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標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應? [列印本頁]
作者: MISCHU    時間: 2012-2-8 23:20
標題: 請問如果管委會說要把社區游泳池關閉,可以如何因應?
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人變少,管委會便以此理由說要關閉游泳池,管理費每月收那麼多,不去把設施維護好,反而想到的方法是把設備關閉了,想請教的是,管委會有權利這樣做嗎?我們可以如何提出異議?只有少數人即決定全社區的福利,來那麼久我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢,進而讓我懷疑是不是錢花光沒錢修及維護了,甘脆關掉,管委會那麼多錢我們又可以如何監督呢?北大最好的地方即是擁有好的環境,如果不好好維護而把這些好的設施都停了,那啟不可惜了
作者: sugar100    時間: 2012-2-8 23:38
您說.我都還沒弄清管委會如何選出及委員是誰呢?! [7 C* e# w- P
舊鏡是您不關心管委會.還是買2手的房子, e  o. S0 L7 c8 N2 v, ^
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可以下屆選管委會時.自己報名去競選委員
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 00:21
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
, w/ h% Q, q) d管委會的執行權限 應還不至於大到可以在未經區權會表決通過就關閉公設、剝奪住戶的財產使用權...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:07
游泳池真的是個大麻煩,
: A: b7 r, F2 o要請救生員, 用大量的水電, 過濾系統又很容易壞, 時間久了防水就壞了, 重建一堆錢 .夏天時低樓層的住戶吵死了 .真的是問題一堆阿
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 02:16
回復 ee19941994 的帖子
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因為維護游泳池不易索性就把它給廢了？游泳池是誰的？買這個社區時很多都是為了這些才買的吧！怎麼會說卡就卡？花錢買公社卻不能用，這些損失又誰要負責？還是因管理費縮減了導致不夠經費維護？又或者是有其他額外支出使得社區資金不足而無法維護？又或者...
作者: ee19941994    時間: 2012-2-9 02:30
回復 u2194739 的帖子
6 u) H+ d% h5 R. Y- Q2 A; a
- O, ^7 i2 t; f重點在使用率,如果使用次數低維護費用高,那沒使用的人一定會不平衡的,假如你沒用又要每個月花500元的維護費你要嗎?
作者: 調茶員FBI    時間: 2012-2-9 06:18
耐心 發表於 2012-2-9 00:21 4 F/ Z3 b$ O- E0 R( U4 O3 D7 }% j
關閉公設須經區權人大會決定.. 畢竟公設也是住戶的錢買的..屬於住戶的財產..
+ H# u8 d3 O3 W& k管委會的執行權限 應還不至於 ...
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+1- V& A4 |4 B6 j' @; N# @
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關閉公設須經區權人大會決定
) T6 g! ^1 g0 N1 [, P
作者: 小龍星    時間: 2012-2-9 07:20
我們社區的游泳池恰好是鍋爐壞了: ]: D* |0 ?$ X& D5 o
不知道這個消息是不是我們社區的7 U' |/ K8 r6 |+ A+ @! P9 j: N
游泳池真的讓人又愛又恨啊...
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 08:33
真的有興趣去想參與管委會, 那先去內政部營建署網站下載公寓大廈管理條例來看看吧....0 C+ h; S/ T7 H" |( q/ u
- h2 J+ H: `% ?7 I- e( e
但是要記得, 管委會不是一個沒事就被社區居民想到就來監督一下的組織, 管委會本身就是一個監督社區物管與俱管運作的組織, 是個不支薪的義務職, 是你的某位鄰居願意花自己的時間出來幫忙其它很忙, 很冷漠的鄰居.......
& \9 T( g7 r4 B* f6 e0 Y1 P1 {' v, {0 v7 L
想要在一個群居的團體中主張自己的意見, 首先要先以良好的溝通方式, 獲得更多鄰居的支持, 然後在例行會議中提出超過提案人數門檻的連署案進行討論與表決, 這就是合法的因應方式.: r9 ~* P! F3 T9 K# P
; |. O8 l+ ?' g. L6 [4 R: W
不合法的方法也有, 那就是到處放話惡言中傷, 放黑函等等......但要注意玩過火時可能會被當事者提出司法控訴, 因為一般人民不論任何理由, 是沒有言論免責權的.
  O" T+ F, D3 j
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 08:55
回復 ee19941994 的帖子- N) }# t4 h, v/ q% u8 X

