最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
9 R9 X# F8 ^2 B5 `# u# Z9 V  r, y我贊成你的說法
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低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
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德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
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第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
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第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
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第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
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第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
: c, [7 A8 U; Z+ f# Q5 R0 D還有個小問題
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當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

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chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
2 Q. e8 A0 s' T低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

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我贊成你的說法
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低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
: k9 U! S9 r2 u5 e" h* u
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

- f$ V% v8 C" E& l但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
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我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
' u4 C" K6 e. n/ G& L                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
                                             2. 年輕人背負高房貸-
/ W! a6 |! @2 I+ X/ h+ t) c. v! \                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
: i$ s2 X( ^: D) C, u3 }" V                                             4. 別忘了政府還有最後一招
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
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德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
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                       第二點 房貸固定利率
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2 t4 y5 ?1 k  ^& H. ]                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）

8 g. M$ F4 O$ G0 Z( W$ d                       第五點 價格透明 （實價登錄）

                       第六點 遏制漲價

                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
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8 V, r4 K- T" o' J$ q' ~, f                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）

1 W+ C1 W8 s/ U$ }) M                      以上八點是大概整理出來的
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                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
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& l. i5 y  @" r/ `                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
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  P) h5 }" U! y' O1 E5 S                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
. y) K! H8 S2 J& Z6 Z, r那如果沒有重劃建地可以蓋房子
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只有等都市內的都更或是等重建

5 q6 N; W, Q& C4 F2 |還有個小問題
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當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
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' N( Z  F* F2 Y6 I' Q) n' m3 `不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
2 Z6 H# U) F; z6 K# m
會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...

chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
- x+ \+ U, f( v' T7 ]8 r6 k- m
9 U, K2 I9 P* m2 C. }9 {0 f/ L, v只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
9 `3 A) o6 Y# ?0 B6 E
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題
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7 d8 W1 {2 C! x3 ]' W/ I3 \1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

康康,
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來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
快快快...等你喔!

康康

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chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

那如果沒有重劃建地可以蓋房子

" s! a$ P  T4 m' [7 H/ I  x5 h只有等都市內的都更或是等重建
( B7 U8 p  Z, x$ p2 A2 N1 q3 O
: i, l4 {9 Z. K0 ^8 s- Y這樣房價只會更高
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郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
; A8 s8 [0 _4 \& j3 I
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

5 D- w, v: K2 e  q( d縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
( @7 }% r" _2 O3 L# v# ^5 e/ z
還有個小問題
1 ]6 m+ Y+ H- {: e9 J
! `, u% B5 ^8 ~當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎



! t2 y5 Q0 s# \6 }

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
" P" u4 z3 K6 n& X5 v, V, u其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
% K& i; O' N* Y+ V0 g1 f' @5 l您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
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' l: T1 G' y1 ]; j- ^8 d6 t: ^' ]5 Z畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.

這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...