升格在即 林口、三峽最受寵

道明寺司

, \3 ?& }+ ~; P# h5 f; b- V中時 更新日期:"2010/11/09 03:16" 記者馬婉珍／台北報導
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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。
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根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。
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3 p+ `5 C  B( X  f而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。
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, S& h9 S8 P% Q+ {- A而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就佔總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。

房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。
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) _) o: ^6 R; _8 J& i7 d此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。

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0 m) j) n2 v3 I2 \+ D- D! {6 e5 ]3 j三峽如果捷運動工 , 房價應該會比林口更高 . 買房就是一種賭博 , 無論你的目的是 自住 投資 , 永遠沒人能知道哪個時間點最低或最高 . 看準後就下手吧 ~ 人生總要賭這麼一回合 !  

imay

Hi Ming,翡冷翠我當時也考慮了又考慮，最後仍是沒法買成，（當時我的股票投資正如火如荼，礙於資金缺口只能放棄。）很替你高興你買了她，我其實還是一直在尋找機會入主，如果你有消息得知附近鄰居想要脫手，Please give me a shout...和許多有志一同的人做厝邊真是人生一大樂事！

Ming

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回覆 imay 的文章
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  i; O! y( d: r     恭喜您眼光獨到,早在四`五年前就在這北大特區搶下地盤,.

接下來有到北大特區買房置產的,我認為都是獨具慧眼的一群;

     遠雄造鎮以及造就全台灣唯一的藝術大道氣魄(甚至在全世界也能排名),
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加上周遭各建商共同建設這個特區,

/ V0 g/ e; p. j- u使得我與內人於2009年1月28日(農曆年初三)中午第一次來到北大特區,

3 |$ e/ H1 ~% _$ A1 d  o  m+ D就被我這移民國外多年未回台的人,看上這全台最好的特區環境,
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加以當時興建中的[翡冷翠],其格局及大坪數符合我想要的,
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故指定面學勤路的高樓層,短短幾小時就決定下訂,
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當時正值金融海嘯期間,前景不明,也正好是我與建商談判的好時機而成交.
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- j# d$ z* {5 A) j! }沒想到數個月後又通過新北市的升格,轉眼間即將在幾天後就實現,
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0 l3 E1 H) X* d5 R; C9 l0 W1 `* h- ~看到現在的北大特區,想必將來定能更臻於完善,應該是指日可待的.

nadja

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9 c$ U6 H; g; t& m& a感覺到Terry是很注重家庭幸福及生活品質的人!有明確的理想與目標,朝著目標前進~

! g3 i* N; n& b/ {. v3 N3 v% \自從買下心六之後,幾乎每週都來北大報到,有時平常日早上或晚上來,沒有中和永無終止的車水馬龍,進到社區大門迎面而來是清新流動的空氣,進到自己的新居是明亮安靜的空間,多希望裝潢趕快完成,迫不及待要住進來了.

ryeh1

terry88 發表於 2010-12-12 13:31
恭喜妳了!!住在北市或中永和的人雖然房價遠遠高於北大社區，但之前聽過一個觀點，你買房子到底是買一種虛 ...

& P! ?& x# \, c8 Y' N小弟是個家住南部 北上工作的人
還記得小時候我家有一個大庭院 寒暑假的時候 媽媽總是在客廳打毛衣或是做衣服
從客廳就可以看到我在外面庭院玩耍的樣子 而且也不用怕我跑到外面去 會出問題
3 u8 s4 k* v; t3 R# T2 Q7 K北上之後 這樣的環境是不可能找到(除非陽明山/天母的大豪宅)
但至少在北大特區 不會是門口出去 就是亂鑽無序的機車/公車/轎車..

imay

回覆 terry88 的文章

Terry八八這話真是說到我心坎兒裡！真想跟你握個手！

, n2 _( x; @0 d" g9 J/ U四年多前北大特區還一片荒涼，想找家麵店吃個中飯都感覺前不著村後不著店的。我當時和我的手帕交來這裡看房，她棉都勸我不要輕舉妄動，這裡狗不生蛋，鳥不拉屎（看，多麼美好！狗不會生蛋，鳥也不亂拉屎，這就是我要找的安家所在！），交通又不方便，當時等個916公車都等的心慌，總覺得公車永遠不會來；當時只有皇翔四季會館和極少數其他建案蓋好，但入住率不高，到處都是工地，一到晚上一片漆黑似的像個廢墟。可是過了一年，明顯的開始車水馬龍，小吃店也開始如雨後春筍般的冒出，第三年藝術大道已經具備規模，學勤路上的（豪華）建案都陸續交屋，人口明顯增加，不管時你到了永寧站，永遠都有人排隊等916公車；第四年又多了922公車一線，永寧站排隊的人龍越來越長，公車加開班次也愈來愈多，我每一次在往回三峽的路上都忍不住引以為傲地對記幾說，「我當初的選擇是對的！」在大家都不看好的時候，我篤定信心出手，第三年時還加碼買了XX大砌當投資，就在即將邁入第五年時，將XX大砌換手買入鼎禮，我對我所有認識的人說：來這裡你不會後悔！不看好三峽的人是因為他們沒有花時間親近北大特區，喜歡北大特區的人是因為他們感受到這裡全新的視野，對於這裡的美好，我們都會很驕傲的說，因為物以類聚啊！我們都對生活有要求，有期待，也都願意盡心維護我們所選擇的家園，所以這裡會越來越美，愈來愈好！
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3 e+ J# b" a) P8 J1 O, w北大特區的好不需我多費唇舌大家都看在眼裡。我珍惜這樣的緣分和機運，心中感動無以復加！

桂格

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terry88 發表於 2010-12-12 13:20
# b" {( ^, c* B0 |) ]* u" ^今天一早全家人騎腳踏車到布斯特吃早餐，吃完早餐就騎腳踏車到處逛，然後又騎到台北大學餵魚，雖然這個禮 ...