: @3 @' J  Y5 Z) A應該要思考為什麼使用率會低吧！？住戶會買這個社區多少也是跟公設有關吧？！
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 09:04
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 09:04 編輯
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回復 MISCHU 的帖子* K: p9 @( D& E" f5 t
9 i% P. h. B7 `; i4 u" F$ e% _
看樣子只有跟更多的住戶一同在開管委會的時候去表達意見吧! 總不好讓自己的權益受損吧!?
作者: peaceisland    時間: 2012-2-9 09:05
本帖最後由 peaceisland 於 2012-2-9 09:10 編輯 # s! p- S& h% u/ U! {+ y

& x5 `5 o0 f1 H加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....
. C0 d6 I$ h' k: s% \游泳池要開放,也要配制救生員
) }" O4 F/ E1 W3 g7 z" P以上費用都是全體住戶要分擔的; t, O/ C6 G4 H0 i9 f# ~4 s# P
管委會有幫全體住戶看緊荷包的責任6 }* Q  k* E) j7 U
要是我是管委會的一員,也不會同意游泳池在非夏季期間開放
作者: fox    時間: 2012-2-9 09:16
peaceisland 發表於 2012-2-9 09:05
/ U$ H8 C6 n9 Z9 h* {加熱一池游泳池,是要花費很高的費用的.....
( h) k3 R: p- _- f- ^游泳池要開放,也要配制救生員
( g' \# b- `8 q7 F/ z( ]以上費用都是全體住戶要分擔的

- y9 O% ?* H6 i- a. t中肯~~~給你一個
作者: sarahchang0800    時間: 2012-2-9 09:16
我們社區的游泳池 冬天使用率非常低 請的救生員每天都無聊到跑出來跟警衛聊天. 我還真希望冬天關閉游泳池,夏天開放即可.否則真的是浪費錢.只為了service那固定使用的2-3位住戶.
作者: 加菲Chiu    時間: 2012-2-9 09:24
回復 MISCHU 的帖子1 \8 ~) a( _6 F. O7 X4 J* Y1 X
* `) {. ^  M/ k: Z6 _: M1 F0 A
如對管委會執行有疑慮
$ W$ V0 x0 x- m. L% X請管委會提示區權會議記錄
1 Y* ]! L- q8 K1 ?. A! o( y依法行政8 M% Z8 T( a+ U+ S7 p8 M
; g1 H- o) I; c4 t- ]4 K4 e) j: M
作者: cherry    時間: 2012-2-9 09:33
您可以建議您的社區夏天開放即可; {/ `+ P2 B8 i6 Z8 A  R8 A
該省能省就省% R' R* H+ S/ `. r* A
不該省就沒必要省
/ x8 p& B! D2 A要不然我們每個繳這麼多管理費做什麼?
) [, S, `. g! \! F管委會在省什麼
' s" f" K& n( q5 b6 c省麻煩嗎?
, o2 E: Z) H# J% w0 P省錢?0 \/ x8 v6 _0 ]& \5 s2 `  Y5 D
社區品質在那?該有的社備不能使用(殘念一下,在念我們的社區)
7 v5 p/ l% W$ Q. P; z8 Z麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好5 T" W2 }# f" _; S! h9 f$ U) j: h
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）) I- W% a4 E" b6 x' N
作者: 階梯    時間: 2012-2-9 09:39
公設 公設 因公而設!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 09:39
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 09:41 編輯
, o' ~8 W7 Y0 ~, f; d: Y6 u) ?( C
一般有露天泳池的社區, 受限於氣候, 多只有開放夏季三個月.
0 R$ w0 f* W1 m- Q- N! C& d; C8 c% ^2 r! ~# L" A7 f. N- }
若是有溫水泳池的社區, 其實各社區都一樣, 冬季利用率確實是過低 .... 若就現實層面來看, 12月至2月超冷的這三個月, 是可以考慮暫停營運, 以避免不必要的燃料與人事開支, 但是其它九個月還是要開放比較好, 不然就有失溫水泳池的效益 ....若有長期游泳習慣的居民, 也可以考慮一下附近的民營溫水泳池來度過這酷寒的三個月....
4 E! O4 B9 V+ \' J. Z9 c0 p4 g4 H3 o. F) b5 w: P! k! y' r) j9 a
不過, 不管是任何方式, 都要經過住戶大會表決才行的....
作者: Yvonne63    時間: 2012-2-9 11:20
其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~27左右..假日時, 大人小孩在泳池裏都玩得很開心~
- G0 @& y3 V+ \( f
$ w4 e) G2 `/ ]其實我是不想告訴太多人游泳池溫度很舒適, 怕一下子整池都滿了..
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:43
回復 peaceisland 的帖子
0 F! V9 C" F. x$ @( e' y! x
不會同意游泳池在非夏季期間開放

