最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

林小妹

今天看到夾報房仲廣告單，三峽舊社區的房子也開到30萬，似乎貴的離譜了。

chioumj

康康 發表於 2013-9-26 14:43
我贊成你的說法
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+ h6 e( s+ \' k9 N- U: |- W1 j% |# j低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

個人看法分享....
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, d* o9 e; B2 J德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
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第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
& s% F5 g2 g7 q
- x& g6 {6 a: e: m0 \* `第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
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) {" y0 `& |$ |3 Q. R1 d第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
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第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
; L- m6 j& p, y還有個小問題

+ E: M9 Q  J5 e0 s4 L8 U6 B% i當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

) i- V6 \1 y6 S這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎

康康

chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
) L9 ]! V9 L6 I3 |1 R) p; @低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,

+ w4 k( ^! o' r  }7 @' u4 q建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

我贊成你的說法
( ~! G$ W* m# y; F0 z0 i2 U3 _
" b& K( o* h% B" y  _& x低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
7 E2 {, j3 V# z, A  {6 }
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
; U% y: t. c' \" d0 U  N2 L: E( L
1 F7 |# J9 ]+ f% W5 \但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
9 A4 n3 [+ h. Z2 r                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
8 `2 N0 D& K! ]. s7 z; M/ g* V5 x                                             2. 年輕人背負高房貸-
) z# F% v# C2 g5 P( N' A# e                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
! ~1 [5 M* l. T  a3 F" K% ?                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
3 w! b9 o; B# h- A0 |/ `0 K* g                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
) k7 J) \! N3 W" s! _5 k                                             4. 別忘了政府還有最後一招
1 }  }) Q# j3 `) C& l8 ]3 u% m                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
           
                                    

9 g  B, K: \* ~9 b" R德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
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% A7 q9 }$ n7 W7 U7 U" S                       第二點 房貸固定利率
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; W- @& F' d! |4 {: J! A# n! q7 h9 Q                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）

8 p4 U9 Y; o/ k1 T3 V3 ~( e6 H" q                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）
) Y* g3 t% i& k# J
                       第五點 價格透明 （實價登錄）

# b) Y) y( U) k! e5 ]                       第六點 遏制漲價
' q! J8 |* H& i: O3 Q; b3 G/ K
2 Y5 {/ U6 d& s$ m                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）

, |8 u9 I, {( D/ j. r& o0 M" O                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）
4 f9 x& ^1 F0 ?
+ u% r- z& p+ t/ _) ^+ m                      以上八點是大概整理出來的

                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價

, |+ F$ H" A. P$ h! \% g                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡

! p) e/ Y9 q) P0 P' y: v                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
5 A2 \0 ]' p4 c3 V
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比

                     
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
- O+ F) B! w) G: P+ y6 [那如果沒有重劃建地可以蓋房子
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只有等都市內的都更或是等重建

0 w5 y4 p( e1 c6 a% ~% A還有個小問題
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4 }2 O& I9 V8 g. l$ a  h* ?3 q2 @當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
/ Z' n) b3 x; P6 m: q

0 v$ E2 F% n8 {不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
" F, u5 M1 v" I. {+ K- O' |  f5 h8 p
會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...
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chioumj

康康 發表於 2013-9-25 11:39
5 M; x$ q$ [9 _+ Q5 t那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建

低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
  M! m/ x' Y8 L$ y3 |" d9 m# l
: J$ n) X  g/ X0 x8 Y- T; G建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,

% N  E2 A$ g% z5 Y; |但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...

kwbaseball2002

康康 發表於 2013-9-24 14:07
我想討論一下您所說的三個問題

1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

7 K0 b) y% C, C2 P* q! I- i- q康康,

來打球啦....
我停了八個月....也復出囉!
7 E, V& i+ @3 E, k1 R快快快...等你喔!

康康

chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
. R' B4 d7 ^4 n* J+ x重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
0 A' [" Z6 [6 C2 M0 Z# m' p
畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

那如果沒有重劃建地可以蓋房子

只有等都市內的都更或是等重建
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9 s- N  V/ w9 a! i; E9 g% x8 g這樣房價只會更高
  [' O! e2 U* Q7 B0 x0 [
5 F2 @4 ?) f& r" `' t; J郊區重劃區房價是隨都市房價起浮

還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
% @2 s" e6 a+ y  `) B+ K
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難

2 ^( r8 L% D+ j+ e6 t縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市

6 m2 [$ a8 j! u從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
0 c5 p6 m. p8 A' Q' h' J
( y% c: E. E5 ~9 c, M/ g: y8 N還有個小問題
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5 }9 f2 {' Z; M' r當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
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6 ]$ b8 a/ a1 m* d4 S  q: I

瓜瓜

其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.

chioumj

康康 發表於 2013-9-24 18:00
4 D7 U! s3 q1 c* Q您真的了解重劃嗎

您知道重劃與區段徵收的差別嗎

重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,

1 S, o. l1 H$ _畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.

但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
* J% K4 d7 q3 f+ U& ~
這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...