北大特區不動產量價交易分析

寧靜海

資料來源：新北市地政事務所
網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/51591/D.html
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下載網址：http://www.shulin.land.ntpc.gov. ... load/46064/06-1.pdf
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小眼淚

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J大 發表於 2013-9-8 09:58
相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！ ...

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遠雄三個字的建案,成交價幾乎都這價錢,都不是小坪數........@@"

evalee

有時候...我在想
: w6 G- t1 j6 U. p. _如果人或政府財團不要那麼貪婪  整體社會是否快樂一點?
....資本主義過頭 保守主義社會主義將回頭興起...

大頭妹

這個真的參考就好~~
( p# _+ u( q5 y. i: n; X) G1 q# I
; A8 _3 k5 R3 I+ j$ V5 H; A+ f說實話  房價一定會越抬越高  至於高到哪個點~~嗯~~那就看誰倒霉去接到刀子

為什麼說房價一定會越抬越高  而不是說會越來越高呢?

我想知道內情的人  心裡都有數

至於價錢呢?  同一區有人賣三十萬一坪時  可能同時成交一坪二十出頭的
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但是房仲絕對會拿三十萬來說  不可能老實說也有人成交了一坪二十萬的

唯有越來越高  才敢有人去承接
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$ j0 m9 N, p/ F所以通常賣方委託賣房時  房仲開的價錢只會更高不會更低
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其一是防殺價  要是價格沒砍到底價 那就是他們賺了

其二  是製造一種"房價越來越高  再不買就來不及了"的印象
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; X! s# o; ?+ K. g會讓原本觀望的人急著下單成交
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這些說穿了都是生意手法  
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這也就是為什麼這個月去問  跟下個月去問  每坪價格又會往上推高多少的原因
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6 h/ f3 }$ d( |: d" }而且  現在還有一個手法就是價格沒到  唉呀  賣方不會談啦!人家要多少多少才~~不是我們不幫忙斡旋啦!
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/ C3 O. y, r: I! I* {' z總之  姿態擺得越高  以目前這態勢是越得瑟
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是真的漲價了嗎?對~~是真的漲了  但是  並非大環境的榮景讓房價上來  而是用嘴喊的
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基本上會看衰房價的  大概都是知道這些內情  倒也不是無的放矢
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至於看高房價的呢?對  這個信念以目前來看  真是對到姥姥家去了!
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但往後呢?嗯~~可以再看看~~對與錯  從來就不是眼下可以斷定的~~

gmflinda

同ㄧ區內最高跟最低可以相差ㄧ倍，會不會太誇張啊.......
0 U; ]5 i  F# S$ ^& o" c' l! f* e有每坪16萬的，可以告訴我在那裡嗎？

J大

小眼淚 發表於 2013-9-8 01:44
我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@" ...

9 ^) u/ g! ?- \$ E1 g相對來説，3月同區成交最高是32.43元，看不出是哪個建案，應該是小坪數產品吧！

小眼淚

我看到G區3月最低價有16萬多的....,我想不出有哪個建案可以有這麼漂亮的價格....@@"

w5719w

謝謝分享！

deray

daniel 發表於 2013-9-7 04:40
- y: ^4 ]9 p/ N* Y+ Y# O/ S, T北大特區裡一坪低於20W 的房子到底要去哪裡找.......

: N8 x/ T/ V7 b' z; E9 O! a
8 a  \! k) N  v你是認真的?

abu

北大還有1坪20萬以下的嗎，我上個月看了好幾家，連北大最外圍攏嘛20以上，還是5年以上屋齡