& _4 N1 i* z. Z% }; c* s如果社區使用泳池的人不多.. 是可以考慮在非夏季時間不開放泳池.. 就比照那些露天泳池社區辦理...
: [8 f4 h3 y' W0 d養個泳池不是件輕鬆容易的事.. 但是游泳確實是對健康非常有益的運動.. 應該多鼓勵社區住戶使用..
( v8 m# a! s& {" [而且.. 泳池對社區資產有加分效果.. 大家往正面方向去看待處理絕對會比較好...
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 11:46
回復 cherry 的帖子! U$ V) Y4 }; z1 j9 n6 y7 I3 Y4 C
早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用

& I; j6 [0 W) D" m
( O& H* {& B# K- n" j, A! w3 A1 z請再多打聽...
作者: andy826    時間: 2012-2-9 11:51
就跟管委提出異議, 交由區權會表決吧
作者: dreamsidea    時間: 2012-2-9 11:54
其實有關這一類的設備，我有一些感觸啦！
4 M2 E) B% o7 c5 N, b: d
; V4 F* x2 G7 V- y建商找來的設備，通常都不是什麼好貨啦！ 所以就會一壞再壞。 而 壞掉之後要修！ 修好了之後又撐不久又壞掉了！ + A$ {3 M# K, U; H1 h. W$ L
3 y+ D1 T( q! a4 m0 b& B- Q
例如！三溫暖 或 溫水泳池 用的是熱泵系統 (現在應該不會有人用鍋爐了啦)  而故障後是要換一台新的還是把舊的修理。因為修 n 次的錢，也會超過一台新機子的錢啦！ 而且就像我之前說的，建商找來的，通常不是什麼好貨，所以很容易又壞掉了！ , t* s% ^& [" M

  K# I, D, C/ Z+ x  {# V而修和換又是二難呀！  Orz... 因為社區是共議制，所以要大家一同決定要換難度更高，因為少用的人就會說修一修就好，何必要花大錢。 常用的人就會反應，一修再修也修不好，乾脆一次換好的。不就解決了！ % C4 G' H: u( a

5 F/ U0 m$ D# m2 m
作者: Tony    時間: 2012-2-9 12:35
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 20:06 編輯 1 z" G2 w! r: t* y5 M* u3 D! |

* z, p3 K) O! J7 T: U6 f5 j  \開板大大" w5 x; ^2 D3 x/ P
給您的建議是，
3 |  |' k' P6 ]8 n  r" n4 m1先去了解管委會運作方式
! X# M" R: X2 z; a% D) m2 p. J% k6 @1 K9 \: v/ f4 A( m4 j1 N
2任何人都可以查帳，或要求監委聯合查帳
0 d; q7 {/ R7 h$ L
  q! p0 `8 Y- _$ |( O- F; `; @/ b3管委會是代行區權會通過的規約，也就是說只要不違社區規約，管委會是有權執行. P8 x  n% [. V9 A' s% b- x
( Z9 |# p6 Z5 f3 r2 A) |& i
4.如果不滿管委會的委員，你有權聯合簽署同棟住戶罷免該委員，另行選舉
0 Z, ]8 e; q4 `0 r$ @4 p(通常沒人要當，我社區每次選舉，候補再候補都沒人要出任，最後當上的只有兩票就當上了)+ D) {) i4 N$ _. z% K0 V2 P

: N3 r* u5 s/ D. B* E5任何事情不了解之前.......建議不要先開口批評，
6 s' _9 k* k  j# g- z: B$ }尤其是說管委會把錢花光了或影射貪污的這類的說法，會被告的!8 c9 b$ j4 s5 s% b$ i4 L+ G
6 Q% V! a& ^1 P! ]$ A
6如果說交管理費是為了使用公設，您說的沒錯，但方向錯了
8 a$ n, j( ~5 e8 W- B( r& J# K) w管理費裡每月花費最大宗是"物業支出"，也就是保全支出，" ]8 `1 a: J7 P5 G( ?
幾乎佔每月總支出的一半以上(保全費用若大型社區約40萬左右或更多)' a7 u0 p# ?% u( U1 ]9 h# ]
第二大宗是電費，但不是花在休閒娛樂公設上，而是電燈及空調電費
4 i2 X9 h4 ~/ ?# \; `! H! A1 \  C(包含地下室/大廳/廊道/管理中心/外牆燈光/消防/通風...)0 c6 f2 d( ]9 M5 ^* i2 _: Z. f+ m; D" X
第三大宗是水電維修費(包含電梯保養/電機/消防維護)
0 `+ K5 J" `0 g% z8 I) e第四大宗是垃圾清運/花草維護/清潔公司# v% ?: v( H* ^9 l. d
以及雜項或例行支出(照明耗材/文書耗材/活動經費/律師費/電話費....)$ E% x- O4 d& c/ A: k- ~* D

