愛北大的網友大家好

羅傑

本人正在找房子
目前住三重很早就知道北大社區了
只是一直以來認為太偏遠了,所以都沒有考慮此地
: m! n! P, d' \: u3 |然而...無意間卻讓我發現ㄧ個物件(大學風呂)
$ ~( @2 q. N: n0 V% w7 @/ U# X4 z( w網上搜尋一些照片後,感覺很棒,深深的吸引我
& j* U' E. C; T雖然我還沒去過北大實地勘訪,然..心中已定要買這區域了
. r2 n; x) Z8 M' r1 S# ^! M: I搜尋過程中發現近然還有社區論壇(當然是立刻註冊囉!!)
有這樣的園地,當然要上來跟網友交流ㄧ下,順便打聽一下我未知的
1 y0 S3 h8 n# ?) d. {, i我是完全沒接觸過北大這區塊
3 y) D1 O/ K" ~6 J; P) R$ g7 L先列出幾各問題請教北大人
. n6 F. Z7 m" b1 W: {1-有泳池的社區除了大學風呂還有哪些?
* a/ b& v/ j2 c3 x# g& r+ z2-離北大最近的私人收費泳池騎車要多久?(本人有游泳習慣)
3-目前成交行情約ㄧ平/萬??請幫忙提供該區的仲介電話,若是有自售的電話更好了!!
4-北大最近的幼稚園走路要多久?大學風呂走到桃子腳國小要多久
5-北大區內有傳統市場嗎?走路多久?買菜上哪買呢?去家樂福要開車嗎?多久
6-大學風呂的公設比是幾%呢?
7-聽說..聽說啦...該區濕氣重??各位認為如何
# u. b8 F2 t2 \9 H" ?9 T8-由於不了解所以就網上搜到的物件目前有大學風呂,維也納花園,愛在歐洲
其中只有大學風呂有內部公設照片,北大社區何其多
請網友盡可能推薦ㄧ下北大最優的社區,以公設及人文,管理為重的
, v% B" Z/ @+ g: K5 i# u0 w
, N* q" l2 i0 o5 V8 P, f
$ N: G6 u" O, c! {. {- k; C: `有了大家的建議後,縮小範圍我好安排來個北大看屋之旅...
! z7 ~; M! h4 X" b3 f& d, m7 ?先這樣...有想到其他的在補充
希望大家踴躍發言
希望能有幸成為北大人

若是有何不方便說的請MAIL : wm646696@yahoo.com.tw
, z, ]/ W& J9 @# B3 n6 r% B此僣我不知道發在哪?若是有為版規,請版主告知或是移動

花輪

想請教domama大
3 F/ D% V, j- n6 F, f大學哈佛還有接待中心可看屋嗎??
7 C0 i" W+ q2 I# c* s# g3q.......................

花輪

以上兩個建案互相就在對面而以,開價卻相差數萬 .............
綜合其它建案價格,行情真是有夠亂ㄉ感覺
2 C6 e8 s+ I" @看到眼亂心也亂

花輪

謝板主與各位大大们的分享
因為喜歡北大的環境,我也於2/21,2/28連續兩週參訪北大
個人覺得目前可挑選ㄉ餘屋好像不多;麗寶世紀.竹城千代田.萬寶隆.等等...........應該是餘屋出清,選擇不多
: V8 ^- [& N5 ^) X6 V' y較多選擇坪數ㄉ社區應該是"臻善美"
) m# S! a- i6 T對面ㄉ"心六藝"有六大棟只開放3棟參觀,開價高ㄉ嚇人(20左右)旁邊又是變電所,不知是在貴什麼..........
目前個人須求為30多坪(2~3房)皆可,盼請各大大介紹

