愛北大的網友大家好

羅傑

本人正在找房子
目前住三重很早就知道北大社區了
9 X# E4 E! m1 H+ u7 F8 m4 v只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地
然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)
網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
# i/ T% r# o& F3 t雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了
搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)
有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的
我是完全沒接觸過北大這區塊
& A9 J5 r4 V+ `1 {- l3 [7 r- m先列出幾各問題請教北大人
# w5 r* s" }1 U4 @  N4 K+ r; A! c1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?
2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
' |, K+ }* g' N1 `- a: i4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
8 J" h$ m$ P8 {4 G' L6 Y1 h5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
+ [' V) k  u" X6 n6-大學風呂的公設比是幾%呢?
7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
! N9 I7 G& p9 a& u3 ?' o8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲
其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的
0 r, T8 z& X$ H

& J7 q& ?9 ]- W& n( m有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅...
先這樣...有想到其他的在補充
+ y' r# S9 \0 f) i希望大家踴躍發言
希望能有幸成為北大人
/ j6 z& P* @5 M3 H0 _. c4 E
5 d. i  @( q1 u5 U. ]3 W  j若是有何不方便說的請MAIL : wm646696@yahoo.com.tw
: Q6 O( ?& X3 g8 \3 v4 }此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

花輪

想請教domama大
大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??
3q.......................

花輪

以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬 .............
綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺
) R4 f% {: B! y8 |1 [看到眼亂心也亂

花輪

謝板主與各位大大们的分享
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
& `& |" ]  y$ Y' c: f3 ]較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
! A6 C: L' s3 V3 n9 ^6 t目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
感謝分享喔

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
) I/ z& J7 t* J+ s1 F, m9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
0 s% @- `* S) ]# L* J$ g3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
) H/ X& u' s, V+ E6 n# j) o) l+ A沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
' g2 z* w) x4 G( [) o  c天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
* g- C* C+ d0 A0 C+ z8 ^7 M(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
% o! T# z1 ^  {4 ]7 i! R, n這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
- D, h) c7 c9 f! v+ G, u大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
" h7 R8 b( @( l平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
) m5 R/ Y! Z' X; ^" m, p大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
0 ]# o( l; h3 \1 {平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
& t) S% R* y+ |5 h" ~$ k  X7 J紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
+ Y  ]& G7 V5 M) y: G# L# O平面車位--價位80萬~60萬..
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
  x! t! a% G8 S$ @買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
: y  ?+ X1 {3 l: X! w10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
" k( ~# }. {. S! e7 \, W上善若水--開價15~13/坪--公設25%
  Z% q0 L: U8 L# ~) b一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
4 H; [1 ^, c2 K' ^  |/ w公設~游泳池~健身房~wii室
. }5 a2 T2 B3 n# n% v去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
8 ~0 w4 A. h; ]$ {5 w) ], O0 |覺得好像管理的不是很好..所以放棄
樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
' ]1 @  [0 B9 t個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
11月中..終於成交
2 V- a7 d. ?: p" g3 S我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
" D+ u1 g6 o( z# Y& R3房有前後陽台的房型
; Z0 a+ S2 ~- k; f建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
例如--
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
+ y1 W5 q/ S% \" y0 D" M有些仲介打廣告會寫
$ D% d% `: h  x6 `3 u! \4 _+ F2 ]650萬3房含車位1坪16萬
& M- g8 @4 S1 U" I# o5 d  x& l# d這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
7 D. Q, H! |: t( y這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
* P% E8 e' V+ k
% E' _9 _6 l: ^- U8 j9 o還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
% K$ E% R! m/ ~通常這些物件的議價空間比較不大
4 ^: S1 E: J1 N3 j/ b還有比較容易被哄高價錢
然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
所以就會~要就來~不要就算的心態

notyet

13# roger168

; h8 y  @7 N. Y$ s* v
: ^- x$ }+ S. K2 @; v! @! I剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
- ^* S! g1 L" F因為建案太多 眼花瞭亂
, u" E3 v$ M9 r2 J1 a: ~; z( G9 V可惜那時這網站還沒成立

我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
7 u6 U( c  {3 X6 x4 k6 C/ P可能也是緣份囉

這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔
6 Z4 @7 p2 o2 _4 s
, Q$ \/ C: S* p9 E$ R. o3 z他兩個女兒很可愛呢
) {. P% \7 T8 {$ t/ B, i6 J7 S  r% n希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
" g1 U; q5 ~4 Q" o6 M+ m請問仲介公司都集中在哪裡呢?
2 ~: Z( K% Y# Q" F-------------------------------------
! I" O/ G7 G2 B2 a個人是偏 ...
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

: \% J* E' s( ?/ B. s. g! g
看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
: |1 L: }* W& \不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!

a1019101

上次有拿到千代田的DM
你要的公設都有在裡面
) Q  Y, h( X% W  P3 X而且面二高的風景不錯
: g( G8 E: f2 G1 N/ _3 ]+ j窗戶自己多加強一下氣密性就完美囉
不知道現在開價多少
# W, K# E" s2 S  Q3 s& N4 K可以去問看看

羅傑

: n! O* Y" H; N9 D' ]
感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
% i, O3 u9 O& U" H& j9 b! D$ K請問仲介公司都集中在哪裡呢?
5 y, U- j5 r$ J& q" z) M9 Z-------------------------------------
5 l; V1 M# G8 }8 \% r個人是偏好有泳池(越大越好),烤箱,蒸氣室,健身房,兒童遊戲區,(其他就部重要了)
戶數最好500戶以上(可攤平公設)