. y8 O6 g" n* m& `2 V7 X以上這些都在社區支出之內，也叫做公共設施，也都要花錢的歐!8 }2 y3 f  P; U6 ~
上面這些加一加，每個月有可能近百萬元支出或超過百萬(看社區大小)
: e1 L. [) W( l! ^* z' ?$ P6 R; S% P4 V% ^) f- Z* k- B
所以休閒公設(玩樂的)維護和消耗花費在總支出中是小咖的，3 c6 @5 B9 _9 K7 \. F5 A
(如果你有仔細看過每月的收支表就明瞭，如果沒有看過?!......若不是管委會故意不公開，就是您不用心囉)
! f+ ]% B) b5 p' O2 Q3 [. Z1 J, x" c" D4 l/ J: [" p) X
所以千萬別說交管理費，卻都沒用到公設，因為你天天用到，時時用到
作者: pauline    時間: 2012-2-9 12:42
每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子館了,我有聽過沒有人要當管委會的社區,就用輪流的方式,總有一天會輪到..
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:50
耐心 發表於 2012-2-9 11:46
! w% q8 _: E) ?6 \. N回復 cherry 的帖子

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作者: u2194739    時間: 2012-2-9 12:55
本帖最後由 u2194739 於 2012-2-9 12:56 編輯
8 E4 X* l( x8 d3 B
pauline 發表於 2012-2-9 12:42
: I# e& J  ?" M& O& w8 T! l7 h% O每個社區都要有有為的管委會,把制度建立好了之後,才能好好的運作,這樣社區的公設才能永存,不然就會便成蚊子 ...

! w3 _/ y* p  ?4 h& {. B( q: U9 i
( Q3 V1 o2 `; v6 H; n6 z6 l. M管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合啦～就連委員本身都未必會配合自己訂的規定了）～那又怎樣呢？走法律程序的話～住戶還不一定會輸呢！反過來，說不定管委會還要被反告呢！, W$ W1 I- m# j1 }- F2 s+ P
4 f4 P, ]* P- E- ?: y; L$ T
當然～制度還是要建立～至少未來跑法院時還有個依據！* ]" S  [/ R6 Z& g& ~& k+ {

9 O! u  T$ d' G( y, J, U
3 w& V3 N& j5 a) y: }$ p# _) R: F# D$ m  Z! ~9 h. ~
願意奉獻自己寶貴時間的人本來就佔少數～～～
作者: 桂格    時間: 2012-2-9 12:58
本帖最後由 桂格 於 2012-2-9 14:06 編輯
' W8 P0 |! v8 y! R' P0 @
Yvonne63 發表於 2012-2-9 11:20
9 |) Z1 L0 X1 i1 w9 @其實冬天的泳池也可以依時段增溫, 像我們社區的泳池在週末時就增溫到28~29度, 平日使用的人較少, 就維持25~ ...
9 T! D  k& N$ Q+ ?! F& E
: V$ y5 f4 j. S: w2 Q
冬天的時候, 氣溫低室溫也低, 溫水泳池相對溫度其實很高........
/ y! j) k. `6 y7 W2 @室溫十七八度, 池水卻有29度, 游起來很舒服, 又沒人搶水道.3 ^9 P- R& R' D' W+ r

$ c9 E% R% B, B" I+ Q4 d住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 那不就等於跟一般泳池一樣, 實在可惜!
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 12:59
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 08:50 編輯
  f- I8 r# h1 q: y4 l
- q8 k- _1 e; @, B; ^回復 Tony 的帖子
" h; x7 M- s" O$ x4 J7 w) O6 w& w; N( S* E+ v& e1 u
沒錯!! 5 Z: S+ X$ A! Y2 f

( A2 F- q- p0 @小修正一下, 像電費這一類, 各棟的小公設電費多已並入各戶的台電帳單, 地下室停車場的照明電費多以並入停車管理費內另計.
( h( T) ^9 ^6 v+ w. Q7 B
  X: [/ \6 ]5 }/ ]" F- c6 H0 N8 R. E設施維護包含未來老舊設施更新的儲備金, 最大宗的就是電梯, 我以前住的社區, 電梯用了很久了, 老舊不堪, 所以進行過一次全部換新, 一台就要上百萬吧? 整個社區十幾台, 恐佈的經費喔...都要從管理費中定額撥出累積存了快二十年的電梯基金內支出....
7 u' k- [8 C- B/ t
8 B$ y" D1 M+ o& n. y這些都是要花錢的ㄚ... 很多第一次住集合式社區的居民都不太清楚, 是該說明一下.
6 T9 V$ ^; ^" M2 U" J1 B
( Y! ?' y1 f2 ^: j# K  yPS: 數字已更正!
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:06
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:20 編輯 " i$ H# p9 K+ e5 D$ d' v) p; o
麥克 發表於 2012-2-9 12:59 - m) Z4 i& `- F
回復 Tony 的帖子
) p9 K  o( B+ f. t% X4 ^* N9 z$ Z
沒錯!!
  _1 S2 K+ I) j; z' ]( X

