最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
. I* h4 y) k* v3 E2 {5 N  A我贊成你的說法
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+ N; q. q# K# q, D$ m低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

+ G; n& f* B) r/ U) ^個人看法分享....

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.

8 O$ U8 F) S$ `: P2 e' i* J第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
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  P6 F% C3 ]; j) A1 j; t! }* G第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
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第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.

第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
9 t0 t/ I& U! j6 l5 S還有個小問題

當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

/ \- s3 s, f+ r9 D這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

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chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
" x4 N3 x4 b7 v9 I+ k$ r6 w低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

$ s# v2 u# A4 n; T+ V! z建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

我贊成你的說法
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7 C7 Q5 Z9 T/ X1 ]* D7 v  ^低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
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建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
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但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
! Q% }* h* `) I
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
! ^" \3 ~6 s: g( Z                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
                                             4. 別忘了政府還有最後一招
+ B8 V5 N8 n- @9 O" o5 _9 {                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
9 J) O& V) s7 |                                    

德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)

  S* K4 A  G0 S% O" q$ A                       第二點 房貸固定利率

, a; Z0 b' c$ F: g3 Y4 X6 ?" |- x                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
! M% r( J1 G) D7 N' q* N& w
4 {$ Q: O$ D, N! b  B& ~                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
& b- U7 p) e# {$ l
7 A: @9 T% G1 t9 e- O$ }: s& D                       第五點 價格透明 （實價登錄）

                       第六點 遏制漲價

                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
0 I9 B" {% J9 @
                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
5 A6 _5 J2 S$ `5 w5 @& _
                      以上八點是大概整理出來的

                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
- C( ?+ c/ k2 K7 h, j/ N7 \2 ?
8 a' J4 J! s2 V1 d5 Y( r1 R8 M: \                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
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/ m5 b  z" f) X* ~/ {1 B2 j                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比

                     
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+ L4 C0 n: B5 U7 I) q                     

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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建

還有個小問題
9 P! O. r5 w$ u* v
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

5 D3 [+ s; S, A5 a
不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
# q. Z. t3 p6 w
+ F9 f6 N( n: N2 v0 H; M會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
& S6 p+ H3 b( X. z6 X
* A9 w3 C- }5 F1 b% k1 I. p只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
" r( l# X+ {# k+ a) |- x
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
" X# H' q4 t& q( u' s1 n& z我想討論一下您所說的三個問題

( X2 A, B% C/ O; r5 ^1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

+ e; I% W  s) U$ w6 `( d康康,

來打球啦....
& x: K7 q3 r- V- v& ^1 o% p我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
( D( i0 O8 o: M8 A重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

. ?& x1 T. k+ x8 p2 G+ U畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

& W3 S: [& I9 _$ H( v! l那如果沒有重劃建地可以蓋房子
/ Y+ Z" Z2 i6 ~+ O- C
只有等都市內的都更或是等重建

這樣房價只會更高

) g; v* u: Q6 B6 Z8 j) z郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
# x: _  r1 M* Z+ Q6 @* P/ `2 G
8 H# E3 B: U: H8 {. P還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
' j/ t/ @6 [5 e: U; c9 F4 B; F
( W5 I" t9 N" ], a如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市
& a/ R0 g5 ]/ d* ?/ ~) @: ~
& X( d7 w- e& b+ D從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
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/ \  F7 ?1 ?/ L/ k) s+ Y還有個小問題
6 J8 u2 M/ ]* U$ C) p: E1 f
. M9 }. s( W% `+ c當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
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4 L! ]7 t( X$ m1 \. K0 p2 d7 V

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
. c) ^% P; S) p也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
7 c0 N" G7 N8 R9 G/ v* f您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

& ^& u. z3 t, h: b重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
* H6 S; B) y8 m+ A
2 a1 L1 }4 ]+ x8 G; H% U! L2 k0 M畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
% }0 ~8 A- X0 q$ M1 s
這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...