愛北大的網友大家好

羅傑

本人正在找房子
+ w6 k* x& o$ L7 S' E目前住三重很早就知道北大社區了
  a9 N! Z# F+ `  C- Z: `, |只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地
然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)
. g7 v) r$ H1 F. k5 J% U; O網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
/ j! d0 ~3 U& G; N( B) V雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了
* F3 E9 U* O0 ?% N+ P6 T' u搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)
有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的
: I7 l) b/ d$ R& e5 r我是完全沒接觸過北大這區塊
: N" F/ W+ o4 m! M3 O先列出幾各問題請教北大人
1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?
2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
6-大學風呂的公設比是幾%呢?
+ ?1 C& d3 a" @& ~8 t6 j2 J6 ?7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲
- ], ~- b5 j0 {/ P( |6 I, ?其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的
, A0 Z4 o3 ~8 h8 M! b
# @, ?) `# H4 x% W' a$ ^- |- ~* d
  q5 v8 {$ Y& K) u' a有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅...
+ z" z# B" g8 n7 W, a先這樣...有想到其他的在補充
希望大家踴躍發言
希望能有幸成為北大人

若是有何不方便說的請MAIL : wm646696@yahoo.com.tw
此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

花輪

想請教domama大
大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??
3q.......................

花輪

以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬 .............
8 Y) m$ D! Y# K1 k9 i! D: @  Z綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺
看到眼亂心也亂

花輪

謝板主與各位大大们的分享
3 J8 T2 v/ P# \: I) J8 ]3 d- H因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
" I/ D) i% [" q; F個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
  }# g# m2 q3 Y; p5 H0 G目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
1 C/ ?0 T3 ~2 ^& @感謝分享喔

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
1 |( u! |1 C: j: v- S2 y- H9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
( v- J; E. ^# F6 }遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
. S, K- P2 }# d( G  d3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
2 w: l: r  ~' u; A% D6 l8 ]天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
9 j, V: D8 q" ^- j6 C( i: t(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
  g2 ^8 ^2 d# E4 z2 u- r9 v7 n然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
( p4 C& }& M1 y& u* Q0 ^9 G公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
, Y3 @& w) \" T5 ~; B$ I遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
5 H; ]: a( t+ w- @這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
. H- t1 ?# w! J5 b- D4 W: i3 ]+ @大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
+ Y# b+ t3 v6 X0 W# r6 C平面車位--價位80萬~60萬..
! }4 b3 G$ }* h也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
3 r" f2 ]5 N& m# R9 A  F買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
+ ?: r( o% `; K! n0 \3 S# Q所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
上善若水--開價15~13/坪--公設25%
一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
' _  r3 m) \1 W! F, g& P公設~游泳池~健身房~wii室
1 `4 `. f0 Z+ \* Q$ t去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
覺得好像管理的不是很好..所以放棄
樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
% K- _& g9 E* Z9 Z5 W- r* A金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
+ D, D5 }+ r6 @* h! e& p格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
! R) _1 x1 X6 e5 Q# U8 _4 \不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
' `+ p& K0 @$ ^% D還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
中庭景觀很有禪式風格
11月中..終於成交
我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
' a" g1 H$ G3 F- X7 R3房有前後陽台的房型
建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
9 a) l! G* V3 v4 N' }1 k要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
才不會被仲介灌水錯以為算便宜
例如--
5 G4 `2 T% j" G# ~+ J; o開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
3 F! K+ ^, H- o570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
. H% I! P" `) b/ P8 G( f有些仲介打廣告會寫
650萬3房含車位1坪16萬
3 [* U! i# L( F這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....

還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
% {. h8 Q6 V$ O通常這些物件的議價空間比較不大
還有比較容易被哄高價錢
& O( \* _6 _8 h3 k: y5 U然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
4 |2 i1 n& g. y5 x& }7 j* V因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
所以就會~要就來~不要就算的心態

notyet

13# roger168
/ q, n4 @& l: z3 P. [  g: @& c

( j4 C2 e/ n/ }剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
) k$ x$ b& U+ ~3 f1 c可惜那時這網站還沒成立

我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
. J8 j& t/ T' o# Z可能也是緣份囉
' ]  z' [8 ^9 _: r  z' z: u
這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔

他兩個女兒很可愛呢
希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
! S3 W$ m) F" o2 p* f, W( ~; F光是這份熱情
, h6 y# Z1 _2 _& F( Y: x就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
請問仲介公司都集中在哪裡呢?
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個人是偏 ...
roger168 發表於 2010-2-27 22:47

7 U% J, C0 s0 g9 q9 R- X5 D看看世紀館 吧~
Roger要的公設也剛好都有  
不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!