( o5 A! I" y( T: |" X3 t電費算法每個社區大同小異7 r; a/ f  ]5 R, [3 R9 H
我們社區只分大公電和小公電
8 j8 J) }; w! Q) e( |小公電(同棟的電梯/和照明用電，不含地下室)，住戶電費單分支7 `( l' ~6 {8 t" @7 ^
大公電(不在小公電的其他用電)，管理費支出
/ U; S6 S* F6 |. a9 ~8 ^5 g0 j, ^; ~  S( Y
怎麼看小公電費???
2 ^, ~% z% x6 i" M; h4 d# N$ r自家電費單上有，請仔細找找' Z# q8 X# K, l$ G& C4 k, `, |
(也可以知道是否有住戶併電表，例如明明70戶，只有計算69戶，那就是有一戶併表，變成少一戶負擔費用)
7 `4 I" y% c# i. p; u) J* @9 T  R
5 w) W  `; R7 H2 _7 W下次看到住戶或客人亂按電梯時(一次叫兩台)，別以為不關您的事，因為都記在您家電費單裡, C4 s/ q$ X2 m* I: ?/ m- r
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:14
回復 Tony 的帖子
9 [1 N  j3 S' _' ^+ w- N' w  r5 i: M( P8 y) G  A6 P
早期的社區沒有各棟的小公電表, 只有一個大公電表......所以樓梯間的照明都很充足...反正錢都繳了不用白不用./ g5 C! q/ |) P% M, C# q0 v* s
8 W# P  t( W- k- l4 g: _
但是新式的社區都改成小公電表, 要另外出錢, 所以住戶都將梯間照明隨手關掉...弄的暗摸摸ㄚ.... 慘!
4 W+ f3 k4 g8 `! ?$ u: N1 [6 m1 X( S
今年社區要討論是否撥預算全面換成感應式梯間照明...希望會通過..
作者: yljimmy    時間: 2012-2-9 13:19
本帖最後由 yljimmy 於 2012-2-9 13:20 編輯 & X  A1 N$ J* I( g- }. V
桂格 發表於 2012-2-9 12:58
1 s, e$ t  p" K, Q住戶當初已經花錢購置了溫水泳池設施, 卻在冬天停掉這個服務, 等於跟一般泳池一樣, 實在可惜! ...

, }+ }# h! w) `' y4 h" f! Z" M4 h9 Q- |; Z
+1: ~0 K6 S9 k$ \9 F$ B. ?4 r

, t, U; L* z8 e, P: ^( k+ H1 o是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
9 T# h4 R9 W$ s; R買了才要摳這摳那，未免太小家子氣。
% G* m+ k- \1 `5 v0 O' i2 t$ v. \2 f; e" ^# }/ u
誠如樓上某大講的，公設的水電費並非管理費的主要支出原因。
8 y- k: h- P% M有些住戶當年買房子是因為有管理、有明亮的燈光、有健身房、有溫水游泳池、有三溫暖、綠樹如蔭的中庭...5 X2 p. v+ W1 A7 i9 D2 `
住進來了之後，卻為了每個月每戶省個幾百元的電費，梯廳燈關得像昏暗的舊公寓、健身設備壞了不修、游泳池抽乾、三溫暖停擺，搞不好連中庭也鋪上水泥好停車...1 z% n0 ?) @# U
唉... 以前看過有些誇張的，連電梯也乾脆停用..." k: @. n& J4 o, B5 d- S( Y; K+ L
信不信，現在會停游泳池，將來就會有低樓層的主張不繳管理費，因為電梯沒用那麼多，最後管理員也不必了，整個low到不行。
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 13:34
回復 yljimmy 的帖子" G) V/ I, k' u, _4 C0 j. q/ O
/ |: E0 G4 W& N  `/ A: u
我們有另設溫泉的"大雄"社區群是比較特殊一些..... 冬季這三個月, 泡溫泉的比泡溫水泳池的人多很多ㄚ....弄的溫水泳池真的沒什麼人在游 ~~ 偌大的溫水泳池空空的沒幾個人, 是真的可惜了.... 9 o4 W# \3 _0 ~5 ?8 @2 ]

