最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
- N/ V: L) k  t5 R! s! X! c
8 U: |0 n8 f8 x3 @低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
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德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
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7 M( j: F/ V# A2 `第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.

  t0 c% j' e, b% M6 F# S4 i) F* y8 A第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.

1 e3 g1 c0 Z( Q; ]. b7 e第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

& i: V: ^6 B# _0 g$ V- q" U! a1 _" L第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

* v' T1 M. s# a! z% a- `這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

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chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
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6 G+ N/ g4 P* b1 L* F( D3 q建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

我贊成你的說法
8 q1 \5 s# ]/ o, D
$ g/ Y" a2 N0 k3 n/ v; u% Y! ]低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
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* z; G9 N, h  |4 b% `; a建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
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但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

% t8 F0 m6 O# j5 `: G我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
8 c: F6 ~) @& k0 S0 K$ L                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
2 i5 w4 K, D' K  M7 p2 C                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
/ N! @; d8 L- o) [- t                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
8 S0 ~9 y' P! T& e2 |3 c- _                                             4. 別忘了政府還有最後一招
# m0 }- t8 h9 Q3 c( ^1 r3 y( ^                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
                                    
; J3 o+ i3 y3 o. a$ B% }7 y7 ~
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

                       第二點 房貸固定利率
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                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
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                       第五點 價格透明 （實價登錄）

- V! ^1 j- p) x" z0 G                       第六點 遏制漲價

  _9 g7 D( K. ^; N/ y$ X+ D% j- W                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
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/ Q# o9 a8 O3 j' w* _1 {3 E2 m7 K0 T                      以上八點是大概整理出來的

                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式

' ~1 T+ M' T' k                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
% ?- {8 i0 X; `) E& q
                     

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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
" J) y/ S# Y( i/ ]/ Z那如果沒有重劃建地可以蓋房子

4 x" z4 |" W9 i( p: b只有等都市內的都更或是等重建

' l6 F! b$ ?( g8 Z2 |還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
2 X" _# Q. ]! X: j; c

不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
. x" I* f9 o) W. a
- ]. S% ?) B. ^5 c/ p. L會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
1 m3 w, |# X8 B, p, d5 A' [那如果沒有重劃建地可以蓋房子
/ u4 w4 Z3 C# A1 [
只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

& Z: |6 Y6 r1 T- d, h建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

# W# s' J7 U& O% A! N* o! o但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
6 e4 e9 X$ w+ F
" e3 o4 L9 u4 m  L. S) ]1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

康康,
. h  X6 M: n3 o# m' O( y
( a3 m7 ^. t/ a9 L; B來打球啦....
, `" o- b6 U8 O0 x' g% F我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
1 |, Z( i9 D; ]6 @. z1 F重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

3 B8 o7 J( ~! G8 l' A+ ]
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建
/ t4 c; D9 r; l) H
這樣房價只會更高

郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

+ D+ H. t2 ~4 _/ O9 y/ [還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
" f7 Z/ l9 `# a$ Y: U7 \4 T5 m. B
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

從需求面來抑制價格才是自由市場的精神

6 a, @1 e; C. U, ~: U還有個小問題

/ S% T/ ]! P; d當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎

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& [4 c' Q; [& Q1 N. F  C

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
' B% [- k# f" A" }記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
( k! N' Y& z2 c5 R也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
' @- d9 I/ s* O! r6 {, u' G% S# ?您真的了解重劃嗎
. `3 h( O% I3 q# S( S
您知道重劃與區段徵收的差別嗎

1 Y/ Z$ M( l" B9 Y2 R. p重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

8 [2 s5 S& o; K6 q+ [這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...