" z# U5 z- Y  y  x6 R3 f聽您這樣形容, 我覺得北大特區事實上已經是一個主題樂園或主題園區的雛形.
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住在每一個建案就像住在主題園區內的Hotel, 有各自的管理, 櫃檯, 公設, 走出hotel來到園區, 有遊園巴士, 有多座公園, 有藝術大道, 許多人騎著單車或散步或跑步, 有圖書館閱覽室, 有大學與各項運動設施, PU跑道....., 園區內有綠色建築的中小學, 漫步園區隨處可見咖啡廳, 精緻餐廳, 各式精品小店, 紀念品店, 以及日後的書局, 藝品店, 畫廊......
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充分與大學結合後, 園區內有人造湖, 有表演場所, 日後有大型圖書館, 室內展演場...
+ B3 l% k( H+ p, s$ O" J6 e7 M日後園區也有自己獨立的派出所,郵局, 示範轉運站, ....
日後園區更會進一步擴張腹地, 沿著大漢溪右側有腳踏車道與溼地自然生態, 溪的對面有三鶯新生地與市立美術館..., 園區的另一頭緊鄰著古樸的老街, 百年祖師廟與熱鬧的市場...

4 \/ @5 Y8 D7 r: I* z; l園區內還有日漸蓬勃的各種節慶, 活動, 與社團(如壘球, 橋棋, 單車, 博奕, 各種運動, 讀書會....), 線上社群(ibeta), 在在凝聚了每一個人的心, 縮短了人與人的距離....

, U' K+ W: l3 B6 p# b2 C  V) [有夢最美, 身處在地狹人稠的台灣, 這樣的環境得來不易, 大家一起珍惜, 努力建設自己的家園!!

terry88

快樂讀書會 發表於 2010-11-14 22:43
2 [, e+ I3 g0 x0 s/ ~6 ^) t% h回覆 你在哪裡啊 的文章

; G0 n5 F: _5 n( ]: b9 n那是有一知名建商跳票4次.不管是建商.仲介業大家都想他會倒.

請問是哪一家啊??

terry88

nadja 發表於 2010-11-10 10:04
2 {6 e: R- k/ ~" l* i* l2 h* y小妹我一年前無意間開始注意北大,很喜歡這裡的環境和規劃.
$ j+ ~6 R4 K( O  {5 S' h: [當時請教我們公司的房貸部同仁,PM跟鑑價都不看好 ...

恭喜妳了!!住在北市或中永和的人雖然房價遠遠高於北大社區，但之前聽過一個觀點，你買房子到底是買一種虛榮還是生活的幸福感，買在台北或許跟朋友說起的時候你會很驕傲的說我家一坪80萬，但回到家面對的是小不拉嘰的窩，走出家門車水馬龍烏煙瘴氣，這種環境真的適合人居住嗎??尤其是如果你又有2個小朋友的話，說真的我覺得我們家的小孩住在北大但是他們受到的教育環境品質我認為不輸 "帝寶" 的那些豪門世家，台北大學就是我們的後花園，天氣好時，騎著腳踏車載著小朋友到湖邊餵魚，到體育館跑步，新鮮的空氣，藍色的天空、滿滿的綠意，這些都不是住在中永和板橋三重蘆洲信義計畫區可以比的上的!!10年20年後你會慶幸當初賣掉中和的房子來這邊定居的決定是對的!!

terry88

道明寺司 發表於 2010-11-10 09:40
沒辦法 ! 當年也不是每個人都看好這裡 , 而看好這裡的人 , 也有可能賭錯 . 現在只是結果論而已 ~
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3 X7 D0 |2 ^, B2 F( z% \9 l" [不過  ...

+ E& ~1 i9 s, p8 E9 O今天一早全家人騎腳踏車到布斯特吃早餐，吃完早餐就騎腳踏車到處逛，然後又騎到台北大學餵魚，雖然這個禮拜寒流來襲，但今天陽光普照，暖暖的太陽照在身上感覺好舒服，接著騎到劍橋的梅園看到一家12/23號準備開幕的故事屋，又進去和老闆聊了一下，最後應小朋友要求到海洋公園旁的遊樂區玩耍，今天天氣好，好多爸爸媽媽帶小朋友來玩，大人們三三兩兩散坐在一旁，小朋友們則玩的不亦樂乎，坐在旁邊曬太陽的我突然有一種 "超幸福" 的感覺，北大社區真的很棒，這裡的環境不是台北市那種壅擠狹小的環境可以比的上的，雖然我買不起台北市的房子，但我相信住在北大社區的幸福感的價值是住在北是鳥籠的人們所無法體會與取代的!!住在這裡真好!!!