! T. U' r* O, Y% ^7 q. r7 _7 N若日後有住戶要提案, 相信也要由俱管提出每月的使用人數記錄做為佐證, 證明冬季時真的人少的離譜, 才有可能得到支持ㄚ....3 j+ n  J6 G) Z5 W9 ]/ n, v0 a' g
, ~- R' R: E$ V5 u4 f7 k2 t
作者: Tony    時間: 2012-2-9 13:45
本帖最後由 Tony 於 2012-2-9 13:54 編輯
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u2194739 發表於 2012-2-9 12:55
; r2 f7 n9 D8 n; c" D  v管委會建的制度再怎麼好，若沒有配合的住戶～那這一些制度就變成虛設了。住戶不配合（不要說住戶是否配合 ...

# L' U6 z# K. U; e
( d: l6 ]. L1 e* G5 y您說的沒錯，但是有些地方小弟幫您修正一下" O+ \( d* r" U. I( |
5 L$ o; j3 o' K
多數社區制度不是管委會建的，而是在區權大會通過的社區規約所訂定，" c, T' F) }0 i
任何區權人都有權要求改變，但須在區權會中提議並經投票複議通過
1 K- y5 c5 |- {" L  g社區規約的訂定，通常是在第一屆管委會之前，由建商提出草約，經大會修正及通過成為正式規約
4 G$ ?. O1 y' ]% x而此時，還沒有管委會呢
+ D9 {, u' {5 a4 a* ~
2 W; O+ F8 u4 A管委會只是執行區權會所決議知規約及事項，沒有社區規約訂定權* L8 R, s/ P. d, [
所以小弟認為，社區制度應該是社區規約所建置出來，而非管委會所建置5 Z+ M) ~( J7 @$ Y. N; g
譬如說很多社區管委會，會要求住戶不要將鞋子或鞋櫃雜物放門口，7 ]3 W, a8 f( k9 T2 Z/ J! T
也就是社區規約中有訂定，管委會就有權要求執行它
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:13
judyiou2003 發表於 2012-2-9 13:02 1 `; I5 }. i( w1 c0 e% U1 g" C4 W
贊成加16 g# k* `( N- m
5 ?- d1 ^/ }5 Z8 N7 t" L
管委會的運作尚須全體住戶配合及加以監督.

+ B, H2 C' k* y: d! A6 x3 O  c『這點, 在本社區的現行管委會倒是運作地十分良好,
" C; J2 n' ^. a3 V# \! E只要大家用心去配合支持, 我相信, 社區一定會越來越好, 同時, 擔任管委的住戶也能夠得到些許的安慰.^^"* 』' Z! l/ V9 P; Y1 G; Y

. ?, Z+ t  y! }" R* F
作者: Spock    時間: 2012-2-9 14:17
紫京城管委會  超優歐5 r" B& |8 K+ G5 |9 e- u
6 V: ^' e, \; u! D) v- G  w
公設維護 運作 都積極向遠雄爭取
  F1 r. I4 \3 y6 F$ K* W6 p+ r& g8 q& y) y
公設點交也快完成啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-9 14:17
本帖最後由 麥克 於 2012-2-9 14:20 編輯
' e. q& d% Y* b! h% h$ M/ A, O* X8 v1 L
回復 Tony 的帖子$ W6 F; n8 j9 N* L

! M$ p3 r# C" O7 r# R( L補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是之後的住戶提案修改, 若提案內容有違反內政部頒的"公寓大廈管理條例"的部份, 仍屬於違法無效的...這個一般在區權會時, 社區聘請的法律顧問於審查時, 會當場提出該案無效的建言. : d. Y  z6 c' x) M
3 [  _1 w$ @+ |2 z7 C
這常常發生的...我們家區權會時, 很多住戶想法天馬行空, 不小心提出違反法令的建議, 都當場被法律顧問舉出法條打回票.....
作者: u2194739    時間: 2012-2-9 14:44
麥克 發表於 2012-2-9 14:17
# N  G" T- a8 p- M回復 Tony 的帖子
3 B/ d, a& L+ K; r+ j
9 P# N1 t. m* A5 P" ^$ E( u補充一下, 若是建商提的範本...主要也是以內政部版的社區規約範本為參考, 但要注意的是 ...

