?. c' m  r# F網路地產王www.vrhouse.com.tw
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小西

回覆 jerry03111 的文章
* f+ b; _4 p# s% U3 Q1 h* ?: \
3 _, p7 J& \5 F6 \% B( F     買房子 真是  在賭  的感覺      這不就是另外一種 的賭博 嗎

小小蘋果

mssltsai 發表於 2010-11-22 16:12
4 ]8 k& r% q* R% f$ ]回覆 小小蘋果 的文章

北大特區不是不好，而是地段相對於台北市和新北市的一級地段，確實是有差距的，我們落腳在北大特區，不需要刻意回避差距，而是應像版主一樣，注意到差距，爭取福利，爭取建設，以縮短差距，從交通面來說，北大要進步的空間還很大，光去桃園機場（如非自己開車和坐計程車）是非常不便的，要先去土城才有BUS。

小小蘋果

新同學 發表於 2010-11-22 23:29
回覆 小小蘋果 的文章

我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....

3 E  k- |% v( L% R沒緣份進去，不了解格局，為什麼說帶煞呢？
" Z  A: i  B' ?! U' J中悅坪數太大，而單價又不低，管理費還超高，應是主因，就是因為那個地段賣那個價格所以才難賣，如果和千代田一樣的價格，可能早完銷了。現在沒賣完還更誇張，廣告變成每戶3500元起，知道的人更不會去看了吧。

小小蘋果

亨亨 發表於 2010-11-22 20:13
真棒....北大特區漸漸有門檻ㄚ....
4 o3 u3 C$ ?( |, G) }. v* S光這點就值得高興^^
引為友嫁質所以才有門檻~讚

0 I& X- I" F) k這點我同意，一個地方有門檻就表示進步很多。

小小蘋果

michelle416 發表於 2010-11-22 15:49
你這樣說:可是大大的不同意阿~~
) Z- Q3 Z5 y& h9 W( M/ |1 M' H買北大特區的比較沒錢?? ........................沒錢怎買房子?
700萬 ...

我是說比較沒錢，相對意義上是指對比，對比相較於台北市的隨便一戶基本都上千萬的小房子，但相對桃園以南，是比較有錢，是比較級而言（個案除外）。
700萬現在在台灣對我來說是很大筆錢，但對一些炒房專業戶來說，區區小數。這就是為什麼減少貸款成數，在某些意義上反而打擊到了買房的自住客。
5 C& O8 Y% J# \0 u我說實在話，那真地大把鈔票炒房的都是炒新板特區，中和，新莊，你們有空晚上去看看，那點燈率比北大特區低得多，而每戶至少千萬元起跳，相對於在北大特區落腳的，是比較沒錢的人。

Pony

那現在的萬寶隆與春城大砌應該也會跟著遠雄的房子越漲越高!

新同學

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1 M) j5 ^1 |9 k# b6 b6 d/ l
8 t" {1 _; ~; E; V  q我以為,中悅不好賣不是因為坪數,是因為地點....
( `7 Z1 l) a+ q; I以材料,格局,,設計,跟室內選用物件,樣樣是建材高級貨.....
" F% a, S9 W: v4 {$ I# N只是.....
' H0 t: e' B9 J不但吵,
1 Z9 b3 D; h4 G' [9 o" f6 H而且風水格局也帶煞.....
0 ~" u3 i. D0 K" Q5 T6 p- P" p是我放企中悅的原因....
唉!!可惜了的好房子
  y3 b8 X" f' V

Cabin

這兩個禮拜陪媽媽看北大的房子,只能說...
建商跟房仲真的很敢喊!!!

歐陽

大多數會來北大特區買房的人（包括我自己），都應算不太有錢，....