大社區VS小社區

幸運香

公設
這裡的大社區定義是公設多(有的甚至媲美5星級樣樣有)，小社區定義是有1-2項甚至沒有
物管
大社區是管理團隊，小社區可能僅是2個阿伯輪班
管理費資金
大社區充裕，小社區(可能)會有捉襟見肘的窘況發生

我想大家都知道公設是住戶均攤的
現在的房子公設%數都很高，甚至蠻多小社區高過大社區的（看過35%的）

本文重點
在公設%數一樣的情況下您會選大社區(有公設) 或 小社區(沒公設)
若是您買房會選大社區 還是  小社區


有一句話說 渡假是駐足 不是趕路
建商也常用回家就像渡假像回飯店一樣當宣傳詞
北大特區在大眾的定位也是休閒/退休/渡假的區域

照理說大家應該是喜歡大社區的
可是.....我爬了一些文，網友們購屋選擇時似乎較偏愛小社區（99.9%的理由是單純）
可是.....世事難料誰也不知道社區何時會出現難搞的人呀，充其量只能說機率較小而以
很多大社區的門禁也很嚴/電梯只能按自己住的那一層/汽車沒遙控器都進不去的
這類問題只要有個好的主委，管理基金夠，都能辦到的，不是嗎？

人家說千金買屋萬金難買好鄰，泛指再多錢也不一定能買到好鄰居

近來面臨換屋，很想聽聽北大區內的鄰居們的看法


PS:聽聞公設比的配置~~是一個很大也有漏洞的學問，公設比高不代表房一定小 (有很多淺規則)
　　請問有人懂是什麼(淺規則)嗎？

emiwu

原本也是想買住戶少,單純的小社區,
可是喜歡的房子坐落於超大社區中,
瑕不掩瑜還是很阿莎力給它買下來,

原本每年都會花點旅遊經費,到處遊山玩水的,
現在都不想花錢往外跑了,

原來家才是最棒的渡假飯店,
三温暖,游泳池,撞球室,桌球室,健身房,電子遊戲室及 KTV 一應俱全,
完全不用再多花一毛錢,就可以享受到

pattypatty

sandy1689 發表於 2013-11-27 17:54
本帖最後由 sandy1689 於 2013-11-27 17:55 編輯

自從住過中、大社區(200戶以上)以後，我買屋都買100戶 ...

聽你說的真不錯，可以告訴我是哪一個社區嗎，有時不是大小，是運氣及人與人的氣場。目前我住上閤築，價格不高，有公設，總戶數315，家家有車位，挺好的。

Dora貓

幾乎都沒有公設的小社區，一坪60元起，還要每戶都不能延宕，才能剛好持平24H警衛的費用。


更別說如果加上固定清潔工等。



社區不到百戶的，管理費至少要150/坪以上才有『可能』支撐未來的修繕費用。

不然修理保養這些都是要錢，其中有人不願意付錢，那就..................

家的愛

其實這最主要還是取決於個人需求跟觀感

heyseehere

小社區管裡也還好，公設有問題影響居民居住品質不解決，反而想要更新或擴增公設，圖利自己小群體。

great184

我家社區兩百多戶應該算是小型社區
公設比大概在北大特區中算是小的25
%

1980ru

sandy1689 發表於 2013-11-27 17:54
自從住過中、大社區(200戶以上)以後，我買屋都買100戶以下的。
目前住的才70戶，最新購入的也是60餘戶的。( ...

可以透露一下哪個社區嗎??

謝謝

hahaha

sandy1689 發表於 2013-11-27 17:54
自從住過中、大社區(200戶以上)以後，我買屋都買100戶以下的。
目前住的才70戶，最新購入的也是60餘戶的。(我這二間房子的公設比都是25%以下的)

我個人的想法:
一、公設又不是天天使用，家是讓我休息的，不是回家度假的。(度假出國就好)
二、從未發生過社區管理費沒錢，然後管理品質低下的，我的社區也是24小輪班制的管理，公設維修都一星期搞定。
三、千金買房、萬金買鄰，大社區有些承租戶複雜，之前有聽過跳樓的、吸毒的、……，試想，孩子出入都跟一些看起來
        怪怪的人錯身而過，自已也會怕怕的。
四、大社區戶數多，社區一些規章很難落實(例如:梯廳不能置放鞋櫃、停車位不能置放雜物…)，管委會很難硬著處理，住戶很  
        皮，可是小社區，大家幾乎認識五、六成，誰家有狀況，公告一出來，都乖乖肅清，欠繳管理費的也很快就繳清了，總之
        就是不會那麼皮。
五、小社區很有人情味，我們樓上樓下常互相饋贈好物，我就常向對門及樓上、樓下周轉青蔥、雞蛋、蔬菜(敝人為職業婦女，
        有時忘記買菜)，當然，我也常送鄰居蛋糕、自製餅乾之類的。
六、小社區辦起活動來，凝聚力很夠，有達到聯誼、互助的作用。
七、區分所有權人大會，不會動輒流會，戶數少，人員很容易到齊的。
八、我們雖然是小社區，不過母親節有送花、蛋糕、父親節有卡片、端午節有綁香包、 中秋節有聯歡會、中元節有拜拜、聖誕
        節有社區聖誕樹裝飾、新年有春節聯歡晚會，區權會有出席費……
九、臨時外出，社區的奶奶、太太們，都會協助託育一下，真的很互助。

小社區好處太多了，很難一言以敝之，也或許不是每個小社區都這樣，但是我真的很好運，遇到很棒的鄰居們。
以上的分享，是個人目前的居住情形，抱歉，好像打太多了，分享的太快樂了。.

怪怪！

我們好像住同個社區似的！

傻麥可

我的想法跟sandy類似
也是覺得大社區進出的人比較複雜 , 尤其是那種社區裡有分不同坪數的

而說到公設 , 我其實很少使用公設
在這半年看房子的經驗裡 , 也有聽到像戶數太多 , 公設根本一年到頭都排不到使用機會的情況
家裡弄得舒服最重要
我跟我老婆都是那種一回家就不出門的人 , 哈

明年即將搬進去的社區戶數也很少
心裡也期待可以像sandy說得那樣 , 可以跟社區的住戶交個朋友
可以把家的感覺擴大到整個社區