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[房屋交流] 北大特區不動產量價交易分析

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發表於 2013-9-6 13:18:47 |只看該作者 |新文章置前

& \  C* L. [; a" V5 K- A資料來源:新北市地政事務所! L! |2 T# m4 }4 h- O
網址:http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html
* H& ]" B4 _6 m& L8 I7 H1 X$ n
' ]8 Q: w/ D: i下載網址:http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf, a, M1 n0 P7 K/ w" _' K

! K' B7 o3 R$ ^8 c" B7 ^) A
5 |, e$ K/ Y- J& a, [
% W! {! e' a, D
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發表於 2013-9-9 17:05:28 |只看該作者
本帖最後由 小眼淚 於 2013-9-9 17:06 編輯 7 a7 M1 C/ X8 z6 P* X
J大 發表於 2013-9-8 09:58 ( ]  }/ e& S1 G( B
相對來説,3月同區成交最高是32.43元,看不出是哪個建案,應該是小坪數產品吧! ...

) U& f0 m, ]5 K$ N7 o0 J3 _1 c- B- z' ?" D& U( B1 T& y# u; u
遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"

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發表於 2013-9-8 14:03:30 |只看該作者
有時候...我在想! J2 N  ^9 z. I4 ~
如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?
" a7 V5 F# L/ W5 x' a0 ?....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...

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發表於 2013-9-8 13:28:37 |只看該作者
這個真的參考就好~~
- g# R9 n% [2 g4 U. j4 N% O
; h2 l& ~. n2 i2 C% t! m  ?+ a- m說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子
3 X: T, b& T. \& N$ z8 X
. z. U& o. w8 v8 _/ J8 r7 t; d為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?6 Q$ g; @" q: q* D, h
! h  O  R% N- K  o
我想知道內情的人  心裡都有數
5 g( l' Z/ d+ w# u/ X+ W) k' Y1 s- r
至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的
, y% {( U% L6 Y3 f
; l* {0 N$ k+ Z" ]; U: q但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的% H+ l+ [* [/ Q7 m- W. h. ^

1 q$ x5 T8 x; p' t唯有越來越高  才敢有人去承接
# X: W, t+ B4 G+ {/ Q( }$ X1 ?. y* l" v1 v
所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低
% e& _! @$ f: D
! P$ h* m. B" v" J0 t! g其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了" C& P5 W) z% W+ D* F0 N. Q/ E. c

: {) E  z9 O) f其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象
, u& s! X/ E5 K# M& h! o- R; `; F, b$ [( c& j
會讓原本觀望的人急著下單成交
+ L  D( G! g  z' C' g. L/ T4 l3 a1 u6 k5 ^# J  c  D
這些說穿了都是生意手法  
8 P& G( K5 U. M( U& q9 M4 L, M) H7 E) F7 x9 o4 i+ Y
這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
7 \. l+ z' E# f9 e0 B3 z* a6 ]1 }) e( B; S, I
而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!. \! Y0 G  {" P* }" x; t+ x
* `; s/ ?3 s7 E# }
總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
9 ]/ A& c! k: O' w4 N  g1 H* i! o% `" _3 r5 m5 I1 Q
是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的0 j4 E$ D( q4 T& k+ d" u

( j8 H$ }+ [% B8 }, `" f5 i! `基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢* r& |8 G$ E* q% D" N
% N  G/ a4 L. \7 w7 \# v/ e2 [
至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!! v% @* a  p' f. e

0 H5 Y$ Z7 b7 q( a& f- B2 _但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~

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發表於 2013-9-8 12:42:48 |只看該作者
同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍,會不會太誇張啊.......
7 ]9 R' f4 h( f1 }有每坪16萬的,可以告訴我在那裡嗎?

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發表於 2013-9-8 09:58:38 |只看該作者
小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44
& z6 I% x, {4 u8 h: n我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...

) o8 }3 S" t: n. i9 o) {& L9 X相對來説,3月同區成交最高是32.43元,看不出是哪個建案,應該是小坪數產品吧!

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發表於 2013-9-8 01:44:59 |只看該作者
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"

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發表於 2013-9-7 15:21:35 |只看該作者
謝謝分享!
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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發表於 2013-9-7 13:26:23 |只看該作者
daniel 發表於 2013-9-7 04:40
2 v4 _/ _3 N/ }! A( g' ?北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......

5 j* K( Z/ s( V/ y( f" L
' U" _7 |: x1 E* D! P! ~- \你是認真的?

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發表於 2013-9-7 13:13:07 |只看該作者
北大還有1坪20萬以下的嗎,我上個月看了好幾家,連北大最外圍攏嘛20以上,還是5年以上屋齡
財神爺來我家吧~
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