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標題: 以房養老 定位逆向抵押貸款 [列印本頁]
作者: 鬱金香    時間: 2009-12-17 10:54
標題: 以房養老 定位逆向抵押貸款
http://www.merit-times.com.tw/NewsPage.aspx?Unid=159193
作者: 鬱金香    時間: 2010-1-6 11:45
本帖最後由 chialee 於 2010-1-6 13:39 編輯 , t$ i# k( {( j2 k; q! f
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張金鶚：以房養老 最大阻力是政府4 q; z9 Q, g0 U' X+ W- H8 N

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( a6 H: B. R) a7 W參考....1 D* Q' g( o5 v1 K, b
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以房養老甘ㄟ合
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政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚昨天在「以房養老」座談會上表示，台灣已經是「老人國」，未來老年人口將激增，建議政府推動「以房養老」，認為台灣比美國更適合推動。
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張金鶚指出：「讓老人把手中的房子變現，就有零用金可用。」讓老年人運用自己的財富照顧自己，年輕人會為未來有自己的房子養老而努力，可減輕因社會福利政策導致政府財政負擔。
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他認為，「以房養老」最大阻力來自政府，各部會意願不高；倘若政府部門有意願積極推動，公股銀行阻力就不大。
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' x! b5 ?2 ?: O* h; r張金鶚昨天出席住宅學會、政大台灣房地產研究中心、經濟日報等主辦的「以房養老」逆向抵押貸款方案研討會，提出三個適合台灣的模式供各界參考。& {- L1 n7 u* K8 Z$ H1 U

3 u- Q" C1 @" G, o他表示，三大方案分別以銀行、保險公司及社會福利機構為主體的「逆向抵押貸款方案」、「售後租回年金屋方案」及「社會照顧服務方案」；建議初期政府在三大方案中，各找出一個實驗案例，由都會區先做。6 w+ w: I  ]$ h

7 u# }6 h4 S( l3 W% t9 W8 V他解釋，台灣住宅自有率逾八成、房地產不易貶值，適合推動以房養老方案。讓老人的退休金來源不僅來自保險或儲蓄，也可將不動產轉換成現金，支應老年日常生活所需費用及醫療支出。4 i8 ?+ s5 l1 `  I" d" H) e
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他建議，短期可由政府成立專案基金協助實驗個案，提供誘因提高各單位承做意願，且由銀行、保險及社福機構等配合，協助實驗案例運作。長期則由政府建立制度、立法，如「以房養老條例」等。
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; s( S) ~1 Q( u1 _/ x包括美國、英國、澳洲、法國和加拿大等先進國家已施行「以房養老」制度，日本、香港、中國等也在發展中。   ]8 d* p" u4 ]: K" L* G& M

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( X' P8 @5 d2 o- D2 P【2009/12/17 聯合報】



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