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[房屋交流] 愛北大的網友大家好

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回到到指定樓層
發表於 2010-2-26 14:40:36 |只看該作者 |新文章置前
本人正在找房子+ m$ g& u2 |) a6 V/ |! w
目前住三重很早就知道北大社區了
9 X# E4 E! m1 H+ u7 F8 m4 v只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地: ?1 u9 c, a; I$ C& P: @* w
然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)2 u0 B6 l% [% I4 {
網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
# i/ T% r# o& F3 t雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了* l. A$ Y- T# S5 z3 C! o
搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)( r/ p. |5 l& {7 m
有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的. l+ m3 G& K* E6 W8 ^' J& F' w, x
我是完全沒接觸過北大這區塊
& A9 J5 r4 V+ `1 {- l3 [7 r- m先列出幾各問題請教北大人
# w5 r* s" }1 U4 @  N4 K+ r; A! c1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?( z5 B  B4 L' j; t! M
2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)! v$ Q( Q( I5 n: T* `
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
' |, K+ }* g' N1 `- a: i4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
8 J" h$ m$ P8 {4 G' L6 Y1 h5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
+ [' V) k  u" X6 n6-大學風呂的公設比是幾%呢?; z2 h# R2 h2 M  J0 d
7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
! N9 I7 G& p9 a& u3 ?' o8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲: ]' Y! _8 q: {0 T8 q6 l7 S9 p
其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多" s  T5 z+ t6 s
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的
0 r, T8 z& X$ H3 g4 o  m' `! H5 k! F* Y& X

& J7 q& ?9 ]- W& n( m有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅..." a5 n7 y7 P8 k! J5 v
先這樣...有想到其他的在補充
+ y' r# S9 \0 f) i希望大家踴躍發言2 f: e; [  C+ M+ p
希望能有幸成為北大人
/ j6 z& P* @5 M3 H0 _. c4 E
5 d. i  @( q1 u5 U. ]3 W  j若是有何不方便說的請MAIL : wm646696@yahoo.com.tw
: Q6 O( ?& X3 g8 \3 v4 }此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

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發表於 2010-3-4 23:50:59 |只看該作者
想請教domama大" G$ Y* U0 m$ q; |2 f
大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??' y$ E/ A: r3 u3 `  R) V
3q.......................

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發表於 2010-3-4 10:37:17 |只看該作者
以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬 .............& E: y2 @+ r! D$ a! R3 w" U
綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺
) R4 f% {: B! y8 |1 [看到眼亂心也亂

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發表於 2010-3-3 22:54:46 |只看該作者
謝板主與各位大大们的分享3 o8 ~9 c* J( x, R$ |) b  Z
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大  y% V* O) m1 w# o/ o) q
個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
& `& |" ]  y$ Y' c: f3 ]較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美". _9 y, T! N- T; G% `2 q
對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
! A6 C: L' s3 V3 n9 ^6 t目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

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發表於 2010-3-3 22:12:40 |只看該作者
domama網友回答的真廣泛又詳細, P9 |' E: s3 M/ U( O! [7 l
感謝分享喔

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發表於 2010-3-2 23:16:41 |只看該作者
分享我買下北大特區的房子經驗
) I/ z& J7 t* J+ s1 F, m9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子  q6 F( J1 N# x: R2 |% V7 H# T8 e. V; |
遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
0 s% @- `* S) ]# L* J$ g3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
) H/ X& u' s, V+ E6 n# j) o) l+ A沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
' g2 z* w) x4 G( [) o  c天花板需要自行處理..消防管看得到的那種3 X/ |/ z; g, u
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
* g- C* C+ d0 A0 C+ z8 ^7 M(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)* M6 g+ [8 z% e5 c8 ?# Y0 f
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶). F  H6 c1 b; O% _$ U. h8 U/ c
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭" l5 x/ o4 t* H. t
以上是遠雄系列房子大多的共同特色( Z- r; a6 R0 Q8 C& R1 x
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄' r1 O- G  m4 L9 P- C
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣9 x/ U: O/ ^6 ]; ~  A' p* b- x
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
% o! T# z1 ^  {4 ]7 i! R, n這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
- D, h) c7 c9 f! v+ G, u大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
" h7 R8 b( @( l平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
) m5 R/ Y! Z' X; ^" m, p大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
0 ]# o( l; h3 \1 {平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
& t) S% R* y+ |5 h" ~$ k  X7 J紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
+ Y  ]& G7 V5 M) y: G# L# O平面車位--價位80萬~60萬..$ e  j6 U# h9 m
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
  x! t! a% G8 S$ @買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶. o+ K( m0 h' Q% o
所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
: y  ?+ X1 {3 l: X! w10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
" k( ~# }. {. S! e7 \, W上善若水--開價15~13/坪--公設25%
  Z% q0 L: U8 L# ~) b一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
4 H; [1 ^, c2 K' ^  |/ w公設~游泳池~健身房~wii室
. }5 a2 T2 B3 n# n% v去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
8 ~0 w4 A. h; ]$ {5 w) ], O0 |覺得好像管理的不是很好..所以放棄* ]2 ]6 f$ b5 S
樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適2 P. Y' K9 ~+ a" B  z3 q* N# {
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..; h4 Z6 L7 N) S( }; t
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣2 X; k6 u7 Z! `
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位5 J, s! M: x6 x* {, z! {# a
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%- t  K, p; n+ H+ B; b+ L7 t
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管& m$ D; i4 f; e* z4 ?
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
' ]1 @  [0 B9 t個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵  S; z# b% P( Q
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了6 n+ R5 Y$ G$ z, v
中庭景觀很有禪式風格# c5 V, D4 |# w5 j& B
11月中..終於成交
2 V- a7 d. ?: p" g3 S我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
" D+ u1 g6 o( z# Y& R3房有前後陽台的房型
; Z0 a+ S2 ~- k; f建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話# t! p- r. f) `4 S; O' W: U; Z6 B/ q$ @
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價- ~4 E8 d$ |3 L
才不會被仲介灌水錯以為算便宜- u% y4 U7 D; a* e$ s9 {
例如--' X& n3 m( u5 W5 {4 @# z
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪6 L- w, Q, A; a8 |; m
650萬-80萬=570萬' h7 K% x9 i' @! C; c9 e6 Q3 {5 i" t
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
+ y1 W5 q/ S% \" y0 D" M有些仲介打廣告會寫
$ D% d% `: h  x6 `3 u! \4 _+ F2 ]650萬3房含車位1坪16萬
& M- g8 @4 S1 U" I# o5 d  x& l# d這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
7 D. Q, H! |: t( y這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
* P% E8 e' V+ k
% E' _9 _6 l: ^- U8 j9 o還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
% K$ E% R! m/ ~通常這些物件的議價空間比較不大
4 ^: S1 E: J1 N3 j/ b還有比較容易被哄高價錢- ^& O' B" @8 N( Q9 {
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...6 V( W# O2 w# U
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看4 _1 y) o+ D4 f% E9 R* j! K
所以就會~要就來~不要就算的心態