羅傑

domama網友回答的真廣泛又詳細
1 u; a/ I/ u; O" e5 |感謝分享喔

domama

分享我買下北大特區的房子經驗
9月底--初次探訪北大,只知道遠雄系列的房子
) ]' S- }6 M3 ?6 x+ `- N# B遠雄的房子說的2房..都會有1房沒有隔間..留好空間.要自行隔間
3房的房型.就會是1主臥+1單人房都隔好..另外1房是沒有隔
2 K5 _/ g7 f2 z0 U. b沒隔房間的位置會在客廳的位置...他們都稱做..彈性空間
+ X- m+ ?5 X! {' j天花板需要自行處理..消防管看得到的那種
1 p" a; B! S# [/ \, z以上所說的是指沒有裝潢的時候狀況
, |0 v$ Y3 @' ]0 K* H) y  e(也就是1手屋或是屋主沒進住脫手的)
' w' o5 o& B$ w& z* _9 l$ {然後一層2個電梯一邊3戶所以一層6戶(左邊3戶,右邊3戶)
& ~* r4 F$ O$ g9 u- C公設都有spa~湯屋~游泳池~兒童遊戲室~閱覽室~健身房~ktv室~中央廚房~宴會廳~垃圾冷藏收集處~中庭
以上是遠雄系列房子大多的共同特色
0 w7 U  m5 w" x當地房屋仲介~有永慶~住商~中信~東森~遠雄
. i; H8 W; `9 {( `) d7 c遠雄房屋這間是遠雄的專賣成屋(也就是已經交屋的房子)跟預售不一樣
有一些公司戶(就是預售沒賣完的)是這間遠雄房屋仲介在賣
6 V5 h$ z, m- }; o這些公司戶通常位置比較不好.但相對價格便宜..議價的空間大..還有公司戶不需付仲介費
: p) P. z3 ~# O6 A9 n大學風呂--開價15~18/坪--總樓高19樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位80萬~60萬
$ O- Y" T, [& ^+ @; r) Z7 H- p: B大學哈佛--開價18~20/坪--總樓高27樓--公設30%
平面車位--坪數約12坪 價位100萬~60萬
紫京城----開價15~18/坪--大多大坪數(5房以上).公設25%
平面車位--價位80萬~60萬..
, j. N) J& b' a# c1 e也有2房或3房..這是因為當初建商在推案的時候
買的時候要2房+3房(2張權狀=買2戶)可以打通~~也可以隔2戶
所以要有人願意只賣一邊,才會2房或3房的物件出現
6 o' d$ L: X: b# B, g! q, W/ j10月初開始走遍所有屬於桃子腳學區每個社區案子
上善若水--開價15~13/坪--公設25%
- B, W" |9 k& S) i. N- E4 O: e一層4戶~3房都隔好~天花板也是沒隔
公設~游泳池~健身房~wii室
3 ^1 n2 c3 a" Y; J7 v6 i& z/ G& u去參觀公設時大廳的有一面窗戶玻璃破掉~從10月初看到10月中都沒修..
5 R+ W4 V, `& k4 C覺得好像管理的不是很好..所以放棄
' i& |5 @% I9 S樂活郡--開價15~13萬/坪--因為進入大廳讓我個人覺得不適
還有這離公車站有點距離.再加上旁邊有個建案還在打地基的階段...不想忍受2~3年的施工聲..所以就沒有深入研究..
金澤~千代田--同一建設公司(竹城建設)..金澤較早完工交屋--千代田已完工還在賣
, l% G: `+ {/ z/ G8 X開價15~13萬/坪-機械式停車位(老公的車子停不進去)..還有我也很怕停機械車位
0 _( Q4 D  f( [2 l) }9 Q公設--游泳池~閱覽室~健身房~中庭~公設20%
格局2~3房都是有隔好的~天花板有弄好..看不到消防管
; z( g) v9 N1 f不過這兩個社區很適合首購的考慮..因為總價低
5 D" y' c( X4 J& ^3 _& @個人沒有考慮的原因這兩個案子靠2高--我怕吵
- O% C9 L) D8 R; {6 i還有廚房的排放位置大多都向中庭--中庭會聞到各家油煙味..我個人很怕久了會讓中庭景觀破壞了
/ h- h& @7 u5 `" i中庭景觀很有禪式風格
* ?2 ?& g: Y1 J11月中..終於成交
: J: [3 @$ |, z% I# W( _! U我買了遠雄的大學哈佛--3房含車位-扣掉車位價(80萬)-1坪14.9..萬
$ [- R, o; L3 Y# j2 \3房有前後陽台的房型
( O9 X5 g3 B* `0 \) e3 Z建議大家再買北大的房子時,如果總價(總坪數)是含車位的話
3 I( ]2 n' s4 h+ Y8 I要先把車位的價錢(坪數)扣除後--才是房子的總價(總坪數)在去議價
; _) r) V2 h7 L2 n" f才不會被仲介灌水錯以為算便宜
例如--
開價650萬(含車位)--總坪數40坪-車位12坪
650萬-80萬=570萬
$ C; U+ Y7 L3 E570萬/(40-12)坪=570萬/28坪=20.35萬/坪
5 N5 e) o/ D" x8 K& q, S# Y4 Y有些仲介打廣告會寫
650萬3房含車位1坪16萬
這的算法就是650萬/40=16.25萬/坪
這樣算回來車位就變成16.25*12坪=195萬....
* B7 i" C& m4 b6 m+ M# i
2 M+ N2 ~5 Z! J- Z0 X還有假日看屋的人潮比較多~~仲介大多都會有幾個主攻物件
通常這些物件的議價空間比較不大
- G4 A; t, J! d5 h1 q+ Y還有比較容易被哄高價錢
, \' z, D/ z" |然後那的仲介比較不會積極打電話通知有新物件...
6 U- g) ?/ l. X  `2 x4 k+ q" O0 ?9 {因為他們大多都認為會去看北大的房子..大多都有1半想買才會去看
# A6 j* r2 M/ ?) ?& z: c所以就會~要就來~不要就算的心態

notyet

13# roger168
3 s3 k+ Z+ m& p7 m$ ^
% F0 i# u6 g8 F  ~( l* r; N
  x7 W9 v5 o* q9 U剛剛因為有需要,去了一趟遠雄房屋,談話中問到風呂現在的成交價,約在14-16之間,依座向樓層不同而異.希望對你有幫助.

lisa

當初我要看北大時也覺得很傷腦筋
因為建案太多 眼花瞭亂
可惜那時這網站還沒成立

我其實也只看了兩間就決定了
總共花兩天 就決定落腳紫京城
可能也是緣份囉

7 e- U& r: s2 l% ]$ _4 T2 s" U' E! E% |這網站真的可以提供很好交流管道
謝謝kang~~也是我的好鄰居喔

他兩個女兒很可愛呢
希望以後一起上桃子腳 當好同學喔

毛怪

感謝眾北大網友熱情回應
光是這份熱情
* [0 b: e$ D6 D; j* _就能感受到人情的溫暖,我想台灣應該少有這樣社區型的論壇了
& y, c. |8 O; i! ?" s2 H! s本人明天將全家來一趟北大看屋之旅
6 p! H  n4 F' t! N請問仲介公司都集中在哪裡呢?
-------------------------------------
個人是偏 ...
3 H* P8 R0 C7 c) Q0 croger168 發表於 2010-2-27 22:47

( b% r" r8 v, H- \- `8 I
& G  ~$ H9 ^! q: M; N( M0 D& j看看世紀館 吧~
. \' t, n; c3 S" M+ PRoger要的公設也剛好都有  
& A$ @8 c" y# A0 X. I& V不過 世紀館是面學成路 感受不到藝術大道的壯闊~~!