最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
7 u. `" s6 H0 v我贊成你的說法
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低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

* T7 R7 a# @! o- i3 N2 }個人看法分享....

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.

第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.

第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
0 Q! P! b- n, T, {
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
7 j; i# @# `% M8 {還有個小問題
; ]0 d+ S8 d2 V& x9 y
, z/ j# a% ?! B, W當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

8 `, [7 E8 k- {" r0 T0 Q$ F這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

; N4 o$ \) S8 {  P

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
5 W1 I7 \, }  d- g+ `- k, I低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

  n& b8 D$ L. B$ s& _. I; @& O8 g建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

: x, P/ T: O' t3 }$ c我贊成你的說法

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

- K, l/ R4 r# B& K  ]$ E' c2 o- n5 _建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

1 L# z* \2 k; w但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
/ e5 S1 B$ O6 B- f5 }  R9 r
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
" ^8 f. G+ y$ c$ x+ r: S7 L, C& R                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
: ]$ R: B! c) E7 |3 W0 }" U                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
3 \$ f" s) L0 w; u% p2 K: O                                             4. 別忘了政府還有最後一招
* B+ W9 R6 q6 h* g7 y4 a                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
) w( L: h7 ?" ]: z, L7 Y+ ~1 _                                    

  a; g4 N; o7 Q( N8 W) ]# }德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

; S) J7 V2 o0 Y* r                       第二點 房貸固定利率
9 a* x2 V  c) d3 I
% O( s5 k' {, N0 P( V& u% b8 |. a' @                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
2 O4 g; N& ~: p
* }4 K7 U+ b. X- m6 n                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

1 i+ b4 `2 k& d% ^- r2 ^+ ]                       第五點 價格透明 （實價登錄）

                       第六點 遏制漲價
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1 m5 u- w' ]- S                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
# A& c3 u/ Z. }) s  x, Z
                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
* H. O3 f: [6 \& F
                      以上八點是大概整理出來的

( [8 ]2 Q" e) \; r( y0 Y$ j$ X                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
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                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
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                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
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+ `) F# s# i6 W; B+ ^3 I只有等都市內的都更或是等重建

: X: \" i4 f6 N4 W還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

: G/ ~% Y* m' J
/ Q* m( g  S3 u! P) w0 Q$ Q不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
9 ]. I( }2 g- w  J( z
只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
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但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

7 ^2 B( b) Q  a* k8 u1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

康康,
$ q3 ]" r) J0 N  @% P
0 B3 t, ?/ Z9 D" x( ]7 |- y( J來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
- q( M! j9 D' b( M% r快快快...等你喔!

康康

, ]6 @8 y$ Q) O0 c. l9 i% t

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

8 S: d) B- `$ i畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建
+ J3 y+ b' u; h: _! d3 I
$ p0 d; u% @7 Z& a3 x) L- r這樣房價只會更高
( I4 C) k& p5 n2 ^: C
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

' q. |! I5 L* u! T; O還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低

6 f' k, X8 }, g& h) c/ @) c5 Y: h如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
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- s. ?9 W8 x+ u9 P: U還有個小問題
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! i0 k- t, U3 Z$ _; W8 T7 W  J: v當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
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瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
, S; H' G: h3 F& I記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
# T( `5 S- e! ~* M$ ~+ l& Q6 m4 b4 K& Q第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
: S/ `7 J" A0 I% J其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
您真的了解重劃嗎

2 g: }" u# s2 s( D2 \2 l5 B您知道重劃與區段徵收的差別嗎

1 p. S/ |: ~& ]. z重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
  c/ A& H& [+ o/ n) X6 L) ?$ }
" |; C; K& c7 g: V, z, z( r畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
" t; D2 {. s3 m9 o2 F; a, z
但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
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: c6 f3 Q3 {1 k. n! R6 A4 X這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...