愛北大的網友大家好

羅傑

本人正在找房子
/ D; K( i' M* p) d# _; |目前住三重很早就知道北大社區了
只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地
然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)
網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了
" v  G7 }/ X# ?( k3 `" K( b+ d搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)
/ Q. e7 z4 ?6 }/ M2 c: [+ R有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的
我是完全沒接觸過北大這區塊
9 D# ]5 T7 [" H4 J* a3 M: d. U先列出幾各問題請教北大人
1 I/ Q$ T/ a1 p, P8 B" p, ^) e) u1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?
& L$ O: `/ r1 d! V4 M2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
6 V/ T& J1 _# P: K( R5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
6-大學風呂的公設比是幾%呢?
7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
' s! h4 p, \: h* L1 _8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲
其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的


有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅...
/ ^8 K7 Y3 L2 [1 T) ]% A8 }先這樣...有想到其他的在補充
希望大家踴躍發言
- q2 y# a1 _6 P1 s希望能有幸成為北大人
; [! c3 x! q2 H5 o
若是有何不方便說的請MAIL : wm646696@yahoo.com.tw
/ q8 J( @- c2 l. M9 G1 H2 T此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

花輪

想請教domama大
大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??
3q.......................

花輪

以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬 .............
$ |; D: L6 Q4 T* {8 p1 k綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺
看到眼亂心也亂

花輪

謝板主與各位大大们的分享
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
  [3 g6 q; a. P9 A個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
% m! b# {9 B$ r/ @, T較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
( V0 w3 K3 C9 l對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
感謝分享喔

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
, a% B. i/ t, D' M/ G0 g$ m遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
. }1 G5 z( R9 f/ O沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
  f5 {+ r  [; J. {4 @! O% m* [天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
- m8 S" S( j# q! W4 @& t5 |以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
& B' L! t. K# D( @1 _5 e# n以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
8 \9 b" B2 e# q% q2 ~' {+ _9 a( b有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
5 Q" h; x$ b" I% P6 [平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
( ?7 z- V) E( ^. d7 m/ Z" z$ w大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
# [. H$ Y( l" o) c紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
8 M& [! U' ]4 ~0 O; n, \平面車位--價位80萬~60萬..
也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
/ |* Q. P6 Z& B買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
) @  i4 B! d3 s2 \; o8 n所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
: S8 j- J/ f' h10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
上善若水--開價15~13/坪--公設25%
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
6 E" w4 H4 U; U# G- V6 N. W* T公設~游泳池~健身房~wii室
  z3 J# z) V+ W9 U去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
; M+ T% f! X! I8 M0 A% X覺得好像管理的不是很好..所以放棄
# v. @" n7 @6 {% o% B0 N4 U樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
" `2 f9 d4 M3 J* h+ r5 D; Q金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
+ j! N8 ~( i, ?8 K開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
2 @+ z; q. ~( G; J9 \1 H, q4 T5 V公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
7 k. Z! j7 s5 ]' G' I+ _4 x+ e5 m5 u不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
; z9 p% j4 t" H% u11月中..終於成交
我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
7 [) A, M9 K$ K! [! R( P3房有前後陽台的房型
8 j' Y8 @' y8 W! h  Z( z. W建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
/ o$ ?' X* H( X/ t4 b/ e才不會被仲介灌水錯以為算便宜
例如--
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
+ n# A" p. p- ?+ ^5 w8 v570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
有些仲介打廣告會寫
5 Z: Q  X1 s% P* c: p650萬3房含車位1坪16萬
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
+ p9 i! r. e. C$ Q: ]% J2 j這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....

: }$ `7 P+ }) I# j0 n( J7 K還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
  u+ ~, \# k( p3 \% h還有比較容易被哄高價錢
3 h- r" _( }! a8 I然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
5 }: _# W3 M  L" p  b$ B5 Q. o所以就會~要就來~不要就算的心態

notyet

13# roger168

1 ~& k4 h" v! \
7 \  f# |, S0 p剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
可惜那時這網站還沒成立
, Z" Z2 k; {6 ]4 ~* e5 C
) E: s" l3 v5 P5 h1 r0 w2 U/ r' A我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉

& `( G! N/ {. J, i0 {! e. D1 h這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔

他兩個女兒很可愛呢
9 x. s1 k# y- N1 \# P5 I* |8 M希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
& R/ h. G( u  S6 a4 T1 p本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
5 q$ o  }( Z3 [; y: e請問仲介公司都集中在哪裡呢?
2 W4 S3 x# {* a7 @-------------------------------------
5 v1 |' f; z' b& |. O4 k% k個人是偏 ...
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!