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發表於 2010-2-28 20:47:59 |只看該作者
13# roger168 " V9 ^+ ?7 m0 z" r) m

; h8 y  @7 N. Y$ s* v
: ^- x$ }+ S. K2 @; v! @! I剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

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發表於 2010-2-27 23:31:51 |只看該作者
當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
- ^* S! g1 L" F因為建案太多 眼花瞭亂
, u" E3 v$ M9 r2 J1 a: ~; z( G9 V可惜那時這網站還沒成立. j: r& ^* l' f
' ~) f7 C- R' P8 p
我其實也只看了兩間就決定了0 C9 c7 P$ O# a! k
總共花兩天 就決定落腳紫京城
7 u6 U( c  {3 X6 x4 k6 C/ P可能也是緣份囉8 A5 `: V! U" D8 z) k! s
  R# [# `6 K( |& q# _: X" g0 V
這網站真的可以提供很好交流管道$ @# `: Z0 e, F1 m0 _5 h- ]2 u
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔
6 Z4 @7 p2 o2 _4 s
, Q$ \/ C: S* p9 E$ R. o3 z他兩個女兒很可愛呢
) {. P% \7 T8 {$ t/ B, i6 J7 S  r% n希望以後一起上桃子腳 當好同學喔
愛迷迷

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發表於 2010-2-27 23:16:02 |只看該作者
感謝眾北大網友熱情回應$ ~  o8 P" h7 {! H: k9 z
光是這份熱情) f& y5 T2 j. S' y
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了1 x3 G( @9 T/ m2 ~: }  F
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
" g1 U; q5 ~4 Q" o6 M+ m請問仲介公司都集中在哪裡呢?
2 ~: Z( K% Y# Q" F-------------------------------------
! I" O/ G7 G2 B2 a個人是偏 ...7 W1 f( ]% k* y4 \
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

: \% J* E' s( ?/ B. s. g! g' a2 f; H1 I/ `7 a  R
看看世紀館 吧~5 _. Q8 h) j7 a7 R4 b  T! {
Roger要的公設也剛好都有  
: |1 L: }* W& \不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

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發表於 2010-2-27 23:13:39 |只看該作者
上次有拿到千代田的DM& `& V3 T3 T8 Y. B  m1 {4 z$ _4 n
你要的公設都有在裡面
) Q  Y, h( X% W  P3 X而且面二高的風景不錯
: g( G8 E: f2 G1 N/ _3 ]+ j窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉8 |0 W# B3 e% p" ?( g3 k
不知道現在開價多少
# W, K# E" s2 S  Q3 s& N4 K可以去問看看

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發表於 2010-2-27 22:47:23 |只看該作者
本帖最後由 roger168 於 2010-2-27 22:49 編輯
: n! O* Y" H; N9 D' ]# }! D$ y( a  e) z0 I  \! Y
感謝眾北大網友熱情回應& E  [  J: c2 Y' i
光是這份熱情. p) E0 d3 Y3 x( G7 b# m. r7 a6 d! g
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了+ c5 u; \7 l, s* y8 _2 w7 }
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
% i, O3 u9 O& U" H& j9 b! D$ K請問仲介公司都集中在哪裡呢?
5 y, U- j5 r$ J& q" z) M9 Z-------------------------------------
5 l; V1 M# G8 }8 \% r個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)# J. O+ c9 t/ Q  o4 a
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