; e  Q0 J! @( c5 I1 R  Y還有就是最好聘請法律顧問～有很多有大頭症的委員都自認什麼都懂～有如法律是他們寫的似的糊搞瞎搞～
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:54
回復 Tony 的帖子
" Y; U3 g3 L* i9 F$ m& j
2 C  V0 b0 @% _3 D& f% {' v# c給個讚!
9 _! h. s% w% B! K0 P
8 P1 u& E2 S' \* l2 x+ d對了! 請問貴社區的蓄水池(游泳池)的問題處理得如何?  加油!
作者: marquis    時間: 2012-2-9 14:57
回復 Spock 的帖子
; m- V0 _0 g& X* M( C, L5 ], T9 h, ^) J9 V$ P
給紫京城的管委會加油!3 H9 w8 g) p1 ?1 J! ]. P3 f% }
- Q! U1 I- u- w  d' @. i, D0 T8 S
請問關於"紫園"(是紫園吧! 反正就位於社區的左後方的小花園)的問題處理的如何?
作者: marquis    時間: 2012-2-9 15:00
一直想要知道"耶魯"社區與建商的糾紛處理的結果? 有誰知道嗎?
作者: Bear    時間: 2012-2-9 15:00
回復 MISCHU 的帖子
. A; d2 B# x$ f
/ n; u, L+ x: k4 k6 V如果才開放沒多久！管委會是可就使用率及維護成本評估，去決議年度開放時間，但需公告徵詢住戶意見。
作者: jasontong    時間: 2012-2-9 15:18
除非在住戶規約裏有明文，管委會有停用公設的權力，不然都是要在每年的區分所有權人會議上才能決議停用公設。
作者: cherry    時間: 2012-2-9 17:08
回復 耐心 的帖子
% y) J& ^. V! c3 H
+ n$ H! ?( s- f8 l8 l9 Y* \. E怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=
作者: 耐心    時間: 2012-2-9 17:18
cherry 發表於 2012-2-9 17:08 9 c% ~  A' n0 o# i  q1 ]1 S( i% C3 O
回復 耐心 的帖子+ `1 \7 Q$ H; A' M' u
' O2 v, u6 U) b" D0 _
怎麼了,遠雄的也有問題喔=.=

4 E/ D; p6 X% j' d: q' z所有建商都一個樣.. 只有惡質的程度差多差少而已....
作者: pinko    時間: 2012-2-9 22:11
yljimmy 發表於 2012-2-9 13:19 / v  q. z3 i/ e& A
+1
* ]* b+ [& P$ J/ h- C( x3 P1 l. R
% j2 k& E& S" v" {5 {! |) l是啊，如果怕花這點小錢，那當初何必買有游泳池的房子？還買有溫水的？
: C7 r! C) \7 g* A5 h/ ]
真是說出了我的內心話5 T0 `& E  i4 Z# @8 |& D
當初就是喜歡明亮的梯廳和寬敞的走道
* F  H1 g. x  }6 W6 {' R沒想到住進來後整天昏昏暗暗的,說要節約用電 1 r! ~% Q, l6 V, p. H
小孩開門一見全黑都說怕怕,更糟的是倘若外頭躲著壞人的話哪看得出來
# j4 c3 b/ m& Y) f  S4 U說實在話,我真的很想從家裡牽條電線自費裝燈
* _" g4 g7 U3 C# I/ F2 T  K只是怕很醜而打消主意7 D+ _. o. v9 ~$ m) ^
真希望出門能別像地鼠出洞一樣!
作者: ee19941994    時間: 2012-2-10 02:34
回復 麥克 的帖子- p1 x% l' {4 ^& v

( }5 }$ Q7 q$ u5 Y* s一台就要一千多萬吧?  沒那麼誇張啦
' e7 e0 ?5 Z7 ~7 c- z/ N! j
3 l: O" g# N' w; \+ p0 N4 [18停的約120萬~150萬而已啦
作者: 麥克    時間: 2012-2-10 08:48
本帖最後由 麥克 於 2012-2-10 09:04 編輯 3 V( F0 Q( Y/ F; o

! j+ `4 [, l& _- ]- u  N回復 ee19941994 的帖子
1 w5 g+ L" ]/ F! H% Q
- R4 e0 `$ q: P7 C* e謝謝, 那一定是我記錯當年的公告內容了, 差十倍耶 .... 我得趕快去改正, 感恩!!: L, q# v; j, I3 J" x0 U. o" R
% l: ?5 O7 a: O) b/ H! z2 W) ?6 W
原本是建商給的沒名氣的電梯, 十幾年來常常故障, 後來全換成三菱電梯, 還不錯~~
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 09:18
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 09:23 編輯 9 K, e% |% e# \  N4 W$ H7 Q: Z

. t  f4 B3 E6 j$ h回復 cherry 的帖子
6 j# c  R, g- V+ T* z$ D) D9 ?6 y3 Y% Q: j, ?# ^
麗寶建設真的很爛,都遷入六年了,三溫暖還修不好7 l+ @2 |! ]1 @9 |
建議大家買房要先看看公設是否正常運作（早知道就買遠雄的房子，至少公設都能使用）

