洪寶山：有土斯有財？

歐陽

洪寶山：有土斯有財？
( J$ l) ~; n8 e# R% I* I9 o

5 `% ~1 \  _4 `, ?; I
, b) J& o" ^) y# ?- j2 Y/ F
/ w2 N  ~! V' T( ]9 g
1 v& u3 m5 @" Y0 K, H9 `
) |! [2 F, \1 E* i4 W, `9 ]5 P
希臘哲學家亞里斯多德這樣形容人與城市的關係：「人們為了生活來到城市，為了生活得更好而留在城市。」

2 Z! {( r/ ~9 Y. U5 X8 @, q這幾十年來走過各大城市，倫敦、紐約、巴黎、東京、維也納、上海、北京……，尤其在中國，親眼見證他們這十年來的神速進展，房價也水漲船高、居高不下。 儘管打房喊得震天價響，但因投報率可以倍數計，銀行借不到錢，其他管道利率再高都有人要借錢買屋。股市不振，資金就往房地產竄，房價就有所支撐，直到資金退潮。歷史上也不缺這樣的經驗。

1990年3月，日本六大城市房地產達到不可思議的價格，一般勞工畢生積蓄也無法在日本主要城市買屋。同年秋季，東京房地產交易量大幅下滑，隔年六大都市房地產價格平均下跌20％，再到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅已高達70％以上，隨著國際資本獲利了結後撤退，日本房地產泡沫迅速破滅。

在中國，儘管這些年來經濟快速成長，但中產階級要買一間房真不是一件容易的事，除了金錢之外，還有戶籍的限制，相較於台灣，又更多了一層關卡。

+ ?9 H# i% D& B& a) |4 T2 [3 z當然，高漲的房價也讓台灣年輕人負擔日益加重，台北市的房價所得比為十四．三，也就是說全家人得十四．三年不吃不喝才能買得起房。

1 N  x8 G: @4 D$ h( p( J不管中國或台灣，大家自小耳熟能詳的就是有土斯有財，是故每個年輕人賺錢第一件事都是買一間屬於自己的房子，殊不知台北市的貸款負擔率高達56.2％，購屋者每個月有一半以上的薪水都拿去繳房貸了，負擔之重也相較讓年輕人不敢生育，隨之而來的社會問題就是少子化。

/ i* W" N6 v+ W* A3 |" M9 Y幾十年後，當生育率低於死亡率，房屋供過於求，屆時，房價還能有多少支撐？ 現在的問題不解決，未來就會衍生更大的問題，老百姓看不到那麼遠，但政府卻必須要有遠見，才能帶領民眾走向有希望的未來。

+ z* A9 q1 @$ S; h; B' t' A
' z' d0 [  Q& F2 E- {2 c- ^
3 J' e/ @3 }) ]4 m【理財周刊 】
: A8 m9 J6 X6 ^! ]% o3 Q0 j

歐陽

政府卻必須要有遠見，才能帶領民眾走向有希望的未來。