最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
- l/ g0 R# t1 `2 l9 ~' }: }我贊成你的說法

% V$ \& ?% V1 `( s: @7 C9 w' S' F9 p低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
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3 R3 u2 t- d% i9 H! W德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
  R  v; K, B- j1 L
  i4 u+ t) w% c2 e3 I第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
# z/ A* k' n% L: T$ x. x! m! h
# e" c9 W: B) k5 \: u" m: L第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.

第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
+ q% X; I% B8 x( }; W% X
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
+ V3 ~9 H3 P$ U" T% M; F; T6 [

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
還有個小問題
! U1 Q* d8 Y, ?% X1 I% J4 q- i- w. y
8 [+ M4 L, b; b6 }. `5 m當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

9 O+ x0 [$ }0 y4 I這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

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chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
( E$ l6 C8 o* }: l7 C低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
2 w+ E0 o; G$ g
& `) W0 p! s. ]& e建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

  W9 I. ^. j: O# X) @6 D& o
我贊成你的說法

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

, y; J: v0 F$ R建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
( v/ L$ y" M& i; Q% O5 m# l& o4 Q
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
7 S0 W9 G7 O, J& \" z
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
9 k( L& ]5 ]$ S! C                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
/ T1 `* ^/ h- U                                             2. 年輕人背負高房貸-
/ W. K2 a  j0 B                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
                                             4. 別忘了政府還有最後一招
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
                                    
7 I% i( ^$ ^0 U
; Z8 q6 d$ K0 M. A$ _德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

                       第二點 房貸固定利率

                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
& ?! q7 H" c4 @+ x% Z/ |" F
7 F8 v! V. G! K# k/ |) _/ p                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
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8 a- k5 k8 _! x4 ~  j& }% s+ M                       第五點 價格透明 （實價登錄）

                       第六點 遏制漲價
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                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

7 P( |& z. Z" j3 Z                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
0 d0 s( c. C8 [; W# \9 y# l
: n6 S) L; b% v, y- X( a- k                      以上八點是大概整理出來的
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                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
: w, i. U- _" p; _. @
7 A7 R  m" x: @# n8 M1 M                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
2 F/ v4 O1 R' |8 A3 z: {
$ H8 f: W3 ]! X  W6 D: N                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
( |+ P6 i/ W  I" m那如果沒有重劃建地可以蓋房子

% W/ B+ K5 V, \, f7 ~: p只有等都市內的都更或是等重建

% t  c+ `# X* {還有個小問題
  Q9 @% e$ a) q% \. E" a9 G
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
& F4 |) c8 d+ W' }* E; J

! K- |  `% b1 L不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?

3 s4 n9 k  \7 z7 _1 d$ h會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
' I5 {+ p5 x8 L* l, Y

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
6 o3 k. }  \# o8 `1 K那如果沒有重劃建地可以蓋房子

0 E  P) I& i4 d8 k) t+ F- a, a只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
- n" b: `. W5 n. H$ I3 v
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

3 K" H( g* Z0 h# w( e1 S但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
+ K2 y" e( }: W5 b8 a我想討論一下您所說的三個問題
% R" S* W" y( T5 V+ D7 F
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

0 E3 X( e4 L3 V! ^康康,

來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
' Q5 W7 Q: V6 m) x' T+ `$ l快快快...等你喔!

康康

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chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

! m6 m+ s1 ?( \" R
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

5 D7 @( M2 t: P5 A) d6 o只有等都市內的都更或是等重建

這樣房價只會更高
4 X, V9 e: p, R1 [- [6 ~
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
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8 r' e) N0 J9 J0 ]+ L0 i還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
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如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市
0 E" ^$ U& I& R+ ]: A8 s
從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
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3 x. u0 Y9 J9 `0 w3 @還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎


" T4 P" x6 C" b$ g, D0 R

- K7 u* a& k! V8 x

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
1 c) o7 |- @0 H! ~第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
您真的了解重劃嗎

4 o3 K% N& y/ j$ O3 o% j4 b* F您知道重劃與區段徵收的差別嗎

重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
' o5 B. E5 L/ y% ~& H
畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

0 o+ |% D! |2 F0 l% a但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...