+ ^# X& [* C9 V* D+ K: K! l
, w0 p5 \) O7 s# E; g同情妳們社區的狀況
# q2 `. P6 O% c9 u但我的社區也是麗寶建設
0 }- U3 E4 n% f0 U$ a& R0 t! s9 c游泳池(夏天)和三溫暖等所有公設是可以使用而且已經使用的
7 s, B2 L4 M; T2 }所以並不是所有麗寶的房子公設都無法使用5 ], q3 u$ P4 G: J
關於這點請恕我必須澄清
" x* ?. a) w2 C0 G4 |' b- J否則好像所有買了麗寶房子的人都像買到爛貨般的感覺
: ?, u  ~4 ?2 q4 M$ q在主觀情感上讓也買了麗寶房子的我實在難以接受
# f; l. D) Z4 R  F* Q
作者: 寶媽媽    時間: 2012-2-10 10:37
MISCHU 發表於 2012-2-8 23:20 ) ^( U) q9 P& P) p' b9 L. O
社區游泳池才啟用沒多少, 因冬天天冷電費增加及加熱設備故障,管委會人員不予修改,造成因沒熱水而去游泳的人 ...
! {: n  M# Y! v7 }
呵呵 你們的游泳池還有開放過   我家社區是戲水池  交屋兩年多  還沒開放  小孩都在問何時可以用
作者: cherry    時間: 2012-2-10 11:00
回復 史莫莫 的帖子
9 Y6 T3 v1 a. A4 C' O9 A' U, V- E$ Q- c5 G  @
麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。6 p* M* [: M6 F6 g0 E* w
你們的管委會成立了嗎？很多事住戶什麼都不知道，要等到管委會成立後，問題才會一一浮現。( [: F) y2 ?- `8 u

1 ?, W; D$ z) E% N; a每批建案工人品質水準素質不一，買到有問題的公設也只能自認倒楣！
- \4 Y& o1 r2 S9 B# }8 X只希望麗寶能好好善後修複即可，但修也修太久了吧！! k# Z8 ]/ @9 b  l& I
等了五年了，也忍了五年，到了民國百年還在修?
9 j3 f: {# M( A已寫信至麗寶客服詢問中，希望麗寶不要敷衍了事。3 ?: U0 O$ ]8 `+ y0 z8 X0 S

+ _- J/ c5 {/ [. d* Q. J( q  @
作者: 史莫莫    時間: 2012-2-10 11:24
本帖最後由 史莫莫 於 2012-2-10 11:26 編輯
: t1 ~% l  U4 I& Y! `& m$ C
cherry 發表於 2012-2-10 11:00
( Q6 E; s: }# h3 h% h+ c) S8 [回復 史莫莫 的帖子
9 h! K9 k0 E. V# n( }) d
& ]; }2 z# I, I% v8 t. H麗寶國際館外觀看起來確實蓋的不錯，所以你們的公設都沒問題嘍？！那真是恭喜你們了。 ...

; l: o% {1 Z, l8 I* g* _+ W
$ A2 R( J1 Y( F: i: I' x我的社區是世紀舘不是國際舘) q9 n( K( P1 U9 `5 G9 S% r6 s
管委會目前已邁入第二屆. F; k: t8 Y( C1 i# N
就如妳所言每個社區蓋的時期不一樣,每個社區也會有自己的問題
1 N; p0 V! L7 b/ ~) p7 A我相信沒有什麼社區是完美的
4 _$ L& l2 x7 o% c/ o% |對麗寶處理事情的方式及效率我也不滿意
7 @8 Y7 m; A+ ]" c" l只是就 "麗寶真是很爛`早知就買遠雄`至少公設可用"這樣的言論讓同為麗寶住戶的我情感上不免有些無法認同' o( v: i  ^' I6 G7 `
所以才有針對敝社區公設使用情況的回應& I6 W/ W3 A7 ]0 M% C
祈莫怪
- d, F3 N. k( w6 i' X; K0 T! H也祝貴社區三溫暖早日修復
作者: MISCHU    時間: 2012-2-11 00:49
節省是對的,可當時買也是看到有明亮的梯廳和溫水的泳池,所以才會花那麼多錢來住這大社區,管理費確實不是只用在公設,可相反的,管理費也得用些在公設吧?一到樓梯間常常灯關的黑黑的,健身房及公設總是壞的,每個人都希望有好的居住品質的,不過泳池加熱器故障沒修,據了解是建商與管委會點交有爭議而延誤,這其中的問題我也不懂,只能說第一次住大社區,發現都是學問呢,



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